La vente des biens saisis par les huissiers de justice est déjà un processus assez courant. Cela ne pose pas de questions particulières aux citoyens. Plus précisément, face à la vente de biens confisqués ou saisis, personne ne s’inquiètera trop. Ce processus a sa propre procédure, ainsi que les conditions et règles de la conduite. Tout cela est extrêmement important, de plus, tout est inscrit dans la loi. Essayons de comprendre exactement comment les huissiers de justice peuvent vendre telle ou telle propriété saisie par le propriétaire. Que faut-il préparer en contactant ce processus?
Tout selon la loi
Pour commencer, la procédure de vente des biens saisis par les huissiers de justice est réglementée par la loi. En outre, un article spécial de la loi russe régit les règles régissant la vente des biens saisis. Les règles sont attribuées à la loi "Sur la tenue des dossiers des dirigeants". Nous aurons besoin de l'article 87.
Ici, vous pouvez voir de nombreuses fonctionnalités prescrites pour chaque type de propriété. Selon la loi, il est important que, dans certains cas, le débiteur ait la possibilité de se réaliser. Pour cela, le «coût» du processus ne doit pas dépasser 30 000 roubles, il n’ya pas de différend concernant ce chiffre. Le phénomène est très rare. Sinon, les biens saisis sont vendus par des huissiers de justice.
Comment agissent-ils
Mais quel genre de processus est-ce? A quoi s'attendre? Comment tout se passera-t-il exactement? Il y a beaucoup de questions concernant notre sujet aujourd'hui.
Tout est extrêmement simple et facile, si vous comprenez bien. La procédure même pour la vente de biens saisis ou saisis par un tribunal s'appelle une vente. En d'autres termes, les huissiers de justice et les organismes autorisés procéderont à une transaction d'achat et de vente de biens par les citoyens. Ce processus ne provoque plus aucune suspicion ou préoccupation. Après tout, le système est connu de tous depuis longtemps. En outre, les citoyens ont souvent recours à l’achat de biens immobiliers confisqués ou saisis par un tribunal. Surtout quand il s'agit de l'immobilier. Pourquoi À propos de cela - un peu plus tard. Vous devez d’abord savoir comment se déroule la vente des biens saisis. Après tout, tout a ses limites et son timing.
Deuxième chance
Vous ne devez pas vous précipiter dans la mise en œuvre. Ce processus commence par le fait qu'un citoyen est saisi de sa propriété pour une raison ou une autre. Les huissiers de justice notifient leurs dettes à la personne et lui envoient les documents pertinents faisant état de la saisie de leurs biens. Ce processus est peut-être le plus important. Après tout, personne ne peut venir et prendre des biens. La loi devrait donner une chance à tout le monde.
Pour quoi? Pour payer une dette. Après tout, le processus de vente des biens saisis par les huissiers de justice commence lorsqu'un citoyen est lourdement endetté. Voici comment la pratique montre. Dans ce cas, la maturité de celui-ci est également clairement établie. Un citoyen a le droit de régler ses dettes dans les 30 jours suivant la notification de la confiscation. Si aucune mesure n'est prise, vous pouvez dire au revoir à votre propriété. Il sera saisi puis remis à la vente par des huissiers de justice.
Notation
La première et très importante étape à réaliser avant le début de la vente est l'évaluation du bien saisi. Vous ne pouvez pas vous en passer. Au fait, vous devez inviter un évaluateur pour cela. Il sera rapidement en mesure d'établir la valeur réelle de la propriété à laquelle il devra la vendre.
Tout est évalué: valeurs mobilières, immobilier et bijoux. Certes, il est fort probable que le coût de ces produits surprendra désagréablement. La pratique montre que les biens saisis ne sont généralement pas jugés trop élevés. Même si en réalité, il a une valeur particulière.
Que faut-il pour la vente d'un bien par les huissiers de justice? Comme nous l'avons déjà constaté, la procédure commence par une évaluation foncière. Ainsi, un avis de saisie de propriété a été envoyé au citoyen, 30 jours plus tard, et la dette n’a pas été remboursée. Maintenant, vous devez évaluer la propriété dès que possible et la mettre en vente. Pour relever le défi de l'évaluateur aura un mois. Une liste des biens par les huissiers de justice sans évaluation est considérée comme invalide.
A quel prix sera fixé tel ou tel prix? Si la propriété n'a aucune caractéristique, sa valeur marchande sera prise en compte. Après que l'huissier ait reçu les résultats, vous pouvez commencer la mise en œuvre directe En réalité, il n’ya rien de difficile à cela. Surtout pour les acheteurs.
Comment vendre
Comme nous l'avons déjà constaté, la vente des biens saisis par les huissiers de justice se fait par la vente de biens. C'est un cas assez courant. Ce qui a été retiré est simplement mis en vente par des huissiers de justice pendant un certain temps, aux prix que l'évaluateur a publiés.
C'est vrai, il y a une caractéristique. Le fait est que la vente des biens confisqués par les huissiers de justice, lorsqu'elle dépasse le coût de 500 000 roubles, a lieu par le biais d'une vente aux enchères. Dans le même temps, il convient de noter que le plus souvent, un tel processus concerne l'immobilier - appartements, maisons, terrains. Il s'avère que la vente aux enchères est le principal moyen de mise en œuvre.
La mise en vente des biens saisis est effectuée par l'huissier de justice au moyen de ressources officielles spéciales. Et le processus est complètement contrôlé par les autorités. Autrement dit, il est presque impossible de trouver la propriété saisie sur un site de vente amateur (par exemple, Avito). Vous serez toujours redirigé vers une base spéciale liée à un tribunal particulier en Russie.
Le timing
Nous porterons une attention particulière à la durée de notre action aujourd'hui. Les délais pour la vente des biens saisis par les huissiers de justice sont clairement fixés. Ils ne sont pas trop gros. Combien est donné pour ce processus? Moins l’avis du propriétaire et l’évaluation, il ne reste que 2 mois pour les appels d’offres et les enchères.
Que se passera-t-il si vous ne respectez pas cette période? Rien à craindre. Tout bien non réalisé commencera à baisser de prix. Tous les 2 mois, les retards réduisent le coût de possession de 15%. Il s'avère que plus ils n'achèteront pas longtemps, plus le prix sera finalement bas.
Si nous parlons des enchères, les huissiers de justice sur le site Web "Property Management" exposent les options possibles pour les marchandises, ainsi que le calendrier du processus. Si à ce moment-là un certain nombre de participants n’est pas recruté, l’offre est considérée comme non valable. Cela signifie que maintenant l'immobilier sera mis en place pour un deuxième processus, mais il est déjà 15% moins cher. Le prix baisse jusqu’à ce que l’entente soit conclue. Il n'y a pas de restrictions à cet égard.
Après que l’enchère ou la transaction de vente a eu lieu, l’huissier de justice rédige l’acte concerné. Il devrait contenir toutes les données sur le produit. Cette procédure ne pose aucun problème, car les citoyens n'y sont pas directement impliqués. Tout ce qu'un acheteur devrait savoir, c'est simplement des informations sur ce qu'il acquiert. Il doit être informé des caractéristiques de la propriété. Plus précisément, pour informer qu'il s'agit d'un bien saisi. Certains ne font toujours pas confiance à de tels accords.
Pas toujours possible
La procédure de vente des biens saisis par les huissiers de justice est simple. Comme vous pouvez le constater, cela n’a rien de spécial. Seulement la compilation de nombreux actes, rapports et notifications. Mais il y a quelques limitations.
Par exemple, les biens donnés sous caution ne peuvent être saisis. En outre, cette restriction s'applique lorsque le montant de la dette ne dépasse pas 3000 roubles. Le phénomène est rare, mais il se produit. Il s'avère que ce n'est pas toujours et pas toujours que l'on peut procéder à une arrestation. Par conséquent, la mise en œuvre n'est pas non plus effectuée.
Pour le récupérateur
Ce n'est pas tout. Si vous vous basez sur les données décrites dans les lois de la Fédération de Russie, en l'absence de vente d'un bien dans un délai d'un mois, les huissiers de justice envoient un avis au percepteur proposant de conserver ce bien. Ou plutôt, rachète-le.
Ici, le citoyen n'est limité par rien. Il envoie nécessairement sa réponse aux autorités compétentes. 5 jours sont donnés pour la réflexion. C'est la période fixée par la loi. Avec le consentement du collecteur pour conserver le bien saisi, le rachat a lieu au rabais. Lequel? 25% doivent être soustraits de la valeur marchande indiquée. C'est à ce prix que les récupérateurs ont le droit de racheter une propriété.
Si la réponse n’a pas été reçue ou si le citoyen a refusé, les enchères ne sont pas exécutées immédiatement. Au lieu de cela, le droit de rendre la propriété est transféré au débiteur. Dans ce cas, vous devez rembourser la dette et racheter votre propriété. En pratique, ce phénomène est extrêmement rare. Après tout, habituellement une courte conversation avec les débiteurs.
Ça vaut le coup
En principe, la procédure de vente des biens saisis par les huissiers de justice est compréhensible. Elle est extrêmement simple. Un avis est envoyé au débiteur, puis on lui donne un mois pour clôturer la dette. Si cela ne se produit pas, un inventaire de la propriété sera effectué avec la participation obligatoire de l'évaluateur. Bien entendu, ce processus implique la préparation de l'acte correspondant. En outre, les produits sont mis en vente, le plus souvent aux enchères. Il est possible de réduire le coût de 15% si la propriété n’a pas été vendue dans les délais prescrits par la loi. Et encore et encore. Rien de difficile.
Certains acheteurs ont maintenant une question: vaut-il la peine de s’impliquer dans l’achat d’un bien saisi? Après tout, certains ont peur de la fraude et des problèmes. La pratique montre qu'il n'y a aucune raison de s'inquiéter. De plus, aux enchères, il est souvent possible d'acheter la propriété de quelqu'un (en particulier de l'immobilier) à des prix abordables. Si vous êtes habitué à la prudence, demandez aux huissiers de justice des informations complètes sur ce que vous allez acheter. Ils devraient vous expliquer pourquoi la propriété a été saisie.
Contrat
En fait, tout est beaucoup plus simple qu'il n'y parait. La vente des biens saisis par les huissiers de justice est un processus assez courant. De plus, il est très demandé par les citoyens. Il y a des raisons à cela. Par exemple, le coût de possession.
Cependant, il ne faut pas toujours paniquer si des biens vous ont été confisqués. Dans certains cas, les huissiers de justice peuvent vous rencontrer. C’est-à-dire que, pour une raison quelconque, vous ne pouviez pas rembourser la dette et empêcher l’inventaire. Cette règle s’applique aux cas où la propriété a une valeur particulière pour le propriétaire. Dans cette situation, vous pouvez essayer de vous entendre. Par exemple, allonger l’échéance d’une dette. Ce n'est pas entièrement légal, mais il y a une telle perspective. Donc, si vous êtes victime de dettes, ne paniquez pas. Essayez de négocier, de rembourser la dette et de récupérer votre propriété. Ou le racheter quand l'occasion se présente.
