Forclusion de biens hypothéqués: pratique judiciaire. La procédure de saisie immobilière hypothéquée

Le gage est l’un des moyens de garantir le respect des obligations. Il se pose conformément au contrat et sur la base de la loi. En cas de violation des obligations acceptées par le débiteur, le créancier peut former une demande de saisie du bien hypothéqué. Cependant, cette option est considérée comme un dernier recours. Il est utilisé lorsque la collecte extrajudiciaire de biens hypothéqués n’a pas donné de résultats.

Contrat

Si le débiteur ne remplit pas ses obligations, le détenteur du nantissement a le droit de faire droit à ses créances à partir de la valeur du bien gagé. Les relations juridiques correspondantes naissent à la conclusion du contrat. Aux termes de la convention, l'objet du nantissement reste au créancier ou lui est transféré. Les sujets sont le propriétaire de l'objet et le prêteur. Le dernier peut être n'importe qui. Un contrat de gage doit être conclu par écrit. Sinon, cela sera considéré comme invalide. Si l'objet est un bien immobilier, le contrat est certifié par un notaire. Un contrat hypothécaire est également considéré comme une garantie. Conformément à l'art. 339 GK accord de ce type est soumis à l'enregistrement de l'Etat.

Sujet de la transaction

Selon l'art. 336 GK comme cela peut être n'importe quelle propriété. Si le sujet de la transaction est une chose, il doit être défini individuellement. S'il s'agit d'un droit, il doit être décrit en détail. La propriété n'est pas sujette au gage:

1. En circulation limitée ou retirée.
2. Pour qui la peine en vertu de l'art. 446 Code de procédure civile ne peut pas gérer.

Les droits qui ne font pas l'objet d'une cession ne font pas l'objet d'un nantissement, de même que les créances directement liées à l'identité du créancier. Ces derniers, en particulier, incluent l’indemnisation des dommages, les dettes alimentaires, etc.

Conditions supplémentaires du contrat

L'accord doit indiquer la valeur de la garantie. Il est déterminé par les parties à la transaction. Les conditions contractuelles décrivent l’essence de l’obligation fournie par le bien immobilier. En particulier, l’accord stipule que l’objet reste au débiteur, et il continue à en disposer et à l’utiliser. Cependant, les pouvoirs du propriétaire sont limités dans l’intérêt du créancier.

Conformité avec rupture de contrat

Il se déroule en deux temps:

1. Collection de biens hypothéqués.
2. La mise en œuvre de valeurs matérielles.

Le prêteur sera en mesure de récupérer l'objet hypothéqué en cas de non-respect ou de respect incorrect des conditions contractuelles. Pour l’essentiel, cette procédure consiste à retirer une partie ou la valeur totale d’un bien pour rembourser une dette. La mise en œuvre des actifs matériels nantis est réalisée par vente aux enchères publiques.

Production exécutive

Dans l'art. 78 Loi fédérale n ° 299, la procédure de saisie des biens hypothéqués est décrite en détail. Il est réalisé conformément à:

1. Bref d'exécution.
2. Acte judiciaire.
3. Acte de notaire exécutif.

La collecte des biens hypothéqués peut être effectuée pour satisfaire aux exigences de:

1. Le prêteur lui-même.
2. Un demandeur qui n'agit pas en tant que titulaire de gage.

Dans ce dernier cas, la valeur de l'objet est prise comme base.Pour la mise en œuvre de la procédure, une décision est requise sur la saisie du bien hypothéqué émise par la première instance (deuxième instance ou autorité de surveillance en cas de recours).

Règlement de la paix

La législation prévoit une procédure extrajudiciaire pour la saisie de biens gagés. Une telle procédure est autorisée sur la base d'un contrat d'un débiteur avec un créancier. Cet accord doit répondre aux exigences suivantes:

1. Le contrat est conclu après la violation des obligations.
2. L'accord est certifié par un notaire.
3. L'accord a été signé avec la participation d'anciens créanciers.
4. Pour établir une hypothèque, le consentement d'autres personnes ou autorités n'est pas requis.
5. L'objet de l'accord n'est pas une terre agricole, un objet de valeur artistique, un complexe immobilier.
6. L'accord ne prévoit pas l'acquisition par le prêteur d'une attribution de terrain dans le cadre d'une hypothèque.
7. L'accord ne viole pas les intérêts des parties concernant les promesses de dons à venir.

Toutes ces exigences doivent être remplies en même temps.

Huissier de justice

Conformément à l'acte judiciaire, l'employé FSSP s'empare des biens du débiteur hypothécaire et le saisit. Dans ce cas, l'employé rédige la décision et l'envoie à l'autorité appropriée. Si nécessaire, des mesures sont prises pour assurer la protection du bien immobilier. L'huissier de justice devrait transférer les documents et les biens au créancier pour la vente ultérieure. La vente peut également être effectuée par le service FSSP - à la demande correspondante.

Activités d'une institution financière

La forclusion de biens hypothéqués par une banque est effectuée selon le schéma suivant:

1. Le débiteur est informé du montant de la dette, un délai raisonnable est fixé pour le remboursement sur une base volontaire.
2. Un organisme financier envoie une lettre au sujet indiquant que la saisie des biens gagés a commencé.
3. Le débiteur est obligé de transférer l'hypothèque sous réserve du certificat d'acceptation.
4. La société financière informe le sujet de l'heure et le lieu de la vente aux enchères, qui seront mis en œuvre des valeurs matérielles.

Caractéristiques de vente

Si la première enchère n'a pas eu lieu, la banque a le droit de racheter le bien en dix jours et de compenser ses créances pour le montant de l'acquisition. Si l’institution financière n’a pas saisi cette opportunité, un mois plus tard, des offres répétées sont organisées. Si ce n’est pas le cas, la banque peut acquérir un bien en un mois à un coût inférieur de 25% au prix de la première enchère. Si la société financière ne le fait pas, la procédure est terminée et l'hypothèque est retirée.

Règles générales de mise en œuvre

Ils sont établis par l'art. 350 GK. Par décision judiciaire, la vente a lieu aux enchères publiques. Le déroulement de la procédure est établi dans le PCC. À la demande du débiteur, la durée de la forclusion sur les biens gagés peut être différée d’un an au plus. Dans le même temps, le report ne peut porter atteinte aux droits et intérêts des parties à la relation juridique. Le report des offres n'exempte pas le débiteur de la réparation de la pénalité et des pertes subies par les créanciers pour toute la durée du retard

Perception de biens hypothéqués: pratique judiciaire

La valeur de l'objet lors de la première enchère est établie par l'autorité compétente pour l'examen du litige. S'il n'est pas vendu pour la première fois, les prix sont ensuite déterminés par les parties. Les enchères sont organisées sur la base d'une vente aux enchères. Les objets à vendre vont au plus offrant. Si le montant reçu de la vente aux enchères lors de la vente est faible pour couvrir la dette, les fonds manquants sont prélevés sur les autres actifs matériels du débiteur. En même temps, le prêteur ne peut pas utiliser le droit de préemption basé sur une hypothèque. Si le montant dépasse la dette principale, la différence est retournée au débiteur. Si l'appel d'offres n'a pas eu lieu, les parties peuvent signer un contrat de vente.La valeur d’achat comprend des exigences à l’égard desquelles une saisie du logement hypothéquée a été réalisée. La pratique judiciaire reconnaît l'échec de la vente aux enchères si:

1. Il y avait moins de deux acheteurs.
2. Aucune allocation pour le coût initial des objets.
3. L'entité qui a remporté l'appel d'offres n'a pas déposé le prix d'achat dans les délais.

Si les offres répétées n’ont pas eu lieu, le créancier hypothécaire peut réserver le bien (l’acquérir), mais son prix sera inférieur de 10% au prix initial. Si le sujet n'a pas utilisé ce droit pendant un mois, le contrat (conflit) cesse d'exister. Le débiteur a le droit à tout moment de mettre fin à la saisie du bien hypothéqué après avoir rempli l'obligation. Les accords qui limitent d’une quelconque manière cette possibilité sont nuls et non avenus.

La pratique de la forclusion sur un bâtiment / local hypothéqué

L'objet d'une hypothèque peut être l'objet spécifié au paragraphe 1 de l'article 130 du code civil:

1. Terrains.
2. Bâtiments / constructions pour la réalisation d'activités entrepreneuriales.
3. Entreprises.
4. Maisons de jardin.
5. Appartements, chambres, maisons.
6. Garages
7. Avion, bateau.
8. Objets spatiaux.

Pour satisfaire aux exigences, le créancier doit déposer une demande de forclusion sur le bien hypothéqué. Le document est envoyé à l'autorité habilitée à examiner les litiges civils. La législation pose des questions auxquelles le tribunal doit répondre au cours de la procédure. La satisfaction des besoins du créancier peut être refusée s'il est reconnu que les violations commises par le débiteur sont mineures. Par une décision positive, le tribunal indique dans son acte:

1. Montant à payer.
2. Méthode de mise en œuvre.
3. Sujet hypothécaire.
4. Coût initial
5. Mesures de sécurité pour l'installation.

La vente d'un bien immobilier est réalisée, comme dans les cas précédents, à la suite d'appels d'offres. La vente aux enchères est autorisée. L’organisation et la tenue des soumissions sont attribuées aux employés de FSSP. Les parties doivent être informées de l'heure et du lieu de leur participation au plus tard 2 mois. avant la date estimée. L'avis est publié dans le périodique officiel.