Réclamer un bien appartenant à un tiers: possession judiciaire, pratique judiciaire

Les procès en propriété et les litiges ne sont pas rares dans la société moderne. Propriété de l'objet et droits exclusifs il a différents concepts sur lui et souvent la présence de l'un n'implique pas la présence de l'autre.

Distinguer dans ce cas le vrai propriétaire et propriétaire du titre (par exemple, en vertu d’un contrat de location ou de stockage) qui ont le droit de récupérer des biens de la possession illégale de quelqu'un d'autre.

Conditions pour réclamer un bien

Pour déposer une réclamation, les conditions suivantes sont nécessaires:

• Le propriétaire a perdu la capacité réelle d'utiliser l'objet.
• Le bien doit être préservé dans sa forme originale, pas détruit ni recyclé.
• La propriété a quitté la possession légale du véritable propriétaire (ou du titre) contre son gré. Un acquéreur de bonne foi qui a obtenu les droits de propriété d'une personne qui n'avait pas le droit de disposer du bien ne soupçonnait pas cette circonstance.

Dans la pratique judiciaire, on considère souvent que les demandes sont similaires par essence, mais n'appartiennent pas à la catégorie de la revendication:

• Annulation d'une transaction.
• Section de la propriété.
• Perte de capacité de disposer de l'installation.
• Reconnaissance du droit de la propriété et autres.

Réclamer un bien appartenant à quelqu'un d'autre est illégal si toutes les conditions nécessaires au dépôt d'une réclamation sont remplies et si l'exigence est correctement définie.

Si le bien immobilier (le plus souvent la surface habitable ou l’ensemble du bâtiment) était vendu à l’acheteur par une personne qui n’avait pas le droit de le faire, la question des intentions de l’acquéreur est examinée. Le deuxième point à prendre en compte est la situation dans laquelle l’acheteur ne savait pas ou ne pouvait pas s’informer de l’absence de droits du vendeur.

Exemple

Le propriétaire de l'appartement a remis à un ami une procuration lui permettant d'effectuer toute action liée au logement, y compris le droit de vendre et de signer. Au moment de l'aliénation, le syndic présente le document à l'acheteur et aux employés de l'autorité responsable de l'enregistrement. En même temps, le propriétaire annule la procuration précédemment émise et en notifie une nouvelle, mais à des conditions différentes.

Le nouveau propriétaire a été transféré fidèlement et le mandant a accepté le montant requis. La propriété a été enregistrée à un moment où le document précédent a cessé d'être valide. Le directeur a utilisé les fonds pour ses besoins.

La poursuite de l'ancien propriétaire de l'appartement était la suivante: la récupération de la propriété de la possession illégale (selon l'ancien propriétaire) avec remboursement intégral du montant de la transaction.

La poursuite a été refusée car la propriété a été aliénée par la volonté du propriétaire (procuration d’exercer des poursuites judiciaires contre le logement). En outre, le refus était justifié par le fait que l’acheteur de bonne foi ne pouvait pas savoir que la procuration du vendeur avait pratiquement été annulée au cours de la transaction.

Propriétaire de longue date

Les demandes d’indemnisation peuvent être déposées dans d’autres cas. Il y a la notion de propriétaire de longue date - une personne qui possède ouvertement et consciencieusement des biens depuis 15 ans (dans le cas de biens immobiliers), qui après cette période devient sa propriété. Un propriétaire de longue date, avec les droits du propriétaire, peut disposer de l'objet à sa discrétion, notamment en invoquant une violation des droits de propriété, en vendant, en détruisant et en reconstruisant des biens immobiliers.Les réclamations de tiers qui intentent une action en justice auprès du tribunal pour recouvrer des biens de la possession illégale de quelqu'un d’autre ne sont pas satisfaites si ces personnes n’y avaient pas eu auparavant le droit. Dans ce cas, le nouveau propriétaire agit en tant que défendeur et les demandeurs doivent prouver l'illégalité du transfert du droit à l'immobilier.

Délai de prescription selon les exigences et le modèle de revendication

Pour déposer une plainte, vous devez vous préparer. Vous devez déterminer correctement le type de demande qui sera présentée au tribunal. En cas de violation des droits de propriété, ce qui peut être exprimé dans un événement continu qui empêche le bon usage de la propriété, revendication négative. Les délais de prescription ne sont pas applicables à de telles situations, le demandeur signalant une violation des droits en temps réel. Au cas où surviendraient des événements qui indiqueraient directement la saisie de biens sans la volonté du propriétaire et à compter de ce moment, trois ans au plus (délai de prescription), le propriétaire légal a le droit de demander réparation: le recouvrement des biens de la possession illégale de quelqu'un d'autre. Exemple de réclamation (pour les tribunaux de droit commun) peuvent être logés dans un palais de justice.

Ordre général

Le tribunal examine les documents joints, interroge les témoins, le cas échéant, soumet les demandes et prend une décision. Le tribunal peut refuser la réclamation au demandeur sur la base d’une bonne foi lors de l’acquisition du bien par l’acheteur, qui a pris toutes les mesures nécessaires pour assurer la légalité de la transaction, mais ne pouvait présumer que l’alienateur n’avait aucun droit. Il prend également en compte la volonté du propriétaire de vendre (bail ou stockage) - la présence ou l'absence de celle-ci.

Si, pour un tiers, les méthodes de pénétration dans un logement sont devenues disponibles et qu'un citoyen a illégalement commencé à y vivre, le seul moyen d'expulser est de récupérer les biens de la possession illégale de quelqu'un d'autre, un exemple de la réclamation présentée ci-dessus.

Demande reconventionnelle

Le Code civil de la Fédération de Russie contient des articles régissant les droits et obligations du demandeur et du défendeur, ainsi que les conditions dans lesquelles la demande peut être considérée comme une justification.

En particulier, l’article 121 dispose que la demande reconventionnelle du défendeur peut être formée contre le demandeur. La réclamation est présentée au stade du procès. Et indépendamment de la juridiction est considérée en conjonction avec la poursuite initiale. Cela réduit considérablement les coûts de procédure et le temps nécessaire pour prendre une décision et protège également le défendeur sur le plan de la procédure.

La capacité de satisfaire une réclamation par type d'acquisition

La revendication de biens provenant de la possession illégale par un tiers du Code civil de la Fédération de Russie est considérée comme une demande au fond de l'acquéreur. Selon l'article 302, cette exigence ne peut être satisfaite que dans les cas où il y a eu vol de biens ou possession criminelle contre la volonté du propriétaire (dans ce contexte, les biens immobiliers sont pris en compte). Dans toutes les autres situations, la loi est du côté de l'acquéreur.

1. Transfert payant et gratuit de la propriété par le vendeur à un acheteur de bonne foi. Si un tiers s'empare illégalement des lieux, en plus de la volonté du propriétaire, une justification apparaît dans tous les cas. En cas de transfert gratuit, la propriété est transférée au véritable propriétaire, la transaction de transfert de propriété est considérée comme nulle et non avenue. Le transfert de locaux rémunéré implique une restitution bilatérale. Dans ce cas, le propriétaire reçoit sa propriété, la demande de récupération de la propriété de la possession illégale d'un autre est satisfaite. Le code civil de la Fédération de Russie autorise l'acheteur à présenter au vendeur une demande en réparation du dommage matériel.
2. Le propriétaire a transféré le bien sur la base d'un accord oral ou d'un accord de son plein gré au locataire qui a vendu le bien à un acquéreur de bonne foi. Dans ce cas, la loi est du côté de l'acheteur.Le tribunal est guidé par le fait que l’ancien propriétaire peut récupérer l’argent reçu lors de la vente, même au tribunal, du locataire, lorsqu’il a conclu un accord avec lui et, en conséquence, il connaît l’alienateur. Ne connaissant pas le véritable état des choses, l’acheteur acquiert l’objet d’une personne totalement étrangère, et les chances de récupérer des pertes matérielles deviennent beaucoup moins grandes.

Détermination de l'intégrité

Toutefois, les parties ont la possibilité de contacter les autorités supérieures afin d’exercer leur droit de recouvrer les biens de la possession illégale de quelqu'un d'autre.

La pratique judiciaire montre que la bonne foi de l'acheteur est un concept relatif; il est donc important de prendre en compte une situation dans laquelle il ne savait pas ou ne pouvait pas savoir que le vendeur n'a aucun droit d'aliéner le bien. Au cas où, selon les circonstances, l’acquéreur aurait dû savoir qu’il n’achetait pas l’objet auprès du propriétaire, il était considéré comme sans scrupule. Dans le même temps, une simple indiscrétion dans les actions ne suffit pas, il doit y avoir intention ou négligence grave

Justification des organisations

Des relations juridiques concernant des biens (des locaux ou des bâtiments dans leur ensemble) sont établies entre des personnes morales. Les objets peuvent inclure des bâtiments, des structures, des locaux résidentiels et non résidentiels. Dans ce cas, l'entreprise ou la société a le droit de réclamer le recouvrement d'un bien appartenant à un tiers. La pratique judiciaire montre que la justification dans de telles situations est beaucoup plus compliquée et que la base de documents est plus grande que pour les individus.

Exemple

LLC s'applique à l'entreprise. L'objet de l'exigence est le bâtiment, que l'entreprise utilise à ses propres fins. De plus, la LLC est légalement propriétaire de cette propriété.

La décision du tribunal arbitral prévoyait le transfert de l’immeuble à la LLC, qui remboursait les frais d’entretien du bâtiment. Lors de son utilisation, la société a considérablement reconstruit la propriété, ce qui a permis d’augmenter sa surface utilisable et de réduire le taux d’accident.

Le SAC RF, après avoir examiné l'appel, a annulé la décision précédente. Le tribunal a été guidé par la définition de la loi, qui indique que la récupération d'un bien de la possession illégale d'un tiers (justification) ne peut concerner qu'un objet préservé en nature. Comme il ne restait que les murs de soutènement et les fondations de l’état précédent du bâtiment, la réclamation de la LLC a été refusée.

Instances et plaintes contre une décision de justice

Pour intenter une action en justice, vous devez contacter le tribunal d'arbitrage (pour les organisations) ou le tribunal de droit commun (pour les citoyens) à l'emplacement de la propriété. La préparation correcte de la demande et la fourniture de tous les documents sont des conditions nécessaires à l’examen de la demande. Si la base de preuves est incomplète, ainsi que si des erreurs sont commises dans les documents, le tribunal refusera d’accepter la demande.

Si les parties ne sont pas d'accord avec l'issue de l'examen de l'affaire, elles peuvent en appeler. Par conséquent, la prochaine étape pour les organisations consistera en un appel des citoyens devant la Cour d'arbitrage du district - un appel devant une juridiction supérieure.

La différence entre les cas réside dans le fait que le demandeur invoque une violation du processus d’examen devant le tribunal d’instance / de ville (tribunal arbitral) devant une autorité supérieure et décrit brièvement l’essence de la demande de récupération de biens de la possession illégale de quelqu'un d'autre. Juridiction (territorial ou fonctionnel) en matière civile est défini par la loi, à savoir le Code de procédure civile de la Fédération de Russie.

La prochaine étape de l'examen d'une affaire de citoyens survient lorsque la juridiction en cause se pourvoit devant le Présidium, puis devant la Cour suprême de la Fédération de Russie (Cour suprême de la Fédération de Russie). Les organisations ou les entrepreneurs introduisent un pourvoi en cassation devant la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie (SAC RF).

Les règles de dépôt d'une demande de justification exigent une indication du montant des droits de l'État. Le montant dépend de nombreuses conditions et est régi par l'article 333.19 du Code des impôts.

Devoir de l'Etat et exemple de demande d'arbitrage

Il y a un certain montant à payer pour examiner une demande de récupération de propriété de la possession illégale d'un tiers. Le devoir de l'Etat (arbitrage, tribunal de droit commun, autorités supérieures) est:

1. Jusqu'à 100 000 roubles - 4%, mais pas moins de 2 000 roubles.

2. De 100 001 à 200 000 milliers de roubles. - 4 000 roubles. et 3% du montant de plus de 100 mille roubles.

3. 200 001 à 1 million de roubles. - 7 000 et 2% du montant excédant le seuil minimal.

4. De 1 000 001 à 2 millions de roubles. - 23 000 et 1% du montant supérieur à 1 million de roubles.

5. De 2 millions de roubles. - 33 000 et 0,5% supplémentaires de plus de 2 millions de roubles.

Des prestations sont prévues pour certaines catégories de citoyens spécifiées à l'article 333.37 du Code des impôts.

La taxe d’état doit être payée avant le dépôt d’une plainte, puisqu'un reçu doit être joint à la demande. Le demandeur est dispensé de l'obligation par le défendeur.

Le document suivant pour réclamer des biens appartenant à quelqu'un d'autre est un échantillon d'une réclamation (arbitrage de première instance), qui peut être utilisé pour préparer un appel devant un tribunal.

Droit immobilier

Dans les pays de la CEI, y compris la Russie, reposant sur l’institution générale du droit, un cadre législatif bien défini a été créé, qui ne diffère que par le nombre d’articles.

Cependant, des doutes subsistent quant à l'institution de la propriété et de la propriété dans le code civil des pays susmentionnés. La pratique judiciaire montre que les droits du propriétaire du bien, que ce soit le titulaire ou pour toute autre raison, ne sont pas toujours pleinement protégés. Dans ce cas, le sens de la revendication de possession est perdu, ce qui consiste à protéger le propriétaire du bien (même pour des motifs illicites) des actions illégales à son encontre de tiers ou du propriétaire.

Vindication en Biélorussie et au Kazakhstan

La récupération de biens appartenant à des tiers à la possession illégale en République de Biélorussie (Biélorussie) est similaire au processus russe. Les articles 283 à 287 du Code civil de la République de Biélorussie contiennent les principales dispositions régissant les actes et les relations de personnes.

La déclaration est faite conformément aux règles enchâssées dans la législation, qui indiquent l’objet de la réclamation, les titres de propriété et l’essence des réclamations contre le défendeur. Si la propriété est située dans un autre pays, la demande est déposée conformément aux règles de la juridiction territoriale. Le tribunal n'a pas le droit de refuser au demandeur d'exercer le droit découlant de la détermination de la compétence.

Les articles 259 à 264 du Code civil consacrent la revendication de biens appartenant à des personnes appartenant illégalement à la République du Kazakhstan (République du Kazakhstan), notamment à la protection du droit de propriété du propriétaire illégal.

Caractéristiques de la confirmation

La poursuite en justice est associée à certaines difficultés. Il est important de déterminer correctement les exigences du demandeur, ainsi que la possibilité de les combiner ou de les séparer. Dans le cas où une demande émanait d'une autre, elles peuvent être examinées par un tribunal, malgré sa compétence.

Il est également nécessaire d'interpréter correctement la loi, qui prévoit la restitution des biens (si la créance est satisfaite) au demandeur, qui peut ne pas être le propriétaire, mais en être le propriétaire. Dans ce cas, le véritable propriétaire des lieux ne peut revendiquer le droit à aucun objet, c’est-à-dire engager une action en justice pour recouvrer des biens de la possession illégale de quelqu'un d'autre. Cette action n’est pas possible en vertu de l’article 226 relatif à la protection du droit de propriété.

Les avantages

Les catégories suivantes bénéficient de droits spéciaux lorsqu’elles acquittent des droits à l’État:

• Le bureau du procureur et le barreau.
• Organismes d'État.
• Organisations handicapées
• Personnes handicapées, sauf pour le groupe III.

Si le prix de la revendication de propriété est déterminé et s’élève à plus d’un million de roubles, les demandeurs paient les droits de l’État spécifiés à l’article 333.19. Il a été réduit pour certaines catégories de citoyens d'un montant payable pour un procès de plus d'un million de roubles.

Les catégories de citoyens qui ont motivé l'impossibilité de payer les droits imposés par l'État sont déterminées. Dans ce cas, le montant est réparti entre les demandeurs restants (s’il en existe plusieurs).Si le demandeur, par une décision de justice, est dispensé du paiement d’une réclamation pour possession de biens appartenant illégalement à un tiers, les droits de l’État sont acquittés par le défendeur dans l’affaire.

Deuxième instance

Toute décision de justice peut faire l'objet d'un appel devant une autorité supérieure. Les étapes des appels sont indiquées ci-dessus. La période pendant laquelle un participant peut déposer une plainte est strictement définie dans chaque cas.

Un appel est formé dans les 30 jours à compter de la date à laquelle la décision du tribunal est prête, c'est-à-dire sous sa forme papier. La plainte est soumise au tribunal où l'affaire a été initialement examinée, mais sous une structure différente. Dans l’appel, une attention particulière est accordée aux violations du procès en première instance, le cas échéant. L’essence de la demande n’est pas très importante mais doit être exprimée au cours du procès. Lorsqu’on examine de nouvelles circonstances de l’affaire, il est impossible de les déclarer, à moins qu’elles aient été acceptées. tribunal de première instance quel est le compte rendu dans le procès-verbal de la réunion. Si le demandeur estime qu'une preuve est d'une grande importance, il peut demander sa présentation lors de la réunion. Si le demandeur n’est pas satisfait du résultat de la poursuite en justice pour le recouvrement de biens de la possession illégale d’un tiers, la décision du tribunal est portée en appel.

Troisième instance

La cassation est possible dans un délai de six mois à compter de la date à laquelle la décision d’appel a été formée. La plainte est soumise au bureau Cour de cassation. Une attention particulière est accordée aux violations graves du processus de la deuxième instance, qui ont eu une incidence importante sur l'issue de l'affaire. Les parties à la cour de cassation ne sont pas appelées. La plainte est examinée par le juge, qui refuse l’affaire ou le renvoie au présidium du tribunal, auquel les parties peuvent participer conformément aux exigences.

Prochaines étapes

La Cour suprême de la Fédération de Russie est la quatrième instance saisie d’une plainte dans le cadre d’un procès initial visant à recouvrer des biens appartenant à un tiers. La requête est soumise au Conseil de la magistrature dans un délai de 180 jours à compter de la date d'entrée en vigueur de la décision de la cour de cassation. L’essence de l’appel est d’identifier les violations de la législation procédurale dans les instances inférieures, dont les conséquences ne permettent pas de rétablir pleinement les droits du demandeur.

Les résultats de la réunion du Conseil de la magistrature peuvent faire l’objet d’un appel devant le Présidium des forces armées de la Fédération de Russie. Un appel de supervision est déposé. La période pendant laquelle un citoyen a le droit de s'adresser aux forces armées est de 90 jours à compter de la date d'entrée en vigueur de la décision précédente.

Ainsi, tout citoyen (ou organisation) peut protéger ses droits et déposer une requête en recouvrement de propriété contre la possession illégale d’un tiers - une action en justice en réparation.