Quelles questions poser lors de l'achat d'un appartement sur le marché secondaire?

L'achat d'un appartement est une entreprise responsable et plutôt compliquée. Pour les biens immobiliers, vous devez disposer de sommes considérables. Il est donc utile d’aborder la question de manière approfondie. L'achat de biens immobiliers comporte des risques considérables, en particulier sur le marché secondaire. Quelles questions poser lors de l'achat d'un appartement pour se protéger?

Algorithme pour l'achat d'un appartement sur le marché secondaire

Avant de décider quelles questions poser lors de l’achat d’un appartement secondaire, vous devez étudier l’algorithme de transaction. Voici comment ça se passe:

• rechercher un objet approprié;
• inspection de l'appartement;
• conclusion d'une transaction préliminaire (contrat de dépôt) et versement d'un acompte; préparation d'un paquet de documents;
• conclusion d'un contrat de vente et notarisation;
• enregistrement d'état dans l'UFRS.

Liste de documents

Pour compléter l'achat et la vente d'un appartement sur le marché secondaire, vous aurez besoin d'un certain ensemble de documents. À savoir:

• titre de propriété confirmant la propriété du vendeur de l’appartement;
• les passeports des participants à la transaction;
• Fiche technique BTI avec explication;
• extrait des comptes des HOA et des sociétés de logement;
• le consentement des autres utilisateurs de l'appartement ou des parties intéressées à sa vente;
• procuration notariée (si la transaction est effectuée par un tiers).

Qui est le propriétaire de l'appartement?

Quelles questions poser lors de l'achat d'un appartement? La première chose que vous devriez demander est à qui appartient l'appartement selon les documents? Idéalement, vous devriez traiter directement avec les propriétaires, et non avec leurs représentants (parents, amis, voisins, etc.). La propriété doit être enregistrée auprès de Rosreestr. Bien sûr, la vente d’appartements par procuration est prévue par la loi, mais ce stratagème est souvent utilisé par des escrocs. Il est donc préférable de ne pas le risquer.

Il est important de préciser sur quelle base le propriétaire est propriétaire de l'appartement (ce qui devrait être confirmé par les documents pertinents). L’histoire de l’émergence des droits doit être étudiée afin de s’assurer qu’après l’achat d’un appartement, vous ne rencontrerez pas les prétentions de quelqu'un d'autre de le posséder. Les options les plus risquées sont:

• certificat de succession;
• accord de partage de propriété;
• contrat de dépendance à vie.

Depuis combien de temps le vendeur est-il propriétaire de l'appartement?

Parmi la liste des questions à se poser lors de l’achat d’un appartement, la question de la durée de propriété occupe une place importante. Idéalement, le propriétaire devrait être propriétaire de la propriété pendant au moins trois ans. Plus cette période est longue, moins vous risquez de contester la propriété de l'appartement alors que celui-ci est déjà acheté. Même s’il s’agit d’un litige, la durée de propriété par le propriétaire précédent sera un argument en votre faveur.

Si une personne revend un appartement, par exemple, après six mois de possession, cela devrait vous alerter. De tels stratagèmes sont souvent utilisés par les fraudeurs. En outre, une revente rapide peut être effectuée afin de masquer les violations commises au cours de la vente. Et il se peut également qu'une personne ait découvert une fraude (le logement a été hypothéqué ou elle a d'autres propriétaires) et veut simplement se débarrasser du problème immobilier sans pertes financières.

Qui est inscrit dans l'appartement?

Lorsque vous dressez une liste des questions à poser lors de l'achat d'un appartement, il est important de préciser qui est enregistré dans l'appartement. Voici les points essentiels:

• Enfants mineurs.Il est important que leurs droits ne soient pas violés pendant la transaction.
• Conjoint du propriétaire principal. Il doit accepter la vente. Vous aurez peut-être besoin de l'autorisation du conseil d'administration pour vendre l'appartement.
• Personnes en cours de service militaire. Sans leur consentement, il est impossible de vendre un appartement.
• Personnes purgeant une peine dans les prisons. Leur autorisation de vendre l'appartement est également nécessaire.

Y a-t-il des restrictions?

Y at-il des fardeaux - c’est un autre élément important de la catégorie «Quelles questions poser lors de l’achat d’un appartement? Par exemple, les biens immobiliers peuvent être saisis par une ordonnance du tribunal. Dans ce cas, le vendeur peut vous proposer de faire une avance afin de pouvoir rembourser la dette en raison de laquelle le bien a été saisi. Mais c'est un accord très risqué. Et pas le fait que le vendeur n'essaiera pas de vous cacher l'arrestation.

Un autre fardeau peut être le fait que l'appartement est une garantie pour un prêt hypothécaire. En fait, ces transactions sont autorisées. Mais le risque de fraude et de fraude est également élevé. Un litige peut également être considéré comme une charge par rapport à cette propriété.

Un autre piège est la source de fonds pour l'achat d'un appartement par le propriétaire précédent. À savoir, si la propriété a été achetée avec un capital de maternité, le droit de propriété s'applique à tous les membres de la famille, y compris les enfants. Lors de la vente de biens immobiliers, ces derniers doivent obligatoirement être émis dans un autre appartement. Si le vendeur n'a pas rempli cette condition, la transaction d'achat et de vente risque d'être invalidée.

Y a-t-il eu un réaménagement?

Quelles questions devrais-je poser lors de l'achat d'un appartement? Assurez-vous de vérifier s'il y a eu un réaménagement. Mais ne prenez pas un mot. Demandez au vendeur une fiche technique et examinez-la soigneusement pour vous assurer qu'elle est conforme à l'état réel du bien. Si vous trouvez des incohérences, vérifiez si les modifications apportées au RTC sont cohérentes.

S'il s'avère que le réaménagement n'est pas légalisé, l'achat sera un gros risque pour vous. Premièrement, les autorités de régulation peuvent vous imposer une amende et deuxièmement, vous courez le risque de devoir remettre le bien en bon état, ce qui correspond à la fiche technique.

Quel est l'état technique de l'appartement?

Outre les aspects juridiques, il convient de prêter attention à l'état technique du logement. Voici quelques questions à poser lors de la visualisation et de l'achat d'un appartement afin de comprendre à quel point il sera confortable pour vous:

• De quel matériau sont faits les murs et les sols? Les maisons préfabriquées ne retiennent pas bien la chaleur en hiver et sont très chaudes en été. À cet égard, la brique est plus acceptable. Il convient également de prêter attention à l'isolation des murs internes et externes.
• Quelle est l'isolation acoustique? Dans un silence complet, écoutez les sons provenant d'appartements voisins (en particulier un point faible - une salle de bain). Comparez également le niveau de bruit dans l'appartement avec les fenêtres ouvertes et fermées. Découvrez s'il y a des installations industrielles, des axes de transport encombrés ou une vie nocturne bruyante à proximité.
• Est-ce que la qualité du câblage? Les vieux câbles en aluminium sont vulnérables aux surtensions, ce qui peut endommager les appareils électriques modernes. Eh bien, si le câblage est remplacé par du cuivre. Il est également utile de connecter un ordinateur RCD distinct à chaque branche. Pour vous assurer de la qualité du câblage, demandez au vendeur d'allumer plusieurs appareils électriques en même temps.
• Dans quel état est l'approvisionnement en eau? Vérifiez indépendamment la qualité de la pression de l'eau dans les robinets et vérifiez si les eaux usées sont bouchées. Évaluez visuellement l'état des tuyaux et de la plomberie. Vérifiez combien de temps les tuyaux ont changé (non seulement dans l'appartement, mais aussi dans la colonne montante).
• L'appartement est-il bien chauffé? Les informations les plus fiables peuvent être obtenues si vous achetez un appartement pendant la saison de chauffage. C'est bien si un système de chauffage autonome est installé. Mais il est important qu’il soit encadré en conséquence.Faites attention à l'état des tuyaux et des radiateurs, vérifiez quand ils ont été remplacés (à la fois dans l'appartement et dans la colonne montante).
• Y a-t-il des compteurs? Eh bien, si toutes les communications ont été installés compteurs appropriés. Cela vous fera économiser sur les factures de services publics.

Y a-t-il des défauts cachés?

Quelles questions puis-je poser lors de l'achat d'un appartement? Demandez au vendeur si la pièce a des défauts? Y a-t-il des trous ou des fissures dans les murs (le plus souvent ils sont cachés sous le papier peint), si le toit fuit, les coins sont humides, etc. Bien sûr, le vendeur est à peine reconnu, vous devez donc tout vérifier vous-même. Ce sera peut-être la raison du rejet de l'achat. Et si vous aimez vraiment l'appartement, les défauts identifiés peuvent être un argument pour vous lors de la vente aux enchères.

Quel est le contingent de voisins?

Quelles questions le vendeur devrait-il poser lors de l'achat d'un appartement? Peu importe la qualité de l'appartement, la qualité de vie dans cet appartement dépend en grande partie de ses voisins. Demandez au vendeur si les mélomanes, les scandalistes, les consommateurs d’alcool ou de drogues vivent à proximité. Si vous ne pouvez pas tolérer la fumée du tabac, demandez si les gros fumeurs vivent dans le quartier, etc.

Une attention particulière devrait être accordée à l'identité des voisins qui vivent directement à travers le mur, en haut et en bas. Y a-t-il des fans parmi eux qui frappent aux batteries, inonderont-ils votre nouvelle réparation, etc.

Avance ou dépôt?

Et quelles questions devriez-vous poser lors de l'achat d'un appartement? Bien sûr, financier. En règle générale, si l'acheteur aime l'appartement, il verse un acompte ou une avance d'un montant correspondant à 5-10% du coût total, afin que le vendeur l'enlève de la vente. C'est un peu un paiement anticipé. Si la transaction échoue (peu importe les raisons), le paiement anticipé est alors intégralement retourné à l'acheteur.

La situation est différente avec le dépôt. Si la transaction d'achat et de vente échoue du fait de la faute de l'acheteur, il perd le montant payé. Si la transaction est tombée par la faute du vendeur, il restitue le dépôt à l'acheteur et le même montant. Par conséquent, les formalités sont très importantes. Ils doivent être discutés à l'avance et clairement indiqués dans le contrat.

Moments d'organisation

Si vous avez aimé l'appartement et que vous avez l'intention de l'acheter, il convient de clarifier un certain nombre de problèmes d'organisation. Voici quelques questions à poser lors de l'achat d'un appartement pour un agent immobilier ou un propriétaire:

• Combien de temps le propriétaire et les autres utilisateurs de l'appartement en seront-ils libérés?
• Combien de temps les locataires peuvent-ils être physiquement en mesure de quitter l'appartement?
• Quels objets (meubles, appareils ménagers, etc.) sont transférés à la propriété du nouveau propriétaire?

Comment ne pas tomber sous le charme des arnaqueurs?

Après avoir compris les questions que vous devez poser lors de l’achat d’un appartement, prenez quelques recommandations supplémentaires pour vous protéger des arnaqueurs:

• Évitez de travailler avec des personnes qui vous rendent méfiant. Cela s'applique aux vendeurs directs et aux agents immobiliers. En outre, n'achetez pas d'appartement secondaire auprès d'une personne morale.

• Vérifiez les documents soigneusement. En cas de doute, demandez l'aide d'un avocat pour un examen approfondi.

• Pour établir un contrat de vente, contactez un spécialiste.

• Ne vous flattez pas au bas prix. Bien entendu, il est possible que la valeur inférieure au marché soit provoquée par le besoin urgent de vendre rapidement un appartement (par exemple, pour des raisons familiales). Mais dans la plupart des cas, c'est un signe de fraude.

• Prenez votre temps avec le paiement. Ne le faites que lorsque la transaction est reconnue légale dans le service de la Réserve fédérale. Pour ce faire, vous pouvez utiliser des cellules de banque avec l'option de blocage.

• Payer en présence de témoins. Donc, vous vous protégez de la fraude.

• Assurez-vous de la capacité juridique de l'acheteur. Si vous achetez un appartement chez une personne âgée, vous aurez besoin d'un certificat délivré par un dispensaire neuropsychiatrique. C'est une garantie que les escrocs n'essayent pas de vous tromper, vous et le propriétaire de l'appartement.

Conclusion

Sachant quelles questions sont posées lors de l’achat d’un appartement (les reventes dans notre cas), vous devez vous occuper de sources d’information supplémentaires. Quoi de mieux que de parler avec les voisins? Cela n’a vraiment aucun sens de vous cacher des informations sur la propreté du vendeur, les propriétaires de l’appartement, l’état technique de la maison, la réputation du quartier et d’autres points importants. Le public le plus sociable est peut-être les grand-mères sur les bancs. De leur part, vous recevrez probablement les informations les plus fiables.