Dans cet article, nous allons essayer de répondre à la question de savoir ce que c'est: une location de vacances. Des concepts tels que la définition du terme, le contenu, la signification et les fonctions des courtiers, ainsi que le formulaire pour remplir le contrat seront examinés en détail. Quelques conseils juridiques seront également mentionnés.
Informations générales
Lors de la conclusion de transactions sur le marché immobilier et dans le secteur commercial, de nombreuses personnes sont souvent confrontées à la nécessité d’organiser des vacances en location. Loin de ce que tout le monde comprend, bien qu’il s’agisse d’un phénomène assez courant dans le monde des affaires moderne.
Dans tout contrat de location, au moins deux personnes sont présentes: le propriétaire et la personne qui embauche. Les deux parties à l’accord ne peuvent parfois pas répondre exactement à ce qu’il est: des vacances. Il est important de comprendre l’importance de cette clause commerciale dans le contrat, car elle peut entraîner un conflit d’intérêts personnels entre les parties.
Définition d'un concept
Avant d’aborder de manière plus spécifique le concept de vacances en location, il convient de comprendre leur essence. Si vous utilisez une définition commerciale, elles représentent la période au cours de laquelle le locataire conserve le droit d'occuper les lieux sans payer d'argent au propriétaire. Dans une autre version de la conclusion du contrat, le montant des paiements peut diminuer et ne correspondre qu'à une partie d'une certaine valeur de base.
Dans la plupart des cas, un tel arrangement est offert lors de la location de locaux en parfait état de finition. À première vue, il peut sembler que tout est extrêmement simple et clair. Cependant, de nombreuses questions se posent quand ils commencent à conclure un contrat. Beaucoup sont intéressés par le but pour lequel le sujet souhaite recevoir des vacances en location, comment les organiser correctement lors de la création du contrat, comment cela affectera les bénéfices du propriétaire. C'est pourquoi il est important de connaître la réponse à la question de savoir ce que c'est: une location de vacances.
Des difficultés à établir un contrat
Le plus souvent, lors de la rédaction d'un contrat, des difficultés se posent pour plusieurs raisons. L'un d'eux est la considération par le propriétaire de la notion de "location de vacances" sous forme de réduction (concession) accordée à l'employeur. La durée de la réduction correspond à la période de vacances spécifiée dans le contrat (à condition qu’elles soient initialement prévues). Les locataires voient dans ce concept une opportunité pour le propriétaire de réaliser le potentiel de ses locaux en tant que secteur qui sera loué moyennant des frais. Cependant, objectivement, cela devrait intéresser davantage le locataire que le propriétaire.
Conseil juridique
Lorsque vous considérez ce que c'est - une location de vacances, vous devriez vous rappeler quelques conseils utiles que les avocats donnent lors des consultations.
Les recommandations auxquelles les locataires devraient prêter attention sont les suivantes:
- En ce qui concerne les négociations, il est nécessaire de définir clairement un plan sur papier indiquant le type de travail qui sera effectué dans la salle. Nous devrions également mentionner le calendrier de leur mise en œuvre. De telles actions renforceront la validité de la nécessité d'utiliser les vacances.
- Si la pièce qui vous intéresse n’est pas la première étape du développement d’une entreprise personnelle (ce bâtiment a déjà été loué à d’autres locataires), il est conseillé de parler de la réparation de l’intérieur du bâtiment, si nécessaire.Il est important de mentionner les améliorations prévues, par exemple la conception, qui bénéficieront au propriétaire lui-même. L'innovation doit également être planifiée et réfléchie à l'avance.
- Si la législation de la Fédération de Russie exige l'obtention d'une licence nécessaire à la mise en œuvre de votre idée, il serait préférable de créer des liens spécifiques vers la loi, qui décrit le processus et le moment de sa réception.
Ceci est une liste de recommandations clés. Si le locataire a une vision claire de sa propre entreprise, est conscient de toutes les subtilités du processus et du calendrier possible pour la mise en œuvre du plan, et que le propriétaire est intéressé par la vente rapide de biens immobiliers, les parties contractantes peuvent toujours parvenir à un consensus. Beaucoup dépend également du courtier, dont les services sont utilisés par l'employeur et le propriétaire.
Que dit la loi
Le bail et le contrat de location ne sont pas des critères de la législation de la Fédération de Russie. En d'autres termes, il y a place pour la pensée créatrice. Cependant, la législation elle-même n'interdit pas la rédaction d'un accord utilisant ces concepts commerciaux.
Sous forme juridique, il existe deux options pour rédiger un accord. Le premier type de transaction est basé sur la fixation des conditions des vacances dans le bail. Ils doivent être prescrits aussi détaillés que possible. La deuxième option prévoit l’élaboration d’un contrat supplémentaire de location de vacances (en plus du contrat principal). Il ne faut pas oublier que ce concept ne concerne que le paiement du contrat de location lui-même, mais pas les services publics.
À propos des fonctionnalités du courtier
En pratique, la question de savoir ce que c'est - des vacances en location, des courtiers qualifiés est bien au courant.
Si vous n’avez pas confiance en vos capacités, vous pouvez vous adresser à de tels spécialistes. Le courtier vous aidera à gagner du temps sur le fait que vous n’avez pas à fouiller dans chacune des subtilités associées à la solution de ce problème. Les courtiers professionnels auront des centaines de solutions aux problèmes éventuels et vous permettront d’obtenir le maximum d’avantages de la transaction. Si le locataire décide de tout faire seul, il est recommandé de vous familiariser avec les subtilités de ce processus dans les agences spécialisées.
Raisons pour des paiements plus bas
Un contrat de location de vacances peut inclure une réduction du coût des paiements. Il arrive souvent que le locataire, pour certaines raisons, ne puisse pas payer l’argent immédiatement et en totalité, ou encore qu’il ne donne que partiellement le paiement. Faites attention aux lacunes des locaux devraient être avant de signer le contrat. Dans ce cas, ils peuvent être utilisés comme moyen de parvenir à une réduction légale du coût du loyer. On ne sait jamais exactement comment l'entreprise va se développer. Par conséquent, vous devez vous préparer à l'avance aux éventuelles difficultés et essayer de réduire le coût de la location. Les raisons de cette action peuvent être les facteurs suivants:
- La nécessité de l'achèvement ou du réaménagement des locaux.
- Effectuer un certain nombre de travaux de finition et / ou de réparation.
- La nécessité de réaliser des équipements avec des équipements spécifiques nécessaires au locataire.
- Longue personne qui loue une chambre.
Le propriétaire doit prêter attention aux mécanismes efficaces pour attirer les clients potentiels. Un de ces mouvements est la recherche de locataires au moment où les locaux ne sont pas prêts à être loués. Un autre mécanisme consiste à empêcher la personne qui décolle d'essayer de résilier le contrat pendant le fonctionnement limité de l'objet utilisé (par exemple, seule une petite partie de celui-ci, car tout le reste est en cours d'achèvement).
Disponibilité et paramètres
Souvent, vous pouvez rencontrer une incompétence en ce qui concerne la manière d’enregistrer les vacances en location dans le contrat. Avant de commencer à étudier la solution à ce problème, il convient de porter une attention particulière à certains détails.
Il est important de rappeler que la disponibilité des vacances et la détermination de leurs paramètres doivent être prises en compte dans le processus de discussion des conditions du bail principal.La question de la réduction des frais d'utilisation des locaux peut être discutée lors de son exploitation directe, mais cela nécessitera des raisons solides.
Les vacances font partie intégrante du contrat entre le locataire et le propriétaire. Leur relation est basée sur les données incluses dans le document contractuel. L'existence d'un droit de réduire le coût des paiements pour la location d'un local est prévue à l'article 614 (clause 3) du code civil de la Fédération de Russie. L'accord est obligatoire des deux côtés.
Différents types de paiements
L'article 606 du Code civil de la Fédération de Russie définit la fourniture d'un contrat de location en tant que service en supposant l'existence de sa rétribution (ce qui signifie que le montant dû sera nécessairement payé). Il est important que le locataire et le locataire tiennent compte de cette question lors de la planification des vacances en location.
L'absence de frais peut transférer ce processus sous la juridiction du chapitre 36 du Code civil (sur la fourniture d'espace libre). Une bonne exécution du contrat permettra au locataire de justifier légitimement la nécessité de réduire le paiement. Les principales options de réduction des coûts sont les suivantes:
- Une réduction directe du montant du paiement (c'est-à-dire mensuelle), qui sera valable pour toute longue période, par exemple six mois.
- Un report de paiement, qui suppose qu'à la fin des vacances, le locataire ne transférera pas les fonds au propriétaire. Toutefois, les paiements qui ont «touché» au cours de cette période seront divisés en parts égales et s'ajouteront au montant principal du loyer, qui sera transféré à la fin des vacances.
Dispositions du contrat
Voyons comment enregistrer des vacances en location dans le contrat. Des exemples d'applications peuvent être trouvés dans diverses sources Internet sur demande. Regardons les composants les plus importants d'un tel document.
Les exemples de contrats de location de vacances doivent inclure:
- Raisons de leur utilisation.
- Dates clairement définies de la durée des vacances.
- Le montant spécifique du loyer actuel pour une période donnée.
- L'ordre dans lequel le paiement sera effectué.
Si les vacances en location ont été convenues et incluses dans le contrat, les points ci-dessus peuvent être décrits dans une section spéciale de ce document. De plus, toutes les informations peuvent être entrées dans des paragraphes séparés, contribuant à clarifier diverses questions sur le sujet.
Un exemple de contrat de location de vacances (si un tel contrat est utilisé) peut inclure:
- Sections qui contribuent à la spécification des désirs du locataire et / ou du propriétaire.
- Des clauses supplémentaires délimitant clairement les sections mentionnées ci-dessus.
- Un ensemble supplémentaire de conditions permettant de divulguer les détails de chaque clause spécifique du contrat.
Facteur fiscal
La réduction du montant total des frais de location offre au locataire la possibilité de réduire l’impôt sur le revenu, qui dépend d’un certain nombre de caractéristiques du régime fiscal lui-même. Il est toujours important de prêter attention à cette question, car sa solution permet au locataire de justifier la nécessité de réduire les paiements. En l'absence d'une conclusion du contrat compétente et logiquement justifiée, les parties à la transaction peuvent être suspectées de complot en vue de réduire le montant de l'impôt. Le locataire, en réduisant le loyer des locaux, a également la possibilité de réduire le coût de l’impôt sur le revenu.