مؤامرة الأرض ككائن للملكية في الحياة الحقيقية تظهر في كثير من الأحيان. ما تحتاج إلى تذكره حول هذا الموضوع؟ كيفية جعل ملكية الأراضي؟ ما هي العمليات المسموح بها لأداء مع الموقع؟ للإجابة على كل هذا وليس فقط سنحاول المزيد. فهم الموضوع ضروري من أجل فهم دقيق لما سوف يمتلكه مالك العقار عند شراء الأرض.
نوع العقار
قطعة الأرض ككائن للملكية في روسيا ينتمي إلى فئة العقارات. إنها "غير المنقولة" التي يطلق عليها المواطنون الأرض.
وفقا لذلك ، تنطبق القواعد العامة لتسجيل العقارات والممتلكات المحاسبة على الأرض. فقط مع الفئة المدروسة من الممتلكات لا تنشأ مشاكل في بعض الأحيان. على وجه الخصوص ، نظرًا لحقيقة أن الجميع لا يفهمون ما يتعلق بالأرض كملكية.
تعريف
للإجابة على هذا السؤال ، يكفي الإشارة إلى الرموز الحالية للاتحاد الروسي. على وجه الخصوص ، إلى القانون المدني للاتحاد الروسي. مقالة "الأرض ككائن للملكية" تحدث هنا.
وقد حددت تعريفا واضحا للفئة المدروسة من العقارات. بموجب القانون الحالي ، تشمل قطعة الأرض الطبقات السطحية ، المسطحات المائية والنباتات الواقعة داخل أراضي معينة.
وفقا ل RF RF
ولكن هناك تعريف واحد آخر. يكشف بالكامل الأرض ككائن للملكية.
إنها مصطلحات لقانون الأراضي. هنا ، تتميز قطع الأرض بأنها جزء من سطح الأرض ، حيث يتم تحديد حدودها وفقًا للقانون الاتحادي. يتم تشكيلها نتيجة لتقسيم ، وجمع قطع الأراضي القائمة ، وكذلك توزيع الأراضي البلدية والخاصة والخاصة.
أنواع الممتلكات
ليس من الصعب تخمين أن الأرض مختلفة. حقوق الملكية متنوعة أيضا.
قد تصادف:
- أراضي خاصة
- ممتلكات الدولة
- المؤامرات البلدية.
يتم التعرف على آخر نوعين من الممتلكات كأرض مشتركة. فهي ليست مغلقة للجمهور. يُسمح لجميع المواطنين بالتواجد في أراضي الدولة والبلديات ، ويُسمح أيضًا باستخدام الأشياء الطبيعية.
الأراضي الخاصة مسيجة عادة. أنها مغلقة لجميع القادمين. إذا لم يقم أحد السياج بالأرض بشكل صحيح ، فيُعتبر أنه لم يوضح أنه يُمنع دخول الأراضي. من الممكن المرور عبر هذه الأراضي دون الإضرار بالممتلكات أو إزعاج المالك.
الخصائص
قطعة الأرض ككائن للعلاقات الأراضي (بما في ذلك العلاقات العقارية) لديه كل خصائص العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، هو قابل للتفاوض.
ماذا يعني هذا؟ يمكن أن تنتقل الكائنات من هذا النوع بحرية من المالك إلى المالك ، وكذلك تنفيرها ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
تعتبر الأرض ككائن لحقوق الملكية في روسيا ملكية فريدة من نوعها. هذا هو السبب في أنه من الضروري معرفة كل شيء عن تنظيم العلاقات البرية.
تقييم
إدخال معلومات حول الأرض في السجل العقاري وتقييم ملكية الأرض هما عمليتان سيواجههما كل مالك. كما قلنا ، تعتبر الأرض العقارات. في روسيا ، يتم تسجيل "غير المنقولة" بالكامل في سجل الدولة الفيدرالية (سجل الدولة). بالإضافة إلى ذلك ، يتم تعيين أرقام لها يمكنك من خلالها العثور بسرعة على خصائص الكائن.
يسمح لك تقييم الأرض بتحديد سعر العقار الحقيقي للعقار. هذا المؤشر مهم للغاية عند بيع الموقع.
خدمات خاصة تقييم كل 5 سنوات. ولهذا السبب ، يوصى بتحديث جوازات السفر المساحية واستخراجها بانتظام من سجل الدولة الموحد.
حقوق مالك GC
ماذا يقول قانون قطع الأرض كأشياء من حقوق الملكية؟ بموجب القانون المدني (المادة 261) ، يمكن لمالك هذا العقار استخدام كل ما هو موجود داخل منطقته وتحته ، بما في ذلك.
ولكن هناك بعض القيود. يُسمح باستخدام ما يقع على الأرض وتحتها ، ما لم تنص قوانين "على الأرض تحت سطح الأرض" وعلى استخدام المجال الجوي على خلاف ذلك. أيضًا ، تنتهي حقوق مالك الموقع حيث تنتهك حقوق المواطنين.
يتبع ذلك أن للمالك الحق في:
- استخدام المياه الجوفية والمعادن والبرك والمحاجر لتلبية الاحتياجات الخاصة ؛
- إقامة أي مبان وفقًا للتشريع المعمول به ؛
- القيام بأعمال الاستصلاح
- ممارسة حقوق الملكية الأخرى المنصوص عليها.
تحتوي أي دورة تدريبية بعنوان "الأرض ككائن ملكية" على المعلومات المدرجة أعلاه حول حقوق مالك قطعة الأرض. بعد ذلك ، سننظر في العمليات البرية الأخرى بمزيد من التفصيل.
حول الحقوق الأخرى
عن ماذا تتحدث؟ تعتبر الأرض كملكية خاصة في روسيا لأن كل قطعة فريدة من نوعها. وعلى ذلك يمكنك بناء مجموعة متنوعة من الكائنات.
ومع ذلك ، لا تنسَ أنه وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن الأرض هي عقارات. لذلك ، يحق للمالك تنفيذ العمليات التالية:
- بيع.
- تأجير
- استخدام للإقامة الشخصية / البستنة / البستنة.
- توزيع الأسهم
- الاستبعاد؛
- استخدام كضمان.
- حقوق الميراث
- إعادة تسجيل الممتلكات عن طريق التبرع.
في هذا المجال ، كقاعدة عامة ، لا توجد أسئلة. النظر في قطعة الأرض ككائن من حقوق الملكية ، والعقارات ، يجب على المواطن أن يتذكر أنه لديه الحق في فعل ما يريد مع ممتلكاته ، إذا كان هذا لا يتعارض مع القوانين المعتمدة.
الواجبات
إن امتلاك هذا العقار أو ذاك ليس فقط حقوقًا وفوائد ، ولكن أيضًا مسؤولية معينة. دراسة قطعة الأرض ككائن حق الملكية ، من المهم أن نفهم ما ينبغي أن يفعله كل مالك.
يجب عليه:
- استخدام الأرض للغرض المقصود ؛
- ضمان سلامة استخدام الموقع للبيئة ؛
- الاحتفاظ بجميع العلامات الخاصة التي أنشأها القانون ؛
- حماية الأرض والموارد والغابات وما إلى ذلك ؛
- لتطوير المواقع في الوقت المحدد ، إذا كان هذا منصوص عليه في القانون ؛
- دفع الضرائب في الوقت المحدد ؛
- الامتثال لقواعد السلامة من الحرائق والصرف الصحي وهلم جرا عند استخدام الممتلكات ؛
- لا تتفاقم الخصائص الخصبة للأرض ؛
- لا تتناثر في الموقع ؛
- الامتثال لجميع المتطلبات المنصوص عليها في القوانين المعمول بها في البلاد.
وهذا يعني أن المالك ملزم بالحفاظ على الأرض وحمايتها دون انتهاك قوانين الاتحاد الروسي. للقيام بذلك ليست صعبة كما قد يبدو للوهلة الأولى.
اكتساب الحقوق
كيف يمكنني الحصول على ملكية الأرض؟ يهتم البعض بهذا السؤال بالتحديد. بعد كل شيء ، قبل تحقيق الحقوق والالتزامات ، يجدر ملء موقع واحد أو آخر.
نحن نعرف بالفعل تعريف ملكية الأراضي. يمكنك شرائه بالطرق التالية:
- استرداد / شراء ؛
- تلقي كدعم من الدولة ؛
- للخصخصة
- الدخول في الميراث.
- تلقي كهدية.
- الصرف؛
- للفوز.
هذه هي السيناريوهات الأكثر شيوعًا. على نحو متزايد ، في الحياة الواقعية ، يتم إصدار قطع الأراضي مباشرة من قبل الدولة ، ومن ثم يتم توريثها. في أي حال ، بعد الحصول على حقوق الملكية ، يجب أن يخضع مالك الأرض الجديد لإجراءات تسجيل الولاية.
عن التسجيل
إنه يتعلق بإدخال بيانات جديدة إلى Rosreestr. كما قلنا ، هذه العملية مطلوبة لجميع العقارات.
يوصى بالاتصال بـ MFC أو Rosreestr للتسجيل في غضون 10 أيام بعد الحصول على حقوق الملكية. في هذه الحالة ، سيتعين على المواطن أن يكون معه:
- مستندات الملكية
- ورقة على الأرض ؛
- مقتطف من سجل الدولة الموحدة (يفضل) ؛
- جواز السفر أو وثيقة هوية أخرى.
تقدم المنظمات بالإضافة إلى ذلك توكيلًا للممثل وأوراقه التأسيسية. لمدة 5-10 أيام في Rosreestr إضفاء الطابع الرسمي على حقوق الملكية.
دليل على الحقوق
تعتبر قطعة الأرض ككائن في العلاقات الأرضية تربة سطحية محدودة ، وينظم القانون المدني وقانون أراضي الاتحاد الروسي الحقوق فيه. بعد تسجيلهم في روسريستر ، سيصدر المواطن وثيقة تبين الملكية.
حتى عام 2016 في روسيا الصادرة:
- جواز السفر المساحية ؛
- شهادة ملكية العقار.
ومع ذلك ، فقد أدت التغييرات التشريعية الجديدة إلى حقيقة أنه يتم الآن إلغاء هذه الأوراق. تم استبدالهم بمقتطف من سجل الدولة الموحد. يتم إصداره بعد التسجيل في السجل ، ويعمل كبديل لشهادة الملكية. يمكنك تحديث الشهادة في أي وقت ، ولكن مقابل رسوم.
حق الاستخدام
أصبح من الواضح الآن ما هي الأرض التي تمثل الأشياء. في الممارسة العملية ، غالباً ما يتم محاولة انتهاك حقوق الملكية الخاصة في روسيا. وبالتالي ، من المهم أن تعرف عن اكتساب حقوق استخدام الأراضي.
كما قلنا بالفعل ، يمكن استخدام أراضي الدولة والبلدية دون أي أسوار بحرية من قبل المواطنين ، ولكن في إطار القوانين الحالية.
مع الملكية الخاصة ، سيكون من الضروري مواجهة قيود على استخدام الأراضي. إذا كان الموقع مسورًا ، فيمكنك استخدامه فقط بإذن من المالك. يسمح بالمرور عبر الأراضي الخاصة المفتوحة ، كما قلنا بالفعل.
حقوق الاستخدام المكتسبة:
- عند تسجيل الأرض كممتلكات ؛
- بموجب اتفاقات التوظيف / الإيجار ؛
- بإذن من صاحب العقار.
وهذا يعني أن الأطراف الثالثة لا يمكنها في الواقع التصرف في الأراضي الأجنبية أو استخدامها. خلاف ذلك ، سيتم الإعلان عن حقوق الملكية غير قانونية.
الكائنات
ما هي كائنات ملكية الأرض؟ الأرض - هذا هو عليه. بتعبير أدق ، كما قيل بالفعل ، جزء من الأرض له حدود معينة.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن وجوه الملكية هي حصة في العقارات. هذا التوافق هو شائع جدا. الأرض ، مثل غيرها من الممتلكات ، قد يكون لها العديد من أصحابها. في مثل هذه الظروف ، سيكون للمالكين نفس الحقوق والواجبات. من الصعب إجراء المعاملات مع الممتلكات في ملكية مشتركة أو مشتركة.
النتائج
اكتشفنا ما الذي يمثل قطعة أرض ككائن للملكية. من الآن فصاعدًا ، من المعروف الحقوق والالتزامات التي يتمتع بها مالكو العقار المذكور ، وكيفية تسجيلها واستلامها.
في الواقع ، تعتبر الأرض ، كما تم التأكيد عليه بالفعل ، خاصية فريدة من نوعها. على سبيل المثال ، يمكنك بناء منزل عليه. في هذه الحالة ، يجب على المالك إضافة ملكية المبنى السكني.