راتب رئيس القرن الإفريقي: كيفية التقديم؟

ما الذي يحدد راتب رئيس القرن الإفريقي؟ ما هي المسؤوليات؟ سوف نجيب على هذه الأسئلة في المقال. نأمل أنه بعد القراءة سوف تغير رأيك حول عبث المهنة. بالإضافة إلى ذلك ، سنساعدك في فهم بعض الفروق الدقيقة في كشوف المرتبات.

هل لدى الرئيس راتب صحيح؟

من أجل الحصول على راتب في روسيا ، من الضروري إبرام عقد عمل. تؤكد هذه الورقة على علاقة العمل بين صاحب العمل والموظف. ولكن في حالة رئيس القرن الإفريقي ، ليس من السهل تحديد من هو.

يتعين على رئيس مجلس الإدارة التصرف لصالح سكان المنزل والدفاع عن حقوقهم ، مما يعني أنه موظف. ولكن ، من ناحية أخرى ، لديه الحق في إصدار الأوامر بنفسه ومنح رواتب للعمال الآخرين.

بناءً على ذلك ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو: مع من يعقد اتفاقاً ، إذا لم يكن هناك كيان قانوني ، والرئيس ، وفي الوقت نفسه ، لديه صلاحيات إدارية؟

لفترة طويلة لم يكن هناك إجابة على هذا السؤال. عينت جمعيات أصحاب المنازل رواتب لأنفسهم ، لأن القانون لم ينظم هذا المجال.

ما الذي تغير الآن؟

كيف يتم دفع الرئيس

في عام 2011 ، تم اعتماد عدد من التعديلات على قانون الإسكان. لهذا السبب ، بدأ الارتباك مع تحديد صلاحيات الرئيس. على سبيل المثال ، ينص القانون على أنه لا يمكن لعضو مجلس الشراكة أن يعمل كرئيس لمنظمة القرن الإفريقي. ولكن في الواقع ، اتضح أن الرئيس يتم اختياره من بين الأعضاء.

وهذا يعني أنه لا يمكن للرئيس أن يعمل بموجب عقد عمل. ماذا تفعل في هذه الحالة؟

كانت هذه القضية وثيقة الصلة لسنوات عديدة. لقد وصل الأمر إلى درجة أن الناس كانوا يسحبون المرشحين ، لأن لا أحد يريد العمل مجانًا.

سابقا ، تم تفسير المادة 147 من قانون الإسكان حرفيا. لذلك ، تبين أن الرئيس لا يستطيع العمل والحصول على أموال. لكن الآن أدرك الناس أن تفسير المقال قد يكون مختلفًا تمامًا. لا يتقاضى رئيس مجلس الإدارة راتبًا ، لكنه يحصل على مكافأة مقابل كل عمل. وهذا يشمل إصلاح المصاعد والرسم عند المدخل.

من المهم أن نفهم أن مثل هذا الراتب المميز لرئيس القرن الإفريقي لا يمكن أن يتجاوز 30٪ من تكلفة العمل المنجز. وهذا هو ، إذا كانت اللوحة سيكلف 30000 ، فسيحصل الرئيس على مكافأة قدرها 9 آلاف روبل.

أقساط التأمين

إذا تحدثنا عن حقيقة أن رئيس مجلس إدارة القرن الإفريقي يتلقى راتبا أو مكافأة ، فمن الضروري ذكر أقساط التأمين. يجب أن تدفع من قبل كل عضو في الشراكة.

تغطي المساهمات نفقات الرئيس. وتشمل هذه الوقت والسفر والضوء وفترة من الخمول. في الواقع ، إذا لم يكن هناك أي عمل جارٍ ، فلن يتقاضى الرئيس أجره.

كقاعدة عامة ، يتم تضمين المساهمات في مشروع القانون لإصلاح وصيانة الإسكان. أنها لا تتجاوز 5 ٪ من المبلغ الإجمالي ، مما يدل على انخفاض الأجور للرئيس.

كيف تصنع

نحن نعلم بالفعل أن رئيس مجلس إدارة القرن الإفريقي يحصل على راتب ، أو بالأحرى مكافأة ، من كل عمل تم إنجازه. ربما يرغب شخص ما في تعيين مكافأة لمحبوه من تلقاء نفسه ، لكن القانون لا يسمح بذلك. لهذا السبب ، من المهم للغاية أن نفهم كيف يحدث تحديد أجر الرئيس.

يتم وضع راتب رئيس مجلس إدارة القرن الإفريقي بطريقة خاصة. كما قلنا بالفعل ، لا يحق للشخص الذي يشغل هذا المنصب تعيين راتب لنفسه. لهذا السبب ، يتم عقد اجتماع عام للسكان مرة واحدة في الشهر ، يتقاضى فيها الرئيس مقابل العمل المنجز تحت قيادته.

يتلقى كل من الحاضرين دعوة لحضور الاجتماع. هذا الأخير يحدد الوقت والمكان وعدد الأحداث. من أجل عقد الاجتماع وحصول رئيس مجلس الإدارة على راتب ، يجب أن يكون أكثر من نصف السكان حاضرين فيه. إذا لم يتم مراعاة هذا العدد من المشاركين ، فلا يتم النظر في مسألة تعيين الأجر للرئيس.

خلال الاجتماع ، يقدم الرئيس تقريراً عن العمل المنجز ويعيّن قيمته. قلنا بالفعل أن متوسط ​​راتب رئيس مجلس الإدارة يجب أن يكون على الأقل 30٪ من تكلفة العمل المنجز. لكن يمكن للمشاركين في الاجتماع زيادة هذه النسبة إذا كانوا راضين للغاية عن كيفية قيام الرئيس بواجباته.

يتم اتخاذ قرار بشأن المكافأة عن طريق التصويت السري أو المفتوح. بناءً على النتائج ، يتم تحديد مبلغ الراتب للرئيس.

في نهاية الاجتماع ، يتم وضع بروتوكول يشير إلى عملية التصويت والنتيجة النهائية والخيارات المقترحة.

بعد مراعاة جميع الإجراءات الرسمية ، يمكن للرئيس الحصول على أجره. للقيام بذلك ، يحتاج إلى تقديم طلب ضريبي للحصول على ترقية للعمل وسحب الأموال من الحساب.

الدفع الطوعي لأقساط التأمين

يمكن للمستأجرين أنفسهم نقل أقساط التأمين للرئيس؟ بالطبع نعم. المشكلة هي أن المشاركين في القرن الإفريقي نادراً ما يرغبون في إنفاق أموال إضافية. لكن يمكن للرئيس أن يبحث ويناقش هذه الفرصة قبل الاجتماع ، لكنه ملزم بالتأكيد على أن هذه مساعدة طوعية. يمكن لعضو الشراكة تقديم مساهمة بنفسه ، أو تحويلها إلى حساب رئيس مجلس الإدارة. ثم يقوم الأخير بتحويل الأموال بشكل مستقل إلى صندوق المعاشات التقاعدية.

ضرائب الدخل

نعلم جميعًا أن أي دخل يخضع للضريبة. مكافأة الرئيس ليست استثناء. يقوم الشخص الذي يحمل المنشور بالإبلاغ عن النفقات في الضريبة ويقدم معلومات حول المكافآت هناك.

يؤخذ 13 ٪ من المبلغ الإجمالي للحوافز بعيدا ، ويتم دفعها للضريبة. فقط بعد خصم الضريبة ، يحصل الرئيس على راتبه.

عمل غير مبرر

ماذا لو كان رئيس مجلس إدارة القرن الإفريقي بدون راتب؟ كيفية ترتيب ذلك؟ نحن نفهم أكثر. يحدث أن أعضاء الشراكة لا يعتبرون من الضروري الدفع مقابل عمل الرئيس. يعتقد الناس أنه لا يفعل أي شيء ، مما يعني أنه لا يحتاج حقًا إلى دفع الكثير.

كيف تكون في هذا الموقف؟ إذا لم يعقد اجتماع لمدة ستين يومًا ولم يتحدث المستأجرون حتى عن دفع المكافآت ، فسيحق لرئيس مجلس الإدارة طلب المساعدة من مفتشية الإسكان. سوف يشرحون كيفية المضي قدمًا ، وإذا لزم الأمر ، سوف يساعدون في رفع دعوى.

عادة ، يتم التعامل مع القضية في محكمة المقاطعة ، لذلك لن تكون هناك صعوبات في تقديم الطلب. سيقوم الرئيس بالاتصال بمكان التسجيل ودفع رسوم الولاية. يحتوي التطبيق على نموذج واضح ، ويجب أن يحتوي على معلومات حول الرئيس والمدعى عليه والشراكة نفسها.

يجب أن تعكس الوثيقة التاريخ الذي توقف فيه الرئيس عن الدفع ، وكذلك مزايا هذا الأخير لأعضاء القرن الإفريقي. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري الإشارة إلى الأسباب التي تجعل المستأجرين يرفضون دفع متوسط ​​الراتب إلى رئيس مجلس الإدارة.

يجب أن يتم التوقيع على البيان من قبل الرئيس نفسه ، وهو ملزم بإلزام الختم بالشراكة.

بالإضافة إلى ذلك ، لن يتم النظر في بيان الادعاء في حالة عدم وجود مستندات تؤكد كلمات الرئيس. لذلك ، هناك حاجة إلى إثبات ، على سبيل المثال ، بروتوكول انتخاب الرئيس أو تقارير عن العمل المنجز.

يجب طباعة المستند على جهاز كمبيوتر أو كتابته بقلم حبر جاف أسود أو أزرق. إذا كان البيان مكتوبًا ، فيجب أن يكون خط اليد مقروءًا.

لسوء الحظ ، تنشأ مثل هذه الحالات في كثير من الأحيان ، والمحكمة ، كقاعدة عامة ، تأخذ جانب الرئيس. عندما يتم تأكيد الأداء الضميري لواجبات الأخير ، يتم تخصيص المكافآت من صندوق الإصلاح الشامل.إذا كان الصندوق فارغًا ، فسيتم تضمين مبلغ المكافأة في حساب الإصلاح الشامل لكل مستأجر.

اثنان في واحد

هل من الممكن الجمع بين راتب رئيس ومحاسب القرن الإفريقي؟ في عام 2011 ، تم إقرار مشروع قانون ينص على أن الرأس لا يمكن أن يجمع بين المسؤوليات الأساسية مع الآخرين في نفس وقت العمل. وهذا يعني ، أن الرئيس لديه الحق في إجراء المحاسبة ، ولكن لن يتم دفع هذا النشاط. ولكن ليس كل شيء محزن للغاية. في الاجتماع ، قد يوافق أعضاء الشراكة على زيادة أتعاب الرئيس. من الممكن أن يتلقى الأخير مدفوعات إضافية إذا كان الرئيس ينفذ أعمالًا غير معهود له.

الذي يزيد المكافأة

إذا لم يتم الاتفاق على راتب رئيس مجلس إدارة القرن الإفريقي مع مالكي المنازل ، فإن المشاكل تنشأ. لكن نفس المالكين لديهم الحق في زيادة حجم العرض الترويجي. بعد كل شيء ، يمكن فقط للمشورة العامة للشراكة تنظيم مبلغ الأجر.

يجب أن تتصرف HOA وفقًا للميثاق ، فهو الذي هو المستند الرئيسي. تتم الإشارة إلى هذه الورقة إذا كنت بحاجة إلى حل أي مشكلات أو تحديد القواعد. بمعنى أنه إذا حدد الميثاق بندًا يتحدث عن إمكانية تحديد أجر أعضاء الشراكة ، فيمكن أن يكون مقدار الأجر.

إذا حدد الميثاق الحد الأقصى لمبلغ المكافأة ، فإن المرتب الذي سيدفعه رئيس مجلس الإدارة سوف يتراكم فقط ، لأنه من المستحيل أن يرتفع فوق هذا الحد.

المباني السكنية

تنص المادة 161 من قانون الإسكان على أنه يحق لأصحاب المنازل اختيار إحدى الطرق التالية لإدارة المنزل:

1. شركة الإدارة.
2. HBC أو القرن الإفريقي.
3. السيطرة المباشرة. هذا الخيار متاح فقط إذا كان المنزل صغيراً الحجم (أقل من ثلاثين شقة).

إذا لم يكن هناك القرن الإفريقي في المنزل ، فعندئذ يقوم ملاك المنازل بإدارته بشكل مستقل. هذا يعني أنهم ملزمون باختيار المشورة في المنزل. من بين المشاركين في المجلس ، يتم انتخاب رئيس ، يتولى المهام المنصوص عليها في الجزء السادس من المادة 161.

بموجب قانون الإسكان ، يتعين على المجلس العام دفع المكافآت لرئيس مجلس الإدارة. هذا هو ، على السؤال "هل يحق لرئيس القرن الإفريقي الحصول على راتب؟" أنها آمنة للإجابة نعم. فقط هذا سوف يطلق عليه ليس الراتب ، بل المكافأة. يجب أن ينعكس هذا في حكم الاجتماع.

من يستطيع الرئاسة

نظرًا لأن راتب رئيس القرن الإفريقي بعد التغييرات في مجمع الإسكان بدأ يسمى المكافأة ، كان هناك انخفاض ملحوظ في عدد الأشخاص الذين يرغبون في هذا المنصب. ولكن لا يزال ، تحتاج إلى معرفة ما المعايير التي يجب على المرشح لشغلها الوفاء بها.

قد يكون رئيس مجلس الإدارة هو الشخص الذي بلغ سن الرشد. لم يتم توضيح ذلك في قانون الإسكان ، ولكنه موضح في القواعد العامة للقانون المدني.

أيضا ، فقط شخص قادر تماما يمكن أن يصبح رئيس الشراكة. إذا كان لدى الشخص قيود على الأهلية القانونية أو كان عاجزًا تمامًا ، فلا توجد فرصة لذلك. هذا يرجع إلى حقيقة أن الموقف ينطوي على إبرام العقود وتنفيذ الإجراءات.

لكي تصبح رئيسًا ، تحتاج إلى ترشيح نفسك في اجتماع مجلس الإدارة. المجلس ، بدوره ، يتكون من أعضاء الشراكة. وهذا هو ، مسألة تكوين المجلس كما تقرر في الاجتماع.

يمكن أن نخلص إلى أن الشخص الموجود في الشراكة فقط هو الذي يمكن أن يصبح رئيس الشراكة. لكن دائرة المتقدمين لا تقتصر على هذا. يجوز للمرشح:

1. المسؤول في المؤسسة التي أبرمت معها العقد.
2. الشخص الذي أبرم عقد إدارة شقة مع شراكة.
3. شخص يعمل بموجب عقد عمل في شراكة.
4. عضو لجنة التدقيق.

بعد انتخاب الرئيس ، يطرح السؤال عما إذا كان رئيس مجلس إدارة القرن الإفريقي يتلقى راتباً أم لا. بالفعل على هذا الأساس ، سيقرر الشخص ما إذا كان يحتاج إلى هذا المنصب أم لا.ولكن إذا كانت هناك حاجة إلى أن تصبح رئيسًا ، فأنت بحاجة إلى معرفة كيفية القيام بذلك.

كيفية اتخاذ موقف

ما يتقاضاه رئيس مجلس إدارة القرن الإفريقي: الراتب أو المكافأة ، لقد توصلنا إلى ذلك ، ولكن لا يزال من غير الواضح كيفية تولي هذا المنصب.

لتكون قادرًا على أن تصبح رئيسًا ، يجب أن يكون لديك سكن في منزل معين. هذه النقطة مبينة في المادة 143 من قانون الإسكان. إذا كان الشخص يستأجر شقة أو يعيش في شقة يستأجرها شخص آخر ، فلا يمكنه التقدم للحصول على وظيفة.

في نفس المقال ، كُتب أن الانضمام إلى شراكة يكفي لتقديم طلب إلى رئيس مجلس الإدارة أو إلى الشخص الذي يؤدي واجباته.

عندما تنضم إلى شراكة ، يلزمك اتخاذ الخطوة التالية. وهي: ندخل في المجلس. يتم انتخاب مجلس الإدارة في الاجتماع العام للمبنى السكني. الحد الأقصى لفترة ولاية المجلس هو عامين ، وبعد ذلك يتم إجراء الانتخابات مرة أخرى.

تنص المادة 149 من قانون الإسكان على أنه لا يجوز انتخاب الرئيس إلا للمدة المحددة في الميثاق. في معظم الأحيان ، يتم انتخاب كل من مجلس الإدارة والرئيس لنفس المدة.

نشتق خوارزمية الإجراءات:

1. تملك المساكن ، والتي تقع في المنزل حيث تعمل الشراكة.
2. اكتب بيانًا موجهًا إلى الرئيس أو الشخص الذي يتصرف. هذا ضروري من أجل الدخول في شراكة.
3. انتظر حتى تنتهي مدة ولاية الرئيس ومجلس الإدارة.
4. تظهر في الاجتماع العام. هناك يتم تحديد مسألة إعادة الانتخاب.
5. للوصول إلى قائمة المرشحين للمنصب في الاجتماع.
6. اجعل الانطباع الأكثر إيجابية ممكنًا بحيث يصوت عدد أكبر من المشاركين.

يبدو أن كل شيء بسيط ، لكن لكي تحصل على قائمة المرشحين ، يجب أن يكون لديك المعرفة والصفات التالية:

1. معرفة متعمقة للتشريعات في بلدنا.
2. فهم العقود ، وفهم اللغة القانونية للعرض. بدون هذه المعرفة ، من المستحيل العمل في المناصب.
3. الكفاءة في الاتصالات التجارية. الموقف ينطوي على التواصل مع طبقات اجتماعية مختلفة ، مما يعني أن الرئيس يجب أن يكون قادرا على التواصل مع أي شخص.

إذا كانت كل هذه المهارات متوفرة ، فإن الحالة الاجتماعية أو عمر مقدم الطلب فقط يمكن أن يصبح عقبة أمام الحصول على وظيفة. على الرغم من أن القانون لا يحظره ، إلا أنهم يحاولون اختيار أشخاص يتمتعون بتجربة غنية كرؤساء. فهي موجهة بشكل أفضل في المواقف وتكون قادرة على إدارة الناس بفعالية ، على عكس الشباب.

كلما زاد نجاح الشخص ، زاد احتمال أن يصبح رئيسًا. كما يساهم الدخل المرتفع والمميز الجيد من مكان العمل في تروق مجلس الشراكة.

الوصف الوظيفي

كل منشور له قواعده الخاصة التي يجب اتباعها. لا يهم إطلاقًا ما يحصل عليه رئيس مجلس الإدارة (HOA) - أي راتب أو أجر ، يجب عليه الوفاء بجميع الالتزامات الموكلة إليه ومعرفة حقوقه.

1. يمكن أن يكون الشخص في منصب رئيس مجلس الإدارة لمدة عامين. وبعد ذلك تجري الانتخابات مرة أخرى.
2. يجب أن يمتثل الرئيس لقوانين البلد السارية وقت ممارسة السلطة.
3. لا يحق للشخص الذي يشغل منصبًا أن يتجاهل واجباته الخاصة ، لتحقيق مكاسب شخصية أعلى من مصالح الشراكة.
4. قد يعطي الرئيس توجيهات للمرؤوسين. من المهم أن تتذكر أن الطلبات يجب ألا تتعارض مع اللوائح والقوانين المحلية في بلدنا.
5. يجب أن يتحكم رئيس الشراكة في أنشطة المجلس والمجلس العام.
6. قد يأخذ الرئيس المبادرة ، التي تهدف إلى تحسين عمل منظمات القرن الأفريقي وحالة المنزل.
7. يجوز للشخص الذي يشغل هذا المنصب أن يمثل مصالح الشراكة ، في حين أن التوكيل غير مطلوب.

تحقق الرئيس

في كثير من الأحيان ، يسأل السكان عن كيفية التحقق من مشروعية كشوف المرتبات لرئيس مجلس الإدارة. في كثير من الأحيان ، أبدى السكان عدم الثقة قبل إجراء تغييرات على قانون الإسكان.بمجرد اعتماد التعديلات ، لم تكن هناك أسئلة حول شفافية المكافآت. وذلك لأن ترقية الرئيس تعتمد بالكامل على المشاركين في الشراكة. يقررون النسبة المئوية التي سيحصل عليها الرئيس من العمل المنجز.

التغييرات في القانون تستبعد تماما إمكانية الاحتيال مع راتب ، لأن الرئيس يقدم تقريرا عن العمل الذي قام به ليس فقط لمجلس الشراكة ، ولكن أيضا لخدمة الضرائب. لهذا السبب ، لا يمكنك القلق بشأن أموالك ، لأن نظام المكافآت شفاف تمامًا.

استنتاج

تحدثنا عن راتب رئيس القرن الإفريقي وعن المواقف المثيرة للجدل. بطبيعة الحال ، فإن راتب الرئيس مهم ، لكن أولئك الذين يريدون عادةً تنظيف الشراكة عادة ما يذهبون إلى هذا المنصب. بعد كل شيء ، من أجل هذا بالضبط يتم اختيار رئيس ، وبالتالي يجب عليه تلبية توقعات السكان.

الكثير يعتمد على الكفاءة المهنية لهذا الشخص. الرئيس يتواصل مع سلطة الدولة والعامة ، فهو وسيط. غالبًا ما تكون المسؤوليات الوظيفية معقدة للغاية ، وليس كل شخص قادر على تحمل مثل هذا العبء. تقول فقط أن الرأي حول الإهمال للخدمة خاطئ ، في الواقع ، العمل صعب ومسؤول.