دعنا نحاول معرفة ما إذا كان زجاج الشرفة هو إعادة تطوير؟ ليس كل مالكي العقارات راضون تمامًا عن حجم شقتهم. لهذا السبب يحاولون توصيل المباني غير السكنية بالغرف ، دون إدراك أن هذه الأعمال تعتبر غير قانونية.
جوانب مهمة
هل تزجيج شرفة إعادة تطوير؟ إذا لم تتضمن الخطط تكاملها مع غرفة أو مطبخ ، في هذه الحالة ، لا يلزم الحصول على إذن خاص بتزجيج مساحة الشرفة.
إعادة التطوير هو أي تغيير في المنطقة مقارنة بخطة الشقة. يعتبر تزجيج الشرفات عملية إعادة تطوير فقط إذا تغيرت أبعادها نتيجة للإصلاح.
على سبيل المثال ، عندما يتم تفكيك نافذة في المطبخ. لتنفيذ مثل هذه الإجراءات سوف يتطلب إذن رسمي.
يجب على جميع المالكين الموافقة على إعادة التطوير. خلاف ذلك ، يجوز لأحد المستأجرين الطعن في الإجراءات المتعلقة بإعادة التطوير ، في المحكمة.
الدقيقة القانونية
من أجل فهم ما إذا كان زجاج الشرفة هو إعادة تطوير ، ننتقل إلى الوثائق التنظيمية التي تنظم هذا المجال.
يشار إلى عملية الجمع بينه وبين غرفة أو مع مطبخ في القانون على أنها إعادة بناء وليست إعادة تطوير للشقة. نتيجة لهذه الإجراءات ، هناك تغيير في الغرض من المنطقة.
تتحول الشرفة إلى غرفة معيشة ، وبالتالي ، تزداد مساحة الشقة. التالي هو شرفة الزجاج. إعادة التطوير غير القانونية تهدد المالك بغرامات خطيرة. يجب عليه إجراء التغييرات التي تم إجراؤها أثناء الإصلاح ، في جوازين سفر: المساحية والتقنية. يتم إصدار الخيار الثاني من قبل BTI. عند الجمع بين مساحة الشرفة وغرفة المعيشة (المطبخ) ، يكون المالك ملزمًا بتغيير مستندات الملكية.
خلاف ذلك ، سيكون هناك تعارض بين المنطقة الحقيقية للشقة وتلك الموضحة في الوثائق.
الفروق الدقيقة في الإجراء
إذا جادلنا حول ما إذا كان تزجيج الشرفة يعد عملية إعادة تطوير ، فإننا نلاحظ أنه من المستحيل إجراء إعادة بناء داخلي أو واجهات بدون إذن من هيئات حكومية خاصة. تتم مراقبة جميع الفروق الدقيقة في الإجراء المتعلق بربط الشرفة بمنطقة المعيشة في الشقة من قبل السلطات الخاصة. يسترشدون في عملهم بثلاثة قوانين تشريعية:
- قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ؛
- مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 (2006) ؛
- قرار لجنة الدولة RF لمجمع البناء والإسكان (2003)
إعادة تطوير الشرفة
لذلك ، هل شرفة تزجيج إعادة تطوير شقة؟ إذا كان من المفترض إعادة بنائها ، من أجل الاعتراف بها كقانون ، من المهم التنسيق مع السلطات التنظيمية. في موقف مختلف ، سيتم اعتبار المالك مسؤولاً من الناحية الإدارية. يحق لمفتشية الإسكان إجبار مالك الشقة على استعادة المظهر الأصلي للمسكن للأموال الشخصية.
ما إذا كان الزجاج الشرفة يعتبر إعادة تطوير تقرره عملية التفتيش. إذا أعطى خبرائها رأيًا بشأن تغيير الشرفة (loggia) ، فسيتعين على المالك إثبات حقوقه أو استعادة الشقة بالشكل الذي يشار إليه في جواز السفر الفني.
الخوض في الجوهر
لفهم ما إذا كان زجاج الشرفة هو إعادة تطوير للشقة ، يلجأ المالك إلى السلطات المختصة. لتنفيذ الإجراء ، يجب عليه تقديم وثيقتين.الأول هو مشروع يتم تطويره من قبل منظمة خاصة مرخصة لتنفيذ هذه الإجراءات ، وكذلك الوصول إلى SROs. ستكون هناك حاجة أيضًا إلى استنتاج فني ، يلاحظ فيه المتخصصون أن التغييرات التي تم إدخالها لن تتطلب تغييرات في قوة المبنى.
ما الذي يجب أن يفهمه أصحاب التخطيط لزجاج الشرفة؟ يمكن أن تؤثر إعادة التطوير ، التي سيتم فيها دمج الشرفة مع المطبخ ، سلبًا على الهياكل الداعمة ، وحتى تسبب انتهاكات خطيرة للدائرة الحرارية للمبنى.
شرفة القانونية تزجيج بنفسك
في عملية إعادة التطوير ، يتم تفكيك الوحدة ، والتي تقع تحت النافذة. يحسب لها واجهة المنزل. في الحالات التي يكون فيها الجدار محملًا ، يُمنع منعًا باتًا تفكيك القسم فوق النافذة. إذا كان المالك يقوم فقط بتزجيج الشرفة ، فلا يجوز له تنسيق أعماله مع مفتشية الإسكان. تنشأ المشاكل فقط عندما يزيد وزن الهيكل بشكل كبير ، مما قد يصبح تهديدًا لسكان المنزل الآخرين ، وكذلك للمبنى نفسه.
وبالنظر إلى أنه في الوقت الحالي ، عند اختيار الزجاج ، فإن الملاك يختارون تشكيلات الألمنيوم خفيفة الوزن ، فإن وزن "الملابس" للشرفة ليس كبيراً لدرجة أنه يؤثر سلبًا على الخصائص التشغيلية للمنزل.
ما يسمى التحويل
دعونا نحاول أن نفهم: شرفة الزجاج - إعادة التطوير أم لا؟ بعد تشغيل المبنى السكني ، يتم إصدار جواز سفر فني له في BTI. إذا تم تصنيع الزجاج نفسه في المنزل ، يتم وضع ملاحظة خاصة في المستند.
عن طريق شراء شقة في مثل هذا المنزل ، يتلقى المالك أيضًا جواز سفر تقني. إذا كان يريد إجراء أي تغييرات على الممتلكات المكتسبة ، فسوف يحتاج إلى الحصول على تصريح خاص لإجراء الإصلاحات.
كيف تحمي نفسك من المشاكل
لا يعتبر تزجيج الشرفة بمثابة إعادة تطوير ، ولكن في تشريع الإسكان يعادل ذلك. يتم استخدام المتطلبات التالية في مثل هذا الإجراء:
- النظافة؛
- رجال الاطفاء.
- صحية.
نتيجة للتزجيج ، يمكن أن يتغير مظهر المبنى بشكل كبير. قد يزيد الحمل على الألواح ، فهناك خطر السقوط من الزجاج من إطارات ذات جودة رديئة.
على سبيل المثال ، يحظر تنفيذ هذا العمل في وقت واحد مع البطانة الداخلية ، حيث يتم انتهاك متطلبات السلامة من الحرائق.
يحظر أيضًا إعادة تخطيط الشرفة بعد عزلها. مشعات متصلة بالاتصالات العامة ، لن يُسمح للسلطات التنظيمية بوضعها على الشرفة.
إذا كان التزجيج لا ينطوي على تطوير مشروع خاص ، فيمكنك تثبيت الطلاء على شرفة شقتك ودون إذن من السكن أو الفحص الفني.
عند التفكير في إعادة تطوير شاملة ، من المهم مراعاة قاعدتين أساسيتين: الحفاظ على الخصائص التقنية للشرفة وعدم زيادة الحمل على الجدار الحامل.
شرفة دون خرق القانون
كيف يمكنني استخدام شرفة زجاجية؟ إعادة التطوير ، بالاتفاق مع السلطات ، ستساعد مالك الشقة على زيادة مساحتها القابلة للاستخدام بشكل قانوني. بحيث بعد الجمع بين الشرفة والمطبخ (الغرفة) ، يمكنك استغلالها بالكامل ، تحتاج إلى العناية بالوثائق.
إن تزجيج الشرفة إجراء غير ضار تمامًا ، ولكن تغيير حجمها يعد انتهاكًا كبيرًا لقانون الإسكان. بالإضافة إلى دفع غرامة مقابل الإجراءات غير المصرح بها (غير المصرح بها) ، سيتعين عليك استعادة المظهر الأصلي للشرفة.
لا ينطوي إجراء التزجيج نفسه على إعادة تطوير ، لذلك ليست هناك حاجة لإصدار تصريح رسمي من هيئات الدولة لتنفيذه. الشيء الوحيد الذي يجب مراعاته هو اختيار الزجاج عالي الجودة بحيث لا يوجد تهديد لسكان المنزل أو الشقة.
من بين الأسباب التي تشجع أصحابها على تزجج loggias ، بالطبع ، أولاً وقبل كل شيء ، يمكن للمرء أن يلاحظ الرغبة في حماية المنزل من البرد والرياح والأمطار. لن تتسبب الشرفة المزجّجة ، التي لم يتم إجراء إصلاحات إضافية فيها ، في طرح أسئلة "غير ضرورية" من ممثلي مفتشية الإسكان.
لتجنب المتاعب
إذا قمت بشراء شقة جديدة ، تم فيها تنفيذ عملية تزجيج لوجيا أو الشرفة بالفعل ، فلن يلزمك اتخاذ أي إجراءات إضافية. في جواز السفر الفني الذي ستحصل عليه للعقار الجديد ، تجدر الإشارة إلى أن التزجيج يتم على الشرفة (لوجيا) وفقًا للتصميم القياسي للمنزل.
حاليا ، العديد من شركات البناء تدرج على الفور في تقديرات التكلفة ، على التوالي ، في تكلفة السكن ، والزجاج شرفة. سيؤثر هذا على تكلفة السكن ، لكنه سيبسط إلى حد كبير مهمة مالك العقار. من بين مزايا الحصول على شقة ذات زجاج مبدئي ، نسلط الضوء على عدم وجود فروق دقيقة فيما يتعلق ببيعها.
كيفية إعادة تطوير قانونا على الشرفة
إن امتلاك شرفة زجاجية في شقتك ليس مناسبًا فحسب ، بل إنه من الناحية الجمالية أيضًا. إذا كنت تريد أن تشعر بالراحة والراحة على الشرفة ، فتأكد من أن تصرفاتك قانونية تمامًا. في معظم الأحيان ، تتعلق المسألة المتعلقة بالجوانب القانونية لإعادة تطوير الشرفة (لوجيا) بأصحاب المباني السكنية التي تعيش في الطابق الأرضي.
غير قادر على وضع الأشياء ، يحاولون الانتهاء من بناء الشرفة بمفردهم ، ثم تزجيجها. هل هذه الأعمال شرعية؟ هل يمكن اعتبار هذه الأحداث إعادة تطوير؟ بالطبع لا. بادئ ذي بدء ، في مثل هذه الأحداث ، يواجه المالك غرامة ، لأنه ينتهك بشكل خطير قواعد تشريع الإسكان في الاتحاد الروسي. بالإضافة إلى ذلك ، البناء غير المصرح به وإعادة البناء على الشرفة يؤثر سلبًا على الحالة العامة للمنزل ، وهو ما يحظره القانون أيضًا.
هناك مشكلة أخرى مرتبطة بمثل هذه الإجراءات غير المصرح بها. نظرًا لأن جواز السفر الفني للشقة لا يشير إلى وجود شرفة ، فلن يتمكن المالك من إجراء معاملة قانونية واحدة باستخدام هذا البناء الذاتي: لا يبيع الشقة ، أو يستبدلها بمساحة أكبر (أصغر).
في بلدنا ، يتم تحديد جميع المسائل المتعلقة بإعادة تطوير وتجهيز لوجيا (شرفات) من قبل مفتشية الإسكان. لذلك ، قبل إجراء أي تلاعب بهذه الأمتار المربعة ، من الأفضل الاتصال بسلطات الولاية ببيان مكتوب. سيقوم ممثلو مصلحة الإسكان بدراسة المشكلة المذكورة في الاستئناف بعناية وسيعطون إجابة منطقية خلال الفترة الزمنية التي حددها التشريع الروسي.
بناءً عليه ، سيكون من الممكن اتخاذ قرار بشأن المزيد من الإجراءات. على سبيل المثال ، إذا لوحظ أن تصرفات المالك لا تنطوي على أي تهديد لحالة المنزل وسكانه ولا تتطلب إذنًا إضافيًا ، فسيكون من الآمن المتابعة إلى خيار خيار التزجيج.
استنتاج
قبل متابعة الإجراءات المستقلة المتعلقة بزجاج لوجيا أو شرفة ، من الضروري الاتصال بفحص الإسكان. بعد توضيح شرعية الإجراءات ، سيكون من الممكن المضي قدمًا في تنفيذ الخطط. يعتبر تزجيج الشرفة بمثابة إعادة تطوير إذا زادت مساحتها.
خلاف ذلك ، سيتم اعتبار الإجراءات غير المصرح بها للمالك بمثابة تغيير غير قانوني في منطقة الغرفة ، مما يستلزم وجود خطر على الهيكل بأكمله. بالإضافة إلى دفع غرامة ، سيكون عليك استعادة المظهر الأصلي للشرفة (لوجيا) على نفقتك الخاصة.