اليوم علينا أن نعرف كيف يتم طرد الشخص المسجل من الشقة. ليس المالك - هذا مهم. في الواقع ، في حل هذه المشاكل الإسكان ، حق الملكية يلعب دورا هاما. ماذا يمكن للمواطنين المسجلين في السكن يدعي أن يكون؟ متى يمكن إخلاءهم وعلى أي أساس؟
مفهوم التسجيل
التسجيل هو التنازل عن سكن معين للمواطن. في روسيا ، يجب أن يكون التسجيل مع جميع الأشخاص المقيمين في البلاد لأكثر من 90 يومًا. وهذا ينطبق على كل من المواطنين الروس والأجانب.
التسجيل مؤقت ودائم. في الحالة الأولى ، يشير التسجيل إلى سكن مؤقت للمواطن ، في الحالة الثانية - دائم. أيضا ، يوفر التسجيل المؤقت للشخص حقوق أقل.
حقوق التسجيل المؤقت
ما هو بالضبط؟ يتم الإخلاء من شقة شخص مسجل (وليس المالك) في وجود تسجيل مؤقت دون صعوبة كبيرة. لكن قبل أن تقرر هذه المشكلة ، يجب أن تفهم الحقوق التي يتمتع بها المستأجر.
في حالة تصريح الإقامة المؤقتة ، يمكن للمواطن أن يأمل في الاحتمالات التالية:
- الإقامة على أراضي سكن معين الوقت المحدد ؛
- تحتاج إلى دفع فواتير الخدمات العامة ؛
- لحماية الحقوق والمصالح في مسائل الإسكان.
كقاعدة عامة ، التسجيل المؤقت في كثير من الأحيان يسبب الكثير من المشاكل لأصحاب المنازل. خاصة عندما يتعلق الأمر بالمقيمين مع المواليد الجدد. ولكن أكثر على ذلك في وقت لاحق. بادئ ذي بدء ، يبقى أن نرى ما الذي يوفر للسكان تصريح إقامة دائمة.
التسجيل: حقوق المستأجر
الشيء هو أن تسجيل المواطن يعني منح المستأجرين فرصًا مختلفة. يعتمدون على نوع التسجيل. بشكل عام ، التسجيل لا يختلف كثيرا. الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في السكن هي نفسها تقريبا.
في حالة الإقامة الدائمة ، يمكن للشخص أن يأمل في:
- العيش في شقة غير محدود ؛
- حماية حريات الإسكان ومصالحه وحقوقه في شاشة RF Housing LCD ؛
- المشاركة في الخصخصة (إذا كانت الشقة دولة أو بلدية).
بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المواطن دفع فواتير الخدمات بالكامل. كما ترون ، يسمح تصريح الإقامة الدائمة للأشخاص الذين يعيشون في الإقليم بالمشاركة في الخصخصة.
هل لكل شخص حصة في الشقة؟
حقوق الإنسان المسجلة في الشقة معروفة بالفعل. يمكن للمقيمين العيش في منطقة معينة ، والتمتع بجميع فوائد السكن من أجل ضمان سبل العيش. في الوقت نفسه ، يجب احترام حقوق وحريات المواطنين الآخرين. لذلك ، على سبيل المثال ، يحظر زعزعة السلام في الليل.
يمكن للمواطنين المسجلين دائما الحصول على حصة في واحد أو آخر الإسكان؟ لا. لهذا ، يجب أن تكون الممتلكات غير خصخصة ، ويجب أن يكون للمقيمين سجل دائم.
هذا يعني أنه لا ينبغي للمرء أن يخاف أن المستأجرين سوف تكون قادرة على الاستيلاء على حصة من المالك. هذا ببساطة غير ممكن. لذلك ، يمكنك تسجيل المواطنين دون أي خوف.
تسجيل الأطفال
الشيء الوحيد الذي يجب الانتباه إليه هو أنه إذا كانت مسألة التسجيل تتعلق بالأطفال القاصرين ، فقد يواجه المالك مشاكل في المستقبل. على سبيل المثال ، إذا قرر المالك بيع الشقة.
المشكلة هي أن جميع الأشخاص المسجلين في السكن لهم الحق في تسجيل أطفالهم القاصرين معهم.سيتم تنفيذ الإخلاء في هذا الموقف بمشاركة سلطات الوصاية. لا يمكن إخراج الطفل إلى أي مكان ، وسوف يتعين على الآباء تقديم مسكن جديد. خلاف ذلك ، سوف يحتفظ قاصر شخص آخر بتصريح إقامة في الشقة. يفضل المشترون عدم العبث بهذه الخاصية.
أسباب الإخلاء
لا يتم الإخلاء من شقة الشخص المسجل (وليس المالك) إلا إذا كانت هناك بعض الأسباب لذلك. هناك الكثير منهم.
على سبيل المثال ، في روسيا غالباً ما تواجه الحالات التالية:
- سوء استخدام السكن
- الأضرار التي لحقت بالممتلكات.
- سلوك غير لائق للمستأجر (خطير ، غير مناسب) ؛
- عدم احترام مصالح وحقوق السكان الآخرين ؛
- تاريخ انتهاء التسجيل ؛
- رغبة صاحب الشقة في التخلص من الأشخاص الإضافيين ؛
- السلوك غير المشروع للسكان ؛
- عدم الوفاء بشروط العقد مع صاحب السكن (إن وجد) ؛
- فواتير المياه والكهرباء.
كل هذا هو سبب إخلاء الشخص من الشقة. ما هي السيناريوهات؟
طرق الإخلاء
يتم الإخلاء من شقة مشتركة ، وكذلك من شقة عادية ، على أساس واحد أو آخر. يحظر قانون الاتحاد الروسي حرمان أي شخص من السكن الوحيد. ولكن مع الميزات المذكورة سابقًا ، سيتعين على المواطن مغادرة الشقة.
يتم تقسيم الإخلاء إلى عدة أنواع. وهي:
- طوعية؛
- السلام؛
- إلزاميا.
في الحالة الأولى ، يغادر السكان أنفسهم الشقة ، ويغيرون التسجيل. في الثانية ، يوافق المالك على الإخلاء بشكل ودي. الإخلاء القسري يعني إجبار شخص على إخلاء منزل في المحكمة.
قبل الذهاب إلى المحكمة ، يجب على المالك أولاً دعوة المستأجرين لمغادرة منازلهم طواعية. جميع الطلبات مرغوب فيها لإصلاحها. سوف يساعدون في إثبات محاولات التسوية السلمية للقضية.
ميزات مع السكن غير خصخصة
الإخلاء غير القانوني من شقة في روسيا أمر شائع للغاية. هذا هو السبب في أن المواطنين يحاولون دراسة هذه المسألة على أفضل وجه ممكن.
الإخلاء القسري من شقة البلدية له بعض الميزات. كما ذكرنا سابقًا ، من المستحيل حرمان الأشخاص من سقف واحد فوق رؤوسهم دون سبب. من الضروري الإشارة إلى وجود أسباب معينة لتنفيذ الأفكار في الحياة.
في حالة السكن البلدي ، يتم الإخلاء للأسباب التالية:
- وجود دين حي على فواتير الخدمات ؛
- انتهاكا لتشريعات الإسكان في البلاد ؛
- الاعتراف بشقة الطوارئ ؛
- خطط لإعادة بناء المساكن أو إصلاحه ، وعدم السماح للمواطنين بالبقاء أثناء العمل في الشقة.
كل هذه الأسباب كافية لإخلاء الشخص المسجل (وليس المالك) من الشقة. في الوقت نفسه ، سيكون من الضروري مراعاة أن إدارة المدينة ملزمة بتزويد الناس بسكن جديد.
لا سكن جديد
ومع ذلك ، في بعض الأحيان هناك حالات لا ينص فيها الإخلاء من شقة البلدية على شقة جديدة. هذا أمر نادر الحدوث ، لكنه لا يزال يحدث.
لذلك ، يمكن للبلدية أن تطرد أي شخص دون تزويده بسكن جديد ، إذا:
- تغيرت الشروط التي تم بموجبها توفير الشقة للاستخدام ؛
- ارتكب المستأجرون انتهاكات قانونية خطيرة ؛
- نهاية الفترة التي جاءت فيها الدولة المخصصة للسكن.
قرار الطرد من شقة دون توفير سكن جديد يتم فقط في المحكمة. ستقوم السلطات القضائية بدراسة جميع مواد القضية ، وحجج المدعين والمدعى عليهم ، وبعد ذلك سوف يخبرونك بكيفية المتابعة.
إجراءات العمل
كيف يتم طرد شخص مسجل (وليس المالك) من الشقة؟ ما الذي يجب القيام به لترجمة الأفكار إلى واقع؟
يجب على صاحب المبنى الالتزام بخوارزمية الإجراءات التالية:
- ادع السكان إلى مغادرة المبنى طواعية.هذه المحاولات ، كما سبق ذكره ، يجب تسجيلها.
- جمع الوثائق التي تثبت بعض الانتهاكات.
- قم بإعداد حزمة من الأوراق المطلوبة لتقديم بيان المطالبة.
- اكتب دعوى قضائية يكون فيها وصف مفصل للوضع.
- تنطبق على المحكمة مع جميع الأوراق المعدة.
- في الوقت المحدد للمشاركة في الجلسة.
- الحصول على قرار المحكمة في يديك والتصرف وفقا لذلك.
مهم: في بعض الأحيان موافقة صاحب المنزل على طرد المواطنين غير مطلوبة. في معظم الأحيان ، يحدث مثل هذا السيناريو إذا كان الذين يعيشون في الشقة ينتهكون مصالح وحقوق الآخرين.
حول المستندات
ننتقل الآن إلى المرحلة الأكثر أهمية - جمع الوثائق. سوف تحتاج إلى إيلاء الكثير من الاهتمام. بعد كل شيء ، سيكون على المدعي إثبات قضيته.
هل تخطط لرفع دعوى؟ يمكن إجراء الإخلاء من الشقة بعد أن قدم صاحب المبنى الأوراق التالية:
- جواز سفر (أو بطاقة هوية أخرى) ؛
- شهادة ملكية الشقة ؛
- مقتطفات من سجل الدولة الموحدة ؛
- شهادات تكوين الأسرة.
- مقتطف من الحساب الشخصي للشقة ؛
- دليل على انتهاكات RF LC أو استحالة إقامة أخرى مع شخص في نفس المنطقة.
في الواقع ، كل هذا يتوقف على سبب الطعن. من الصعب تسمية قائمة محددة من الوثائق. لكن الأوراق المعروضة للعناية هي بلا جدوى تقدم للمحكمة.
الغش والمخادعين
الآن في روسيا ، ما يسمى أصحاب العقارات السوداء يعملون بنشاط. هؤلاء هم المحتالين الذين يحاولون الاستيلاء على سكن شخص آخر. بعد ذلك ، يمكن تسجيل أي شخص في الشقة وحتى بيع العقارات السكنية.
أصحاب العقارات السوداء العمل دون أي عقود. لذلك ، يكاد يكون من المستحيل طرد هؤلاء الأشخاص من شقة واستعادة منازلهم.
الآن يتم تسجيل العديد من أصحاب العقارات عديمي الضمير في الشقق مع الأسر المحرومة اجتماعيا. ثم يسددون جميع الديون ويعرضون شراء مساكن جيدة بشكل مربح. يتم عرض شقة / منزل واحد ، ويتم الحصول على عقار مختلف تمامًا أثناء المعاملة. هذا الخيار سيء لأن جميع أعمال السماسرة قانونية - تقوم العائلات نفسها بالتوقيع على عقد البيع. يكاد يكون من المستحيل إثبات الاحتيال. لذلك ، اكتب أصحاب العقارات واستعادة السكن لن تعمل.
أفراد الأسرة السابقين
في كثير من الأحيان ، في الممارسة العملية ، مطلوب من الزوج أن يطرد من الشقة. إذا كنا نتحدث عن فرد العائلة الحالي ، فإن التخلص منه ليس بهذه السهولة. يجب أن يكون هناك سبب وجيه لهذا.
لكن أفراد الأسرة السابقين (حمات ، والد زوج ، وأزواج) أسهل بكثير في الكتابة. يكفي إرفاق المستندات المذكورة أعلاه:
- شهادة طلاق
- المستندات التي تشير إلى انقطاع العلاقة مع الشخص ؛
- المدفوعات باسم صاحب المنزل ؛
- أقوال الشهود ؛
- مقتطفات من Rosreestr ، مشيرا إلى أن قريب السابق لديه منزل مختلف.
في بعض الحالات ، يتعين على صاحب الشقة أن يوفر للسكن السابق سكنًا جديدًا. مثل هذا القرار لا يتخذ إلا من قبل المحكمة. إنه يحدث فقط فيما يتعلق بالمواطنين المسئولين عن الطعام.
النتائج
أصبح من الواضح الآن كيف يمكنك رفع دعوى. الإخلاء من الشقة مسألة يتم حلها غالبًا في المحكمة. ميزات هذه العملية معروفة لنا بالفعل. لذلك ، يمكنك بسهولة ترجمة الفكرة إلى واقع.
تجدر الإشارة إلى أنه إذا كان الأطفال دون السن القانونية يشاركون في العملية ، فإن احتمال فقد المدعي يزداد. تحمي سلطات الوصاية مصالح القصر ولا تسمح لهم بالكتابة إلى أي مكان.
يمكنك اختيار التسجيل في الشقة عند تغيير صاحب المنزل. هذا سبب آخر يسمح لك بالتخلص من المستأجرين الزائدين. يُقترح العمل في هذه الحالة وفقًا للخوارزمية المقترحة مسبقًا. الحرمان من تصريح الإقامة ليس بهذه البساطة.