قد يقرر سكان أي مبنى سكني تكليف إدارة هذا المبنى بمجلس خاص للمقيمين ، وليس لشركة الإدارة. للقيام بذلك ، عليك اتخاذ قرار رسمي في اجتماع لأصحاب الشقق في المنزل. في الوقت نفسه ، ينبغي أن يكون للمجلس رئيس يمثل هذه المنظمة. هو الذي أوكلت إليه مختلف الحقوق والحقوق. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لرئيس مجلس مبنى سكني الاعتماد على رسوم معينة. تتم مناقشة حجم هذه الدفعة مباشرة في اجتماع المقيمين.
ما هي الصلاحيات والحقوق التي يتمتع بها الرئيس؟
يواجه الأشخاص المعينون كرؤساء مسؤوليات جدية. لهذا السبب يتم دفع المكافآت لرئيس وأعضاء مجلس مبنى الشقق. يتعامل هؤلاء الأشخاص مع مختلف القضايا والعمليات المهمة لكل مالك شقة. الفروق الدقيقة في عمل الرئيس تشمل:
- السيطرة على جميع أنشطة المجلس ؛
- التواصل المستمر مع سكان المنزل الآخرين ؛
- إقامة علاقات مع شركات الإدارة وشركات المرافق العامة ؛
- التفاوض مع ممثلي القانون الجنائي ، الذي يسمح بتحسين ظروف المبنى ؛
- تعريف مالكي الشقق بخيارات العقد ، حيث يمكن للأشخاص إجراء تغييرات على محتويات هذا المستند ؛
- التوقيع على اتفاق على أساس بناء وصيانة أو إصلاح ؛
- السيطرة على الخدمات المقدمة ؛
- إذا دعت الضرورة ، عندئذٍ تتم الإجراءات مع القانون الجنائي ، والتي يمكن تنفيذها في شكوى أو بأمر من المحكمة ؛
- حتى يتمكن الرئيس من التعامل بسهولة مع مسؤولياته الكثيرة ، يجب أن يكون لديه حق الوصول إلى الوثائق المختلفة المتعلقة بصيانة المبنى ؛
- هو الذي يتحكم في استخدام مختلف الموارد المالية من سكان المنزل ؛
- إذا كان المواطن يمثل مصالح أصحاب المباني السكنية في المحكمة ، فيجب أن يكون لديه توكيل رسمي صادر عن كاتب عدل.
عند جمع التوكيل الرسمي ، يجب عليك الاتصال بكاتب العدل. تشير هذه الوثيقة بوضوح إلى الإجراءات التي يمكن أن يقوم بها المواطن المعين للأشخاص الآخرين. بما أن المواطن المختار لديه بالفعل العديد من المسؤوليات المختلفة ، يمكنه الاعتماد على المكافآت المدفوعة إلى رئيس مجلس مبنى الشقق.
هل يستطيع الرئيس التحكم في أنشطة المواطنين؟
يحق لكل مالك شقة أو عقار تجاري المشاركة في أعمال مختلفة في هذا العقار. بعد الحصول على إذن من الإدارة المحلية ، يمكنه تنفيذ الأعمال المتعلقة بإعادة تطوير الإسكان.
الرئيس مُنح بعض الصلاحيات ، والتي تشمل القدرة على التأثير في عمل صاحب المبنى. ولكن يجب أن تكون مثل هذه الآثار محدودة ، وبالتالي ، لا يمكن تقديم دعاوى إلا في انتهاك للقانون أو في الحالات القصوى الأخرى. إذا كان صاحب السكن لديه تصريح رسمي للعمل ، ولا ينتهك حقوق الآخرين ، فلا يمكن للرئيس التأثير عليه بأي شكل من الأشكال. خلاف ذلك ، قد يشكو مالك العقار من الرئيس المختار.
كيف يتم دفع الأخصائي؟
نظرًا لأن هذا الشخص يمثل مصالح البيت كله في مؤسسات الدولة المختلفة ، ويتعامل أيضًا مع القضايا والمشاكل الأخرى ، يمكنه الاعتماد على مكافأة معينة. في الوقت نفسه ، لدى العديد من مالكي الشقق في المنزل سؤال ، سواء دفع أو عدم دفع رسوم إلى رئيس وأعضاء مجلس المبنى السكني.
وفقًا للقانون ، لا يجوز لرئيس مجلس الإدارة استلام أي أموال ، وبالتالي ، يتم تنفيذ جميع الإجراءات دون تلقي أي مدفوعات. يتم حل هذه المشكلة مباشرة في اجتماع أصحابها.
إذا لم يتلق الشخص المعين من قبل رئيس مجلس الإدارة أي مدفوعات ، فلن يتعامل بفعالية مع واجباته. هذا يرجع إلى حقيقة أن الكثير من الجهد والوقت يقضيان في هذه العملية. لذلك ، وفقًا لقرار المالكين ، يجب إنشاء مجلس في المبنى السكني ويجب انتخاب رئيس مجلس النواب ، وبعد ذلك يتم تحديد الراتب الأمثل للرئيس. خلاف ذلك ، سيقوم المختص المعين بتنفيذ أي عمليات وأنشطة مهمة فقط إذا كان هناك وقت فراغ.
ما هو المبلغ المدفوع؟
قد تختلف الأجور إلى رئيس مجلس مبنى سكني في الحجم. يتم تحديد المبلغ المحدد للدفع من قبل مالكي الشقق في المبنى في الاجتماع. في معظم الأحيان ، يتم تحديد مبلغ ثابت من الأموال لهذا ، والتي سيتم تحويلها من قبل كل مالك الشقة.
بالإضافة إلى ذلك ، عند تحديد الأجر الدقيق لرئيس مجلس مبنى سكني ، قد يتم حساب نسبة من إجمالي الرسوم أو مساحة المبنى. إن سكان المنزل هم الذين يقررون حجم هذه الدفعة. لهذا ، يتم مراعاة رفاهية السكان ، وكذلك رأيهم في هذه القضية.
في بعض المنازل ، لا يتلقى الرئيس سوى مبلغ رمزي من الأموال ، وفي مبنى آخر ، يمكنه الاعتماد على راتب كامل ، حتى يتمكن من تخصيص الكثير من الوقت لتحسين الظروف المعيشية للسكان.
ما هي الطرق المدفوعة؟
يمكن أن يتم دفع المكافآت إلى رئيس مجلس مبنى سكني بطرق مختلفة. وتشمل هذه:
- تحويل نقدي نقدا
- تحويل الأموال إلى الحساب المصرفي للرئيس ؛
- يحصل المواطنون بشكل مستقل على المبلغ المطلوب ، وبعد ذلك يتم إصداره للمواطن عند الاستلام ؛
- تحويل الأموال من خلال شركة إدارة وسيطة ، وبالتالي يتم نقل مسؤولية تحويل الأموال في الوقت المناسب إلى هذه المنظمة على وجه التحديد ، ولكن يظهر سطر إضافي في الإيصالات.
إذا تم تحويل المكافآت إلى رئيس مجلس مبنى الشقة من خلال شركة الإدارة المختارة ، فعندئذٍ من هذا المبلغ من الأموال ، يتعين عليك دفع الضرائب. هذا يؤدي إلى حقيقة أن حجم الدفعة أقل من المستأجرين المبنى نقل فعلا. لذلك ، في معظم الأحيان ، يفضل المواطنون تحويل الأموال إلى الحساب المصرفي للرئيس.
الرؤساء المساعدون
ليس فقط الرئيس ، ولكن أيضًا مساعديه ، الذين هم أعضاء في المجلس ، يعملون في المجلس في المنزل. يؤدون بعض الإجراءات الإلزامية ، على سبيل المثال ، يكونون بمثابة نواب للرئيس إذا ذهب في إجازة أو كان في المستشفى.
بالإضافة إلى ذلك ، يشارك أعضاء مجلس الإدارة في إدارة المستندات أو الأمور الروتينية الأخرى. قد يتم منحهم مكافآت إضافية ، ولكن يتم اتخاذ هذا القرار حصريًا من قبل سكان المبنى في الاجتماع التالي.
صعوبات في تحويل الأموال
عند دفع المكافآت لرئيس مجلس مبنى سكني ، تنشأ صعوبة معينة. يتمثل في حقيقة أنه من المستحيل فتح أي حساب مصرفي عام للمجلس ، لأن هذا يتطلب وجود كيان قانوني مشترك في تمويل أنشطة المجلس.
لذلك ، إذا كنت تخطط لتحويل الأموال بهذه الطريقة ، فسيتعين عليك التعامل مع نصيحة تصميم NPO.
هل يستطيع الرئيس أن يرفض الدفع؟
سيشارك الرئيس بالتأكيد في كل اجتماع في المنزل. ينقل المعلومات أو المستندات اللازمة إلى السكان. بالإضافة إلى ذلك ، يقدم تقريراً عن جميع التدابير المتخذة فيما يتعلق بصيانة المبنى السكني.
في مثل هذا الاجتماع ، يمكن للسكان أن يقرروا دفع أي مبلغ للرئيس. كيفية رفض التعويض لرئيس مجلس مبنى سكني؟ إذا كان الشخص المعين لا يرغب في تلقي أي أموال من المقيمين الآخرين حتى لا يزيد عدد الواجبات والسلطات ، فيمكنه بسهولة رفض هذا المبلغ بإخطار المواطنين الآخرين بقراره مباشرة في الاجتماع.
ما هي الإجراءات غير المرغوب فيها؟
عند دفع المكافآت لرئيس مجلس مبنى سكني ، يتم اتخاذ بعض الإجراءات في الاعتبار ، مما قد يؤدي إلى عواقب سلبية على سكان المبنى. تشمل هذه الإجراءات:
- لا يُنصح بدفع أموال إلى رئيس مجلس الإدارة من خلال شركة الإدارة ، حيث قد يحدث تضارب في المصالح في ظل هذه الظروف ، حيث يتوجب على الشخص المُلزم بمراقبة عمل شركة الإدارة الحصول على أموال منها ؛
- لا يُسمح باستبدال الدفعة النقدية بمزايا أو تنازلات متنوعة ، لأنه في ظل هذه الظروف يمكن توقع أن يتوقف رئيس مجلس الإدارة عن التعامل بفعالية مع المهام المسندة ، وبالتالي سيتعين عليك اختيار شخص جديد أو رفض المشاركة في المنزل في إدارة المبنى ؛
- إذا كان سكان المنزل يخططون لنقل هذه الصلاحيات والمسؤوليات إلى مثل هذا الرئيس ، فيجب أن يكونوا مستعدين لزيادة رسوم الحفاظ على المنزل ، لأن الناس لن يشاركوا في أي إجراءات تتطلب الكثير من الوقت وتتطلب جهداً كبيراً.
جميع المسائل المتعلقة بدفع الأموال إلى الرئيس يجب أن تقرر في الاجتماع العام للسكان.
هل يتم دفع أقساط التأمين والضرائب؟
يتم دفع الاشتراكات من قبل الأشخاص الذين يقومون بتحويل الأموال والمكافآت المختلفة للأفراد. إذا لم يتم إنشاء HOA أو أي منظمة أخرى غير هادفة للربح في المنزل ، فيجب أن يحصل رئيس مجلس الإدارة على دفعة تم تخفيضها مقدمًا بمقدار أقساط التأمين وضريبة الدخل الشخصي. قد يكون وكيل الضرائب شركة الإدارة.
هل تخضع المكافآت لرؤساء مجالس MKD للضريبة؟ إذا تم إصدار الأموال نقدًا ، فلا يجوز لمتلقي هذه الرسوم دفع أي ضرائب أو رسوم منها ، على الرغم من أن هذا يعتبر انتهاكًا للقانون. لذلك ، يُنصح عند إعداد إعلان 3-NDFL للإشارة إلى المبلغ بالكامل الذي تلقاه شخص أثناء عمله كرئيس. في هذه الحالة ، يتعين عليك دفع ضريبة إلى مصلحة الضرائب الفيدرالية.
عند تحديد حجم ضريبة الدخل الشخصية ، يتم أخذ جميع الأموال التي يتلقاها المواطن لمدة عام من العمل في الاعتبار. واتهم هذه الأموال 13 ٪.
استنتاج
يتمتع رئيس مجلس النواب بالعديد من الواجبات والسلطات. لذلك ، يمكن أن يحصل على مكافأة معينة لعمله. يعتمد حجمها على عدة عوامل ، ويتم تحديدها أيضًا مباشرةً في اجتماع مالكي الشقق في المنزل.
يمكن سداد الأموال بطرق مختلفة ، يتم تمثيلها عن طريق التحويل إلى حساب مصرفي أو تحويل الأموال أو حتى من خلال المملكة المتحدة. وبما أن هذه الأموال هي دخل المواطن ، فهو ملزم بدفع الاشتراكات الضريبية والتأمينية منها.