الأسرة ، فناء الأرض - وهذا هو ما أمام أعيننا كل يوم. في بعض الأحيان يكون من الجيد الجلوس على مقعد ، وقضاء بعض الوقت مع طفلك ، والسير مع حيوانك الأليف في منطقة خاصة. لذلك ، نريد أن يكون هذا الموقع نظيفًا ومريحًا وجمالًا. لكن ، للأسف ، هذا ليس هو الحال دائمًا. من المسؤول عن الفوضى؟ ما هي معايير التنظيف لهذه المنطقة في الشتاء والصيف؟ على حساب من يتم هذا؟ سنقوم بالرد على هذه الأسئلة وغيرها ذات الصلة.
ما يعتبر منطقة محلية؟
بالتأكيد لاحظت أن هناك في مكان ما ساحات كبيرة ، وفي مكان ما - مناطق صغيرة جدًا ، "مناطق". تبعا لذلك ، فإن تنظيف الفناء هنا سيكون ذا تعقيد متفاوت.
يتم تعيين كل مبنى سكني متعدد الطوابق (أو المجمع الخاص به) في الاتحاد الروسي على قطعة أرض حيث توجد ملاعب ومجمعات رياضية ومواقف سيارات وكراجات وغيرها. يجب أن تلبي احتياجات جميع مالكي الشقق. تعتمد أبعادها على العوامل التراكمية:
- معايير منطقة الفناء لمنطقة معينة.
- عدد طوابق المبنى.
- شروط أخرى مبينة في خريطة المساحية العامة.
حدود الفناء تعسفية. إذا كان من الممكن حماية الأرض المجاورة في البناء الخاص عن طريق مسح الأراضي ، حيث أنها شخصية ، فإن الأمر أكثر صعوبة. بعد كل شيء ، الأرض شائعة. ولكن في العديد من المدن ، تم بالفعل إدخال ممارسة الساحات المغلقة - حيث يتم حظر المساحة بواسطة سياج ، والمدخل عبر بوابة ، وبوابة بها نظام اتصال داخلي.
من المسؤول عن التنظيف؟
ومن المسؤول عن تنظيف الفناء؟
الكيانات التالية:
- شركة الإدارة التي أبرمت أصحاب المنازل معها اتفاقية.
- أنفسهم يعيشون في مبنى متعدد الطوابق.
- عمال القرن الإفريقي.
- المقاولون أو المنظمات الخارجية التي أبرمت معها HOA أو القانون الجنائي أو المستأجرين اتفاقية مناسبة لخدمات التنظيف.
في الوقت نفسه ، يجب على جميع فناني الأداء الذين معهم أصحاب مبنى متعدد الطوابق وضع عقد لتنظيف الفناء مراعاة نقاط هذا المستند بدقة. خلاف ذلك ، يمكن تقديم القضية إلى المحاكمة.
في الممارسة العملية ، فقط في حالات نادرة ، يختار السكان التعامل مع تنظيف أراضي المنزل بأنفسهم. في الأساس ، في تصويت عام ، يختارون شركة إدارة أو شركة خاصة لتنظيف الفناء.
اتفاقية تنظيف الفناء
يتم إبرام اتفاق من النموذج المعمول به مع أي مقاول يتم اختياره من خلال اجتماع المستأجرين لتنظيف الأراضي المحلية في موسكو أو في مدينة أخرى من الاتحاد. ما يلي إلزامي في المستند:
- تفاصيل المقاول - القرن الإفريقي أو شركة الإدارة.
- العنوان الدقيق للمنزل.
- حقوق ومسؤوليات والتزامات العميل والمقاول.
- لوائح التنظيف المنزلية.
- شروط وأحكام إنهاء الاتفاقية.
- تعداد الخدمات المقدمة. الشروط التي يتم توفيرها.
- أسعار لتنظيف الفناء ، والتعريفات الأساسية.
- شروط تمديد العقد.
يجب أن تكون الوثيقة موقعة من طرفين. يشار إلى التفاصيل والمواقف والاسم الكامل. تاريخ الملصق ، يتم توثيق المستند من قبل الختم الرسمي.
وفقًا للنموذج القياسي ، من الضروري أيضًا إبرام اتفاق مع بواب - موظف ، سيكون من واجبه تنظيف الصيف والشتاء في الفناء.
من يدفع ثمنها؟
إذا كان أصحاب المنازل قد أبرموا اتفاقية بشأن تنظيف صيانة الموقع المجاور للمنزل مع القانون الجنائي أو رابطة مالكي المنازل أو شركة تابعة لجهة خارجية ، وبناءً على ذلك ، فإن دفع الفواتير سيكون مسؤوليتهم (المستأجرون).يتم توضيح ذلك في شاشات الكريستال السائل الروسية.
ما الذي يحدد مبلغ الدفع لتنظيف الصيف والشتاء في مناطق الفناء؟ في معظم الحالات ، تؤخذ في الاعتبار متر مربع من المباني التي يشغلها المالك. أكبر الشقة ، وارتفاع الدفع.
وإذا لم يتم خصخصة العقار؟ وفقا للفن. 158 LCD ، هذه الحقيقة لا تلعب دورا خاصا. الأراضي المجاورة للمبنى الشاهق هي ملك لكل من سكانها. وفقًا لذلك ، فإن الالتزام بضمان التنظيف ينتمي إلى الجميع بالتساوي. بعد كل شيء ، بطريقة أو بأخرى ، يستخدم كل من السكان الفناء.
إذا كان التنظيف من نوعية رديئة؟
في بعض الأحيان تظهر هذه الحقيقة غير السارة. يدفع السكان بانتظام فواتير لتنظيف الفناء في فصل الشتاء الفترة، والصيف. ومع ذلك ، لا يتم توفير خدمات التنظيف بالكامل أو بجودة غير كافية.
ماذا تفعل هنا؟ يُسمح لأصحاب الشقق بالاتصال بالشركة التي أبرم معها عقد التنظيف ، مع طلب إجراء إعادة حساب مع مراعاة قائمة العمال غير المنجزة.
أين يجب أن تبقى معايير التنظيف؟
من أجل تقديم مطالبة كاملة ، تحتاج إلى معرفة ما هو مدرج في لوائح التنظيف لمناطق الفناء - الشتاء والصيف.
يجب إرفاق كل من المعايير والقواعد العامة الخاصة بمنطقتك بعقد خدمات التنظيف. يجب أن تتضمن الوثيقة نفسها قائمة مفصلة بالأعمال التي سيتم تنفيذها لصالحك من قبل المقاول. يجب أن يتفق ما لا يقل عن 1/2 من إجمالي عدد مالكي الشقق في مبنى شاهق مع القائمة.
ما هي الخدمات الإضافية الاختيارية؟
بموافقة المستأجرين ، يمكن إضافة مستأجرين آخرين إلى القائمة الرئيسية للأعمال المعروضة:
- تحسين وتحسين الأراضي.
- المناظر الطبيعية للفناء.
- خدمات الديكور.
- تدابير لتحسين المنطقة لكبار السن من السكان والأطفال - تركيب المقاعد ، وشرفات المراقبة ، والألعاب والمرافق الرياضية على الموقع وأكثر من ذلك.
معايير التنظيف المعمول بها
التنظيف اليدوي والميكانيكي الرئيسي للفناء هو كما يلي:
- نظافة الأرصفة والمسارات والمروج الخضراء وملاعب الأطفال وغيرها من المرافق في الفناء التقليدي.
- إذا كان من المستحيل تقنيًا استخدام الأجهزة الآلية لتنظيف هذه المنطقة ، فيجب توخي الحذر من قِبل وحدة التحكم يدويًا.
- يتم استخدام معدات خاصة لإزالة الثلوج لإزالة الثلوج من المنطقة المحلية.
- لتحسين وتسريع عملية التنظيف ، تم تجهيز سلالم الممر المزمع للأجهزة الآلية المصممة للعناية بالمنطقة بسلالم.
- يتعين على الشركات التي تقدم خدمات التنظيف توفير حرية الوصول إلى العقد ، والبوابات ، والهياكل الهندسية في الفناء.
- بالنسبة لموقع المعدات وتخزين الأدوات المستخدمة في تنظيف المنطقة ، يجب تخصيص منطقة معينة.
- إذا كان عرض ممر الفناء ، يكون الرصيف أكبر من ثلاثة أمتار ، ثم لتنظيف هذه المناطق ، من الضروري تطبيق معدات مصممة للطرق العامة.
تستند جميع القواعد المذكورة أعلاه إلى القوانين التشريعية التالية:
- قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
- القانون الاتحادي.
- تعليمات التشغيل الفني لمبنى سكني سكني.
تنظيف ساحة الصيف
تختلف قائمة الخدمات التي يقدمها المقاول حسب الموسم. فيما يلي الأعمال التي يتعين على الموظفين القيام بها في الصيف:
- تجتاح الرصيف ، وكذلك غسله في المناطق المفتوحة. يجب أن يتم العمل في الصباح الباكر أو في وقت متأخر من المساء ، حتى لا يزعج السكان.
- تنظيف المنطقة من الحطام المتناثرة وغيرها من الملوثات.
- سقي النباتات المزروعة على المروج ، أسرة زهرة. يعتمد التردد على منطقة الإقامة ، وكذلك المناخ ، ومتوسط درجة الحرارة اليومية. ومع ذلك ، يتم تنفيذ الإجراء مرتين في اليوم على الأقل.
- قص الأشجار والشجيرات حسب الحاجة.
- رعاية الحديقة (على وجه الخصوص ، القص مع معدات خاصة).
- تنظيف ملاعب الأطفال والرياضة وفقًا للمعايير الصحية للاتحاد الروسي.
- تنظيف صناديق القمامة والحاويات الصغيرة الموجودة على أراضي المنزل (لا يشمل ذلك إزالة النفايات من صناديق القمامة أو إزالتها ، وهذا هو مجال نشاط مقاول آخر).
- سقي الطرق والأرصفة في الأيام الحارة.
من بين الخدمات الإضافية قد يكون تبييض جذوع الأشجار ، والحدود ، ومقاعد الطلاء ، العرش ، والهياكل في الملعب.
ما هو تكرار الحطام وتنظيف الغبار؟ تصل إلى ثلاث مرات في اليوم. في ظروف زيادة الأعشاب الضارة ، سيكون هذا العدد من التنظيفات إلزاميًا بالفعل.
تنظيف ساحة الشتاء
يرتبط تنظيم تنظيف الأراضي المحلية في فصل الشتاء مع ظاهرة مميزة لهذا الموسم - تساقط الثلوج. لذلك ، ستكون الأنشطة الرئيسية على النحو التالي:
- تطهير الأرصفة من الثلوج. يتم نقل كتل الثلج من هناك إلى الحافة العليا من كوفيت أو إلى منطقة الاستقبال (مسافة تصل إلى مترين من حافة الطريق).
- تخزين الثلج الذي تم جمعه مع مهاوي أنيقة في منطقة رافد.
- تنظيف كتلة الثلج في الوقت المناسب في المناطق التي تم سحقها بمسحوق الخبز والقص.
- الإزالة الكاملة للثلج والجليد من الأرصفة والممرات داخل الفناء.
- معالجة الرمال أو الملح الفني لمسارات المشاة ، وكذلك مساحة على الرياضة والملاعب.
- تطهير كامل للثلج من المناطق المحيطة بفتحات المجاري.
- تخفيف الثلوج في المناطق التي سيكون فيها المروج أو أسرة الزهور في فصل الصيف.
ما هو معدل إزالة الثلوج من الأراضي؟ كل هذا يتوقف على مدة وشدة هطول الأمطار. قدر الإمكان في اليوم ، يجب على البواب إجراء تنظيفين كاملين للأرض من الثلج.
الساحات الصحية
بالإضافة إلى ما سبق ، سيكون واجب العمال المسؤولين هو التنظيف الصحي للمنطقة المحلية. ما هذا وفقًا لقانون الإسكان ، يجب أن يكون هناك بالقرب من كل مبنى شاهق (أو مجمع من المنازل المماثلة) صناديق نفايات بسعة تصل إلى مائة لتر.
يجب تثبيت هذه الخزانات في منطقة خرسانية خاصة ، وفقًا للمعايير الصحية الروسية. واجب البواب هو رسمها مرتين في السنة. يجب تنظيف الوصول إلى الخزانات للحصول على معدات خاصة لجمع النفايات ، وكذلك الإضاءة.
تنظيف التردد
يتم تحديد وتيرة تنظيف الفناء من قبل المستأجرين أنفسهم مع عقد في المقاول. في بعض الحالات ، يثقون في هذا الامتياز لشركة الإدارة.
ومع ذلك ، فإن الرقابة أو الإشراف على القانون الجنائي أو جمعية مالكي المنازل لا تكفي في بعض الأحيان للمقاول لأداء واجباته بحسن نية. في هذه الحالة ، يتم التصريح للتطبيق على الإدارة الإقليمية مع طلب لفهم المشكلة. الملاذ الأخير - Rospotrebnadzor. الانتهاكات التالية تدفعه للمشاركة في صراع السكان:
- الخدمات التي يؤديها المقاول هي ذات نوعية رديئة.
- لا يتم تطبيق المعايير التي أدخلها قانون الإسكان.
- تواتر تنظيف الأراضي انتهكت.
- من الضروري التحقق من سلامة المقاول من قبل السلطات العليا.
تنظيف الفناء بطريقة أو بأخرى يتعلق بكل مالك شقة في مبنى متعدد الطوابق. في مكان ما ، يدير السكان هذه الشركة بمفردهم ، وفي مكان ما يجذبون منفذي جهة خارجية ، في مكان ما - يثقون في أعمال شركة الإدارة. بطريقة أو بأخرى ، تحتاج إلى معرفة الخدمات التي تتعلق بتنظيف المنطقة المحلية ، وتيرة توفيرها ، وميزات الشتاء والصيف. في الواقع ، يجب على مالكي المنازل الحصول على عمل ضميري مقابل أموالهم.