في هذه المقالة ، نحن نعتبر صحة موافقة الزوج على بيع العقارات.
إجراء المعاملات مع العقارات ينطوي على مخاطر معينة. تكلفة هذه المرافق مرتفعة جدا. بالإضافة إلى ذلك ، يعتبر تسجيل العلاقات القانونية من وجهة نظر قانونية عملية معقدة إلى حد ما. على سبيل المثال ، إذا كان المبنى عبارة عن ممتلكات مشتركة للزوجين ، قبل بيع العقار ، فسيتعين على أحدهما الحصول على إذن للعملية من الآخر. خلاف ذلك ، يمكن اعتبار المعاملة غير قانونية.
بائعون
تجدر الإشارة إلى أن الموافقة على بيع العقارات إعادة البيع هو مطلوب أيضا. هذا بسبب ميزات الشقة - لا يمكن أن يكون السكن الأساسي ملكية مشتركة ، حيث يتم بيعه من قبل المطور أو شركة البناء ، إنه مبنى جديد. في أي حالات أخرى ، تكون الخاصية ثانوية.
من المهم مراعاة أن موافقة الزوج المعطاة لبيع الأشياء غير المنقولة لها فترة معينة من الصلاحية. في الحالات التي يتعذر فيها إكمال المعاملة في الوقت المخصص ، ستكون إعادة تسجيل المستندات مطلوبة.
سيتم وصف صحة موافقة الزوج على بيع العقارات أدناه.
الحالات التي تتطلب موافقة الزوج
يتم الاعتراف بالممتلكات التي اكتسبها الزوجان أثناء زواجهما القانوني كملكية مشتركة. وهذا بدوره يشمل الشقق والممتلكات السكنية الأخرى. يجب أن تتم المعاملات مع هذه الممتلكات بالتنسيق ، حتى في الحالات التي تشير فيها المستندات إلى اسم أحد الزوجين.
يجدر الانتباه عند إجراء معاملة لإبعاد الملكية ، يجب على المالك تقديم الموافقة التي تم الحصول عليها من الزوج أو الزوجة إذا تم تسجيل زواجه رسميًا.
ويرد أدناه موافقة عينة من الزوج لبيع العقارات.
المكتسبة بشكل مشترك
لفهم ما إذا كان الكائن ينتمي إلى ملكية مكتسبة بشكل مشترك أم لا ، يجب على المرء أن يأخذ في الاعتبار آلية الاحتياز الأولي للحقوق. وهذا هو ، قد يتم استبعاد بعض الخصائص من قائمة الملكية المشتركة.
تكون مثل هذه الحالات ممكنة إذا تم استلام الشيء من قِبل أحد الزوجين على النحو التالي:
- خالية من صناديق الإسكان العام.
- كهدية.
- بالميراث.
الوضع الأول يسمى الخصخصة. الممتلكات المدرجة في القائمة أعلاه ، وكذلك الأشياء التي كان لدى الزوجين قبل تسجيل الزواج الرسمي ، هي ملك ملكية فردية.
يمكن لأي شخص التخلص من هذه الأشياء دون مراعاة آراء الزوج. ومع ذلك ، في الممارسة العملية ، تنشأ حالات عندما يتم الاعتراف بالشقة التي يتلقاها أحد الزوجين بموجب عقد غير مبرر كملكية مشتركة. يحدث هذا إذا كان قد أنفق أمواله الخاصة على تحديث كائن غير المنقولة ، وبالتالي زيادة قيمتها بشكل ملحوظ.
للاعتراف بالممتلكات بشكل مشترك ، سيتعين على الزوج الثاني الاتصال بالقضاء.
الإجراء العكسي
وفقًا للقانون المعمول به ، يُسمح بالإجراءات العكسية. على سبيل المثال ، إذا كان أحد الزوجين يمتلك جسمًا ثابتًا على نفقته الخاصة ، فيمكن اعتباره ملكية فردية على أساس الإجراءات القانونية التنظيمية ذات الصلة.هي الأموال التي يتلقاها الشخص كهدية أو عن طريق بيع الممتلكات الشخصية.
تجدر الإشارة أيضًا إلى أن موافقة الزوج على بيع العقار للممتلكات الثانوية ، وهي ملكية مشتركة ، ستكون مطلوبة حتى في حالة فسخ الزواج الرسمي.
بعد ثلاث سنوات من الطلاق
يبقى الالتزام المحدد لمدة ثلاث سنوات من تاريخ الطلاق الرسمي ، إذا تغيب:
- اتفاقية التسوية ، تم الاتفاق عليها مسبقًا مع ممثلي خدمة bailiff.
- حكم قواعد توزيع الممتلكات.
- اتفاق على تقسيم الممتلكات الزوجية ، مصدقة من كاتب العدل.
خلاف ذلك ، سوف تضطر إلى الحصول على موافقة الزوج السابق لبيع العقارات.
لفهم مدى صحة موافقة الزوج ، يجب عليك دراسة الإطار التنظيمي. وتنظم المادة 157.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي القواعد العامة لتنسيق هذه المعاملات.
الإطار التشريعي
تشريع يتطلب أن تكون الموافقة في شكل وثيقة ثابتة. يرجى ملاحظة أن صمت الزوج لا يعتبر موافقة على الصفقة. يحتوي القانون المعياري أعلاه أيضًا على قائمة بالشروط المتعلقة بأنواع الاغتراب والكائنات.
تنظم عملية الموافقة على المعاملة نفسها ، إذا كانت ملكية زوجية ، بموجب المادة 35 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي.
أحكام
ترد الأحكام التالية في القانون:
- يجب تنفيذ موافقة الزوج التوثيقية على بيع العقارات بشكل صحيح.
- المعاملات التي تتم دون مثل هذه الموافقة يمكن أن تكون محل نزاع على أساس دعوى قضائية من قبل الزوج الذي لم يطلب رأي.
- للأزواج الحق في التصرف في الممتلكات واستخدامها فقط بالاتفاق مع بعضهم البعض.
يتم تنظيم العمليات المرتبطة بإعداد الوثائق وتنفيذ محاسبة الدولة للمعاملات مع العقارات التي هي ملكية الزوج الزوجي من قبل الإطار التشريعي ، وهي 122-FZ. وبالتالي ، فإن سلطات التسجيل لها الحق في رفض طلبات تسجيل نقل ملكية العقارات التي يملكها الزوجان بشكل مشترك ، إذا لم يقم أحدهما ، البائع ، بتقديم الموافقة المنفذة حسب الأصول. ينص التشريع على إمكانية التغيير المستقل من قبل الزوج أو الزوجة لنظام الملكية المشتركة. لهذا ، ينبغي إبرام اتفاق ما قبل الزواج ، والتي سوف تعكس القواعد المتعلقة بالملكية ، والتخلص من الممتلكات السكنية.
الموافقة على البيع أو التوكيل العام للعقار مع الحق في البيع
وفقا للقانون المعمول به ، لا توجد استثناءات لمبادئ تنسيق المعاملات من أجل نقل الملكية المشتركة. هذا يؤدي إلى مواقف يكون فيها التنظيم مفرط من قبل الدولة.
قد ترفض بعض السلطات تسجيل المعاملات مع العقارات السكنية إذا تم تنفيذها وفقًا لتوكيل عام مع الحق في البيع ، ولكن في حالة عدم وجود موافقة من الزوج.
لا توجد ممارسة موحدة بشأن هذه المسألة. لتجنب الصعوبات ، فإن الخيار المثالي هو تقديم كلتا الوثيقتين: التوكيل الرسمي والموافقة. من المهم أن تفهم أنك لن تتمكن من سحب الإذن. لا يمكن الطعن أمام القضاء إلا بإثبات أن الزوج ، الذي حصل على موافقة ، أساء استخدام الحق المنقول إليه.
إجراءات معالجة المعاملة بالموافقة
لبيع الممتلكات غير المنقولة ، من الضروري وضع إذن من الزوج لعقد صفقة. يجب إيلاء اهتمام خاص لشكل الوثيقة. يجب إعداده من قبل كاتب عدل. بالنسبة للأوراق ، سيتعين على كل من الزوج والزوجة زيارة شخص كاتب عدل شخصيًا.
يوافق كاتب العدل على توقيع الموافقة فقط في حالة تقديم أوراق معينة إليه ، وهي:
- دليل الزواج.
- مستندات العنوان لكائن غير المنقولة.
- جواز سفر كل زوج.
لا توجد متطلبات خاصة للمستند. ولكن يجب أن يُطلب من الزوجين تقديم معلومات حول الكائن ، والذي يُتوقع تنفيذه ، والمعاملة نفسها. أي أن الزوج / الزوجة قد يشير إلى أنه لا يعطي الإذن ببيع كائن غير منقح إلا إذا تجاوزت قيمته الحد الأدنى المسجل في المستند.
مدة موافقة الزوج على بيع العقارات
لا يحدد التشريع الحالي فترة يعتبر خلالها إذن الزوج أو الزوجة ببيع عقار معتمد من كاتب العدل ساري المفعول. لكن يحق لأحد الزوجين الذين أعطوا هذه الموافقة أن يذكروا فيها فترة صلاحيتها. أي إذا لم يحدث بيع كائن غير منقح خلال الفترة المحددة ، فسيتم إعلان أن المستند غير صالح. هذا يعني أن بيع المساكن في المستقبل سيتطلب موافقة ثانية.
استنتاج
وبالتالي ، فإن وثيقة مهمة في تنفيذ المعاملات مع الأشياء غير المنقولة التي ينفذها أشخاص متزوجون أو طلقوا حديثًا هي موافقة الزوج موثقة على بيع العقارات. في حالة عدم وجود مثل هذا المستند ، قد تنشأ صعوبات في تسجيل المعاملة.
قمنا بمراجعة صلاحية موافقة الزوج على بيع العقارات.