عند إبرام اتفاق ، من الضروري في كثير من الأحيان لطرف واحد التأكد من أن الطرف الثاني سوف يمتثل بدقة لمتطلبات الاتفاقية. لهذا ، يمكن استخدام طرق مختلفة ، ممثلة بضمان أداء العقد. يتم التفاوض على الطريقة المحددة من قبل الطرفين حتى توقيع العقد. مطلوب ضمان في كل حالة يكون فيها المشاركون أفراد أو شركات خاصة ، وفي حالة مشاركة مؤسسة حكومية في الاتفاقية.
مفهوم الضمان
يمثل ضمان أداء العقد ضمانًا خاصًا لأحد المشاركين بأن الطرف الآخر سوف يفي في الوقت المناسب ويلتزم بالكامل بالالتزامات الواردة في الاتفاقية. وترد المعلومات المتعلقة بهذا الضمان في القانون الاتحادي رقم 94. وفي معظم الأحيان ، ينطبق هذا الضمان المالي على الموردين أو المقترضين.
إذا لم يتمكن الطرف في المعاملة ، لأي سبب من الأسباب ، من الوفاء بالتزاماته ، فإن الخسائر التي تكبدها الطرف الآخر تغطيها الورقة المالية المستخدمة مقدمًا.
حجم الضمان
يمكن أن يختلف مقدار إنفاذ العقود اختلافًا كبيرًا في المواقف المختلفة. بموجب الاتفاقيات القياسية ، يكون 30٪ فقط من السعر الأولي للاتفاقية ، على سبيل المثال ، إذا تم توقيع اتفاقية بناءً على أمر الدولة.
إذا تم توقيع اتفاقية قرض ، فإن ذلك يتطلب نقل الملكية كتعهد. يجب أن تكون قيمة هذه الممتلكات مساوية لمبلغ الأموال الصادرة.
يتم الاتفاق على المبلغ المحدد للأمان لتنفيذ العقد من قبل الطرفين مقدما. بالإضافة إلى ذلك ، تقرر نوع الضمان الذي سيتم استخدامه.
قواعد التسجيل
ضمان تنفيذ العقد مطلوب عند إبرام معاملات مختلفة. في الوقت نفسه ، يتم تقديم مثل هذا الضمان بطريقتين مختلفتين:
- يتم تضمين المعلومات المتعلقة بالضمانات في العقد المباشر ، والتي يتم تكوين البنود ذات الصلة ؛
- يتم وضع اتفاقية إضافية للعقد ، والتي تصف بالتفصيل الضمان المحدد.
غالبًا ما يتم اختيار الخيار الأول ، لأنه قبل توقيع العقد المباشر ، ينص الطرفان على الفور على جميع شروط التعاون.
طرق لفرض الالتزامات التعاقدية
هناك العديد من الطرق لضمان تلبية جميع شروط الاتفاقية من قبل كلا الطرفين في المعاملة. كل خيار له الفروق الدقيقة الخاصة به. تشمل أكثر الطرق شيوعًا لتطبيق العقد ما يلي:
- دفع غرامة ، ومبلغها محدد بوضوح في الاتفاقية ؛
- نقل ملكية قيمة كتعهد ، ويجب أن تكون قيمة العنصر مساوية أو أكبر من سعر المعاملة ؛
- نقل شيء من قبل المدين إلى طرف آخر في الاتفاق ، ولا يعود إلا بعد الوفاء بجميع الالتزامات بموجب العقد ؛
- اجتذاب شخص مضمون يتمتع بمواطنين يتمتعون بالقدرة والقدرة على العمل ، ويكون مسؤولاً عن الوفاء بالتزامات المدين بموجب العقد ، إذا كان لا يمكنه التعامل معهم بشكل مستقل لأسباب مختلفة ؛
- دفع وديعة تضمن عدم قدرة الطرف الثاني في المعاملة على رفض الالتزامات قبل توقيع العقد مباشرة ؛
- استخدام دفع الأمان ؛
- تطبيق بنك أو ضمان مستقل ، وهو خدمة مدفوعة.
لا يُسمح باستخدام الضمانات المختلفة إلا بشرط ألا تنتهك بأي حال متطلبات القانون.
استخدام المصادرة
يعتبر تأمين أداء الالتزامات بموجب عقد بمساعدة عقوبة وسيلة شائعة. ويمثلها الغرامة المطبقة إذا رفض أحد أطراف المعاملة توقيع عقد أو الوفاء بالتزاماته بموجب اتفاق. يتم الاتفاق على مبلغ العقوبة من قبل الطرفين قبل توقيع العقد. يتم نقل هذا المبلغ إلى الدائن من قبل المدين إذا كان غير قادر على الوفاء بالالتزام. تشمل قواعد تطبيق إنفاذ العقد ما يلي:
- الاتفاق ، الذي يشار إليه بالعقوبة ، يوضع كتابةً بصرف النظر عن شكل العقد الرئيسي الذي تختاره أطراف الصفقة ؛
- يتم دفع الغرامة المنصوص عليها في الاتفاقية إذا لم يف المدين بالتزاماته بموجب الوثيقة ؛
- تسترد العقوبة حتى لو لم يتحمل الدائن خسائر ، لكن المدين لم يف بالتزاماته ؛
- يمكن تطبيق العقوبة على أي نوع من الالتزام ؛
- بقرار من المحكمة ، يجوز تخفيض مبلغ الدفع إذا كان المبلغ لا يتوافق مع عواقب انتهاك شروط العقد ؛
- حتى المقرض يمكن أن تقلل من الدفع.
وفقًا للقانون ، قد يطلب المقرض عقوبة حتى إذا كانت المعلومات المتعلقة به مفقودة في العقد. على سبيل المثال ، إذا تم شراء السكن في منزل قيد الإنشاء وفقًا لـ DDU ، فإذا لم يقم المطور بتفعيل المنزل في الوقت المحدد ، فقد يطلب مشتري المباني مصادرة ، يتم حسابها على أساس معدل إعادة تمويل البنك المركزي.
ضمان بنكي
قد يمثل ضمان أداء الالتزامات بموجب العقد بضمان بنكي. يتصرف البنك كضامن ، لأنه هو الذي يدفع للمستفيد المبلغ اللازم من الأموال إذا كان هناك طلب من المدير. الفروق الدقيقة في استخدام الضمان المصرفي تشمل:
- الضمانات مكتوبة فقط ؛
- أثناء إعداد العقد ، يتم تحويل المبلغ المطلوب من الأموال إلى البنك ، وبعد ذلك يتم دفع الأموال للطرف الثاني في العقد فقط بشرط الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية ؛
- لا يمكن للضامن أن يقدم مطالباته أو يناقش إمكانية تحويل الأموال بموجب الالتزام ، وبالتالي فإن مسؤولياته تشمل فقط دفع الأموال على أساس المستندات المقدمة من مشارك واحد في المعاملة التي تؤكد وفائه بالالتزامات.
يتم تقديم ضمان بنكي من قبل كل بنك حديث تقريبًا. قيمتها تعتمد على سعر العقد. بدلاً من ذلك ، قد يتم تطبيق خطاب اعتماد. يعتبر هذا الأمن المصرفي لتنفيذ العقد مفيدًا وملائمًا لكل مشارك في المعاملة.
الضمان المستقل
يتم تمثيله من خلال التناظرية لضمان البنك ، ولكن لا يتم تقديمه من قبل المنظمات الائتمانية فحسب ، ولكن يتم تقديمه أيضًا من قِبل العديد من الشركات التجارية.
بموجب شروط الضمان المستقل ، يمكن تحديد أنواع مختلفة من الالتزامات ، وبالتالي ، فمن الممكن نقل ليس فقط المال ، ولكن أيضا مختلف الأوراق المالية أو العناصر ذات الخصائص العامة المحددة. لا ينبغي أن يتناقض نقلهم مع متطلبات الاتفاق المبرم بين الطرفين في المعاملة.
يجب على الضامن مراعاة متطلبات المستفيد خلال المواعيد المحددة بموجب القانون ، بحيث يتم تنفيذ العملية في غضون 5 أيام. يُسمح بتقديم فترة زمنية مختلفة في العقد ، لكن يجب ألا تتجاوز 30 يومًا.
استخدام الضمان
يعد ضمان الوفاء بالالتزامات بموجب اتفاقية تعهد عملية شائعة. في هذه الحالة ، يتعهد المدين ملكيته للدائن. يتم إضفاء الطابع الرسمي على هذه العملية بطريقة رسمية ، والتي يتم إدخال المعلومات اللازمة في Rosreestr. في معظم الأحيان ، يتم اختيار طريقة الضمان هذه عند الحصول على قرض كبير من أحد البنوك.
تشمل ميزات استخدام الضمان ما يلي:
- موضوع التعهد هو ملكية مملوكة للمدين ، ويمكن أيضًا استخدام حقوق الملكية ؛
- لا يجوز استخدام الأشياء الثمينة التي تم تأمينها بالفعل أو إلقاء القبض عليها ؛
- يمكن نقل الأشياء ماديًا أو يجوز فرض رهن فقط في خدمة التسجيل الفيدرالية ، وبالتالي في الحالة الأخيرة ، يمكن للمديون استخدام العقار ؛
- إذا كان المدين لا يفي بالتزاماته بموجب العقد أو ينفذها بانتهاكات جسيمة ، يصبح الرهن ملكاً للدائن الذي يستخدمه للبيع في المزاد بهدف سداد الدين.
ينص القانون على استخدام الممتلكات المختلفة في شكل ضمانات. الأكثر استخدامًا هو هذا الضمان لتنفيذ اتفاقية قرض إذا تم شراء الإسكان أو السيارة بمساعدة الأموال المقترضة. يتم شراء العقار الذي تم شراؤه على الفور إلى البنك.
الوديعة
طريقة أخرى للضمان تعتبر وديعة. ويمثلها مبلغ معين من الأموال يحولها طرف إلى الطرف الآخر في الاتفاقية كدفعة أولى بموجب الاتفاقية. يعتبر توفير هذا المبلغ بمثابة ضمان بأن الطرف المعين لن يرفض التوقيع على اتفاقية أو الوفاء بالتزاماته بموجب هذه الوثيقة.
السلفة ليست ضمانًا ، نظرًا لأنها ليست سوى دفعة مبدئية ، وبالتالي ، عند الطلب ، يتم إعادتها إلى الطرف الدافع في حالة عدم وجود حكم مقابل.
لا يتم إعادة الإيداع إلى الطرف الثاني إذا كان ينتهك شروط العقد. إذا لم يتم الوفاء بالالتزام بسبب خطأ المشارك الذي تلقى الوديعة ، فيجب عليه إعادة هذه الأموال بحجم مزدوج.
قواعد طلب الايداع
عند استخدام الوديعة ، يتم أخذ الفروق الدقيقة في الاعتبار:
- يتم إبرام اتفاقية الإيداع خطيًا حصريًا ؛
- لا يتم تنظيم إجراءات تسجيل الدفعة المقدمة على المستوى التشريعي ؛
- إذا لم تكن هناك معلومات في العقد تفيد بأن المبلغ المحول هو وديعة ، يتم الاعتراف به مقدمًا ؛
- قد يختلف حجم الإيداع اختلافًا كبيرًا ، لأنه يعتمد على ميزات العقد المباشر وسعر العقد.
يتم استخدام الوديعة من قبل أطراف الصفقة فقط إذا كانوا متأكدين من استحالة إبرام عقد.
تطبيق الضمان
الضمان الأكثر شعبية للوفاء بالالتزامات بموجب اتفاقية القرض هو الضمان. يتكون ذلك من قيام المقترض بدعوة الأشخاص المسؤولين والمذيبين والموثوقين كضامن لهم. تشمل ميزات استخدام هذا البرنامج:
- الضمان يوقع اتفاقية ضمان مع البنك ؛
- يتعهد الضامن بسداد الأموال المقترضة إلى البنك إذا فشل المقترض المباشر في مواجهة العبء الائتماني لأسباب مختلفة ؛
- المواطن يتحمل مخاطر عدم إعادة الأموال من قبل المدين ؛
- في حالة وجود مشاكل في الحصول على أموال من المدين ، يجوز للدائن أن يشترط الوفاء بالالتزام من قبل الضامن ، وبالتالي ، في ظل هذه الظروف ، تقدم البنوك مبالغ كبيرة من الأموال بأسعار فائدة منخفضة ؛
- قد يشارك العديد من الضامنين ، لكن يحق للبنك أن يختار بشكل مستقل من الذي سيسدد الدين ؛
- في معظم الأحيان ، يتم تطبيق الضمان عند تسجيل القروض الكبيرة ، والتي لا يمكن للمدين فيها نقل الممتلكات الشخصية كضمان ؛
- الضمانة صالحة فقط إذا كان هناك التزام أساسي ، وبالتالي ، بعد سداد الدين ، يصبح الضمان باطلاً.
يتم استخدام الضمان من قبل البنوك على وجه الحصر في حالة الظروف المحددة في العقد المتعلقة بحقيقة أن المدين المباشر لا يستطيع أو لا يرغب في الوفاء بالتزاماته.
استنتاج
عند صياغة أي عقد ، يمكن للأطراف استخدام أنواع مختلفة من الضمانات.تعمل كضمان بأن كل مشارك سوف يفي بالتزامات الاتفاقية.
يتم تنفيذ أي أمان كتابيًا ، والذي قد تتم الإشارة إليه في العقد الرئيسي أو يتم وضع اتفاقية إضافية. يعتمد اختيار خيار ضمان محدد على سعر العقد وميزاته.