يواجه قسم الحساب الشخصي كل شخص يعيش في شقة تشغلها عدة أسر أو أفراد من نفس العائلة لا يمكنهم العثور على لغة مشتركة.
خدمة الشقة
المرافق وصيانة المنازل تكلفة سكان الشقق الشاهقة كمية خطيرة. كل عام سعر الخدمات ينمو. يعلم الجميع أن تراكم الديون على الإسكان والخدمات المجتمعية يؤدي إلى عواقب غير سارة. ولكن ماذا لو كان أحد مستأجري الشقة لا يريد دفع حصته من التكاليف؟ في هذا الصدد ، عليك أن تفكر في قسم الحساب الشخصي.
يحق لمالكي أو مستخدمي الإسكان البلدي (الولاية) إبرام اتفاق بشأن تقسيم الحسابات فيما بينهم. إذا رفض أحدهم أو رفضت شركة خدمات المرافق الانفصال ، تبقى إحدى الطرق - اللجوء إلى المحكمة. لا أحد يريد أن يدفع المال لأحد الجيران ، لا سيما بالنسبة لأحدهم مهمل.
اللوائح التشريعية
قائمة الوثائق التنظيمية:
- قانون الإسكان - قانون الإسكان - القانون الرئيسي في مجال الإسكان والمرافق.
- قواعد تقديم خدمات المرافق ، التي وافق عليها مرسوم حكومة الاتحاد الروسي لعام 2011.
- قواعد لتوفير إمدادات المياه ، وإمدادات الحرارة وإمدادات الغاز.
- لائحة تنظيم سوق الكهرباء.
- قانون الإجراءات المدنية - إجراء تنظيمي ينظم رفع الدعوى والنظر في نزاع في المحكمة.
- التشريعات الإقليمية حول مبادئ سياسة الإسكان.
توضيحات القوات المسلحة التابعة للاتحاد الروسي بشأن تطبيق شاشات الكريستال السائل وبقية التشريعات المتعلقة بالمرافق العامة تسهم في ذلك. لا يتمتعون بمركز الأفعال المعيارية ، لكن الإشارة إليهم مهمة في المحكمة.
لكل منطقة ممارساتها الإدارية والقضائية الخاصة بتقسيم الحسابات الشخصية ، والتي لا يمكن تجاهلها.
بالإضافة إلى ذلك ، حتى الشركات العاملة داخل نفس المنطقة تعمل بشكل مختلف. البعض من دون مشاكل يتفق مع مثل هذا الطلب من المواطنين ، والبعض الآخر يرفض رفضا قاطعا ، وتقديم المسألة إلى المحكمة.
هناك بعض الاختلاف بين مشاركة حساب مع شقة مملوكة للدولة أو البلدية أو المالكين الخاصين.
حساب شخصي
لفهم جميع الإجراءات ، تحتاج إلى فهم ما هو الحساب الشخصي. بمجرد أن ينشأ كائن من العقارات ، تنشأ شقة أو منزل - لا يهم - تقوم الشركات ذات الصلة بفتح حساب. إنها مجموعة من الأرقام أو الحروف والأرقام. تم بناء قاعدة بيانات للكائنات المخدومة على نظام الحسابات.
لذلك ، يتغير أصحابها ، ويظل الرقم كما هو ، وهو مناسب للمحاسبة.
يتم إجراء تغييرات البيانات على أساس مستندات الملكية. هو المالك الملزم بدفع ثمن الخدمات ، وهو المسؤول عن صيانة الممتلكات المشتركة. في هذا الصدد ، ينص التشريع على الحالات التي لا تنتج فيها الشركات قسم حساب شخصي.
من هو ، في نظر شركة الخدمات ، هو المسؤول؟ مع من يتم الاتفاق. يتم إعادة التفاوض عليه في كل مرة يتغير فيها المالك أو المالك.
إذا كانت الشقة مملوكة بشكل مشترك ، فلا توجد أسهم مخصصة رسميًا. ثم يبقى إما اللجوء إلى كاتب العدل ، وسيقوم بإعداد المعاملة المناسبة أو إلى المحكمة من خلال دعوى قضائية لتحديد الأسهم. ثم ، بعد إدخال معلومات حول المشاركات في قاعدة بيانات Rosreestr ، تابع التصرف وفقًا للخوارزمية الموصوفة.
إلى أين تذهب
يجب على الراغبين في إضفاء الطابع الرسمي على الالتزامات الاتصال بالشركات التي تقدم الخدمات ذات الصلة. شركة الإدارة هي واحدة منهم.ولكن لحل جميع القضايا من خلال ذلك لن ينجح. إنه يوفر فقط جزء من الخدمات. أصحاب بناء علاقات مع المنظمات الأخرى من تلقاء نفسها. المنظمة التي تدير المنزل مسؤولة فقط عن الملكية المشتركة لأصحابها.
في العديد من المناطق ، يتم تنظيم مراكز موحدة للمحاسبة عن خدمات المرافق والدفع مقابلها. ويتم تقديم طلب قسم الحساب الشخصي إلى كل من شركة الإدارة وإلى هذا المركز.
في أماكن أخرى ، يتم تقديم الطلب مباشرة مع شركات المرافق العامة.
لا ينص التشريع على أي حدود زمنية. يحق للمالكين أو المستخدمين معالجة هذه المشكلة في أي وقت. القسم هو حقهم في المقام الأول ، ولا يمكن لأحد تقييده ، ما لم يكن هناك بالطبع أسباب قانونية.
كيفية عمل بيان حول قسم الحساب
يتم وضع التطبيق وفقا للإصدار القياسي.
- اسم المنظمة أو الاسم الكامل للموظف المتلقي ؛
- معلومات عن المرسل (الاسم الكامل ، العنوان ، الإقامة) ؛
- طلب لقسم مع الأسباب ؛
- التوقيع والتاريخ.
مرفق طيه نسخ من وثائق الملكية ، ونسخ من عقد العمل الاجتماعي ، وأوراق أخرى ذات أهمية في رأي المتقدمين.
من المستحسن مطالبة الموظف بوضع علامة على قبول المستند في النسخة الثانية. أين يمكن الحصول على التطبيق أو عينته إلى قسم الحساب الشخصي؟ في المكتب أو على الإنترنت.
الأسباب القانونية للرفض
في أي حالة يحق لمؤسسة الموارد رفض مقدم الطلب في قسم الحساب؟
- المسكن أو الشقة مملوكة لشخص واحد ؛
- شخص يقدم طلبًا - مستأجر لديه تسجيل فقط في شقة متنازع عليها ، وليس المالك ، باستثناء الممتلكات البلدية أو الحكومية ؛
- تم الاستيلاء على الشقة خلال إجراءات التنفيذ أو غيرها من القيود التي تعوق أي عمليات مع الشقة ؛
- يجب أن تكون الحسابات المقسمة ممكنة تقنياً.
ببساطة ، يمكن تقسيم الشقة إلى قسمين وتحويلها بحيث يكون لكل شخص مطبخ أو حمام خاص به ، أي أننا نتحدث عن غرف معزولة عن بعضها البعض.
الاستثناء الوحيد هو صيانة المنزل والمنطقة المحيطة به. في هذه الحالة ، يتم تقديم نموذج طلب لتقسيم الحساب الشخصي حصريًا إلى شركة الإدارة. وإعادة المعدات من الشقة ليست ضرورية في هذه الحالة.
أين تشكو
ينص التشريع على طريقتين لتقسيم الحساب الشخصي بين المالكين. القيام بها بالاتفاق المتبادل أو من خلال المحكمة. ومع ذلك ، لا يمكن القول أن المستأجر لديه خيار. يجب على البادئ محاولة التفاوض مع مالك أو مستأجر أو شركة أخرى ، وعندها فقط يذهب إلى المحكمة إذا لم تنجح المحاولة.
على طول الطريق (قبل المحاكمة) ، يمكنك إرسال شكوى إلى مفتشية الإسكان - الهيئة الإقليمية المسؤولة عن الإشراف في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية. بيان المنطقي إذا نشأ نزاع مع فائدة.
يتم تقديم شكوى إلى مكتب المدعي العام إذا تجاهلت مصلحة الإسكان الطلب أو إذا كان الرد لا يتوافق مع القانون. في البداية ، لا معنى لكتابتها إلى المدعي العام ، وسيتم إرسال المستندات إلى التفتيش.
هل يعقل أن تذهب مع شكواك إلى الوكالات الإشرافية؟ كل هذا يتوقف على الوضع في المنطقة.
يتم تأكيد الطعون من خلال نسخ من البيانات مع علامة القبول وإجابات عليها. يجب أن يرى القاضي أن المدعي حاول حل المشكلة.
تتجاهل بعض الشركات طلبات فصل الحساب الشخصي ، مما يؤدي إلى تأخير الرد. تظهر أسباب الادعاء بتجاهل الطلب بعد شهر من الوقت وفقًا للتشريع الخاص بمعاملة المواطنين.
يستجيب آخرون في الوقت المحدد ، ويرفضون تلبية طلب المواطنين. تكون الحجج رائعة في بعض الأحيان ، لكن من المعروف مقدماً ما هي الحجج التي سيقدمها المتهم في المحكمة.
بيان الادعاء ، هيكلها
تتم الدعوى على تقسيم الحساب الشخصي وفقًا للمخطط العام.
- اسم المحكمة
- معلومات عن المدعي ؛
- معلومات عن المتهمين ؛
- معلومات حول الأطراف الثالثة ؛
- بيان الظروف ، إشارة إلى التشريعات ؛
- المتطلبات؛
- جرد المستندات المرفقة أو مجرد طلب ؛
- التوقيع ، التاريخ.
فيما يلي شرح لكيفية رسم كل عنصر ، يتم تقديم عينة المطالبة الخاصة بقسم الحسابات الشخصية في الصورة أعلاه.
التي المحكمة لتطبيق ل
يتم تفكيك المطالبات المتعلقة بتقسيم الحساب الشخصي في محاكم المقاطعات ، والقضاة لا يتعاملون معهم. القاعدة الأساسية للولاية القضائية هي أن الدعوى تقدم إلى المحكمة في مكان إقامة أو مكان المدعى عليه. في حالة المنظمة ، نتحدث عن عنوان المكتب الرسمي.
يؤثر نزاع الفئة الموصوفة على حقوق المستهلكين ، وبالتالي ، يتم منح الحق في اختيار محكمة إقامة المدعي الذي تأثرت حقوقه.
المطالبة كافية للإشارة إلى اسم المحكمة ، لا توجد بيانات أخرى ضرورية.
معلومات الحزب
يتضمن قسم الحسابات الشخصية لفواتير الخدمات ثلاث مجموعات من المشاركين:
- المدعين.
- المتهمين.
- أطراف ثالثة.
إذا كان المشارك من الأفراد ، فإن الاسم الكامل للمطالبة يقع في الدعوى. دون اختصارات وعنوان الإقامة الفعلية. المدعي في حالة شقة تمت خصخصتها يعتبر المالك.
إذا كان المشارك منظمة ، يتم إدخال الاسم الكامل (يظهر في علامات اقتباس على المستندات أو الموارد الرسمية على الإنترنت) والنموذج التنظيمي (LLC ، State Unitary Enterprise ، إلخ) ، بالإضافة إلى عنوان المكتب ، في الدعوى.
يبسط مؤشر الفهرس عمل المحكمة وموظفي مكتب البريد ويقلل من خطر إرسال خطاب إلى العنوان الخطأ.
عند تقديم دعوى مباشرة إلى المحكمة ، يُقترح ملء استمارة موافقة للإخطار عن المحاكمة عبر الرسائل القصيرة.
يحدث ذلك أيضًا عندما يكون موضوع الدعوى المتعلقة بتقسيم الحسابات الشخصية هو الأداء من خلال المرافق العامة لواجباتهم. لذلك ، في هذه الحالة ، سيكون المدعى عليهم من المرافق أو المؤسسات المسؤولة عن هذا العمل.
بيان الظروف
هذا هو المعيار:
- إشارة إلى حصة في حق الملكية ؛
- المالك الثاني أو الآخر ، إذا كان هناك العديد منهم ، يرفضون دفع فواتير الخدمات بشكل صحيح ؛
- الإشارة إلى نتائج محاولات التفاوض مع الجيران ، مع المرافق ؛
- من قواعد القوانين ، تتم الإشارة بشكل خاص إلى الفن. 155-156 LCD ، الفن. 249 GK.
تعتبر أسباب رفع الدعوى جزءًا لا يتجزأ من البيان ؛ لا تهملهم.
كيف يتم وضع متطلبات المحكمة
في الحالة الموصوفة ، يتم ذكرها في نقطتين:
- تحديد ترتيب وحجم مشاركة كل من المالكين في الدفع مقابل (الخدمة المذكورة) في (عنوان الشقة المذكور). يتم تحديد حجم حصة المدفوعات بواسطة المشاركة في ملكية الكائن.
- إلزام المؤسسة (يتم ذكر الاسم الكامل للشركة في الفقرة) لإصدار عقود جديدة لتوفير الخدمات (المشار إليها).
المجموع: نقطتان لكل مدعى عليه.
ما يكتبونه في التطبيق
هذا هو الجزء الأخير من الدعوى. وهي تسرد الوثائق التي أشار إليها المدعي أو التي لها صلة بالقضية وتؤكد ملابسات النزاع.
وهذا يشمل:
- شهادة ملكية أو مستخرج من سجل الحقوق العقارية ؛
- اتفاق أو وثيقة أخرى على أساسها تم استلام الشقة في الملكية ؛
- جواز السفر المساحية للشقة ؛
- العقود مع مقدمي الخدمات ؛
- البيانات الموجهة إلى هذه المؤسسات ؛
- إيصالات لدفع الخدمات أو البيانات من البنك ، إذا تم تحويل الأموال إلى حسابات من خلال استخدام خدمات الإنترنت.
في مثل هذه الحالات ، هناك قدر كبير من المراسلات مع السلطات والمرافق العامة. يجب الإشارة إلى الأحرف والمستندات الأخرى من نفس النوع بواسطة التواريخ والأرقام حتى لا يكون هناك أي تشويش. يجب عمل نسخ طبقًا للمخزون.بتطبيق هذه القواعد البسيطة ، يسهل المدعي عمل موظفي المحكمة ويقلل من مخاطر فقدان الأوراق.
في النزاعات حول تقسيم الحسابات الشخصية للمرافق ، يمكن أن تؤخر مثل هذه الظروف النظر في النزاع.
يتم تقديم النسخ الأصلية للقاضي في الاجتماع ، ويقوم بفحصها بنسخ ، ثم يتم التصديق عليها بتوقيعه. يتم إرجاع النسخ الأصلية إلى المالك.
توكيل الممثل
ويؤكد سلطة الممثل في إجراء المحاكمة. البعض ، مثل رفع الدعوى ، والحق في التوقيع ، والاستئناف ، يجب الإشارة إليه مباشرة في التوكيل الرسمي. خلاف ذلك ، اتضح أن الدعوى رفعها شخص لم يكن له هذا الحق رسمياً.
يتم تنفيذه بواسطة كاتب عدل أو معتمد في مكان عمل أو إقامة المدعي.
إذا تم إصدار التوكيل الرسمي في العمل ، فأنت بحاجة إلى الحصول على شهادة تفيد أنه في وقت إصدار الشهادات ، فإن الشخص الممثّل يعمل حقًا في المنظمة ذات الصلة.
في الإصدار الثالث ، سيتم وضع ختم أو توقيع على الورق في شركة الإدارة أو HOA.
كيف يتم توقيع البيان
في نهاية المطالبة ، بموجب الطلب ، تتم كتابة الاسم والأحرف الأولى ثم توقيع وتاريخ تسليم المواد إلى المحكمة أو إرسالها عبر البريد باليد. لا يزال بعض القضاة يطلبون أن يتم تمييز اللقب والأحرف الأولى من الاسم بأنه المدعي أو ممثل المدعي. إذا نسيت هذا "التافه" ، فيجوز للقاضي ترك الدعوى دون اقتراح ويطلب إجراء تغييرات مناسبة عليها.
لا يوجد في قانون الإجراءات المدنية أي حكم يبرر مثل هذه الممارسة ، ويشار إلى وضع الموقعين في عنوان الوثيقة. ومع ذلك ، يحدث هذا.
كم عدد النسخ
يتم تقديم بيان المطالبة بتقسيم الحساب الشخصي بمبلغ يناظر العدد التقديري للمشاركين في العملية. يتم ترك مجموعة واحدة لقاضي آخر.
إذا لم تكن كافية ، يترك القاضي الدعوى دون اقتراح ، بالمناسبة ، يحدث هذا بانتظام مع محامين ذوي خبرة.
قسم الحساب الشخصي في الشقق البلدية
لا يذكر التشريع تقسيم الحساب الشخصي في شقة غير مخصخصة. لا يسمح القانون مباشرة ، لكنه لا يحظره. هذا الأخير مهم في النزاعات مع مسؤولي المرافق.
متى تنشأ الحاجة؟ إذا كان السكان ، على سبيل المثال ، الذين سبق لهم الزواج لم يكونوا معًا الآن وتوقفوا عن إدارة أسرة مشتركة.
يتم تقسيم الحساب الشخصي في شقة البلدية من خلال مركز تسوية واحد. ومع ذلك ، لن تمر الإدارة أو المؤسسة التي تمثل السلطات أو المدينة التي يتصل بها السكان مباشرة.
إذا كان المستأجر يريد الانفصال ، فسيتعين عليه إبرام عقد اجتماعي منفصل للعمل. فقط وجوده في يده سيكون من الممكن إعادة ترتيب العلاقات مع المرافق. موافقة المستأجر الأصلي يسهل الإجراء.
وكما هو موضح أعلاه ، لا يزال يعتمد على ما إذا كان من الواقعي تزويد المستأجر الثاني بغرفة معزولة. قد تكون العزلة الجزئية للمباني خيارًا غير مناسب: تهدف سياسة الإسكان إلى منع ظهور شقق مشتركة جديدة. يتم تسليم نفس الشقق الموجودة بالفعل إلى أشخاص من نفس العائلة بحيث يتم شغل الغرف من قبل الأقارب وليس الأجانب. وفقا للمسؤولين ، وهذا سوف يقلل من عدد من النزاعات حول استخدام الملكية المشتركة.
ملامح الدعوى
تختلف الدعوى المتعلقة بتقسيم الحساب الشخصي في الشقة البلدية:
- يتم كتابة الطلب فيما يتعلق بإدارة العلاقات العقارية أو المؤسسة التي تقوم بوظائفها ، مع رفض إبرام اتفاقية جديدة بشأن العمل الاجتماعي ؛
- إثبات قانونية المقدمة (الضمان وعقد العمل) ؛
- أسس إجراء جديد لاستخدام المباني السكنية.
يتم تعديل متطلبات المحكمة:
- يجب على المحكمة تحديد إجراءات استخدام المبنى ؛
- إنهاء العقود المبرمة سابقا ؛
- يلزم إبرام اتفاقات توظيف اجتماعي جديدة ؛
- يلزم شركات المرافق التي يتم مقاضاتها للدخول في عقود جديدة.
بحاجة إلى فصل الحسابات ، يجدر الاتصال بمحام على الأقل للحصول على المشورة. عدم الامتثال للإجراءات الشكلية يمكن أن يؤدي إلى الخسارة ، حتى في الحالات التي يكون لها ما يبرر المطالبة.