اليوم ، يتم بناء شيء ما باستمرار في بلدنا: مراكز التسوق المختلفة والملاعب والمباني الجديدة وأكثر من ذلك بكثير. مستوى التمويل الكافي ضروري لبناء مختلف الهياكل. بسبب عدم الاستقرار في قطاع المال ، تضطر العديد من الشركات في بعض الأحيان إلى تعليق العملية لفترة طويلة. نتيجة لذلك ، يظهر كائن ما يسمى البناء غير مكتمل. لسوء الحظ ، بسبب الوضع الاقتصادي غير المستقر في البلاد ، تظهر المزيد والمزيد من هذه المرافق كل عام. ومع ذلك ، تحاول الشركات أن تفعل كل ما هو ممكن لإنهاء الأمر ووضع المنشأة موضع التنفيذ.
العامل الرئيسي في تجميد البناء هو نقص الأموال ونقص التمويل. لسوء الحظ ، تنشأ مثل هذه المواقف في كثير من الأحيان ، بغض النظر عن الغرض من الغرض من البناء غير المكتمل. في هذه الحالة ، يستمر المبنى ببساطة في الشكل الذي تم إيقاف العمل فيه. ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، لا يعتبر المبنى مكتملاً وفقًا للمشروع ولا يمكن أن يكون عقارًا. لهذا السبب ، فإن السؤال الذي لا يزال مناسبًا للعملاء هو: هل من الممكن تسجيل البناء بطريقة أو بأخرى؟ في هذا سنحاول فهم هذا الاستعراض.
الشروط الرئيسية
ما هو كائن قيد الإنشاء؟ في النشاط القانوني ، لا يوجد عمليا أي قرارات تنظم هذا المجال.
ترد العلامات التي يمكن اعتبار البناء غير مكتمل بها في بروتوكول اللجنة المشتركة بين الإدارات لعام 1994:
- بعد انتهاء بناء المنشأة ؛
- توقف البناء بسبب عدم كفاية تمويل المشروع.
لا يمكن إضفاء الطابع الرسمي على الاعتراف بالحق في البناء قيد التنفيذ. لم يتم تحديد الوضع القانوني للمبنى المجمد. في روسيا ، يتم التقاضي في كثير من الأحيان فيما يتعلق بتحديد حالة المبنى. كيف إذن أن ننفذ بشكل صحيح كائن البناء غير المكتمل؟ بدون موارد مالية ، يثير إكمال العمل أحيانًا مسألة بيع الهيكل. في الواقع ، في وجود حالة العقارات ، فإن السعر يزيد بشكل ملحوظ. خلاف ذلك ، فإنك تخاطر ببساطة بيع الكائن على حساب مواد البناء.
كيف تسجل؟
في عام 2004 ، تم تعديل القانون المدني للاتحاد الروسي الذي يمكن أن يعزى بناء على التقدم في العقارات. هذا الوضع يبسط إلى حد كبير القضايا التنظيمية في هذا المجال. لتسجيل غير المكتمل بشكل صحيح ، فمن الضروري القيام بحفظ الكائن. تسجيل الوثائق ذات الصلة يمكن أن تقلل إلى حد كبير من التكاليف. كيف يتم إجراء الحفظ؟
حفظ الكائن
كيف يتم الحفاظ على العمل قيد التنفيذ؟ يتم إصدار هذا الطلب من قبل المالك أو المؤسسة التي موّلت البناء. جنبا إلى جنب مع المقاول ، يتم تنفيذ جميع العمليات اللازمة للبناء. في المرحلة النهائية ، من الضروري إنشاء عمولة جرد. أعضاء هذه الهيئة ممثلون عن مؤسسات التصميم والبناء ، وكذلك العميل. من الضروري إعداد قوائم جرد للقيم المادية والتقنية ، ومكونات البناء ، وكذلك تحديد درجة الاستعداد. بعد ذلك ، يتم إنشاء وتوقيع قانون تعليق البناء. يصف هذا المستند المعلومات المتعلقة بتكلفة العمل ، ويشير إلى أنواعها ويوفر قائمة بالتكاليف الأخرى.
كيف يتم تسجيل الكائن؟
للتسجيل في عملية الإنشاء الجارية ، تحتاج إلى إعداد حزمة كبيرة من المستندات. بالإضافة إلى فعل الحفظ ، ويشمل:
- شهادة ملكية الأرض ،
- طلب أعمال البناء ،
- إذن لممارسة الأنشطة ،
- الوثائق المقدرة مع وصف مفصل للهيكل والخطة الفنية.
هل هناك طريقة للتسجيل في المنزل عندما تكون الأرض مملوكة من قبل العميل؟
إذا كانت الأرض مستأجرة للاستخدام الدائم ، يجب على المستثمر تقديم مستندات تؤكد هذه الحقيقة. الأفعال والعقود المذكورة أعلاه هي حزمة كاملة للتسجيل. بعد أن يتم الاعتراف قانونيًا بملكية البناء قيد التنفيذ ، يمكن إجراء أي معاملة مع المبنى ، بما في ذلك المبيعات. الشرط المهم للتسجيل هو الانتهاء من العمل في موقع البناء. إذا كان عقد العمل لا يزال ساري المفعول ، فلن يعمل نقل الكائن إلى مالك آخر. في حالة بيع مبنى غير مكتمل ، من الضروري تقديم خطة تقنية للبناء قيد التنفيذ. هنا يجب تحديد درجة استعداد المبنى. من الضروري أيضًا تقديم وصف للممتلكات التي يتم بيعها وخطة لموقعها على الموقع. في ختام المعاملة ، تحتاج إلى إصلاح تكلفة غير المكتملة وتحديد علاماتها. لا يمكن إجراء معاملة البيع والشراء إذا لم يتم تعريف موضوعها.
دفع الضرائب
وفقًا للتشريع الحالي للاتحاد الروسي ، يتم دفع ضريبة العقارات إذا تم اعتبار المبنى المنتهي. البناء في التقدم غير مناسب للاستخدام. هذا يعني أنه لا يتم دفع الضريبة للهياكل غير المكتملة. ومع ذلك ، في بعض الأحيان لا تزال هناك حالات عندما يتم فرض ضرائب على هذه الأشياء. ومن الأمثلة الصارخة على ذلك تأجير الممتلكات غير المكتملة. هناك طريقة مماثلة للتخلص من الممتلكات تشير إلى أنها جاهزة للاستخدام. ثم يتم تحويلها إلى فئة الأصول الثابتة ، مما يعني تلقائيًا دفع الضرائب.
يمكن تأمين الكائن. وهذا لا ينطبق فقط على المبنى ، ولكن أيضًا على المعدات قيد الإنشاء. قد يتم توفير التأمين من قبل الملاك للحماية من الخسائر المالية. يتم تنفيذ هذه العملية في البداية. الشيء الرئيسي هو أنه لا ينبغي أن يرتبط التمويل غير الكافي للبناء في التقدم.
كيف تشطب؟
هناك سيناريو آخر. إذا تم اتخاذ قرار بعدم إكمال البناء أو إذا لم تكن هناك حاجة لتسجيل ملكية البناء في كائن تقدم ، فيمكن شطب الأصول المادية. لهذا الغرض ، يجب على المالك أو المستثمر وضع وثيقة رسمية حول تصفية الهيكل. في نفس الوقت ، يتم إنشاء عمولة تنفذ جميع إجراءات الشطب اللازمة. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى تحديد جميع القيم المادية والمكونات التي يمكن استخدامها في المستقبل.
يجب عليك أيضا جمع جميع الوثائق التقنية اللازمة. بعد ذلك ، يمكن إنشاء فعل الإلغاء. في الوقت نفسه ، فإن الغرض من البناء في التقدم لا يؤثر على التسجيل القانوني لحالة المبنى. على الرغم من الأهداف النهائية للعمل ، في حالة نقص التمويل ، لا يزال بإمكانك وضع عنوان البناء قيد التنفيذ.
تسجيل الملكية
يتم تسجيل العقارات في روسيا مرة واحدة في قاعدتين: في قاعة المساحية وفي سجل الدولة. هذا الأخير يأخذ في الاعتبار المباني ويحتوي على معلومات عن أصحابها. يتم تسجيل المعلومات حول قطع الأراضي في الغرفة المساحية ، ويتم أيضًا الاحتفاظ بكائنات البناء قيد التنفيذ.لتسجيل كائن لدى أي من هيئات المحاسبة هذه ، ستكون هناك حاجة إلى تكاليف معينة لإعداد خطة تقنية للبناء.
تسجيل الكائن
لتسجيل البناء قيد التقدم ، تحتاج إلى الاتصال بمكتب المساحية مباشرة أو التقدم من خلال MFC. لاستكمال جميع خطوات التسجيل اللازمة ، ستحتاج إلى خطة فنية وجواز سفر. يتم تحديد الموعد النهائي للوثائق في الإيصال الصادر عند استلام المستندات. يمكنك التسجيل لم تنته من خلال البوابة الرسمية Rosreestra. للقيام بذلك ، حدد الخدمة في القائمة وأدخل المعلومات المطلوبة من قبل النظام. عند إرسال التطبيق ، يتم إرفاق نسخة إلكترونية من الخطة الفنية به. يجب على صاحب البناء قيد التقدم تقديم طلب مع وثيقة هوية وخطة فنية وجواز سفر الكائن إلى الفرع المحلي للمركز متعدد الوظائف أو Rosreestr. تسمى هذه الخدمة على الموقع "تسجيل الحقوق العقارية".
كيفية بيع كائن قيد الإنشاء؟
بيع العقارات ينص على الحق في ONS. ومع ذلك ، اليوم لم تعد هناك حاجة لإصدار شهادة القانون. ببساطة إرسال مقتطف من سجل الدولة الموحدة. يتم البيع على أساس عقد البيع الموحد وفقًا للمتطلبات العامة. إذا تم إضافة قطعة أرض تحتها بالإضافة إلى موضوع البناء غير المكتمل ، يجوز صياغة عقد واحد. المعاملة نفسها مسجلة لدى Rosreestr أو MFC. في هذه الحالة ، سيحتاج المالك إلى دفع واجب الدولة ، والمبلغ اليوم حوالي 2000 روبل.
لإكمال المعاملة ، يجب أن يكون لديك جوازات سفر واتفاقية معك. للإدلاء ببيان بشكل صحيح ، يمكنك استخدام مساعدة المسجل. بعد ذلك ، يوقع المالك والمشتري على الإيصال ، والذي بموجبه يمكن للأخير استلام مقتطف من سجل الدولة الموحد باسمه.
نقل البناء في التقدم
عند نقل بنية غير مكتملة ، يتم وضع فعل ما. يتم توقيعه من قبل جميع الأطراف في الصفقة. يجب إرفاق هذه الوثيقة بعقد البيع. كقاعدة ، ينص الفعل في المقام الأول على أن المشتري يوافق على الشرط الفني للممتلكات غير المكتملة التي يشتريها وليس لديه شكاوى ضد البائع. كما يعكس وقت المعاملة.
هل أحتاج للتسجيل غير مكتمل؟
وفقًا للسياسة الضريبية الحالية لولايتنا ، يكون مالك العقار مسؤولًا تلقائيًا عن دفع الضرائب العقارية. إذا لم يتم تسجيل البناء قيد التنفيذ بشكل صحيح ، فليس من الضروري دفع الضرائب عليه. هذا هو السبب في أن الناس في كثير من الأحيان بما فيه الكفاية حتى آخر تأخير لحظة تسجيل البناء غير المكتمل.
هل هناك أي حالات يكون فيها التسجيل إلزاميًا؟ إجراء التسجيل ضروري ، على سبيل المثال ، إذا كنا نتحدث عن بناء منزل على قطعة أرض مخصصة لعائلة كبيرة. إذا كنت تأخذ في الاعتبار أنه يمكن بناء فترات معينة ، مثل جواز السفر المساحية ، سيكون دليلاً على أن البناء جاري على الموقع. يتم تحديد التعريفة الجمركية اليوم حسب التكلفة الإقليمية. بالمقارنة مع المخزون ، هو أقرب بكثير إلى السوق.
بدون فشل ، يجب أن يحتوي البناء قيد التقدم على بعض الميزات المميزة. واحد منهم هو وجود اتصال مباشر مع الأرض. من المستحيل التحرك في مساحة كائن معين دون الإضرار بسلامته. بعد كل شيء ، لا يمكن تفكيك الأساس للمنزل دون تدمير.
وبالتالي ، فمن الممكن التمييز بوضوح بين المباني والهياكل والأشياء قيد الإنشاء. في الماضي ، غالبًا ما نشأت مواقف مثيرة للجدل بشأن تحديد وضع الهياكل التجارية والأكشاك.يتم تثبيتها دون تركيب في الأرض ، لذلك لا يمكن أن يعزى إلى ONS.
لفترة طويلة لا يوجد تعريف واضح للمكتب كعقار. ومع ذلك ، غالبًا ما تكون هناك حالات عندما يكون الاعتراف بمشروعات البناء قيد الإنشاء من خلال تقديم طلب إلى المحكمة. لتطبيق ، لا تحتاج إلى أن تكون مرتبطة إلى إقليم معين. يمكنك كتابتها في أي قسم مناسب لك.
كيفية تسجيل ملكية البناء في التقدم؟ أعلاه كانت قائمة كاملة بالوثائق المطلوبة لهذا الإجراء القانوني. ومع ذلك ، تنشأ أحيانًا مواقف قد يحرم فيها المواطنون من تسجيل الملكية. ولكن لا تيأسوا في وقت مبكر. في هذه الحالة ، هناك طريقة لحل المشكلة - لتقديم دعوى إلى المحكمة حول عدم قانونية الإجراءات. إذا تم اتخاذ قرار إيجابي ، فإنه يستحق إعادة التقدم للتسجيل. في الوقت نفسه ، يتم إرفاق قرار المحكمة بجميع المستندات اللازمة للتسجيل.
تحديد درجة الاستعداد
سيكون التعرف على ملكية الإنشاء في كائن التقدم مستحيلًا دون تحديد درجة جاهزيته. يجب أن تكون هذه المشكلة مألوفة بشكل خاص لأصحاب مشاريع الشقق المجمدة. والحقيقة هي أن الشقة ، بموجب القانون ، لا يمكن أن تصبح ملكية إلا إذا تم وضع شهادة قبول. ينص القانون على إمكانية تسجيل الحق في كائن غير مكتمل البناء مع استعداد بنسبة 80 ٪.
لحساب درجة الاستعداد ، يمكنك استخدام الصيغة التالية:
Cr = Ob * x * 100 / Cc
Cr هنا هو درجة استعداد المبنى في المئة ، Ob هو حجم العمل المنجز في التقييم ، Cc هي تكلفة العمل في الميزانية بالروبل.
في بعض الأحيان يتم حساب درجة الاستعداد بمعادلة أخرى: Cr = ∑ Beci x ci / 100. هنا Cr هي درجة استعداد الكائن ، Beci هي الثقل النوعي للعنصر الهيكلي ، ci هو جزء من الجزء المركب من عنصر معين ، i هو الرقم التسلسلي للعنصر. وفقًا لهذه الصيغة ، يُخصص لكل عنصر رقمه الخاص ، ويشير أيضًا إلى الثقل النوعي ، أو بمعنى آخر ، النسبة المئوية لإجمالي حجم العمل. إذا كانت درجة الاستعداد 100٪ لجميع العناصر ، فسيتم الاعتراف بالبناء على أنه مكتمل تمامًا.
يهتم الكثيرون اليوم بكيفية تسجيل ملكية الشقق في منزل غير مكتمل. للقيام بذلك ، يجب أن تقدم إلى سلطة التسجيل طلبًا لنقل الملكية ، واتفاقية بشأن المشاركة في الأسهم والمستندات التي تؤكد إيداع الأموال.
كيفية وضع ONS في العملية؟ عند الانتهاء بنجاح من بناء مبنى سكني ، يمكن الانتهاء من البناء والبناء في التقدم.
في هذه الحالة ، يجب عليك تنفيذ الخطوات التالية:
- التقدم بطلب للحصول على غرفة المساحية لتسجيل الكائن ؛
- الحصول على موافقة في منظمات إمداد الغاز والنار والكهرباء ؛
- دفع جميع الرسوم اللازمة ؛
- تقديم طلب مع السلطة التنفيذية المحلية الخاصة بك.
استنتاج
أثناء بناء الأشياء غير المنقولة ، هناك حالات متكررة لتعليق العمل بسبب الظروف. وتسمى هذه الهياكل غير المكتملة ONS. ما يمكن القيام به مع هذه العقارات؟ في هذا الاستعراض ، توصلنا إلى كيفية تسجيل ملكية أصل قيد الإنشاء.
حتى الآن ، لا يمكن للمرء أن يحدد بشكل قاطع الوضع القانوني لمثل هذه المباني. علاوة على ذلك ، قد يؤدي عدم وجود أموال لإكمال البناء إلى الحاجة إلى بيع العقار. إذا كان لديه حالة العقارات ، فإن قيمتها تزيد بشكل كبير. عند البيع ، اكتمال صك الانتهاء. في هذه الحالة ، يتم تبسيط المشكلات التنظيمية في هذا المجال إلى حد كبير.