يعد شراء مساحة المعيشة بمثابة صداع كبير ، خاصة عندما يتعلق الأمر بشراء شقة من كيان قانوني. مخاطر المشتري ، في هذه الحالة ، كبيرة بشكل خاص ، لأن هناك احتمال كبير لمصادفة المحتالين. ما الأوراق التي يجب جمعها للمعاملة؟ ما هي المزالق وكيفية شراء المساكن في مبنى جديد وفي السوق الثانوية؟ ترد الإجابات على هذه الأسئلة أدناه.
الميزات الرئيسية
الميزة الرئيسية عند شراء مساحة المعيشة من كيان قانوني هو وضعها الرسمي. في هذا الصدد ، فإن الإجراء نفسه يتطلب نقل ملكية العقارات من جميع مالكي المؤسسة. بمعنى آخر ، إذا كان أصحاب الشركة عدة أشخاص ، فيجب أن يوافق كل منهم على بيع العقار.
نظرًا لأن هذا الشرط منصوص عليه في القانون المعمول به ، فإن شراء العقارات من كيان قانوني يواجه صعوباته الخاصة.
- سيواجه المشتري نظام معالجة معاملات أكثر صعوبة.
- سيحتاج كل من المشتري والبائع إلى جمع مجموعة كبيرة من الأوراق.
ما هي المخاطر؟
أي معاملة مصحوبة بمخاطر شراء شقة. العقارات من كيان قانوني خطير للغاية.
ما هي المخاطر الرئيسية التي يمكن تحديدها عند إجراء مثل هذه الصفقة:
- بيع على الأوراق المالية وهمية.
- للكيان القانوني الحق في إنهاء المعاملة بعد تنفيذها ، عن طريق رفع دعوى ؛
- احتمال الاحتيال المالي مرتفع ؛
- يمكن للمشتري أن يخسر الكثير في المال.
لتقليل جميع المخاطر ، من الضروري التحقق بعناية من جميع الأوراق والسكن نفسه قبل شرائه. للحصول على مساعدة ، من الأفضل الاتصال بأخصائي. من الممكن إشراك وكالة عقارية ، رغم أنها في هذه الحالة لن تعمل على الادخار.
الحصول على السكن من كيان قانوني في مبنى جديد
هذا الإجراء شائع جدًا ويعتبر أحد أبسط الإجراءات. المنزل الذي تم تشغيله للتو ينتمي دائمًا إلى كيان قانوني - مطور أو شركة إنشاءات.
على الرغم من روتين المعاملة ، يجب أن تكون متيقظًا عند شراء شقة من كيان قانوني. ما هي المخاطر التي يمكن للمشتري أن يتوقعها أثناء شراء مبنى جديد؟
- وثائق وهمية. عند العمل مع مطور أو شركة بناء ، يجب عليك أولاً دراسة جميع المستندات والتصاريح اللازمة بعناية. في الآونة الأخيرة ، تعمل المزيد والمزيد من الشركات على الأوراق المزيفة.
- قلة الخبرة. خطر آخر قد يكمن في انتظار المشتري. قبل إبرام اتفاق مع مطور أو شركة تأمين ، تحتاج إلى التأكد من أن الكيان القانوني قد كلف المنزل بالفعل بنجاح من قبل. من الأفضل عدم التعامل مع الشركات التي تفتقر إلى الخبرة.
- خسارة المال. لا يمكنك تحويل الأموال إلى كيان قانوني إلا بعد تسجيل عقد البيع في USRN. يمكن أن تضيع الأموال المقدمة من قبل إلى الأبد إذا وقعت في أيدي المحتالين.
شراء "الثانوية"
شراء شقة من كيان قانوني في السوق الثانوية ، على الرغم من أن عملية نادرة من شراء مبنى جديد ، هو أقل مخاطرة.
الشيء الرئيسي الذي يجب على المشتري أن يتذكره هو الحاجة إلى فحص شامل للأوراق وامتثال مساحة المعيشة لمتطلباتها.
كيفية شراء شقة من كيان قانوني وكيفية إزالة المخاطر عند شراء سكن ثانوي؟ هناك عدد من القواعد:
- جمع بعناية جميع الأوراق المطلوبة.
- عند توقيع العقد ، يجب أن تكون متيقظًا بشكل خاص.من الأفضل أن يكون الشخص الحاصل على تعليم قانوني حاضرًا.
- من المهم ضمان الأمن عند دفع ثمن المعاملة.
- في النهاية ، يجب عليك تسجيل السكن الذي تم شراؤه.
سوف سمسار عقارات من ذوي الخبرة القيام بهذه المهمة بشكل أفضل. على الرغم من أنه سيأخذ النسبة المئوية من عملية الشراء ، إلا أنه سيساعد على تقليل المخاطر التي يتعرض لها المشتري.
بيع من قبل كيان قانوني لشقة في الرهن العقاري
يعتبر الحصول على سكن في رهن من شركة ما هو عملية الشراء المعتادة لشقة من كيان قانوني. يتم تقليل مخاطر المشتري إلى الحد الأدنى ، لأن موظفي البنك الذين يقدمون الأموال مسؤولون شخصيًا عن تحويل الأموال.
لذلك ، يجب على البنك تقديم:
- حزمة كاملة من الأوراق ؛
- وثيقة تقييم العقارات.
بعد تأكيد المعاملة ، ستبرم المؤسسة المالية اتفاقية مع المقترض وترسل الأموال. في هذه الحالة ، لن يتم تحويل الأموال إلى حساب فرد ، ولكن إلى حساب الشركة التي تم شراء السكن منها.
تجدر الإشارة إلى أنه من المستحسن التعامل مع مسألة تسجيل الإقراض العقاري مقدما ، لأنه في الممارسة العملية غالبا ما تكون هناك حالات عندما يتطلب كيان قانوني دفعة أولى.
ما المزالق التي يمكن أن تواجهها؟
إن المخاطر عند شراء شقة من كيان قانوني كبيرة حقًا ، لذلك عليك أن تعرف المخاطر الأخرى التي قد يتعثر عليها المشتري.
في الحياة العادية ، في أكثر الأحيان ، يمكن لشخص بسيط أن يواجه المواقف التالية التي تؤدي إلى فقدان المال والوقت ومساحة المعيشة نفسها:
- شراء شقة مع وثائق مزورة. هذا الوضع هو الأكثر خطورة والأكثر ميؤوس منها. يتم التعرف على المعاملة على المستندات المزيفة من قبل المحكمة على أنها غير صالحة ، مما يعني أن الشخص العادي نتيجة لذلك يترك دون المال والسكن.
- اقتناء مسكن من شركة ذات مالك قانوني محدود. وكقاعدة عامة ، يتم التعرف على هذه المعاملات أيضًا باعتبارها غير صالحة. يمكن للمالكين الآخرين للشركة بعد تحويل الأموال أن يتوجهوا إلى المحكمة ، وسوف يكون إلى جانبهم إذا تم الاعتراف بأن أحد المالكين له الأهلية القانونية المحدودة ويتم تقديم الأدلة اللازمة.
- بيع المساكن ، التي مرت في حوزة بالميراث ، على الرغم من أنه لا ينطبق على الوضع ، ولكن لا يزال لديه أيضا الفروق الدقيقة الخاصة بها. والحقيقة هي أنه مع مرور الوقت قد يمثل الورثة الآخرين الذين يدعون هذه الشقة ، وعلى الأرجح ستكون المحكمة إلى جانبهم.
بالطبع ، من المستحيل معرفة جميع التعقيدات في سوق العقارات ، لكن من المستحسن إعطاء الأفضلية لصفقة "شفافة" عند شراء السكن. لا توجد وثائق احتيالية والاحتيال.
مراحل المعاملات
تحتاج أولاً إلى دراسة جميع مراحل شراء شقة من كيان قانوني. سيتم تقليل مخاطر المشتري إذا كان المواطن على دراية بهذا المخطط بالفعل:
- بادئ ذي بدء ، يحتاج المشتري إلى اختيار منزل يلبي متطلباته بالكامل.
- ثم تحتاج إلى التحقق من وثائق الإسكان والمستندات من كيان قانوني.
- بعد ذلك ، تحتاج إلى إعداد عقد بيع وتوقيعه.
- بعد ذلك ، يمكنك الانتقال إلى تحويل الأموال. يجب أن نتذكر أنه يتم تحويل الأموال فقط بعد تسجيل العقد في USRN.
- في الختام ، يمكنك تسجيل الشقة.
ومع ذلك ، فإن هذا المخطط صالح ليس فقط عند إجراء معاملة مع كيان قانوني ، ولكن أيضًا مع فرد.
أما بالنسبة لبيع الشقق من قبل الشركة ، فهناك أيضًا بعض الفروق الدقيقة هنا. الصفقة بين الكيان القانوني والفرد معقدة بالنسبة للمنظمة نفسها. فيما يلي الصعوبات التي يواجهها أصحاب الشركة في أغلب الأحيان:
- أولاً ، يجب على المدير التنفيذي جمع تصريح لبيع المساكن من جميع مالكي الشركة ؛
- فقط بعد إعطاء جميع المساهمين أو المالكين المشتركين موافقتهم ، يمكننا المضي قدمًا في جمع الأوراق المالية المطلوبة.
الحزمة اللازمة من الوثائق
ما الذي تبحث عنه عند شراء شقة في المقام الأول؟ بالطبع ، على مجموعة كاملة من الأوراق.تجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة لمثل هذه الصفقة ، فإن مجموعة المستندات للبائع (الكيان القانوني) والمشتري مختلفة.
الأوراق اللازمة التي يتعين على المشتري جمعها لشراء المسكن من الشركة:
- جواز السفر الأصلي للمشتري ؛
- إذا كان متزوجًا ، فمن الضروري الحصول على موافقة الزوج على شراء مسكن ؛
- عند شراء شقة برهن عقاري ، تحتاج إلى الحصول على شهادة لتأكيد الملاءة ، كقاعدة عامة ، هذه شهادة دخل من العمل.
بالنسبة إلى الكيان القانوني ، تكون حزمة المستندات أكبر وأكثر صعوبة في جمعها:
- الأساس ، أي مستند يؤكد نقل الشقة من المالك السابق (في حالة "ثانوي") ؛
- جواز السفر الفني
- جواز السفر المساحية للممتلكات غير المنقولة ؛
- وثيقة من دائرة الضرائب الفيدرالية ؛
- شهادة مقدمة من شركة الإدارة أو القرن الإفريقي (HOA) حيث يوجد الكائن ؛
- نسخة من الحساب الشخصي ؛
- الميثاق وغيرها من الوثائق للمنظمة.
الحساب والضرائب
يمكن دفع معاملة بطريقتين.
- عن طريق تحويل الأموال إلى الحساب الشخصي للمنظمة. يعتبر الأكثر أمانًا إذا كان هناك شراء شقة من كيان قانوني. مخاطر المشتري هي الحد الأدنى ، حيث أن البنك يشارك في العملية.
- عن طريق إعداد خطاب اعتماد بنكي ، أي توقيع اتفاقية قرض (في حالة إقراض الرهن العقاري).
تجدر الإشارة إلى أن الدفع النقدي في مثل هذه العملية غير صالح. لن تسمح لك أي شركة صادقة بقبول أموال للشقة المباعة نقدًا.
أما بالنسبة للضرائب. ينص القانون على أن أي كيان قانوني يجب أن يدفع الضرائب عند بيع الممتلكات. ومع ذلك ، فإن المنظمة معفاة منها في حالة بيع العقارات السكنية. في هذه الحالة ، يتعين على الشركة فقط تغطية ضريبة الأرباح ، إن وجدت.
كيف لا تقع في أيدي المحتالين؟
تأمين شراء شقة وحماية الغش. هل هذا ممكن عند التعامل مع كيان قانوني؟
لا يمكن ضمان الأمن بنسبة 100 ٪ لأي مشتر. لكن إليك ما تحتاج إلى معرفته عند إجراء هذه العملية:
- يجب أن تكون الصفقة "نظيفة". لا توكيل قانوني.
- من الضروري التأكد من أن جميع الوثائق موثقة.
- إذا كان البيع ممكنًا فقط عن طريق الوكيل ، فمن الضروري التحقق من الشخص الذي يمثل المالك وحقوقه.
- إذا كان هناك سبب لبيع السكن ، فمن المهم التحقق من صحته بعناية. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك حتى مقابلة المالك السابق (إن أمكن).
تذكر: أن الكيان القانوني الرسمي ليس ضمانًا لصفقة بدون حيل. تشارك العديد من الشركات في العديد من عمليات الاحتيال غير القانونية ، ومن ثم التعامل معها أكثر صعوبة من الفرد العادي.