الموت هو الأساس لفتح إجراءات الميراث ، إذا نظرنا إلى هذا الحدث من وجهة نظر قانونية. لذلك ، لنفترض أنك حصلت على الميراث في شكل شقة. لذلك ، فإن تقييم الشقة للميراث هو إجراء إلزامي. عند الدخول في حقوقه ، يجب على المالك الاتصال بكاتب العدل ورفع دعوى إليه بشأن تقييم الممتلكات التي يطالب بها. ليست كل منظمة قادرة على التعامل مع العمل بشكل صحيح. وتتكون قيمتها من عدد من المكونات. هذا هو السبب في أننا نقدم فهمًا أكثر تفصيلًا وشمولًا لإجراءات تقييم العقارات ، والشقق بشكل خاص ، لتسجيل شهادة الملكية.
لماذا هو ضروري
لذلك ، بالنسبة للمبتدئين ، أريد أن أفهم لماذا هناك حاجة لتقييم شقة لكاتب العدل. الميراث في شكل شقة جذابة بالتأكيد ، ولكن الحصول على الحقوق القانونية في العقارات يتطلب الامتثال لإجراءات قانونية معينة المنصوص عليها في التشريعات الحالية للاتحاد الروسي. لذلك ، بادئ ذي بدء ، عليك أن تلجأ إلى خدمات المثمنين المحترفين. ما زال الكثيرون يعتقدون أنهم مناسبون في حالة عقد البيع وقرض بنكي مع تعهد. ولكن في الواقع ، يتم تقييم الشقة أيضًا عند الدخول إلى الميراث. وهناك عدة أسباب رئيسية:
- تحديد حصص المالكين ؛
- الدخول في حقوق الميراث (وفقًا للتشريع الحالي للاتحاد الروسي دون إجراء تقييم ، لا يستطيع كاتب العدل ببساطة إصدار شهادة مقابلة) ؛
- حساب حجم رسوم الدولة التي يدفعها المالك الذي دخل في الحقوق لخزانة الدولة ؛
- حل النزاعات والصراعات بين الخلفاء.
ترتيب الإجراء
ويستند تقييم الشقة لتسجيل الميراث على سعر العقار ، في هذه الحالة العقارات ، في الوقت الذي يفتح كاتب العدل الإجراء الوراثي. المنظمات ذات الصلة التي تتمتع بهذه السلطة هي التي تنفذ الإجراء. يتولى المتخصصون المؤهلون في المؤسسة أعمالهم ، ويجب تأكيد خبرتهم ومهاراتهم بجميع المستندات اللازمة.
يتم إرسال نتائج التقييم إلى كاتب العدل المشرف مع حزمة من المستندات الأخرى اللازمة لإصدار شهادة الملكية. تقييم شقة لكاتب العدل خلال تنفيذ الميراث العائدات تقليديا في عدة مراحل:
- اختيار منظمة مختصة تتعامل مع تقييم الممتلكات ؛
- إرسال طلب مكتمل مع حزمة مرفقة من الوثائق ؛
- الحصول على رأي.
من يمكنه بدء التقييم
يمكن للمجموعات التالية من الأشخاص اللجوء رسميًا إلى المثمن المحترف:
- رجال الأعمال الفردية.
- المواطنون الذين يستأجرون شقة والذين يملكونها ؛
- الكيانات القانونية ؛
- ممثلي المتقدمين ، بما في ذلك أصحاب القاصر.
التقييم العقاري هو إجراء معقد ويستغرق وقتًا طويلًا ، ويتطلب من مقدم الطلب المحتمل تقديم مجموعة معينة من المستندات:
- نداء مقدم الطلب المكتوب إلى مؤسسة تقييم العقارات هو نوع من الطلبات مكتوبة في شكل حر أو تم تعبئتها إلكترونياً على الموقع الرسمي للشركة ؛
- الوثائق التقنية المقدمة على الممتلكات في BTI ؛
- وثيقة هوية مقدم الطلب ؛
- أساس المستند للتقييم (عقد البيع ، مقتطف من Rosreestr ، تأكيد الملكية) ؛
- أدلة مستندية على عدم وجود أعباء في شكل ديون على فواتير الخدمات ؛
- في حالة مصالح مقدم الطلب ، من الضروري إعداد توكيل موثق.
اتفاقية
يتم إجراء تقييم لشقة لكاتب العدل أثناء تنفيذ الميراث على أساس اتفاق مبرم بين مقدم الطلب والمنظمة التي تقدم الخدمة المؤهلة. يمكن صياغة العقد بأي شكل من الأشكال ، الشيء الرئيسي هو أنه يعكس الجوانب الرئيسية للإجراء. يجب أن تشير إلى الغرض الذي تم تقييم الشقة من أجله (لمعرفة الميراث في هذه الحالة) ، بالإضافة إلى أساس الإجراء ، ونوع كل الأعمال المنجزة ، وكذلك تاريخ تنفيذها. يوصي المحامون على وجه السرعة بعدم تأجيل التقييم وإجرائه في أقرب وقت ممكن ، لأنه من الضروري لكاتب العدل إكمال الإجراء الوراثي وإصدار شهادة ملكية مناسبة. كما تبين الممارسة ، في معظم الحالات ، لا يستغرق تقييم الشقة للميراث أكثر من ثلاثة أيام عمل. إذا تولى محترف حقيقي هذه المسألة ، فيمكنه التعامل معها بشكل أسرع. حاليا ، يقدم الخبراء خدمات عاجلة ، ولكن مقابل رسوم إضافية.
لذلك ، يتم إجراء تقييم شقة للميراث وفقا للوائح المعتمدة من قبل التشريع الحالي للاتحاد الروسي. يستخدم المثمن مجموعة كاملة من الأدوات في عمله. مهمتها هي تحديد:
- الحالة العامة للممتلكات ؛
- درجة ارتداء الشقة والبيت بأكمله ؛
- المكونات الرئيسية للعقار ؛
- توافر عمليات إعادة التطوير ، القانونية منها وتنفيذها دون موافقة مناسبة.
نحن نفهم المفاهيم
تخصيص المخزون والقيمة السوقية للعقار. يبقى أن نفهم ما هي الاختلافات الرئيسية. تقييم شقة في BTI للميراث يحدد قيمة المخزون للممتلكات. غالبًا ما يكون ذلك أقل من السوق ، وإن كان بشكل طفيف ، يتم إجراؤه بواسطة موظفي BTI وهو ضروري لتحديد مقدار الضريبة المستحقة على ميزانية الدولة. يتم تحديد القيمة السوقية من قبل المثمنين المحترفين وتعكس القيمة الحقيقية لملكية معينة في سوق العقارات.
قانون التقييم
الانتهاء من تقييم حصة الشقة للميراث أو تقييم الشقة بأكملها مع صياغة تقرير التقييم. وضعت في الامتثال الكامل للمعايير المعمول بها ويحتوي على المعلومات التالية:
- حساب مفصل للقيمة الحقيقية للممتلكات المقدرة ، وكذلك دراسة عامة لسوق العقارات في تاريخ محدد ؛
- وصف مفصل لجميع التقنيات والأساليب المستخدمة في إجراء التقييم ؛
- تعداد الخصائص الرئيسية التي وهبت مع الممتلكات.
من المهم أن نعرف أن هذا الفعل ليس مجرد دليل على العمل ، ولكن وثيقة كاملة ومهمة للغاية وضعت على عدة صفحات مخيط بها ، تحتوي على أرقام الصفحات. علاوة على ذلك ، يتم اعتمادها بالضرورة من خلال توقيعات المثمن ومقدم الطلب. لإكمال الصورة ، يمكن استكمال الفعل بتطبيقات مع صور فوتوغرافية للممتلكات من زوايا مختلفة ، وكذلك إرفاقها بنسخة من المستندات المكونة المشاركة في إجراء التقييم.
تكلفة التقييم
تقييم شقة للميراث هو الإجراء الذي يتم تنفيذه فقط من قبل المنظمات التي لديها إذن للقيام بذلك. لكن ليس كل الورثة المحتملين يمكنهم تحمل نفقات كبيرة ، وهذا هو السبب في أن مسألة تكلفة التقييم لا تزال مهمة للغاية.
لذلك ، فإن تكلفة الإجراء تتكون من عدد من المكونات. بادئ ذي بدء ، هذه هي المدينة التي يتم تقييم الشقة. ليس سراً أن الخدمات القانونية في بلدة إقليمية صغيرة أرخص إلى حد ما ، وأحيانًا في بعض الأحيان ، من المدن الكبرى.تهم منطقة المبنى ، أي مقدار العمل المستقبلي ومؤهلات المثمن نفسه. متوسط تكلفة تقييم شقة هو 2000 - 4000 روبل.
جماليات
هناك نقطة واحدة أكثر أهمية. يتم تقييم العقارات عند وفاة شخص ما في تاريخ محدد ، وهذا هو السبب في أن شهادة التقييم لديها فترة صلاحية مدتها 6 أشهر في حالة الميراث. هناك استثناء: إذا كان الفعل ضروريًا لمحاكمة تقسيم الممتلكات ، فهو غير محدود.
العديد من جميع الوسائل تجنب الإجراء لتقييم العقارات. ولكن ينبغي أن يكون مفهوما أن هذا الإجراء أكثر من كونه عقبة حقيقية أمام الميراث. هذا هو السبب في أنك لا يجب أن تنسحب معها. نذكرك بأنه يجب عليك الدخول في حقوق الميراث في غضون 6 أشهر من تاريخ وفاة شخص ما. بدوره ، لن يكون كاتب العدل قادرًا على إصدار الشهادات دون إجراء التقييم المرفق بالقضية. التعاون فقط مع المثمنين المعتمدين الذين يقدمون الخدمات على أساس العقد ، كما هو الحال في هذه الحالة فقط ، ستتلقى خدمات ذات جودة ممتازة وستكون قادرًا على ترتيب شقة مع عقارك في أقرب وقت ممكن.
لتلخيص
لذلك ، فإن تقييم شقة للميراث هو إجراء إلزامي ، ولا يمكن لوريث محتمل واحد تجنبه. يجب إعداد المستندات وإيجاد الشركة المختصة التي ستتولى إجراء التقييم. وهناك شيء آخر: يجب ألا توفر على راحتك وجودة الخدمات ، وإلا فقد يكون لديك إجراءات مهمة في عملية الحصول على شهادة ملكية. حسنًا ، بالطبع ، نقترب بعناية أكبر وبصورة متشددة من جمع جميع المستندات اللازمة وتقديمها في الوقت المحدد.