أعمال الإصلاح هي إجراء إلزامي لصيانة أي منزل. الحفاظ على حالة جيدة من التصميم الأساسي والاتصالات والديكور يتيح لك استخدام المنزل لفترة طويلة وفقا للغرض التشغيلي. في الوقت نفسه ، يمكن أن تكون تنسيقات أعمال الإصلاح مختلفة. إنها تحدد التوقيت ، وقوائم أنشطة العمل ، والتكاليف ، ومعايير السلامة ، وما إلى ذلك. والفرق الأساسي هو الإصلاح الحالي من الإصلاح الشامل ، والذي يتم التعبير عنه في أساليب تنظيم العمليات ، وفي تعقيد العمليات المنجزة.
تعريف الصيانة
وفقًا للتعريف التنظيمي ، فإن الإصلاحات الحالية هي إجراءات معترف بها تهدف إلى توفير حماية منتظمة ومنتظمة للكائن المخدوم من التلف والعطل. في هذه الحالة ، يعني الكائن المباني الصناعية وشبكات الاتصالات والهياكل والمباني السكنية. وبعبارة أخرى ، فإن إصلاح المنزل الحالي هو قائمة من التدابير الوقائية التي تهدف إلى إصلاح هياكل معينة في شكل عناصر تشكل كائنات بناء.
تؤكد الإصدارات الحديثة من المعايير على أن التدابير الفنية تهدف بشكل خاص إلى القضاء على الأعطال الحالية. ولكن أثناء تطوير مشروع الحدث ، يمكن إضافة الأعمال التي تحدد هدف تقوية العناصر القابلة للتطبيق. على سبيل المثال ، قد تشمل أعمال الصيانة الوقائية تعزيز العوارض الخشبية ، وتثبيت التصحيحات ، وتركيب إطارات واقية على الأساس والجدران. مثل هذه القرارات في المستقبل تقضي على تشكيل أضرار جديدة وعمليات تدميرية.
إصلاح شامل
يشير الإصلاح الشامل إلى الترميم أو الاستبدال الكامل لهياكل المباني ، وكذلك المعدات الهندسية مع الاتصالات. في الممارسة العملية ، يمكن التعبير عن إصلاح المنزل من خلال التحديث الكامل أو الجزئي لظهور المنزل ، وترتيبه الداخلي وتحديثه. في الوقت نفسه ، هناك قيود لا تسمح لفناني الأداء بإزالة الهياكل الرئيسية تمامًا - على الأقل في الحالات التي يتعارض فيها هذا العمل مع حياة المنزل. أي أنه إذا كان يمكن تشغيل الهيكل لمدة 20-30 سنة ، فلا يمكن تحديثه دون وجود علامات واضحة على التدمير أثناء الإصلاح.
في جوهرها ، يزيل الإصلاح آثار التدهور الوظيفي أو البدني للأشياء. لذلك ، غالبًا ما يتم تنفيذ الأعمال واسعة النطاق لتحديث المعدات الهندسية والناقلات ذات الأقسام. في هذا السياق ، يمكن ملاحظة الفرق التالي بين الإصلاح الحالي والإصلاح: إذا كنا في الحالة الأولى نتحدث عن العمل مع الأضرار والأعطال المحلية ، فيتم تنفيذ العمليات المعقدة في الثانية والتي تؤثر على العديد من العناصر المترابطة.
الاختلافات في نوع العمل
يمكن أن تشمل العمليات الفنية أثناء عمليات الإصلاح الروتينية إصلاح أو استبدال أو تصحيح الهياكل أو وضع الكسوة أو التخطيط لمنطقة منزل ، إلخ. يمكن لفريق الصيانة استبدال العناصر الفردية للسباكة أو استعادة جدار تالف جزئيًا أو تحديث الأرضيات. أي أن هذه الأعمال لا تنطوي على تدخل جذري في التصميم وغالبًا ما تتجلى في القضاء على المشكلات الخارجية الواضحة.في الوقت نفسه ، قد تتداخل قواعد الحالي والإصلاح في قوائم الأعمال. على سبيل المثال ، يمكن أن تتعلق إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات المياه ككل ، بأنشطة الإصلاح الروتينية ، بمعنى أنه من أجل استعادة قابلية التشغيل ، يمكن للمقاول تحديث عناصرها حتى الناهضين ووحدات الضخ. لكن الإصلاح يأخذ أيضًا نفس المجال ، حيث إنه يتم تعيين شبكات هندسية واتصالات - إنها مسألة أخرى يمكن أن تتحدث بها المشروعات عن استعادة النظام لأداء القناة مع استبدال كامل للبنية التحتية.
الفرق في التمويل
يتم تحديد الاختلافات في المنظمة ودفع أنشطة الإصلاح حسب نوع المنشأة. يمكن أن يكون المنزل خاصًا ومتعدد الأسر. في الحالة الأولى ، يتم تعيين كل من تدابير الإصلاح الرأسمالية والحالية بالكامل للمالك. وهو مسؤول عن المنظمة وعن تمويل الإصلاحات. ومع ذلك ، هذا لا يستبعد إمكانية الاتصال بشركة بناء ، والتي ، مرة أخرى ، مقابل رسوم ، سوف تتولى صيانة منزل بأي تعقيد. إذا كانت المسألة تتعلق بملكية مشتركة ، فإن الفرق بين الإصلاح الحالي والإصلاح سيكون في مبلغ الدفع. في كل حالة ، يتم حساب مبلغ الاشتراكات بشكل فردي - بناءً على حالتها في المنزل والمنطقة وعوامل أخرى. مباشرة تنظيم وتنفيذ أنشطة إصلاح يتم تعيين لشركة الإدارة.
الفرق في التوقيت
لأسباب واضحة ، تبرز الحاجة إلى الإصلاحات الحالية في كثير من الأحيان أكثر من تنظيم الإصلاحات الرئيسية. لذلك ، يتم تطبيق تنسيق العمليات الفنية المحلية كل 3-6 أشهر. ولكن هذا هو نطاق زمني مشروط ، لأنه قد تكون هناك حاجة لإصلاح سابق لأوانه للمبنى في حالة حدوث حادث. من المهم التأكيد على أن التعديلات على جدول العمل ، وكذلك قائمتهم ، يمكن تغييرها من قبل المقيمين في اجتماع عام.
بالنسبة للإصلاح الشامل ، يتم تنفيذه مرة كل 3-5 سنوات. في هذه الحالة ، قد يؤجل اجتماع الملاك أيضًا التاريخ ، لسبب وجيه. الفرق الرئيسي بين الإصلاح الحالي والإصلاح الشامل في هذا الجزء هو أنه عند إجراء عمليات واسعة النطاق لتحديث أو استبدال هياكل سكان المنزل ، يجب إخطارهم مسبقًا. وهذا ينطبق على الإصلاح الشامل ، ويمكن أن تحدث الأحداث المحلية الحالية دون إبلاغ.
الاختلافات بين الإصلاح وإعادة البناء
في كثير من الأحيان يتم تقديم مصطلح إعادة الإعمار في مفهوم الإصلاح ، وفي بعض الأحيان الصيانة. من وجهة نظر تقنية ، قد يكون هذا الخلط عادلاً - أثناء أعمال إعادة الإعمار بنفس التعقيد وفي نفس المناطق يمكن القيام بها. لكن مهام إعادة الإعمار مختلفة اختلافًا جذريًا. بالنسبة للإصلاحات الحالية ، فإن الهدف هو تصحيح الأعطال والأضرار المحددة ، ويهدف الإصلاح إلى القضاء على الانتهاكات النظامية في هيكل المبنى - هذا هو محتواه. يتم إجراء كل من الإصلاحات والإصلاحات الحالية من أجل ضمان أن المبنى على الأقل يستعيد حالته السابقة بموثوقية وضمان السلامة الأساسية. في المقابل ، تتم إعادة الإعمار بسبب الأدوات التقنية نفسها بهدف تغيير معالم المبنى ، حتى لو كان في تلك اللحظة في حالة مثالية للتشغيل.
الفروق الدقيقة الأخرى في الاختلافات
تكمن الصعوبة في التمييز بين تنسيقي الإصلاح في عدم وجود حدود واضحة بينهما. على سبيل المثال ، هناك مفهوم للإصلاح الانتقائي ، والذي يهدف إلى الاستبدال الجزئي لهياكل المباني. ولكن حتى في إطار عمليات الإصلاح الحالية ، من الممكن إجراء مثل هذه الأحداث. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يتضمن الإصلاح المعقد للمبنى في الواقع طبقات كاملة من العمليات التي تم تعيينها مباشرة كقائمة من الإصلاحات الحالية.لذلك ، لا يمكن أن يتم التحديد الصارم إلا في الوقت الذي تلقى فيه المشروع بالفعل التعيين المناسب.
استنتاج
بالنسبة للشخص العادي ، يمكن أن تكون معرفة ميزات الفصل بين أنواع مختلفة من الإصلاحات ذات أهمية كبيرة ، حتى لو لم يكن مرتبطًا بالعمليات التنظيمية الرسمية لمثل هذه الأحداث. هذا أمر مهم ، على سبيل المثال ، لأصحاب القطاع الخاص الذين يخططون لإصلاح كبير للمنزل في غضون حدود زمنية معينة مع إدراج أموالهم الخاصة. إن فهم كيفية اختلاف الإصلاح عن العملية الحالية سيساعد في تصنيف أنواع العمليات الفنية - على التوالي ، لتحديد درجة تعقيدها ، وكذلك مسؤولية فناني الأداء. هذا مهم أيضًا لسكان المباني السكنية الذين لهم علاقات قانونية واقتصادية مع شركة إدارة تقوم بإجراء إصلاحات.