ماذا يعني القانون عن نقل ملكية الأراضي؟ المعاملات العقارية هي أمر متكرر ، بغض النظر عن الأزمة. ودائما ما تطرح أسئلة مع ترتيب تنفيذ المعاملات ، بحيث لا يوجد شك في شرعيتها.
التنظيم المعياري
متطلبات المعاملات وإجراءات تنفيذها موصوفة في القانون المدني وقانون الأسرة. الأول يحدد الشروط العامة للمعاملات ، والثاني - ملامح معاملاتهم مع الأرض.
قائمة بذاتها هي قانون تداول الأراضي الزراعية. وهو يصف الإجراء الخاص بالعمليات المخصصة للأراضي المخصصة للزراعة.
قانون تسجيل الحقوق العقارية تقني بطبيعته وينظم عملية الحقوق في العقارات. وفقًا لأحكام القانون المدني ، تنشأ الملكية من لحظة تسجيل الحقوق بعد توقيع العقد.
يخصص جزء كبير من الممارسة القضائية لعزل الأراضي. على وجه الخصوص ، خلال وجود EAC ، صدرت توصيات إلى المحاكم بشأن تطبيق أحكام قوانين الأراضي والمدونات المدنية ، ودراسة النزاعات حول مشروعية المعاملات.
بالإضافة إلى ذلك ، تم اعتماد مجموعة كاملة من اللوائح الصادرة بموجب القوانين. بطريقة أو بأخرى ، تتعلق عملية المعاملة.
ما هو المقصود بالغربة
نقل ملكية الأراضي هو نقل ملكية لهم من خلال المعاملات. يتم إبرامها بين المواطنين والكيانات القانونية على أساس طوعي. يصف القانون حالات المعاملات القسرية عبر المحاكم. فهي تعتبر استثناء إلى حد ما ، لأن لا أحد ألغى حرية إبرام العقد.
مثال على ذلك هو استرداد الأراضي للاحتياجات العامة ، ويجب القول أن الإجراء قد تغير باستمرار لعدة سنوات وليس لصالح المواطنين.
إذا أخذنا مواقف نموذجية ، فإن نقل ملكية الأراضي يتضمن اتفاقًا بالتبرع أو البيع أو التبادل. قيل فدية المحكمة أعلاه.
لا يعتبر عقد الإيجار والتحويل للاستخدام معاملات اغتراب ، لأن شخصًا واحدًا فقط هو المالك الكامل.
الملكية الخاصة
ينص قانون الأراضي على أن جميع الأراضي التي لا يملكها أي شخص مملوكة للدولة. ويمكن الحصول عليها بطريقتين:
- شراء مع تنفيذ بعض الميزات المتعلقة المعاملات مع ممتلكات الدولة ؛
- خصخصة أو الحصول على الملكية مجانا.
على سبيل المثال ، يحق للمستأجر الذي يستوفي شروط العقد التقدم بطلب للحصول على حق الملكية ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
أصبح نقل ملكية الأراضي التي تملكها الدولة أو ممتلكات البلدية من صلاحيات الدولة ، لأن أصحاب هي مصادر لتجديد الخزانة بسبب ضريبة الممتلكات.
مصادرة
والنتيجة هي عزل الأرض لصالح الدولة. إذا تم الحصول على الممتلكات كجزء من نشاط غير قانوني أو تم اعتبار المعاملة مفرغة ، فإن عملية الاستحواذ لا تعتبر قانونية. إذا حدث هذا فيما يتعلق بارتكاب جريمة ، تتم المصادرة وفقًا لقواعد القانون الجنائي.
ينص تشريع الأراضي على التصرف في قطعة أرض في انتهاك لقواعد استخدامها أو يتم التخلي عن قطعة الأرض. هذه الأحكام لها معنى عام ، ولكن في غياب الحماية المناسبة لحقوق الملكية وإهمال القانون من قبل المسؤولين ، فإنها تلحق المزيد من الضرر.
شروط الاغتراب
ما الذي تهتم به عند تقييم المعاملة؟
- يجب أن يكون طوعياً بشكل حصري ، دون أي احتيال أو ضغط على أطراف الاتفاق.
- يتم إبرام العقود للأراضي التي تم تسجيلها في السجل العقاري وملكية التسجيل في سجل الحقوق العقارية.
- يتم إبرام المعاملة مباشرة من قبل المالك أو من يمثله ، بناءً على توكيل رسمي.
- لا يُسمح بنفرة الأرض إذا كانت مخصصة للمحميات الطبيعية وغيرها من الأشياء المهمة (ذات أهمية دفاعية ، فهي تمتلك مرافق لدعم الحياة - على سبيل المثال ، الطاقة).
- يحق للمواطنين فقط المطالبة بالملكية.
- يحق فقط للمنظمات أو رواد الأعمال الذين يعملون في المجال على أساس احترافي التقدم بطلب للحصول على الأراضي المخصصة للزراعة.
الإجراء العام لتنفير الأرض
يطور الطرفان اتفاقًا يحددان فيه شروط نقل الملكية. يجب أن تمتثل الوثيقة للنوايا والإجراءات الفعلية للأطراف ، وإلا فقد يتم الاعتراف بها على أنها غير قانونية ، وسيعود المشاركون في الصفقة إلى مواقعهم الأصلية.
سيؤدي غياب الشروط الأساسية إلى حقيقة أنه ، من وجهة نظر العقد ، ليس له أي قوة قانونية ولا يترتب عليه عواقب قانونية ، مما يعني أن الطرفين سيعودان إلى وضعهما الأصلي.
جزء من العقد أو ملحقه هو عملية نقل الموقع والوثائق الفنية الموضوعة له. يصف بعض المحامين فقرة تؤكد حقيقة التوقيع نقل الكائن.
إذا كان موضوع بناء رأس المال موجودًا على قطعة الأرض ، فسيتم تنفيذ الاغتراب بالتوازي. هو أكثر ملاءمة لكتابة عقد واحد. وفي LC وضعت مبدأ وحدة مصير الأرض والعقارات الموجودة عليها.
شروط بيع الدولة
تقدم السلطات إعلانًا عن المناقصة على الموقع وفي وسائل الإعلام تنشر المعلومات الرسمية.
أولئك الذين يرغبون في شراء الموقع يقدمون قائمة من المستندات وفقًا لمتطلبات المناقصة. الميزة هي توفير الضمان ، والخاسرون يستردونه.
يتم تقديم العطاءات إما في شكل مزاد (الذي سيقدم سعرًا أعلى) ، أو عن طريق اتخاذ قرار من اللجنة التي يكون اقتراحها أكثر ربحية. لم يتم تقديم المزاد.
يمنح الشخص الذي فاز بالمناقصة وقتا لإبرام العقد. يتم تجميع المشروع المقترح على أساس النموذج القياسي. من الصعب على المشتري تغيير شيء ما فيه ، وتخضع لشروط أساسية.
إذا رفض الفائز توقيع العقد وفقًا للشروط المقترحة ، فسيظل المبلغ المحول كضمان في الميزانية.
كيفية بيع الأراضي الزراعية
يجب على المشتري الامتثال لعدة شروط:
- لا يحق له تغيير الغرض ويلتزم برعاية خصوبة الموقع والحفاظ على التوازن البيئي ؛
- قد ينص العقد على الحق في إعادة الشراء خلال الفترة المتفق عليها.
اغتراب الأراضي الزراعية لديها العديد من الميزات. العنصر الرئيسي هو الالتزام بإبلاغ البلدية أو أي سلطة أخرى ، اعتمادًا على تكوين الهياكل الحكومية في المنطقة.
إذا كانت الإجابة لا أو في غضون 30 يومًا لم يتم تقديمها ، فسيكون البائع خاليًا من الالتزامات تجاه السلطات.
لا يمكن بيع الأرض لطرف ثالث إلا وفقًا للشروط التي سبق اقتراحها للبلدية.
إذا حدث نقل ملكية الأراضي الزراعية بشكل ينتهك القاعدة الموضحة أعلاه ، فيجوز للسلطة ، في غضون سنة بعد إبرام العقد ، أن تطلب نقل الحقوق إلى نفسها في المحكمة. يتم إرجاع المشتري الأول مبلغ المال الذي تلقاه في وقت سابق.
قائمة الوثائق
يتطلب التشريع قائمة قياسية من الأوراق المالية لإتمام الصفقة:
- جوازات سفر المشاركين في المعاملة ؛
- وثائق ملكية الأرض ؛
- الوثائق الفنية (الأوراق التي تم إعدادها أثناء أعمال المساحية) ؛
- تقرير المثمن على قيمة الموقع ؛
- شهادة من BTI عن عدم وجود عقارات على الموقع ؛
- إذا كان البائع لديه زوجة أو زوج ، فإن القانون يتطلب موافقة المعاملة التي وضعها كاتب العدل.
تخضع الحقوق العقارية التي تم الحصول عليها قبل عام 1997 قبل إدخال إجراء التسجيل الحديث لإعادة التسجيل. دخولهم في السجل يحدث في وقت واحد مع تسجيل المعاملة من أجل الاغتراب.
سيطلب موظفو Rosreestr تقديم مستندات أولية عن الحق في الملكية.
يصف قانون التسجيل قائمة بالوثائق المقدمة في مثل هذه الحالات.
عواقب تشيرنوبيل
أثرت الكارثة أيضا على الاتحاد الروسي. جزء من أراضيها أصيب. ما هي أراضي الاغتراب؟ من المستحيل الاستقرار في منطقة الاستبعاد ؛ حيث يتم تجميد أي نشاط اقتصادي فعليًا هناك. استخدام الموارد الطبيعية في هذا المجال محدود أو محظور. في روسيا ، يتم تضمين 4 قرى تقع في منطقة بريانسك في منطقة الاستبعاد.
تم إجلاء المواطنين الذين عاشوا هناك قبل وقوع الكارثة ، وتم تزويدهم بالسكن ومكان للعمل. في الوقت نفسه ، يحق لهم الآن الحصول على عدد من المزايا.
في الختام
مشكلة الاغتراب على الأرض هي ما المعايير وكيفية تطبيقها. كقاعدة عامة ، يتم توقيع اتفاقية ، ثم يتم تسجيل نقل الحقوق ويصبح المشتري أو المنجز هو المالك الكامل.
تباع الأراضي الزراعية وفقًا لقواعد مختلفة قليلاً تهدف إلى الحفاظ على وضعها.
تمارس الاستحواذ على الأراضي من الدولة عن طريق إجراءات خاصة. على وجه الخصوص ، يتم إجراء المناقصات أو المزادات ، حيث يوفر المشاركون فيها الأمان. سيتم إعادته إلى الخاسرين ، ولكن ليس للفائز إذا رفض أو تهرب من إبرام الصفقة.
في الوقت نفسه ، تستولي الدولة على الأراضي التي تم شراؤها بأموال تم الحصول عليها بطريقة غير مشروعة ، عن طريق الخداع أو استخدامها مع المخالفات.