كل قطعة أرض لها مالك يملك حق الملكية. يمكن لشخص عادي أو شركة أو حتى الدولة أن تتصرف على هذا النحو. إذا كان المالك مواطنًا أو منظمة ، فيجب أن يكون لديهم أسباب ظهور حقوق الأرض. يجب أن تكون ممثلة بأوراق رسمية تسمى مستندات الملكية. يتم توفيرها عند إجراء المعاملات العقارية المختلفة التي تتم مع المالك السابق ، ويمثلها فرد أو شركة أو الدولة.
أسباب عامة
لا يمكن لأي شخص أو شركة استخدام المناطق إلا إذا كانت هناك أسباب معينة. أسباب ظهور الحقوق في قطعة الأرض متعددة ، ويجب توثيقها جميعًا. قد يحدث سواء في الأفراد أو في الدولة أو البلدية.
إن تحديد الأساس لظهور الحقوق في الأرض أمر بسيط ، لأنه يعمل كسبب رسمي يمكن لأي شخص أو شركة أو دولة استخدام إقليم معين فيه أو التصرف فيه.
وترد جميع قواعد نقل حقوق الأراضي في RF LC. المدرجة في الفن. 25 أساسًا لظهور حقوق الأرض.
عقد بيع الأراضي
الهدف من هذا الاتفاق هو الأرض ، التي قد تنتمي إلى الدولة أو البلدية أو المالك الخاص. على أساس مثل هذا الاتفاق ، يتم استرداد الأراضي بتكلفة معينة.
عند إبرام مثل هذا الاتفاق ، ينبغي أن تؤخذ القواعد الأساسية في الاعتبار:
- يجب على البائع أولاً أن يخطر المشتري بجميع ميزات الإقليم ، وبأعباء القيود وغيرها من القيود ؛
- يتم تحديد السعر من قبل البائع ، وقد يعتمد ذلك على قرار المالك نفسه ، وإذا كانت الأرض مملوكة للدولة ، فسيتم الاحتفاظ بالمناقصات لبيعها ، وبالتالي فإن الشخص الذي يقدم أعلى سعر للملكية يصبح المالك الجديد ؛
- أن يكون العقد مكتوبًا حصريًا ؛
- يحتوي على معلومات مفصلة حول الموقع الذي يتم بيعه ، ومن المهم أنه بمساعدة هذه المعلومات ، يمكن التعرف بسهولة على كائن محدد ؛
- بالإضافة إلى ذلك ، يتم إدخال أطراف العقد وسعر بيع الأرض وشروط الدفع وتفاصيل الأطراف والمعلومات الهامة الأخرى في الاتفاقية ؛
- يتم تطبيق شهادة قبول على الاتفاقية ، والتي على أساسها يمرر الإقليم فعليًا إلى المشتري ؛
- لمنع احتمال الطعن في مثل هذا المستند ، يوصى بتسجيله لدى كاتب عدل.
العقد هو فقط الأساس لظهور ملكية الأرض ، لذلك يجب على المشتري نقل هذه الوثيقة مع الأوراق المالية الأخرى إلى Rosreestr ، وبعد ذلك سوف يحصل على شهادة ملكية.
قبل وضع الاتفاقية ، يجب على المشتري التحقق بشكل مستقل من عدم وجود قيود أو مشاكل أخرى في الإقليم. للقيام بذلك ، يُنصح بطلب مقتطف من USRN.
الاغتراب المعاملات
وتشمل هذه المقايضة أو اتفاق الهدية. في الحالة الأولى ، يتم تغيير الموقع إلى خاصية أخرى. يمكن تنفيذ هذه العملية بتكلفة إضافية من جانب أي مشارك. يجب وضع اتفاقية المقايضة في شكل خاص ، وكذلك تسجيلها من قبل كاتب عدل.
أساس آخر لظهور الحقوق في الأرض هو اتفاق الهدية. وفقًا لذلك ، يقوم المالك بنقل الأراضي إلى شخص آخر مجانًا. يتم تسجيل هذه الوثيقة أيضا في Rosreestr.هناك بعض المواقف التي يمكن فيها إنهاء مثل هذا الاتفاق ، على سبيل المثال ، يرتكب المانح إجراءات تؤدي إلى إلحاق ضرر بالممتلكات ، أو يرتكب جريمة ضد المانح أو أقربائه.
تفويض
أساس ظهور ملكية الأرض هو شهادة الميراث. يمكن نقل الأرض إلى أشخاص آخرين على أساس البيانات المنصوص عليها في الوصية ، وفي حالة عدم وجودها ، سيتم تقديم قطعة أرض إلى الورثة المباشرين.
لاستلام الأرض بهذه الطريقة ، يجب على الشخص قبول الميراث. لا يشمل فقط القيم المملوكة للشخص المتوفى ، ولكن أيضًا ديونه ، التي يجب أن يدفعها الوريث في حدود الممتلكات المستلمة.
مثل هذه المعاملة من جانب واحد ، ولكن لتسجيلها عليك استخدام خدمات كاتب العدل.
الخصخصة
يمكن لكل من الشركة والشخص الخاص خصخصة الأراضي. يتمتع بالحقوق الوقائية من قبل المواطنين أو الشركات التي تستخدم المنطقة على أساس عقد إيجار طويل الأجل صادر عن الدولة. في الوقت نفسه ، من المهم أن توجد بالفعل أي كائنات كبيرة مقامة على الأرض.
تشير الخصخصة إلى الأسباب العامة لظهور الحقوق في الأرض. يمكن أن تكون مجانية أو مدفوعة. لا يجوز تنفيذ هذه العملية فيما يتعلق بالأشياء المضبوطة أو محدودة التداول.
قرار المحكمة
في كثير من الأحيان ، فيما يتعلق بملكية قطعة أرض واحدة ، هناك العديد من الخلافات بين الشركات أو الأفراد الذين يزعمون أنهم يستخدمون الأرض ويملكونها. يتم حل هذه النزاعات من قبل المحكمة ، والتي تؤخذ في الاعتبار ما يلي:
- يتم فحص وثائق كل طرف ذات صلة بالإقليم ؛
- الشخص أو الشركة التي تفوز في القضية ، التي لديها أوراق ملكية على الكائن ؛
- يسمح لكل طرف بالاستئناف.
إذا كان هناك مثل هذا القرار ، فلن يكون من الصعب إضفاء الطابع الرسمي على الحق في كائن ما.
أسباب ظهور حقوق التأجير
فيما يتعلق بالأراضي المختلفة ، قد لا يكون هناك حقوق ملكية فحسب ، بل حقوق تأجير أيضًا. أنها تنشأ في إعداد عقد الإيجار ذات الصلة.
أساس ظهور حق تأجير الأرض هو اتفاق رسمي. يمكن صنعه مع:
- سلطات الدولة التي تقدم الأراضي لأغراض مختلفة ، على سبيل المثال ، للزراعة ، وبناء منشأة تجارية أو سكنية ، وكذلك للمناطق الأخرى ؛
- علاوة على ذلك ، يمكن إعداد اتفاقية لمدة تصل إلى 5 سنوات أو لعقود إيجار طويلة الأجل يمكن أن تصل إلى 49 عامًا ؛
- مالك خاص يمثله الشركة أو المواطن. في هذه الحالة ، يشير العقد إلى مدة الاتفاقية ، وكذلك يحدد جميع الإجراءات التي يمكن أن يقوم بها المستأجر في الإقليم.
يجب أن تؤكد الوثائق الرسمية أساس حدوث الحق في استخدام الأرض. لا يتم تسجيلهم دائمًا لدى Rosreestr ، حيث أن هذا مطلوب للعقود المبرمة لمدة تزيد عن سنة واحدة.
كيف تمر الأراضي إلى الدولة؟
يجوز للدولة امتلاك مناطق مختلفة ، والتي يجب أن يكون هناك أساس لظهور الحقوق في قطع الأراضي. قد تختلف الطرق المستخدمة لهذا بشكل كبير:
- إصدار قوانين تسمح للدولة بالاستيلاء على مناطق مختلفة لأغراضها الخاصة ؛
- العملية التي يتم على أساسها تمييز ملكية الدولة في الإقليم ؛
- استخدام أسباب القانون المدني ؛
- نقل إلى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي من الأراضي مجانا لأغراض مختلفة.
يمكن للدولة حتى الاستيلاء على الأراضي من أصحاب القطاع الخاص ، والتي تستخدم لأسباب جيدة ورسمية لظهور الحقوق في الأرض. المادة 17 بالتزامن مع الفن.يشير 18 من قانون العمل إلى التسلسل الصحيح للإجراءات من جانب هيئات الدولة لتنفيذ هذه العملية.
كيف يتم تسجيل الحق؟
إذا كانت هناك أسباب لظهور الحقوق في قطع الأراضي التي تجعل من الممكن تسجيل مثل هذه الأراضي كملكية ، فيجب تنفيذ عملية التسجيل الرسمي لهذا الحق.
للقيام بذلك ، يجب على شخص أو شركة زيارة فرع Rosreestr مع الوثائق الداعمة. فقط بعد ذلك سيتم استلام شهادة الملكية ، مما يتيح لك استخدام أو التخلص من الممتلكات.
الفروق الدقيقة في الحصول على حقوق الأراضي التي تملكها الدولة
قد تظهر أسباب ظهور حقوق الاستخدام الدائم في قطعة أرض ، وكذلك حقوق الملكية ، للمواطنين أو الشركات فيما يتعلق بالأرض المملوكة للدولة أو البلدية. لهذا ، من المهم ألا يتم سحب الأرض أو تقييد تداولها.
يوجد التصنيف التالي لأسباب ظهور الحقوق على الأرض في ظل هذه الظروف:
- تبني قرار من السلطات الحكومية أو المحلية بشأن منح قطعة أرض لمواطن أو شركة للاستخدام غير المحدود أو الملكية ، والتي يجري تنفيذ إجراء الخصخصة فيها ؛
- صياغة وتوقيع اتفاقية يقوم بمقتضاها شخص أو شركة خاصة بملكية الأرض ، وعادة ما يتم تقدير السعر مقدمًا بناءً على القيمة المساحية للكائن ؛
- إذا تم استئجار المنطقة ، يتم وضع عقد إيجار يحتوي على مبلغ الرسوم ، وكذلك الفترة التي يتم نقل الأرض فيها ، وعادة ما يتم تنفيذ هذا الإجراء من خلال المناقصة.
إذا كانت هناك أسباب لظهور الحق في الاستخدام الدائم للأرض ، فهذا الاستخدام للأراضي غير محدود. في الوقت نفسه ، يمكن للمستخدمين إنشاء كائنات استهلالية مختلفة في المنطقة. في ظل هذه الظروف ، سيكون لهم في المستقبل حق وقائي في شراء الأراضي.
يتم اتخاذ جميع القرارات المتعلقة بالأراضي التي تملكها الدولة أو البلدية إلا بعد تقديم العطاءات. يجب أن تكون مسجلة على الأقل مشاركين اثنين. إذا كان لأي شخص أو شركة الحق الاستباقي في إعادة الشراء ، فلن يعقد المزاد.
موضوع هذه المناقصات هو قطعة أرض ذات حدود ثابتة. ينظم المزاد مالك الإقليم أو مؤسسة خاصة تعمل نيابة عنه.
يسمح عقد مثل هذه المناقصات بالحصول على أسباب ظهور حقوق ملكية الأرض للمواطنين أو الشركات. ماذا يقول رمز الأرض عن هذه المزادات؟ يمكن تنفيذها على أساس قرار من الدولة أو البلدية ، وغالبًا ما يكون مطلوبًا تنفيذها إذا كانت هناك طلبات من الكيانات القانونية أو الأفراد. في الفن. تشير 39.5 LC إلى جميع المواقف التي يمكن فيها نقل الأرض إلى المستخدمين من القطاع الخاص مجانًا. في الفن. 39.6 يشرع ZK عندما يمكن استئجار كائن دون مناقصة.
كيف يتم تسجيل المعاملات؟
في الفن. ينص 164 من قانون الضرائب على أنه يجب تسجيل جميع المعاملات التي تتم فيما يتعلق بالأرض. الاستثناء هو الوضع الذي تستأجر فيه الدولة المنطقة لمدة تصل إلى سنة واحدة.
ينقسم إجراء التسجيل نفسه إلى مراحل:
- هناك أوراق رسمية على الأرض ، ويمكن أن تكون عقدًا للتبادل أو البيع أو الهدية ، ويمكن أن تصدرها أيضًا السلطات الحكومية بعد تقديم العطاءات.
- يتم جمع وثائق إضافية. إذا كان مقدم الطلب شخصًا خاصًا ، فسيحتاج المواطن إلى جواز سفر وبعض المستندات الأخرى ، على سبيل المثال ، TIN ، SNILS ، مستندات حول وجود كائنات أخرى في العقار وأكثر من ذلك. إذا كان مقدم الطلب شركة ، فإنه يعد أوراق التسجيل ، وشهادة التسجيل ، ورقم التعريف الشخصي والأوراق الأخرى.
- تم إعداد بيان يتيح لك تسجيل حقوق الأرض. إنه يشير إلى أسباب ظهور الحقوق في الأرض. تتطلب المدونة تشكيل هذه الوثيقة في شكل خاص ، لذلك فمن المستحسن أن تأخذ النموذج في Rosreestr.
- يتم نقل جميع الوثائق إلى قسم Rosreestr ، والتي يمكنك زيارته شخصيا أو إرسال الأوراق عن طريق البريد. يُسمح أيضًا باستخدام الطريقة الإلكترونية ، ولكن لهذا يجب أن يكون لدى مقدم الطلب توقيع رقمي إلكتروني.
- يتم قبول الوثائق وتسجيلها من قبل موظف المؤسسة. علاوة على ذلك ، يتم فحصه بدقة لتحديد شرعية متطلبات مقدم الطلب ، ومن المهم أيضًا التأكد من عدم وجود تناقضات. يتم التحقق من صحة الصفقة.
- إذا لم تكن هناك مشاكل وانتهاكات ، يتلقى مقدم الطلب شهادة تسجيل للحق. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنه طلب مقتطف من USRN.
يتم التسجيل في غضون 12 يومًا بعد تقديم جميع المستندات اللازمة ، إذا تم نقل الورقة في شكل ورقي إلى موظف Rosreestr. إذا تم إرسال المستندات في شكل إلكتروني ، فلن يتم تخصيص أكثر من يوم واحد للتسجيل. قد تتضمن أسباب بروز حقوق في قطعة أرض نقل الملكية ، بينما لا يمكن للآخرين استخدام المنطقة.
ما هي الوثائق ستكون هناك حاجة؟
إذا كانت هناك أسباب عامة لظهور الحقوق في الأرض ، مما يسمح لهم بالملكية ، فعند عملية التسجيل المناسبة ، ستحتاج إلى المستندات التالية:
- بيان مكتوب بشكل صحيح ؛
- استلام واجب الدولة ؛
- جواز سفر مقدم الطلب ؛
- إذا تقدم أحد الممثلين بطلب إلى Rosreestr ، فيجب ألا يكون لديه جواز سفر فحسب ، بل يجب أن يكون لديه أيضًا توكيل قانوني معتمد من كاتب العدل ؛
- الأوراق المالية المكونة للشركة ؛
- قرار مجلس الإدارة بإجراء المعاملات العقارية ؛
- شهادة الشركة ، التي يشار إليها جميع الأصول التابعة لها ؛
- وثائق ملكية الموقع ؛
- اتفاق على أساسه يمر الحق في الأرض ؛
- وثائق أخرى إذا لزم الأمر.
وبالتالي ، فإن أسباب ظهور الحقوق هي الأسباب الرئيسية لاستخدام العقارات وتسجيلها بشكل صحيح.
كيف تنتهي الحقوق؟
هناك بعض الأسباب التي قد تؤدي إلى إنهاء الحقوق لمواقع مختلفة. يمكن أن تكون قسرية أو طوعية.
أسباب طوعية
يمكن لمالكي الأراضي أن يفقدوا حقوقهم في هذا العقار طواعية لأسباب مختلفة ، تشمل:
- تصفية الشركة. إذا تم إغلاق الشركة ، فسيتم بيع جميع الأصول المدرجة في الميزانية ، ويتم استخدام عائدات ذلك لسداد الديون. إذا بقيت الأموال الزائدة بعد هذه العملية ، فسيتم توزيعها بين المؤسسين السابقين.
- الاغتراب عن الأرض من قبل الدولة على أساس قوانين معينة ، والتي يتم تعيين ثمن الفداء الذي يناسب مالك الأرض. يتم وضع اتفاقية على أساس طوعي ، مما يسمح للمالك ببيع المنطقة بشكل مربح.
- وفاة صاحب الأرض الذي لا يوجد له ورثة قانونيين. في هذه الحالة ، تصبح الأرض ملكًا للبلدية. يجوز للسلطات التخلص من هذه الخاصية حسب تقديرها.
- الرفض الطوعي من قبل صاحب الحق في الأرض. للقيام بذلك ، يقدمون طلبًا إلى خدمة التسجيل الفيدرالية. بناءً على هذه الوثيقة ، تصبح الأرض ملكًا للبلدية. عادة ، يتم اتخاذ هذا القرار عندما لا يكون لدى الشخص الوسائل اللازمة لدفع ضريبة الأملاك أو ببساطة لا يريد استخدام الأرض للغرض المقصود منه.
تشير جميع المواقف المذكورة أعلاه إلى أن مالك الأرض يتنازل طواعية عن حقوقها.
أسباب قهرية
بالإضافة إلى ذلك ، هناك فرص لحرمان أي شخص من حق الملكية فيما يتعلق بأي مؤامرة بالوسائل القسرية.غالبًا ما يحدث هذا في موقف عندما:
- المواطن لديه الكثير من الديون ، وبالتالي ، يتم فتح إجراءات التنفيذ ضده. هذا يؤدي إلى الاستيلاء على ممتلكاته ، وبعد ذلك يباع في المزاد العلني.
- الحاجة إلى المصادرة ، والتي تستخدم في حالة وقوع كوارث طبيعية أو حوادث ، وهذا الإجراء يهدف إلى حماية الناس والبلد ككل. تتضمن هذه العملية شراء سعر الشراء ، ولكنها لا تتطلب الحصول على إذن من مالك الموقع للتنفير.
- استخدام الأرض ليس للغرض المقصود منه ، ولكن في انتهاك لشروط القانون.
- التأميم. ويفترض أن الأراضي المملوكة لأفراد أو شركات خاصة يتم نقلها إلى الدولة على أساس قوانين معينة. تحقيقًا لهذه الغاية ، يُقترح تعويض عن قيمة العقار ، ولكن يتم إجراء عملية دون الحصول أولاً على موافقة المالكين.
إذا كان المالك لا يوافق على هذا القرار بشأن الاستيلاء القسري على الأراضي من قبل الدولة ، فيمكن لهيئات الدولة رفع دعوى.
وبالتالي ، هناك العديد من الأسباب المستخدمة لظهور حقوق المواطنين أو الشركات فيما يتعلق بمختلف قطع الأراضي. قد تختلف الحقوق ، حيث يتم تمثيل بعضها بالملكية ، بينما يتم تمثيل الآخرين بالحيازة الدائمة. يجب تنفيذ أي معاملة بشكل صحيح. هناك أيضًا بعض الأسباب لحرمان شخص من حقوقه. ويمكن القيام بذلك طوعا أو بقوة.