كثير من الناس في وقت معين هناك حاجة لاستئجار شقة لإقامة دائمة أو مؤقتة. يرتبط هذا عادةً بالانتقال إلى مدينة جديدة أو إنشاء أسرتك الخاصة أو الذهاب في رحلة عمل. تحتاج الشركات إلى منشآت تجارية لممارسة الأعمال التجارية ، والتي يتم تأجيرها في الغالب. إذا تم اختيار مالك كائن يستأجر العقار رسمياً ، فسيتم عقد عقد إيجار له قوة قانونية بالضرورة. وينظم جميع الفروق الدقيقة للتعاون بين الطرفين. في هذه الحالة ، غالبًا ما يكون الدفع الأمني مطلوبًا في عقد الإيجار من المستأجر. ويمثلها مبلغ معين من الأموال ، والذي يعمل بمثابة تعهد ويضمن أن المستأجر سوف يتبع بدقة متطلبات الاتفاقية.
مفهوم الدفع الأمن
يعمل هذا الدفع كضمان لمالك العقار ، ثم سيتبع المستأجر بالتأكيد متطلبات العقد الموحد. قد يختلف دفع التأمين في عقد الإيجار من حيث الحجم ، ولكن عادة ما يعتمد على الإيجار الشهري.
في معظم الأحيان ، يكون مطلوبًا إذا تم استئجار العقارات التجارية ، وبالتالي فإن الشركة تعمل كمستأجر. تقوم الشركة بتحويل الأموال إلى مالك الكائن ، ويتم رد الدفعة المالية بموجب عقد الإيجار عند انتهاء الاتفاقية أو عند الإنهاء المبكر للعقد.
لا يجوز استرداد المبلغ إذا كان المستأجر ينتهك أي شروط العقد أو إذا كان ينتهك سلامة الممتلكات. لذلك ، يسمى هذا الدفع أيضًا وديعة أو ضمان.
كيف تشير إلى الدفع في العقد؟
عند إعداد اتفاقية عقد الإيجار ، يتم استخدام نموذج المستند القياسي. يسمح لكلا الطرفين بإجراء تعديلات وفقرات عليه. يمكن العثور على عقد إيجار عينة أدناه.
إذا تم تطبيق دفعة تأمين من قبل مالك العقار ، فسيتم إدخال المعلومات في الاتفاقية:
- حجم هذه الدفعة ، وعادة ما يستخدم لهذا الحجم الثلاثي من رسوم العقارات الشهرية ؛
- يشير إلى الفترة التي يجب على المستأجر خلالها تحويل الأموال نقدًا أو عن طريق التحويل المصرفي إلى المؤجر ؛
- ويذكر أنه على حساب الأموال المستلمة ، يمكن لمالك العقار تغطية الخسائر المتكبدة من خلال خطأ المالك ، وبالإضافة إلى ذلك ، يولي العقد الكثير من الاهتمام لإدراج هذه الخسائر المحتملة ؛
- يتم تقديم المعلومات أنه بعد إنهاء العقد يتم فحص الكائن من قبل المالك ، وبعد ذلك يتم اتخاذ قرار بإعادة المبلغ الذي تم استلامه في حالة عدم وجود انتهاكات لسلامة العقار ؛
- يسرد الحالات التي يمكن للمؤجر فيها استخدام هذه الأموال ؛
- إعطاء فرصة لتجديد أو تقليل هذا المبلغ في ظل ظروف مختلفة ؛
- يشار إلى مدة الاسترداد عند إنهاء العقد.
نظرًا لهذا الدفع ، فإن الممتلكات التي تخص المؤجر محمية. يرتبط المستأجرون أنفسهم سلبًا بالدفع الأمني في عقد الإيجار ، حيث يقومون بتجميد مبلغ كبير من المال على حساب لا يمكنهم استخدامه لفترة طويلة.
غالبًا ما توجد مشكلات في استرداد الأموال ، حيث يخترع المالك العديد من المشكلات وانتهاكات العقد ، والتي يحفظها بسبب الأموال.في هذه الحالة ، يجب حل أي خلافات من خلال المحكمة.
متى ينصح باستخدامها؟
يسمح عقد الإيجار عينة لكل مالك لوضع اتفاق مع المستأجرين بشكل صحيح. لا يحتوي على بيانات عن وديعة التأمين ، ولكن يمكن إجراء هذه العناصر من قبل المالك المباشر للعقار ، إذا لزم الأمر. يتم استخدام دفع الأمان الأكثر شيوعًا في عقد الإيجار في مثل هذه الحالات:
- يتم وضع اتفاقية بشأن العقارات باهظة الثمن ، والتي يتم نقلها إلى المستأجرين مع الأثاث والمعدات المنزلية أو المكتبية وغيرها من العناصر التي يمكن تدميرها من قبل المستخدمين ؛
- يشك مالك العقار في صدق ومسؤولية المستأجر ، وبالتالي ، فإن هذا الدفع يعمل كضمان لنقل المدفوعات الشهرية للاستخدام المقصود للعقار ؛
- يجري تشكيل عقد إيجار طويل الأجل.
يتم الاتفاق على إمكانية استخدام هذا الدفع من قبل الطرفين. في كثير من الأحيان ، لا يوافق المستأجرون على تحويل مبلغ كبير من الأموال ، لذلك لا يوقعون على اتفاق.
ما المهام التي يتم حلها على حساب وديعة التأمين؟
يؤدي الدفع الأمني في اتفاقية استئجار شقة عدة مهام في وقت واحد. وتشمل هذه:
- من المؤكد أنه إذا سُرقت أو دمرت ممتلكات المؤجر ، فسيتمكن من تغطية خسائره دون الحاجة إلى الذهاب إلى المحكمة لاسترداد المبلغ المطلوب من المستأجر ، لأنه سيكون لديه بالفعل المال ؛
- يمكن استخدامها كدفعة تالية إذا كان هناك تأخير من المستأجر ؛
- يتم تطبيقه كعقوبة في حالة انتهاك المستخدم لممتلكات بنود مختلفة من الاتفاقية.
كدفعة أمنية على أساس المادة 381.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ليس فقط النقدية ، ولكن أيضا مختلف العناصر القيمة يمكن أن تعمل ، على الرغم من عادة أصحاب العقارات المختلفة يفضلون التعامل مع المال.
كيف يتم تحديد المبلغ؟
يتم الاتفاق على إمكانية تطبيق الضمان من قبل الطرفين في الصفقة مقدمًا ، حيث أن المستأجرين لا يوافقون في كثير من الأحيان على تحويل مبلغ كبير للتخزين إلى مالك العقار. إذا تمكنت الأطراف من الوصول إلى حل وسط ، يتم تحديد حجم الدفعة الأمنية بموجب اتفاقية التأجير. الفروق الدقيقة التالية تؤخذ بعين الاعتبار:
- عادةً ما يتم تحديد المبلغ بناءً على مدفوعات الإيجار الشهري ، وغالبًا ما يتم دفع رسوم ثلاثية ؛
- يتم تحديد أي مبلغ تعسفي بواسطة مالك الكائن ، ولا يجوز للمستأجر الموافقة على هذه الدفعة ، ولكن في هذه الحالة لم يتم إبرام العقد.
يتم الاتفاق على جميع الأسئلة المتعلقة بهذا الدفع من قبل الطرفين ، حيث يجب تحذير المستأجر من وجود وديعة تأمين مقدمًا.
متطلبات الدفع
يتم استخدام شرط الدفع الأمني في عقد الإيجار أكثر وأكثر ، لأنه يسمح لنا أن نضمن أن المستأجر هو الشخص المسؤول الذي سيتعامل مع ممتلكات المؤجر بعناية.
وترد جميع المتطلبات لهذا الدفع في الفن. 381.1 القانون المدني. وتشمل هذه ما يلي:
- الغرض منه هو تغطية خسارة المؤجر في انتهاك لشروط الاتفاق من قبل الطرف الثاني ؛
- إذا لم تنتهك الشركة التي استخدمت المبنى شروط العقد ، ثم بعد انتهاء صلاحيته ، يتم إعادة المبلغ المطلوب من الأموال إليه ؛
- لا يحتوي التشريع على أي متطلبات محددة لسداد الضمان هذا ؛
- عند اكتشاف انتهاكات مختلفة ، يمكن للمؤجر إرجاع جزء معين فقط من الأموال ، حيث سيتم توجيه الأموال المتبقية لتغطية خسائره ؛
- وفقًا للقانون ، يقرر الطرفان في الاتفاقية بشكل مستقل الشروط التي سيتم تحويل هذا المبلغ إليها ، ولكن يجب أن يتم تحديدهما في العقد.
جميع الشروط موصوفة في العقد.
الفروق الدقيقة في غياب الضمان
لا يتم استخدام دفع الأمان دائمًا. في هذه الحالة ، إذا تكبد مالك العقار بعض الخسائر ، فسيتعين عليه رفع دعوى قضائية من أجل تقديم المستأجر إلى العدالة واسترداد الأموال المطلوبة منه.
يسمح بالإشارة في العقد إلى أن الأموال التي حصل عليها صاحب المبنى تحسب في عقد الإيجار. في هذه الحالة ، لا يتم إرجاع دفعة التأمين عند إنهاء عقد الإيجار ، حيث أن المستأجر كان يستخدم المبنى خلال الأشهر القليلة الماضية دون سداد مدفوعات الإيجار.
كيف يتم إرجاع الأموال؟
الأطراف في الاتفاق أنفسهم تحديد ما الإجراء والمدة لاسترداد دفع الضمان. يمكن استخدام الخيارات التالية لهذا:
- تعمل الأموال كدفع للأشهر الأخيرة من استخدام المبنى ، لذلك ، في هذا الوقت يستخدم المستأجر العقار ، لكنه لا يدفع أي أموال مقابل ذلك ؛
- يتم إرجاع الأموال بالكامل إلى المستأجر ؛
- يتم تقسيم الأموال بين أطراف الاتفاقية بنسبة معينة أو بالتساوي ؛
- يتم تحويل حقوق هذه الأموال إلى المؤجر إذا تبين أن المستأجر قد انتهك شروط العقد بطرق مختلفة.
الخيار المحدد وشروط تطبيقه موصوفة في العقد. لا ينطوي إجراء الاسترداد على عواقب ضريبية لأي مشارك في العملية.
هل يتم فرض ضرائب الدفع؟
دفع ضمان للضريبة يعادل إيداع أو إيداع. لذلك ، خلال مدة عقد الإيجار ، لا يبدو أنه دخل المؤجر أو مصاريف المستأجر.
إذا لم يتم إرجاع الأموال لأسباب مختلفة ، فهي دخل صاحب العقار. إذا كان مالك المبنى شخص عادي ، فإنه يدفع ضريبة الدخل الشخصي من هذا المبلغ. إذا كانت تمثلها شركة ، يتم نقل ضريبة الدخل وضريبة القيمة المضافة إلى الميزانية.
ماذا لو رفض المالك إعادة الأموال؟
يجب على كل طرف دراسة جميع شروط استئجار المباني غير السكنية بعناية. يسمح الدفع الأمني لمالك العقار بالتأكد من أن جميع بنود الاتفاقية سيتم الوفاء بها من قبل الطرف الآخر في الصفقة.
يتم إرجاع الأموال فقط إذا تم استيفاء جميع الشروط المنصوص عليها في العقد. في كثير من الأحيان ، لا ينتهك المستأجرون قواعد الاتفاقية ، ويدفعون رسومًا في الوقت المناسب للمباني ، ويوفرون الرعاية المناسبة للأثاث ، كما يقومون بتنفيذ إجراءات إلزامية أخرى ، لكن المالك لأسباب بعيدة المنال يرفض إعادة الأموال التي تم استلامها مسبقًا. في هذه الحالة ، مطلوب تحصيل دفعة تأمين بموجب عقد إيجار.
تسوية الخلافات قبل المحاكمة
في البداية ، يجب على المستأجرين محاولة حل جميع النزاعات التي نشأت إداريا. ولهذا الغرض ، يتم إعداد المطالبة باسم مالك العقار ، ولا تقبل المحكمة المطالبات إذا لم يكن لدى الشركة دليل على محاولة سابقة للمحاكمة لحل المشكلة.
يتم تقديم المطالبة كتابة وتحويلها إلى مالك العقار. للقيام بذلك ، يمكنك استخدام البريد أو نقل المستند شخصيًا في أيدي الشهود. يتم إعطاء الجواب في غضون 30 يوما. إذا كان غائبًا أو سالبًا ، فسيتعين عليك استرداد الأموال من خلال المحكمة.
الذهاب إلى المحكمة
إذا كان من الممكن ، بمساعدة المطالبة ، تحقيق رد الدفعة ، فسيتعين عليك التعامل مع المالك من خلال المحكمة. لهذا ، يتم وضع بيان المطالبة بشكل صحيح ، حيث يتم إدخال المعلومات:
- اسم المحكمة
- المطالبات المقدمة من استرداد المدفوعات من مالك العقار ؛
- الشروط الأساسية للعقد ؛
- يشار إلى أن المستأجر لا ينتهك بأي حال شروط الاتفاقية ؛
- يشرع عند انتهاء العقد.
يتم إرفاق نسخة من عقد الإيجار ومطالبة ما قبل المحاكمة المرسلة إلى مالك العقار ، والتي تؤكد أن المدعي استخدم طريقة ما قبل المحاكمة لتسوية الخلافات.
بعد قبول المطالبة ، يتم تحديد موعد للاجتماع الذي يتم فيه النظر في الأدلة الرئيسية المقدمة من الطرفين. في كثير من الأحيان ، يتم تأخير مثل هذه الحالات لفترة طويلة ، ولكن إذا كان هناك دليل من المستأجر ، يمكن اتخاذ قرار لإعادة الأموال له.
إذا كان مالك العقار يرفض تحويل الأموال إلى المستأجر السابق ، حتى إذا كان قرار المحكمة قد شارك في هذه العملية. يمكنهم سحب الأموال من الحسابات أو الاستيلاء على وبيع ممتلكات المدين.
استنتاج
يسمح لك عقد الإيجار بتوفير العقار للاستخدام من قبل أطراف ثالثة. في الوقت نفسه ، غالبًا ما يطلب أصحاب العقارات من المستأجرين سداد دفعة تأمين. إنه يضمن أن يتم تحويل مدفوعات الإيجار في الوقت المحدد وأن المتطلبات الأخرى للاتفاقية لن تنتهك.
يمكن إرجاع دفعة تأمين إلى المستأجر أو توزيعها بين الطرفين. إذا اكتشف صاحب العقار أضرارًا مختلفة في الغرفة ، فيُجري إصلاحات على حساب الأموال الواردة من المستأجر.