غالبًا ما تواجه الرغبة في مراجعة تنظيم المساحات السكنية والمرافق في شقة تحدي تغيير التصميم الحالي. نقل الحمام ، وتوسيع غرفة المعيشة ، والجمع بين المطبخ وجزء من الممر - هذه العمليات وغيرها يمكن أن تعمل على تحسين تشغيل المساحة المشتركة ، ولكن لتنفيذ هذه الخطط ، ينبغي أيضًا مراعاة الجوانب القانونية. خلاف ذلك ، يمكن اعتبار الإجراءات المتخذة إعادة تطوير غير قانونية للشقة ، والتي يمكن أن تصل المسؤولية إلى المحفظة. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، وفقًا لقواعد إعادة التطوير ، يمكن للمرء أن يترجم بشكل قانوني فكرة تحديث السكن إلى واقع.
مسؤولية التخطيط غير القانوني
قد تكون النتائج المترتبة على المالك كارثية للغاية ، لذلك ينبغي أن تؤخذ على محمل الجد مسألة المسؤولية عن إعادة التطوير غير القانوني. إذا تم اكتشاف إعادة تطوير لا تتوافق مع التشريعات التنظيمية ، فيمكن لممثلي مصلحة الإسكان كتابة غرامة بمبلغ 2.5 ألف روبل. وهذا لا يعني أنه يمكن للمالك الاستمرار في تشغيل الشقة في نموذج محدث. جنبا إلى جنب مع الغرامة ، يتبع وصفة طبية ، والتي تشير إلى شروط لإحضار السكن في حالتها الأصلية ، بما يتوافق مع الوثائق التقنية. نتيجة لذلك ، سيتم استكمال الغرامة الخاصة بإعادة التطوير غير القانوني لشقة تبلغ 2.5 ألف بتكلفة إصلاحات رئيسية أخرى. إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط ، فقد تتبعه غرامة أخرى ، وبعد ذلك يقدم المفتشون دعوى قضائية لبيع العقار في مزاد علني. سيتم إرجاع المبلغ المستلم من عملية البيع إلى المالك السابق ، ولكن من هذه اللحظة لن يكون له أي علاقة بالشقة المحولة. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون ملزماً بإعادة جميع التكاليف اللازمة لتنظيم المحاكمة.
ما إعادة التطوير محظور؟
بادئ ذي بدء ، تحظر تدابير إعادة التطوير ، والتي يمكن اعتبار مباني الشقة غير سكنية من وجهة نظر المعايير الفنية. يحظر أيضًا إصلاح العمل ، مما قد يؤدي إلى انخفاض في قوة الحاملة. لا ينطبق هذا الحظر على الجدران فحسب ، بل ينطبق أيضًا على الأسقف التي قد تفقد قوتها بسبب تصحيح بنية التركيب. إدخال الأجهزة التي تؤثر على تشغيل شبكات الهندسة المجتمعية محدود أيضًا. وهذا ينطبق على أدوات القياس التنظيمية. لا يُسمح بمثل هذا إدخال الأجهزة إلا في تلك الحالات التي لا يؤثر فيها عملهم على استهلاك الطاقة في المباني المجاورة. بالنسبة للمعدات الهندسية ، سيتم اعتبار جميع عمليات التلاعب بتغيير التهوية المركزية بمثابة إعادة تطوير غير قانونية للشقة. تواجه المسؤولية في الحالات الموصوفة أيضًا غرامة وخطر فقدان الشقة ، ولكن من المهم فهم جانب آخر. في بعض الحالات ، يتكون الانتهاك فقط من حقيقة عدم وجود تنسيق لمشروع إعادة التطوير وقد يكون لدى المالك الفرصة للحفاظ على الترتيب الحالي. ولكن إذا كان الأمر يتعلق بفرض حظر كامل ، فإن الحاجة إلى العودة إلى حالة الإسكان السابقة ستصبح لا رجعة فيها.
ما تخطيط لا يتطلب التنسيق؟
تقريبا جميع التدابير التي تواجه التغييرات التي تنطوي على الانتهاء من السطح الخارجي للجدران والسقوف وأغطية الأرضيات ويسمح دون تنسيق. بالنسبة للمعدات الهندسية ، يمكن استبدالها ، ولكن إعادة الإعمار بنقلها لها حدودها. على وجه الخصوص ، لا يمكن نقل معدات السباكة والغاز إلى غرف أخرى غير مخصصة لهذه العملية. على سبيل المثال ، إذا تم نقل موقد غاز من المطبخ إلى الشرفة ، فسيكون ذلك إعادة تطوير غير قانونية للشقة. سوف تؤدي المسؤولية في هذه الحالة أيضًا إلى غرامات وأمر يتطلب عودة الوحدة إلى مكانها الأصلي. يسمح به دون إذن التصميم ومراجعة الهياكل الخارجية المتعلقة بالوسائل التقنية - إدخال معدات المناخ ، وشبكات الحماية ، إلخ.
ما هو تخطيط ممكن عند الاتفاق؟
التنسيق مطلوب كأداة لتحليل إمكانيات تحقيق إعادة التطوير في الحالات الفردية. لذلك ، لا يجوز اتخاذ القرارات الفردية المسموح بها في ظروف محددة في مواقف أخرى. في المنطقة الحدودية ، قد يُسمح بالعمل الذي يؤثر حتى على نقل شركات النقل. في نفس فئة تدابير الإصلاح ، من الممكن ملاحظة تركيب الأرضيات الخشنة وتغيير المظهر المعماري للواجهة وما إلى ذلك. بشكل منفصل ، تجدر الإشارة إلى أنه يمكن تقنين إعادة التطوير غير القانوني رسمياً للشقة الجماعية بموافقة الجيران. إذا لم يتم تضمين العمل في قائمة المحظورة ، ثم بدعم من جميع المستأجرين في الشقة ، يمكن الاتفاق على المشروع.
ما الذي يحدد الحاجة إلى الاتفاق على إعادة التطوير؟
هناك ما يبرر أسباب فرض رقابة مشددة في هذا المجال ، حيث حدثت عدة حوادث في السنوات الأخيرة بسبب إعادة التطوير غير القانوني على وجه التحديد. والحالة النموذجية هي عندما تنهار الأرضيات ، وتفتقر إلى الدعم اللازم. وفقا للاحصاءات ، في المدن الكبيرة ، يتم إجراء حوالي 80 ٪ من إعادة التطوير دون إذن. وفقا لذلك ، حتى جزء صغير منهم ، ولكن أيضا يزيد من نسبة أقسام الانهيار. هناك حالات عندما يموت الناس نتيجة الانهيار - وهذا يؤدي أيضًا ، للوهلة الأولى ، إلى إعادة تطوير غير مؤذية ، ولكن لا تزال غير قانونية ، يمكن أن تصبح المسؤولية عنها جنائية.
كيف يتم اكتشاف تخطيط غير قانوني؟
في كثير من الأحيان ، يبلغ الجيران عن إعادة التطوير. وهذه ليست بالضرورة رغبة في الانتقام من جانب الأشخاص المتنازعين بسبب الفضائح الماضية ، ولكن هذا إجراء منطقي تمامًا يهدف إلى الحفاظ على سلامة منزلك. بعد كل شيء ، فإن تغيير تكوين شركات الطيران نفسها يصحح مؤشرات الموثوقية ليس فقط للشقة التي تم تنفيذ العمل فيها ، ولكن من المنزل بأكمله. والسؤال الرئيسي هو أين للإبلاغ عن إعادة التطوير غير القانوني للشقة؟ يبدو أن أقرب هيئة ، والتي قد تكون مهتمة أيضًا بمراعاة قواعد إعادة بناء المباني ، هي الشركة التي تدير الجزء المنزلي والمجتمعي من المنزل. لكن مثل هذه النداءات لا تعطي دائماً الاستجابة المتوقعة. أضمن طريقة هي كتابة بيان على الفور إلى مفتشية الإسكان في المنطقة الإدارية المحلية. إن موظفي هذه الخدمة ملزمون ببساطة بالتحكم في عمليات الإصلاح في المباني السكنية. بالإضافة إلى مشاركة الجيران في تسوية إجراءات إعادة التطوير ، يمكن تحديد الإجراءات غير القانونية كنتيجة لعمليات التفتيش المجدولة التي يقوم بها موظفو المرافق العامة والسباكين وعمال الغاز ، والذين يمكن أن يكونوا مسؤولين أيضًا في حالة تجاهل حقائق تغيير شبكات المرافق.
شقة غير قانونية للبيع
نظريًا ، مثل هذه العملية ممكنة والممارسة تبين أنه حتى البائعين أنفسهم لا يعرفون دائمًا عن إعادة التطوير غير القانوني في شقتهم - على سبيل المثال ، إذا كان في هذه الحالة قد ورث من المالك السابق.ومع ذلك ، فإن المشتري اليقظ سيجد شيئًا ما سريعًا وسيطلب خصمًا مقابل تكلفة إعادة السكن إلى موقعه الأصلي. من وجهة نظر القانون ، يُسمح أيضًا ببيع شقة مع إعادة تطوير غير قانونية ، نظرًا لأن الإصلاحات غير المنسقة لا يمكن أن تكون عقبة أمام إبرام اتفاق. ولكن ، هنا يجب أن تفهم الفروق الدقيقة العملية. على سبيل المثال ، غالبًا ما يرفض Rosreestr هذه العمليات نظرًا لوجود تخطيط غير قانوني. موظفي المنظمة حتى إعطاء إجابات مع الصياغة حول الحاجة إلى القضاء على نتيجة العمل غير المشروع.
ماذا تفعل عند شراء شقة ذات تصميم غير قانوني؟
لا يوجد أي شخص مؤمن ضد الحالات التي تكون فيها الشقة التي تريدها في سوق العقارات لديها علامات تحول واضح. وإذا تم اكتشافها قبل المعاملة - فهذا بحد ذاته أمر جيد. لأنه بعد الاستحواذ على العقار ، تقع المسؤولية كاملة على عاتق المالك الجديد. حتى المحكمة لن تساعد على استرداد جزء على الأقل من التعويض من المالك السابق. وإذا تم إجراء إعادة تطوير غير قانونية في الشقة ، فيمكن أن يكون هناك طريقتان: إما تنسيقها بدفع غرامة ، أو في أقرب وقت ممكن إعادة الهياكل التي تم تغييرها إلى شكلها الأصلي. وقبل الشراء ، لتحديد إعادة التطوير غير القانوني بشكل صحيح ، يجب عليك الاتصال بـ BTI مع المالك الحالي والتعرف على الخطة الفنية للشقة. في المخطط العادي ، تصنع جميع دوائر الدائرة باللون الأسود ، ويعني وجود اللون الأحمر أن الأجزاء المحددة لا تتوافق مع التصميم الأساسي.
وثائق للموافقة على التخطيط
إذا تم إجراء إعادة تطوير غير قانونية بسبب ظروف معينة ، أو إذا كانت هناك رغبة في إجراء إصلاحات تتطلب إذنًا ، فإن أفضل طريقة للخروج هي إجراء إجراء الموافقة. كيفية ترتيب إعادة التطوير غير القانوني للشقة؟ للقيام بذلك ، يتم إعداد حزمة خاصة من الوثائق ، ثم إرسالها إلى التفتيش المحلي على الإسكان مع بيان الرغبة في إضفاء الشرعية على مشروع إعادة التطوير. تتضمن الحزمة الوثائق التالية:
- تطبيق مباشرة لإعادة التطوير.
- مجموعة من المستندات في شكل شهادات ومذكرات وعقود تؤكد الملكية.
- جواز السفر الفني للشقة من BTI.
- قرار التصميم الذي سيتم تنفيذ الإصلاحات.
- وثيقة تؤكد موافقة السكان الآخرين على مشروع تغيير الإسكان.
كيف تطلب مشروع إعادة التطوير؟
قد لا يكون المشروع نفسه مرتبطًا بأي شكل من الأشكال بالسلطات التي تسيطر على المنزل. مطلوب حتى تتمكن لجنة فحص الإسكان من تقييم جدوى تنفيذ خطة إعادة البناء المقترحة في غرف محددة. لذلك ، بالطبع ، يجب أن يؤديها المحترفون. منظمات التنظيم الذاتي (SROs) تتعامل مع مثل هذا العمل. لن يساعد المشاركون في تطوير مشروع إعادة تطوير الشقق فحسب ، بل سيحصلون أيضًا على دعم إضافي في هيئات الموافقة. توسيع نطاق الخدمات منطقياً يكلف أكثر ، لكن فرص الحصول على إذن في هذه الحالة تزيد. أولاً ، يدرك المتخصصون في مكاتب تصميم البرامج جيدًا كيفية إكمال مشروع من المرجح أن يحصل على "جيد". وثانياً ، سوف يساعدون في البداية في تعديل خطط المالك إذا لم يتم تضمين رغبته على الإطلاق في معايير المعايير الفنية.
ما هو مشروع إعادة تطوير الشقة؟
عادة ، تعمل مجموعات من أعضاء SRO في مشروع ، والذي قد يشمل المهندسين والمهندسين المعماريين والمصممين والمثبتين ، إلخ. أي أنهم يضعون خطة من وجهة نظر الموثوقية التقنية ، ومن وجهة نظر الإدراك الجمالي. في الإخراج ، يتلقى العميل أيضًا حزمة من المستندات ، والتي ستتضمن رسومات تخطيطية ورسومًا بيانية وأوصافًا. بعد الاتفاق ، لا تتوقف عن العمل مع ممثلي SRO.والحقيقة هي أن إعادة التطوير المستقلة للشقة بدون متخصصين لا تعمل دائمًا دون أخطاء ، والتي يمكن أن يشكو منها نفس ممثلي هيئة الإسكان. لذلك ، من المستحسن أن يتم تنفيذ المشروع من قبل موظفي المنظمة الذين شاركوا في إنشاء حل التصميم.
استنتاج
إصلاح جذري مع تغيير في تصميم ناقلات ومراجعة تكوين موضع المعدات الهندسية دون التنسيق هو مشكلة ليس فقط لصاحب الشقة. هذا أيضًا مدعاة للقلق للجيران ، حيث لا أحد يعرف المخاطر التي ستخفي في حالة معينة عن طريق إعادة التطوير غير القانوني للشقة. إلى أين تتجه في مثل هذه الحالات - يجب التفكير في هذا السؤال مسبقًا. على سبيل المثال ، قد يكون التفتيش على السكن ، أو BTI مع الحكم الذاتي في المنزل. يجب دائمًا الاتصال بأحد هذه الهيئات على الأقل في حالة وجود مشكلات خلافية تؤثر على سلامة المنزل بأكمله.