هل من الممكن إعادة تسجيل الرهن العقاري لشخص آخر بموافقته؟

عندما يكون لدى شخص ما مثل هذا الموقف الذي يصعب عليه دفع قرض لشقة أو أنه يريد بيع ضمانات ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو ما إذا كان من الممكن تجديد الرهن العقاري لشخص آخر؟ كيف يتم إجراء التجديد ، ما هي معالمه؟ ما الصعوبات التي قد تنشأ وما الذي يجب على المقترض الاستعداد له؟

من أين تبدأ؟

إذا غادر شخص ما لإقامة دائمة في مدينة أخرى ، أو قرر الانتقال ببساطة إلى منطقة أخرى ، أو لأسباب أخرى يريد بيع ضمان ، يكون لديه سبب لتحويل عبء الدين إلى شخص آخر. أول شيء فعله هو الذهاب إلى البنك الذي قدم له القرض. هناك سيكون قادرًا على الحصول على مشورة الخبراء بشأن مسألة ما إذا كان من الممكن إعادة ترتيب الرهن العقاري لشخص آخر في حالة معينة.

يمكنك نقل الحق في الدفع فقط عن طريق الحصول على موافقة مؤسسة الائتمان لهذا الإجراء. لا يستفيد البنك كثيرًا من هذه المعاملات ، لكنهم يذهبون إلى عملائهم عن طيب خاطر. يحدث أن موافقة البنك على هذا التجديد هي الخيار الوحيد لتلقي الأموال من المدين. يذهب العديد من المقترضين ، بمجرد أن يواجهوا صعوبة في المال ، إلى البنك الذي أصدر القرض ويحاول معرفة ما إذا كان من الممكن تجديد الرهن لشخص آخر بموافقته. من الضروري أن تدرس بعناية إجراء النقل حتى لا تكون هناك أي مشاكل في المستقبل لأي من أطراف المعاملة.

إجراءات إعادة تسجيل الرهن العقاري لشخص آخر

للوهلة الأولى ، قد يبدو أن الإجراء معقد للغاية. ولكن إذا كنت تتصرف بالتتابع - إعادة إصدار العقد ليس بالأمر الصعب. هناك العديد من الخطوات المطلوبة:

1. يتلقى المقترض مشورة خبراء من بنك ما إذا كان من الممكن إعادة تسجيل الرهن العقاري لشخص آخر في VTB 24 أو Sberbank أو البنك الزراعي الروسي أو مؤسسة مالية أخرى حيث تم إبرام اتفاقية ديون.
2. يقوم المقترض الحالي بكتابة طلب للحصول على إمكانية تجديد العقد. إنه يشير بالضرورة إلى جميع المعلومات اللازمة عن الشخص الذي سيتم تحويل حق دفع الرهن له. تقوم المؤسسة المصرفية بالتحقق من عميل جديد بسبب عدم وجود سجل جنائي وتاريخ ائتماني سيئ وطول مدة الخدمة ومستوى الراتب وإمكانية استرداد المبلغ. وفقط بعد تحديد هوية هذا الشخص ، يكون البنك مستعدًا لتقديم إجابة لبيان المقترض.
   
3. إذا اتخذ البنك قرارًا إيجابيًا بشأن مسألة ما إذا كان من الممكن تجديد الرهن لشخص آخر ، فإن كلا المقترضين يجمعان الحزمة الضرورية من المستندات ويرسلونها إلى مؤسسة مالية.
4. بعد ذلك ، يضع البنك عقدًا مع شخص يدخل في حق سداد ديون الرهن. لن يشير العقد إلى القيمة الأولية للعقار ، ولكن الرصيد الذي لم يدفعه الشخص الأول. أما بالنسبة لدين الرهن العقاري الذي سبق سداده ، فيتم حل هذه المشكلة بشكل مستقل بين المقترضين.
5. في الوقت الذي يستغرقه تنفيذ إجراء إعادة إصدار الرهن العقاري لشخص آخر ، تظل جميع الالتزامات بإيداع الأموال على القرض مع المقترض الأول. عادةً ما لا تستغرق هذه الفترة أكثر من شهر ، فالمؤسسات الائتمانية الكبيرة تحدد هذا الوقت تمامًا لاستكمال المعاملة.
6. بعد الانتهاء من جميع الشيكات وتوثيق الرهن العقاري ، يتم نقل الحق في ملكية محدودة من العقارات والديون إلى المقترض الجديد.

متى قد تكون هناك حاجة لاستبدال المقترض؟

قد يكون تحويل دين الرهن إلى شخص آخر مطلوبًا لأسباب مختلفة ، بما في ذلك:

1. إعاقة صحية ، إعاقة ، إعاقة. جسديا ، لم يعد بإمكان الشخص الوفاء بالتزاماته بدفع قرض ، والآن صحته مهمة بالنسبة له ، والرهن العقاري هو عبء لا يطاق. في هذه الحالة ، بيع العقارات الرهن العقاري. يتم تنفيذه بشكل أسرع وأسهل من نقل التزامات القروض إلى شخص آخر. لكن في حالة رفض البنك بيع الشقة ، يتم النظر في تساؤلات حول ما إذا كان من الممكن تجديد الرهن لشخص آخر في سبيربنك أو مؤسسة ائتمانية أخرى. إذا كانت جميع الأعمال الورقية تقع على عاتق البائع والمشتري عند بيع شقة الضمان ، وكانت الموافقة مطلوبة فقط من البنك ، وعند نقل الحق في إعادة القرض إلى المؤسسة الائتمانية ، تكون المهمة هي التحقق من الشخص الجديد والمشاكل الأخرى ، وفقط بعد ذلك يمكن اتخاذ قرار.
2. تغيير الاقامة. عندما سجل شخص رهنًا ، اعتقد أنه سيبقى في هذه المدينة مدى الحياة ، ولكن كانت هناك بعض التغييرات واتخذ قرارًا بالمغادرة للإقامة الدائمة في مدينة أو دولة أخرى. إذا كان هناك دين حالي ، فسيكون من الصعب ملء المستندات الخاصة بهذه الخطوة ، ونفس جواز السفر الأجنبي ، وبالتالي فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو ما إذا كان من الممكن تجديد الرهن لشخص آخر. على سبيل المثال ، المرأة التي أبرم عقد دين لها ، والتقت بأجنبي وقررت أن تتركه إلى الأبد. في هذه الحالة ، يمكنك إعادة تسجيل الرهن العقاري على أحد الأقارب - الأخ والأهل والأخت. سوف ملكية العقارات تمر لهم. السبب في تغيير مكان الإقامة هو حجة جادة للبنك ، لأنه سيكون من المستحيل عمليا العثور على مثل هذا المدين في بلد آخر ، وإذا كان الحق في دفع تحويلات القروض لشخص آخر ، سيتم تقليل نمو الدين إلى الحد الأدنى.
   
3. إجراءات الطلاق. لسوء الحظ ، فإن الطلاق بين الأزواج في العالم الحديث هو أمر شائع للغاية. عادة ، يتم إصدار الرهن العقاري بعد الزفاف وليس لشخص واحد ، ولكن لشخصين في وقت واحد - الزوج والزوجة ، الذين أصبحوا من المقترضين. غالبًا ما تتجاوز فترة سداد الديون ، وفقًا للإحصاءات ، مدة الأشخاص الذين يعيشون معًا في الزواج. لذلك ، قد يطرح السؤال ما إذا كان من الممكن إعادة تسجيل الرهن العقاري لشخص آخر في سبيربنك أثناء الطلاق. وكقاعدة عامة ، يتحمل أحد الزوجين ، الذي لا تزال الشقة فيه ، التزامات ديون. ليس دائمًا في هذه الحالة ، يتوصل الأشخاص إلى اتفاق متبادل حول من سيحصل على رهن عقاري ، لذلك يذهبون إلى المحكمة. يتم تقديم قرار المحكمة إلى البنك ، وهو في هذه الحالة ، لا يحق له رفض إعادة التسجيل. إن إجراء نقل حقوق الرهن العقاري ليس بالأمر الصعب - يبقى شخص واحد فقط في العقد وسداد القرض ، بينما يتم شطب الثاني. ولكن الشيء الرئيسي هو أن الشخص المتبقي يكون المذيبات وفي الوقت المناسب يمكن سداد الديون للبنك.

تحويل قرض إلى بنك آخر

إذا كانت شروط قرض البنك الذي أصدر الرهن قد توقفت عن إرضاء المقترض ، فقد يفكر في إعادة إصدار القرض إلى بنك آخر ، مع أسعار أكثر مواتاة. هذا الإجراء يسمى إعادة التمويل. ويمكن أيضا أن يتم ذلك مع استبدال المقترض.

إجراءات نقل قرض إلى بنك آخر

وكقاعدة عامة ، يهتم طرف جديد في العقد بهذا الأمر ، والذي يخطط لتحمل التزامات الديون. هل يمكنني تجديد رهن لشخص آخر في جازبروم بنك؟ لتحويل الدين إلى مؤسسة ائتمانية أخرى ، يجب عليك:

1. ادرس بعناية الشروط ، في هذه الحالة ، جازبروم بنك ، وتقييم مدى الفائدة.
2. إذا كان القرار إيجابيا ، فقم بتقديم المستندات المطلوبة: اتفاقية قرض ، وجميع المستندات التي تؤكد هوية العميل وملاءته وتوظيفه.
3. بعد التحقق من هوية المقترض الجديد والموافقة عليها ، يتم سداد الرهن العقاري في البنك القديم عن طريق Gazprombank. في حالة انخفاض مبلغ الدين المدفوع عن تحويل البنك الجديد للأموال ، سيبقى الفرق في الحساب الشخصي للعميل. سيتم احتساب مبلغ القرض في البنك الجديد بناءً على الدين المسدد ورصيد الفرق من الأموال المحولة.

نقل الرهن العقاري إلى شقة أخرى

إذا كان حجم الشقة مناسبًا للمقترض ، عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، ولكن بعد ذلك كانت هناك أسباب لاكتساب عقار أكبر ، يمكنك إعادة ترتيب هذا العبء لشخص آخر ، والحصول على قرض جديد من البنك المضمون بعقار جديد.

لتنفيذ مثل هذا الإجراء ، مطلوب ما يلي:

1. اتصل بمصرفك للحصول على إذن لإعادة بيع شقتك الحالية.
2. جمع المجموعة اللازمة من الوثائق وتحويلها إلى البنك.
3. إذا وافق البنك ، فسيتم إبرام عقد جديد.

هل من الممكن إعادة تسجيل الرهن العقاري لشخص آخر في البنك الزراعي؟

بناءً على تقييمات العملاء ، فإن هذه المؤسسة في أغلب الأحيان تذهب إلى اجتماع العملاء وتوافق على تحويل الدين. للقيام بذلك ، يجب عليك:

1. اكتب بيانًا واحصل على موافقة البنك.
2. نقل البيانات عن الشخص الذي سيكون المقترض الجديد.
3. وضع عقد جديد.

استنتاج

تجديد رهن لشخص آخر ، بموافقته ، ليس بالأمر الصعب. الشيء الرئيسي هو جمع المستندات اللازمة وتقديمها للبنك والانتظار لقرار إيجابي. في بعض الأحيان ، يكون لدى عملاء المؤسسات المالية سؤال عما إذا كان من الممكن إعادة ترتيب الرهن العقاري لشخص آخر دون مشاركة المقترض. ولكن ، لبدء عملية نقل التزامات الديون ، فقط موافقة مشارك جديد في العقد ليست كافية. يجب على المدين الحالي تقديم طلب إلى البنك مع بيان ، لذلك مشاركته في العملية إلزامية.