شراء وبيع شقة بين الأقارب المقربين: إيجابيات وسلبيات. تعليمات على الأوراق

شراء وبيع شقة بين الأقارب المقربين هو صفقة يعرفها كثير من الناس عن كثب. خاصة في روسيا. الشيء هو أنه في بعض الأحيان يريد أفراد الأسرة بيع العقارات لأحبائهم. هذه العمليات تثير الكثير من الأسئلة. وسوف نتوقف عنهم اليوم. يتعين علينا معرفة ميزات شراء وبيع الشقة بين الأقارب التي يجب مراعاتها. ما مدى قانونية هذه المعاملات؟

مفهوم العلاقة الوثيقة

بادئ ذي بدء ، ليس من الواضح لكل شخص قريب. في التشريع الروسي توجد قائمة بالأشخاص الذين يتمتعون بلقب مماثل.

من هم؟ على سبيل المثال:

• الآباء والأمهات.
• زوجة / زوج
• الأطفال؛
• الأجداد.

كل هذه الفئات من المواطنين هم أقارب مقربين. إنه حول الصفقات التي سيتم مناقشتها. جميع المعاملات العقارية الأخرى لا تملك أي ميزات.

شرعية

ما مدى قانونية شراء وبيع شقة بين الأقارب المقربين (سيتم عرض اتفاقية نموذج أدناه)؟ الإجابة على هذا السؤال يمكن أن يكون مشكلة. في الواقع ، تتضمن هذه المعاملات في بعض الأحيان ليس فقط بيع الممتلكات ، ولكن أيضًا بعض القواعد والبركات غير المعلنة.

في هذه الحالة ، يمكن اعتبار المعاملة غير قانونية. خاصة إذا تم تنفيذه تحت الضغط أو الابتزاز. ولكن بشكل عام ، تجارة العقارات بين المقربين أمر ممكن. هذه ظاهرة طبيعية وقانونية تمامًا. لديها عدد من المزايا والعيوب.

ويبرز

ما الميزات التي يجب على جميع المواطنين مراعاتها عند حل المهمة؟ شراء وبيع شقة بين الأقارب المقربين يتطلب الامتثال لقواعد معينة. بدونها ، لن يتم تسجيل الصفقة.

ما يجب مراعاته قبل إتمام المعاملة:

1. لا يمكن شراء وبيع شقة بين الزوجين إلا إذا كان العقار ينتمي حصريًا إلى شخص واحد. على سبيل المثال ، تبرعت أو اشترى قبل الزواج.
2. تعتبر الممتلكات المكتسبة خلال الزواج ملكية مشتركة. لا يمكنك بيع حصتك لزوجتك إلا بعد الطلاق.

ربما هذه كلها نقاط مهمة يمكن أن تؤدي إلى بعض المشاكل على المستوى التشريعي. خلاف ذلك ، فإن أي عمليات تتعلق بنقل أو تجارة الممتلكات بين الأقارب المقربين تعتبر قانونية بالكامل. أصحاب المنازل يحق لهم مثل هذه العمليات.

استحقاقات

ومع ذلك ، علينا أن نفكر في العملية المذكورة من جميع الأطراف. الشيء هو أنه من خلال المعاملة العادية يتميز بمبدأ تحصيل الرسوم لتسجيل العقد. عن ماذا تتحدث؟

عند شراء وبيع شقة بين الأقارب المقربين ، يجب على الأطراف دفع رسوم بمبالغ معينة. يتم حسابه مع الأخذ بعين الاعتبار درجة القرابة. كلما اقتربت ، قل ما يتعين عليك دفعه في شكل رسوم.

عن الضرائب

في الواقع ، كل شيء أبسط بكثير مما يبدو. جميع الميزات المذكورة أعلاه تميز البيع والشراء بين الأقارب المقربين من شراء منزل منتظم (من أطراف ثالثة).

ماذا يمكن أن يقال عن الضرائب في تنفيذ المهمة؟ في الواقع ، هذه هي الفوارق التي تهم الكثيرين. في روسيا ، غالبًا ما يكون للمعاملات مع أحبائهم مزايا ضريبية ومكافآت أخرى.

لسوء الحظ ، فإن شراء وبيع شقة بين الأقارب المقربين لا يلغي الضريبة. بمعنى أنه يتعين على البائع دفع ضريبة الدخل الشخصي بالمبالغ المحددة بموجب القانون. تخضع العمليات التي تمت دراستها للقواعد العامة للضرائب.

ماذا يعني هذا؟ إذا كانت الملكية مملوكة من قبل البائع لمدة تقل عن 3 سنوات (عند تسجيل الحقوق قبل عام 2016) أو 5 سنوات (إذا نشأت حقوق الملكية بعد عام 2016 ضمناً) ، فيجب دفع ضريبة الدخل الشخصية بنسبة 13 ٪ من قيمة "العقارات" بما يزيد عن مليون روبل.

في الواقع ، كل شيء بسيط. إذا كان أحد الأقارب يمتلك العقار لأكثر من 3 أو 5 سنوات ، على التوالي ، فعند بيع شقته ، لا يلزم الشخص دفع أي ضرائب.

حول الفروق الدقيقة في الأسعار

لكن هذا ليس كل شيء! يبذل بعض الأشخاص قصارى جهدهم لتجنب الضرائب والنفقات الإضافية ، حيث يقدمون للأقارب تحويل الأموال بطريقة عينية وغير رسمية. القيام بذلك غير مستحسن.

لماذا؟ أولاً ، إنه غير قانوني. ثانياً ، قد تفرض السلطات الضريبية غرامات وعقوبات على بائع العقار إذا كان هناك انخفاض كبير في تكلفة الشقة. لا ينبغي أن يكون أقل من سعر المساحية بأكثر من 20 ٪. خلاف ذلك ، سوف تضطر لدفع رسوم عقوبة.

شراء وبيع شقة بين الأقارب المقربين لا يلغي أو يخفض الضريبة. يجب أن تؤخذ هذه الحقيقة في الاعتبار في كل خلية في المجتمع.

باختصار حول خوارزمية الإجراءات

وكيف يتم شراء وبيع شقة بين الأقارب المقربين. وسيتم تقديم إيجابيات وسلبيات العملية في وقت لاحق. أولاً ، سنحاول فهم خوارزمية الإجراءات الخاصة بالتسجيل القانوني للمعاملة.

صف بإيجاز العملية:

1. وضع العقد. انها نموذجية وليس لديها ميزات.
2. إعداد حزمة من الوثائق. سيتم عرض قائمة الأوراق ذات الصلة في وقت لاحق.
3. دفع رسوم التشغيل بالمبالغ المحددة.
4. توقيع وتسجيل اتفاق مع Rosreestr. من الأفضل القيام بذلك بحضور كاتب عدل. ولكن يمكنك الاستغناء عنه.
5. لإصدار حق الملكية ، وكذلك للحصول على شهادة تؤكد هذه الحقيقة.

بعد استلام الأموال للعملية ، سيتعين على البائع إصدار إيصال للمشتري ، وكذلك دفع الضريبة بالمبالغ المحددة. كل شيء هو نفسه تماما عند بيع المساكن لأطراف ثالثة.

القصور

قليلا عن ما إيجابيات وسلبيات العملية قيد الدراسة. بعد كل شيء ، أي صفقة مع الأقارب تنطوي على كل من المزايا والمخاطر. لنبدأ مع السلبيات العملية. لا يوجد الكثير منهم ، ولكن يمكن أن تكون كبيرة للغاية.

شراء وبيع شقة بين الأقارب المقربين له العيوب التالية:

1. يتم تعريف الممتلكات المكتسبة بهذه الطريقة على أنها مشتركة في الزواج. عند الطلاق ، يتم تقسيمها وفقًا للمبادئ العامة.
2. يستحيل التحكم في تصرفات المالك الجديد للشقة. على سبيل المثال ، يمكن للأطفال طرد والديهم بسهولة أو إجراء إصلاحات في عقاراتهم الجديدة. وكل هذا قانوني تمامًا.

ربما هذه هي جميع أوجه القصور في العملية قيد الدراسة. هذا هو السبب في الممارسة العملية وغالبا ما تستخدم التبرعات. إنهم يعفون الأقارب المقربين من الضرائب ، ويُعترف بهم أيضًا كممتلكات شخصية للمنفذ.

الأشياء الجيدة

شراء وبيع شقة بين الأقارب المقربين له أيضا مزاياها. وكما تبين الممارسة ، هناك المزيد منهم.

1. البائع بعد إبرام الاتفاق لن يكون قادرا على تغيير رأيه فجأة. بعد كل شيء ، حصل على أموال حقيقية لهذه العملية. في حالة التبرعات ، يمكنك سحب العقد.
2. لن تتمكن الأطراف الخارجية والأقارب الآخرون من إثبات حقوقهم في الميراث بعد وفاة البائع. بعد البيع ، يتم نقل الملكية بالكامل إلى المشتري.
3. من المستحيل التعرف على المعاملة باعتبارها غير صالحة امتثالًا لجميع القواعد المذكورة سابقًا والطعن فيها.

هذه هي الميزات التي العملية قيد الدراسة لديها. ومع ذلك ، لا يزال المحامون يتجادلون حول فوائد الفقرة الأخيرة. في الواقع ، في بعض الأحيان مثل هذا الظرف يسبب الكثير من المتاعب ويفسد العلاقات في الأسرة.

سهم وكامل

أصبح من الواضح الآن ما إيجابيات وسلبيات شراء وبيع شقة بين الأقارب المقربين. عودة الممتلكات المنقولة بهذه الطريقة غير ممكنة.لا يحدث مثل هذا الموقف إلا إذا انتهك المواطنون التشريعات الحالية وأجبروا بعضهم البعض على العملية. أو عند تزوير المستندات. لكن هذا سيناريو نادر للغاية.

يرجى ملاحظة أنه لا يمكنك بيع الشقق بأكملها فحسب ، بل يمكنك أيضًا بيع أسهمها. لا توجد قيود على هذا الموضوع. الشيء الرئيسي الذي يجب تذكره هو أنه عند بيع عقار في ملكية مشتركة ، يكون للمالكين الآخرين للشقة الحق في شراء أولوية. إذا رفضوا استرداد سهم خلال شهر واحد ، فيمكنك طرحه للبيع وإبرام اتفاقية مناسبة مع أقرباء أو أطراف ثالثة.

الأطفال الصغار

سيتم عرض نموذج عقد بيع شقة بين الأقارب المقربين على انتباهنا لاحقًا. من المهم ملاحظة بعض ميزات المعاملة التي تشمل القاصرين. لكنها تنطبق على جميع العمليات ذات الصلة قانونا مع الأطفال.

الشيء هو أنه عند بيع ممتلكات الطفل (أو حصته) حتى لإغلاق الأقارب ، من الضروري الحصول على إذن من "الوصاية". خلاف ذلك ، يمكنك نسيان الصفقة. دون إذن مناسب ، سيتم رفض تسجيل Rosreestr.

يمكنك شراء شقة للطفل دون مصير سلطات الوصاية. في هذه الحالة ، غالبًا ما يقوم الآباء بشراء المساكن لأنفسهم ، ثم يخصصون حصة للقاصر أو يرسمون هدايا للأطفال.

وثائق

ما هي الوثائق اللازمة لإجراء عملية الدراسة؟ ليس سراً أن معظم الأقارب يثقون في بعضهم البعض عن طيب خاطر. وبالتالي ، فإن الإجراء لبيع الممتلكات يلغي الأوراق. يمكنك الاستغناء عن المراجع والمستخلصات المختلفة من BTI.

وفقًا لذلك ، فإن عقد بيع الشقة بين الأقارب المقربين جاهز للتوقيع بعد تقديم الأوراق التالية:

• الاتفاقات؛
• جوازات سفر الأطراف ؛
• وثائق عن حقوق الملكية في الممتلكات ؛
• جواز السفر المساحية ؛
• شهادات الزواج.

عند المشاركة في الصفقة ، سوف يحتاج القصر إلى:

• أذونات من سلطات الوصاية (وليس دائما) ؛
• شهادات الميلاد
• جواز سفر ممثل قانوني واحد.

في بعض الحالات ، قد يُطلب من المواطنين:

• موافقة المالكين الباقين على بيع السهم ؛
• موافقة الزوج على المعاملة ؛
• رفض أصحاب آخرين من الشقة لاسترداد حصة.

من المستحسن إحضار المستندات مع نسخها. ليست هناك حاجة للمصادقة على ورقة. يجب أن تكون الأوراق المالية المدرجة في كل معاملة مع الممتلكات.

على وضع العقد

بضع كلمات للتنظيم على صياغة عقد بيع المساكن بمشاركة الأقارب المقربين. سيتعين على المواطنين النظر في جميع قواعد وميزات المراسلات التجارية. خلاف ذلك ، لا توجد متطلبات خاصة للعقد.

يصف بشكل إلزامي المعلومات التالية:

• وصف الكائن ؛
• التفاصيل الشخصية وبيانات الاتصال الخاصة بالأطراف ؛
• قيمة العقار
• إجراءات تحويل الأموال وتوقيت دفع الفواتير ؛
• ميزات إنهاء وتعديل العقد.

يمكنك إما كتابة العقد باليد أو طباعته. الشيء الرئيسي هو أن يوقع الطرفان شخصيًا على الاتفاقية وتسجيل هذه الوثيقة. كما ذكرنا سابقًا ، من الأفضل الاتصال بكاتب العدل لتنفيذ المهمة. لن يكون الشخص المصرح له قادرًا على التحقق من صحة المعاملة فحسب ، بل سيساهم أيضًا في صياغة عقد مختص في حالة نشوء مشاكل معه.

بعد التوقيع

بمجرد توقيع اتفاقية شراء منزل من قريب قريب ، من الضروري تحويل الأموال للعملية. من المستحسن القيام بذلك ، مرة أخرى ، في وجود كاتب عدل. في مقابل المال ، سيقوم البائع بإصدار إيصال عند استلام الأموال. سوف تحمي الأقارب من النزاعات غير السارة.

بعد ذلك ، يمكنك الذهاب إلى Rosreestr وإعادة تسجيل الحقوق في العقارات. في معظم الأحيان ، يتعين على المواطنين:

• الوثائق القديمة ل "العقارات" ؛
• العقد الموقع
• جواز السفر.
• إيصال استلام الأموال من قبل البائع.

بعد 10 أيام ، يمكنك الحصول على شهادة ملكية. منذ عام 2017 ، تم استبدال هذه الوثيقة بمقتطف من سجل الدولة الموحد. إنها تماثل للأدلة.

النتائج

اكتشفنا كيف يتم شراء وبيع شقة بين الأقارب المقربين. يتم تقديم نموذج العقد إلى علمنا.

في الواقع ، فإن العملية قيد الدراسة ليس لديها أي اختلافات كبيرة عن البيع المعتاد للسكن. إذا كنت ترغب في التخلص من أوجه القصور المذكورة أعلاه ، فمن المستحسن إعطاء الأفضلية للهدايا. وهم يعتبرون شكلا أكثر موثوقية لنقل الممتلكات بين الأقارب. خاصة خلال الزواج.