ما هي الأسئلة التي يجب طرحها عند شراء شقة في السوق الثانوية؟

شراء شقة هو عمل مسؤول ومعقد إلى حد ما. بالنسبة للعقار ، عليك أن تضع مبالغ كبيرة ، وبالتالي فإنه يجدر التعامل مع القضية بدقة. شراء العقارات محفوف بمخاطر كبيرة ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالسوق الثانوية. ما هي الأسئلة التي يجب طرحها عند شراء شقة لحماية نفسك؟

خوارزمية لشراء شقة في السوق الثانوية

قبل تحديد الأسئلة التي يجب طرحها عند شراء شقة ثانوية ، تحتاج إلى دراسة خوارزمية المعاملة. إليك كيف تسير الأمور:

• البحث عن كائن مناسب ؛
• تفتيش الشقة ؛
• إبرام معاملة أولية (اتفاقية إيداع) ودفع دفعة مقدمة ؛ إعداد حزمة من الوثائق ؛
• إبرام عقد البيع والتوثيق ؛
• تسجيل الحالة في UFRS.

قائمة الوثائق

لإكمال شراء وبيع شقة في السوق الثانوية ، ستحتاج إلى مجموعة معينة من المستندات. وهي:

• مستندات الملكية التي تؤكد ملكية البائع للشقة ؛
• جوازات سفر المشاركين في المعاملة ؛
• ورقة بيانات BTI مع التفسير ؛
• مقتطف من حسابات المنظمات الإنسانية وشركات الإسكان ؛
• موافقة المستخدمين الآخرين للشقة أو الأطراف المعنية على بيعها ؛
• توكيل رسمي موثق (إذا كانت المعاملة تتم من قبل طرف ثالث).

من هو صاحب الشقة؟

ما هي الأسئلة التي يجب طرحها عند شراء شقة؟ أول شيء يجب أن تسأل عنه هو من يملك الشقة وفقًا للوثائق؟ من الناحية المثالية ، يجب أن تتعامل مباشرة مع مالكي العقارات ، وليس مع ممثليهم (الأقارب والأصدقاء والجيران وما إلى ذلك). يجب أن تكون الملكية مسجلة لدى Rosreestr. بطبيعة الحال ، يتم توفير بيع الشقق بالوكالة بموجب القانون ، ولكن غالبًا ما يستخدم المحتالون هذا المخطط ، لذلك من الأفضل عدم المخاطرة به.

من المهم أن توضح على أي أساس يمتلك المالك الشقة (والتي يجب تأكيدها من خلال المستندات ذات الصلة). يجب دراسة تاريخ ظهور الحقوق للتأكد من أنه بعد شراء شقة ، لن تصادف مطالبات شخص آخر بامتلاكها. الخيارات الأكثر خطورة هي:

• شهادة الميراث
• اتفاق تقاسم الممتلكات ؛
• عقد تابع مدى الحياة.

منذ متى يمتلك البائع الشقة؟

ضمن قائمة الأسئلة التي يجب طرحها عند شراء شقة ، تحتل مسألة طول الملكية مكانًا مهمًا. من الناحية المثالية ، يجب على المالك امتلاك العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل. كلما طالت هذه الفترة ، قل خطر قيام شخص ما بالقدرة على الطعن في ملكية الشقة عندما تشتريها بالفعل. حتى لو كان الأمر يتعلق بالتقاضي ، فإن مدة ملكية المالك السابق ستكون حجة لصالحك.

إذا قام شخص بإعادة بيع شقة ، على سبيل المثال ، بعد ستة أشهر من الملكية ، يجب أن ينبهك ذلك. وغالبا ما تستخدم هذه المخططات من قبل المحتالين. أيضًا ، يمكن إجراء عملية إعادة بيع سريعة لإخفاء الانتهاكات التي ارتكبت أثناء عملية البيع. وقد يكون أيضًا أن الشخص قد اكتشف عملية احتيال (تم رهن السكن أو كان لديه مالكون آخرون) ويريد ببساطة التخلص من مشكلة العقارات دون خسائر مالية.

من هو المسجل في الشقة؟

عند وضع قائمة بالأسئلة التي يجب طرحها عند شراء شقة ، من المهم توضيح من هو المسجل في الشقة. فيما يلي النقاط الأساسية:

• الأطفال الصغار.من المهم ألا تنتهك حقوقهم أثناء المعاملة.
• زوجة المالك الرئيسي. هو (هي) يجب أن توافق على البيع. قد تحتاج إلى إذن من مجلس الأمناء لبيع الشقة.
• الأشخاص الذين يخضعون للخدمة العسكرية. بدون موافقتهم ، من المستحيل بيع شقة.
• الأشخاص الذين يقضون عقوبات في السجون. إذنهم لبيع الشقة ضروري أيضا.

هل هناك أي قيود (قيود)؟

هل هناك أي أعباء - وهذا عنصر هام آخر من فئة "ما هي الأسئلة التي يجب طرحها عند شراء شقة." على سبيل المثال ، يمكن الاستيلاء على العقارات بأمر من المحكمة. في هذه الحالة ، قد يعرض عليك البائع تقديم سلفة حتى يتمكن من سداد الدين ، بسبب الممتلكات التي تم الاستيلاء عليها. لكن هذه صفقة محفوفة بالمخاطر. وليس حقيقة أن البائع لن يحاول إخفاء التوقيف عنك.

قد يكون عبء آخر حقيقة أن الشقة هي ضمانة للإقراض العقاري. في الواقع ، هذه المعاملات مسموح بها. لكن خطر الاحتيال والاحتيال مرتفع أيضًا. يمكن أيضًا اعتبار التقاضي رهنًا فيما يتعلق بهذا العقار.

مأزق آخر هو مصدر الأموال لشراء شقة من قبل المالك السابق. وهي ، إذا تم شراء العقار برأس مال الأمومة ، فإن حق الملكية ينطبق على جميع أفراد الأسرة ، بمن فيهم الأطفال. عند بيع العقارات ، يجب تنفيذ هذا الأخير في شقة أخرى. إذا لم يستوف البائع هذا الشرط ، فهناك مخاطرة بإبطال معاملة الشراء والبيع.

كان هناك إعادة تطوير؟

ما هي الأسئلة التي يجب علي طرحها عند شراء شقة؟ تأكد من التحقق من وجود إعادة تطوير. ولكن لا تأخذ كلمة. اطلب من البائع ورقة بيانات وفحصها بعناية للتأكد من امتثالها للحالة الحقيقية للعقار. إذا وجدت تضاربًا ، فتحقق من توافق التغييرات في BTI.

إذا اتضح أن عملية إعادة التطوير غير قانونية ، فإن الشراء سيكون مخاطرة كبيرة بالنسبة لك. أولاً ، قد تفرض السلطات التنظيمية عليك غرامة ، وثانياً ، هناك خطر من أنك ستكون مضطرًا لإحضار العقار في حالة مناسبة ، والتي تتوافق مع ورقة البيانات.

ما هو الشرط الفني للشقة؟

بالإضافة إلى القضايا القانونية ، يجدر الانتباه إلى الحالة الفنية للإسكان. فيما يلي بعض الأسئلة التي يجب طرحها عند عرض وشراء شقة من أجل فهم مدى الراحة بالنسبة لك:

• ما هي المواد المصنوعة من الجدران والأرضيات؟ المنازل الجاهزة لا تمسك بالحرارة بشكل جيد في فصل الشتاء وتكون شديدة الحرارة في الصيف. في هذا الصدد ، الطوب هو أكثر قبولا. كما أنه يجدر الانتباه إلى عزل الجدران الداخلية والخارجية.
• ما مدى جودة عزل الصوت؟ في صمت تام ، استمع للأصوات الواردة من الشقق المجاورة (خاصة في مكان ضعيف - حمام). قارن أيضًا مستوى الضوضاء في الشقة بنوافذ مفتوحة ومغلقة. تعرف على ما إذا كان هناك أي منشآت صناعية أو طرق نقل مزدحمة أو الحياة الليلية الصاخبة في مكان قريب.
• هي نوعية الأسلاك؟ الأسلاك المصنوعة من الألمنيوم القديمة معرضة لارتفاع الطاقة ، والتي يمكن أن تسبب أضرارًا للأجهزة الكهربائية الحديثة. حسنا ، إذا تم استبدال الأسلاك بالنحاس. كما أنها جيدة إذا كانت آلة RCD منفصلة متصلة بكل فرع. للتحقق من جودة الأسلاك ، اطلب من البائع تشغيل العديد من الأجهزة الكهربائية في نفس الوقت.
• في أي حالة يتم إمداد المياه؟ تحقق بشكل مستقل من مدى جودة ضغط الماء في الصنابير ، سواء كان انسداد المجاري. بصريا تقييم حالة الأنابيب والسباكة. تحقق من مدة تغيير الأنابيب (ليس فقط في الشقة ، ولكن أيضًا في الناهض).
• هل تم تسخين الشقة جيدًا؟ يمكن الحصول على المعلومات الأكثر موثوقية إذا قمت بشراء شقة في موسم التدفئة. انه لامر جيد إذا تم تثبيت نظام التدفئة المستقلة. ولكن من المهم أن تكون مؤطرة وفقا لذلك.انتبه إلى حالة الأنابيب والرادياتورات ، تحقق من وقت استبدالها (سواء في الشقة أو في الناهض).
• هل هناك أي عدادات؟ حسنا ، إذا تم تثبيت جميع الاتصالات العدادات المناسبة. هذا سيوفر لك على فواتير المياه والكهرباء.

هل هناك أي عيوب خفية؟

ما هي الأسئلة التي يمكنني طرحها عند شراء شقة؟ اسأل البائع إذا كانت الغرفة بها أي عيوب؟ هل هناك أي ثقوب أو تشققات في الجدران (على الأرجح تكون مخفية تحت خلفية الشاشة) ، إذا كان السقف يتسرب ، والزوايا رطبة ، وهكذا. بالطبع ، لا يتم التعرف على البائع ، لذلك عليك التحقق من كل شيء بنفسك. ربما يكون هذا هو السبب لرفض الشراء. وإذا كنت تحب الشقة حقًا ، فقد تكون العيوب المحددة حجة لك أثناء المزاد.

ما هي فرقة الجيران؟

ما هي الأسئلة التي يجب على البائع طرحها عند شراء شقة؟ بغض النظر عن مدى جودة الشقة ، فإن نوعية الحياة فيها تعتمد إلى حد كبير على جيرانها. اسأل البائع إذا كان عشاق الموسيقى الصاخبون أو الفضائح أو الأشخاص الذين يتعاطون الكحول أو المخدرات يعيشون في مكان قريب. إذا لم تستطع تحمل دخان التبغ ، اسأل عما إذا كان المدخنين الشرهين يعيشون في الحي وما إلى ذلك.

يجب إيلاء اهتمام خاص لهوية الجيران الذين يعيشون مباشرة عبر الجدار ، أعلى وأسفل. هل هناك أي معجبين بينهم يقرعون البطاريات ، وهل سيغمرون إصلاحك الجديد وما إلى ذلك.

مقدما أو إيداع؟

وما هي الأسئلة التي يجب أن تطرحها عند شراء شقة؟ بالطبع ، المالية. كقاعدة عامة ، إذا كان المشتري يحب الشقة ، فإنه يقوم بإيداع أو سلفة بمبلغ 5-10 ٪ من التكلفة الإجمالية بحيث البائع يزيلها من البيع. هذا قليل من الدفع المسبق. إذا تعطلت العملية (بصرف النظر عن الأسباب) ، فيتم إرجاع الدفعة المقدمة إلى المشتري بالكامل.

الوضع مختلف مع الودائع. إذا تعطلت عملية البيع والشراء بسبب خطأ المشتري ، فإنه يفقد المبلغ المدفوع. إذا وقعت الصفقة من خلال خطأ البائع ، فإنه يعيد الوديعة إلى المشتري وبنفس المبلغ. لذلك ، الشكليات مهمة جدا. يجب مناقشتها مسبقًا وتوضيحها بوضوح في العقد.

لحظات تنظيمية

إذا كنت تحب الشقة وتعتزم شرائها ، فمن الجدير توضيح عدد من المشكلات التنظيمية. فيما يلي بعض الأسئلة التي يجب طرحها عند شراء شقة للسمسار أو مالك:

• كم من الوقت سيتم إخراج مالك الشقة والمستخدمين الآخرين منها؟
• كم من الوقت يمكن للمستأجرين الانتقال جسديًا من الشقة؟
• ما الأشياء (الأثاث والأجهزة المنزلية وما إلى ذلك) التي يتم نقلها إلى ملكية المالك الجديد؟

كيف لا تسقط لحيل المحتالين؟

بعد التعرف على الأسئلة التي تحتاج إلى طرحها عند شراء شقة ، خذ بعض التوصيات الإضافية حول كيفية حماية نفسك من المحتالين:

• تجنب العمل مع الأشخاص الذين يجعلونك مشبوهة. وهذا ينطبق على كل من البائعين مباشرة وأصحاب العقارات. أيضا ، لا تشتري شقة ثانوية من كيان قانوني.

• التحقق من الوثائق بعناية. إذا كنت في شك ، فاطلب المساعدة من محام لإجراء فحص متعمق.

• لوضع عقد بيع ، اتصل بالمتخصصين.

• لا تملق نفسك بالسعر المنخفض. بالطبع ، هناك احتمال أن القيمة أدناه السوق ناتجة عن الحاجة الملحة لبيع سريع للشقة (على سبيل المثال ، لأسباب عائلية). ولكن في معظم الحالات ، هذه علامة على الاحتيال.

• خذ وقتك مع الدفع. قم بإجراء ذلك فقط عندما يتم التعرف على المعاملة باعتبارها قانونية في خدمة الاحتياطي الفيدرالي. للقيام بذلك ، يمكنك استخدام خلايا البنك مع خيار الحظر.

• الدفع بحضور الشهود. لذلك تحمي نفسك من الاحتيال.

• تأكد من قدرة المشتري القانونية. إذا اشتريت شقة من شخص مسن ، فستحتاج إلى شهادة من مستوصف عصبي نفسي. هذا ضمان ألا يحاول المحتالون خداعك أنت ومالك الشقة.

استنتاج

معرفة الأسئلة التي تطرح عند شراء شقة (إعادة البيع في حالتنا) ، تحتاج إلى رعاية مصادر إضافية للمعلومات. ماذا يمكن أن يكون أفضل من التحدث مع الجيران؟ من غير المنطقي حقًا إخفاء المعلومات منك بشأن نظافة البائع ومالكي الشقة والحالة التقنية للمنزل وسمعة الحي والنقاط المهمة الأخرى. ولعل أكثر جمهور اجتماعي هو الجدات على مقاعد البدلاء. من المحتمل أنك ستتلقى المعلومات الأكثر موثوقية.