كيفية خصخصة شقة مكتبية: الإجراء والمستندات والفروق الدقيقة. مكتب السكن

شقة الخدمة - السكن المقدم لإقامة الموظف وعائلته طوال فترة أداء العمل والواجبات الرسمية.

من الناحية التشريعية ، فإن إمكانية خصخصة مثل هذه المساكن حقيقية ، لكن أسباب هذا الإجراء ضئيلة للغاية. سنحاول أن نوضح في هذا المقال كيفية خصخصة شقة (خدمة) ، وما يجب القيام به ، وما هي المستندات التي يتعين جمعها ، وكم من الوقت يجب أن تقضيه في هذا الإجراء.

على أي أساس يمكنك خصخصة سكن المكاتب

ينص قانون الخصخصة على أنه يجوز للمالكين أو هيئاتهم المرخص لها أن تقرر حل مسألة كيفية خصخصة شقة (خدمة) من قبل موظفي مؤسسة أو مؤسسة تعيش هناك. وتُناط الصلاحيات ذاتها بالمؤسسات والمؤسسات التي تمثل إدارتها الاقتصادية أو إدارتها التشغيلية مخزون الإسكان. لذلك ، يعتمد القرار على مالكي وكيانات العمل.

أدى وجود مثل هذه القواعد في التسعينيات إلى رفض محاولات خصخصة المساكن الرسمية بأعداد كبيرة من قبل مالكي المساكن ، وقد قبلت السلطات القضائية هذه الرفض حسب الاقتضاء ، ومنحتهم وضعًا قانونيًا.

التنظيم القانوني

في عام 2006 ، أصدرت المحكمة العليا في روسيا قرارًا ينص على أنه يجب إدخال مباني المكاتب في سجل الإسكان العقاري لتأكيد وضعها منذ اللحظة التي تم فيها اتخاذ قرار بإدراج العقار في قاعدة بيانات مباني المكاتب. ماذا يعني هذا؟

تشير العبارة إلى أنه في حالة وجود ظروف معينة ، فإن خصخصة شقة مكتبية ممكنة. ولكن ، على الرغم من هذه الحقيقة ، لا تزال النزاعات بين المالكين والمقيمين تنشأ بسبب شكاوى من الناس الذين يعتقدون أن أصحابها ينتهكون حقوقهم ، التي ينظمها دستور الدولة. يسأل الكثير من الناس: "إلى أي عام ستكون الخصخصة المجانية للشقق صالحة؟" نشرت العديد من المصادر معلومات تفيد بأنه من 01.03.17 سيكلف هذا الإجراء المال ، مما تسبب في إثارة مجنونة بين السكان.

كيف تحل الحكومة هذه المشكلة؟

يوضح قرار المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي رقم 441-O أن القرار بشأن ما إذا كان من الممكن خصخصة شقة مكتبية يتم اتخاذه حصريًا من قبل مالك مخزون الإسكان. لذلك ، هو الوحيد الذي يستطيع حل المسألة بشكل إيجابي.

حقائق اليوم

اليوم ، يحصل الشخص على فرصة لخصخصة شقة كانت موجودة سابقًا في الميزانية العمومية لمنظمة (بلدية) تابعة للدولة ، لكن في النهاية انتقلت إلى ملكية الحكومة المحلية في الوقت الذي تأتي فيه:

• القضاء عليها؛
• إعادة التنظيم.
• عدم القدرة على تحمل تكاليف الحفاظ على المساحات المكتبية.

في هذه الحالة ، يتمتع المواطن بالحق الكامل في استخدام الإسكان الرسمي بموجب عقد عمل اجتماعي ، بينما يتمتع بالحق في خصخصة الإسكان. ولكن بالنظر إلى أن ممثلي السلطات البلدية ليسوا ودودين دائمًا تجاه المواطنين ، فإن عليهم "الكفاح" من أجل الإسكان الرسمي في المحكمة.

إجراءات الخصخصة لشقة مكتبية

قد يصبح السكن الخدمي السابق ملكًا لمقدم الطلب نتيجة للمراجعة السابقة للمحاكمة أو في القضية.

عند إبرام عقد عمل اجتماعي ، أو خصخصة سكن المكاتب ، تعرف على من كان مدرجًا في وقت تسجيل الوصول.للحصول على مثل هذه البيانات ، اتصل بالأرشيف ، حيث ، بعد التقاط المستندات ذات الصلة ، ابحث عن المعلومات اللازمة.

عندما تنتقل إلى شقق للخدمة العسكرية ، لن يكون من غير المعروف أن تعرف على أساس العقد الذي استقر عليه المستأجرون السابقون. في معظم الحالات ، يتم تسويتها من خلال إبرام عقد خدمة بين الطرفين ، في كثير من الأحيان - عقد عمل اجتماعي.

بعد أن تبين أن المؤسسة لم تشارك في نقل الممتلكات إلى ممتلكات البلدية ، لا تيأسوا. في هذه الحالة ، قم بترتيب شيك لتعيين الوضع الرسمي للعقارات. نظرًا لأن وجود طابع في الترتيب لا يعني شيئًا من الناحية العملية ، فاكتشف قدر الإمكان عن من ومتى اتخذ قرار إدراج العقارات في القائمة الرسمية.

تذكر أن مثل هذا الإجراء لا يتم تنفيذه إلا من قبل الجهة المعتمدة التي تدير صندوق الإسكان بالبلدية والبلدية.

المهم هو لحظة تعيين حالة المسكن إلى مسكن. هذا ممكن فقط في الفترة التي تسبق نقل الشقة لاستخدامها من قبل السكان.

أخيرًا ، انتبه إلى ما إذا كانت شقة الخدمة (البلدية) مسجلة في قائمة كائنات الخدمة المدرجة في Rosreestr.

ماذا تفعل إذا لم يكتمل عنصر واحد على الأقل؟

إذا لم يتم استيفاء واحد على الأقل من الشروط المذكورة أعلاه ، فيجب توفير الاستخدام بموجب عقد اجتماعي للعمل ، والذي بموجبه يحق للمستأجر الخصخصة. لكن حتى في هذه الحالة ، لا تعتمد على بساطة العملية ، لأنه حتى عندما يكون القانون في صفك ، فإن المالكين لا يتقدمون دائمًا ، ويجب اتخاذ قرار في المحكمة.

أنت تعرف الآن ما إذا كان من الممكن خصخصة شقة مكتبية وما هي الحالات المتاحة. ولكن هذا ليس كل القضايا التي تهم السكان الذين يستخدمون مثل هذه المساكن.

ما يجب القيام به لعملية ناجحة: تعليمات

لتنفيذ إجراء الخصخصة ، ستحتاج إلى:

• سحب الممتلكات من المسؤول ؛
• نقله إلى التبعية إلى السلطات البلدية.

يتم نقل الإسكان بالتنسيق مع أطراف الملكية: رئيس المشروع ، الذي تنتمي ملكيته الرسمية إلى الشقة ، ورئيس السلطة البلدية.

الاتصال وتقديم طلب إلى رئيس لتوفير شقة مكتب كمستأجر.

بعد النظر في مثل هذا البيان ، يتم اتخاذ قرار. في حالة وجود نتيجة إيجابية ، تنتقل القضية إلى المرحلة التالية - نقل الملكية الرسمية للشركة إلى رصيد السلطات البلدية ، وإزالة الشقة من سجل الإسكان الرسمي.

عند الانتهاء من عدد من الإجراءات الرسمية ، من الممكن خصخصة شقة مكتبية.

ميزات الإجراء

بعد عدة مراحل من تغيير شروط الخصخصة المجانية ، يسأل العديد من السكان: إلى أي عام ستتوفر الخصخصة المجانية للشقق ذات التقديم الرسمي؟ قررت الوزارة في المرحلة الأخيرة من تمديد المواعيد النهائية للإجراءات المتعلقة بشروط إعادة الإصدار المجاني. لذلك ، إذا لم تتمكّن شخص ما بعد من الخصخصة ، فلديك وقت حتى عام 2019.

هناك عدد من الميزات التي تحتاج إلى الانتباه إليها حتى يتم إعادة تصميم شقة المكتب. تدخل حقوق المستأجر في الخصخصة حيز التنفيذ بعد استيفائه لعدة نقاط طرحتها الدولة:

• يجب أن تكون خبرة العمل في الموضوع 10 سنوات على الأقل ؛
• يجب ألا تقل مدة الإقامة في السكن الرسمي المقدم له عن 10 سنوات.

من يستطيع خصخصة الإسكان العام؟

تشمل فئات الأشخاص الذين تتاح لهم خصخصة الإسكان الرسمي ما يلي:

• موظفي الدولة لمن هذه الفرصة ربما هي الفرصة الوحيدة للحصول على مساكنهم.بعد نقل الملكية إلى التبعية البلدية ، يمكن لممثل القطاع العام إعادة إصدارها بالطريقة العامة ، وفقًا لاتفاقية القرض الاجتماعي. وضعت السلطات مشروع قانون يحدد ممثلي القطاع العام: الأطباء ، المعلمون ، الباحثون ، موظفو المؤسسات الثقافية والممثلون الاجتماعيون ، موظفو الخدمات الفيدرالية ، الذين يتم تحديد فترة الخصخصة على أنها غير محدودة.
• ممثلو القطاع الزراعي في الريف. تتخطى قاعدة حظر الخصخصة ، المنصوص عليها في القانون ، الأشياء المتعلقة بالتوازن السكني في مزارع الدولة والمؤسسات الزراعية المماثلة الأخرى. ويترتب على ذلك أن القرويين لديهم كل الحق في توفير الممتلكات التي يشغلونها ، بغض النظر عن ملكيتهم. ينظم هذا الحق قانونا ، لذلك يجوز.
• الأشخاص الذين يعيشون في منزل الخدمة ، والذي بسبب نقله إلى ميزان الدولة ، فقد مكانته. في هذه الحالة ، تنتقل الشقة بالكامل وبشكل كامل من شكل ملكية الدولة إلى ملكية المستأجر ، وفقًا لاتفاقية الضمان الاجتماعي ، ويمكن خصخصتها دون أي مشاكل.
• أفراد الجيش. لممثلي هذه الفئة ، ترتبط مسألة كيفية خصخصة شقة (خدمة) ارتباطًا مباشرًا بنوع المدينة العسكرية وموقعها.

نوع التسوية المغلقة لا يسمح بنقل العقارات للخصخصة. يترك المستأجر هذه المساكن في حالة انتهاء الخدمة أو النقل إلى منشأة أخرى.

في جميع الحالات الأخرى ، تعمل وزارة الدفاع ، بصفتها المالك ، في حل القضية المتعلقة بإزالة المباني من رصيد خاص ونقلها إلى ملكية الجيش.

• أفراد الأسرة السابقين. العمال أو الموظفين الذين لديهم الحق في استخدام الشقة ، وكذلك أقاربهم المباشرين: الأزواج / الزوجات ، الأطفال. في حالة الطلاق ، لكل زوج الحق في التصرف في حصته من العقارات.

إذا تم إنهاء العلاقة رسمياً قبل خصخصة الأسرة للسكن ، فإن الزوج السابق يفقد حقه في التقدم بطلب لاستخدام الشقة.

ما هي الوثائق التي يتعين جمعها للخصخصة

تتكون قائمة الوثائق لخصخصة شقة من جزأين: أوراق للشقة ووثائق المشاركين في العملية. يجب أن تؤخذ هذه المرحلة بعناية فائقة.

حزمة الوثائق للعقار

1. اتفاقية قرض اجتماعي.
2. شهادة تسجيل للسكن.
3. مقتطف من كتاب المنزل في شكل رقم 9.
4. مقتطف من الحساب الشخصي.

قائمة الوثائق للمقيمين

1. جواز السفر. بالنسبة للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا - شهادة ميلاد ووثائق تؤكد هوية الوالدين / أولياء الأمور / الأمناء.
2. شهادة تشهد على (عدم) المشاركة في العملية (الاستمارة رقم 2).
3. مقتطف من دفتر المنزل في النموذج رقم 9 ، حيث يصف قسم منفصل المعلومات الأرشيفية.
4. رفض المشاركة في عملية الخصخصة من قِبل فرد أو أكثر من أفراد الأسرة ، مصدق عليه بختم مبتل من كاتب العدل.
5. إذن من مجلس الأمناء وسلطات الوصاية فيما يتعلق بمشاركة القاصر في الخصخصة.
6. توكيل رسمي موثق في حالة إرفاق ممثل مفوض حالي بالمشارك.
7. الحكم ، إذن من سلطات الوصاية فيما يتعلق بمشاركة شخص غير مؤهل / مقيد قانونيًا في خصخصة عقار سكني. في هذه الحالة ، يجب على الوصي تقديم وثيقة تثبت هويته ومرسوم إنشاء الوصاية.
8. شهادة زواج / طلاق.

هذه هي قائمة الوثائق الرئيسية لخصخصة شقة. في بعض الأحيان يتم استكماله بأوراق أخرى بناءً على طلب السلطات البلدية.

على الرغم من أننا حاولنا أن نجمع لك إجابات على جميع الأسئلة التي تهمك والتي تنشأ في مثل هذا الموقف ، إلا أن جميع العمليات القانونية المتعلقة بالعقارات يتم تغطيتها دائمًا بحجاب من السرية ، لذلك ، حتى مع التحضير بعناية للإجراء ، يمكن التغاضي عن شيء ما.في هذه الحالة ، سيكون المستشار الأفضل هو أخصائي مؤهل يمكنه الإجابة على الأسئلة المصاحبة وحل المشكلات التي تنشأ في هذه العملية. نأمل أن تساعدك على الأقل على معرفة كيفية خصخصة الشقة (المكتب).