في كثير من الأحيان ، تأتي لحظة عندما يكون من الضروري إجراء بعض التعديلات على تخطيط العقارات الحالية. في مثل هذه الحالات ، سيكون من الضروري الحصول على إذن لإعادة الإعمار ، تليها تعديلات على الوثائق المساحية والتقنية.
ما هو إذن؟
جميع المفاهيم والمصطلحات الأساسية المتعلقة بإعادة بناء المباني والمباني مبينة في قانون تخطيط المدن. بادئ ذي بدء ، يفسر الرمز مصطلح "إعادة الإعمار" على أنه عمل معقد ، والغرض الرئيسي منه هو تعديل المعايير الفنية الحالية لبناء رأس المال.
تصريح إعادة البناء هو مستند يُسمح على أساسه بتنفيذ بعض أعمال البناء. في المستقبل ، إذا كانت هذه الورقة في متناول اليد ، فلن تكون هناك مشاكل في إضفاء الشرعية على العمل المنجز أو تحسينه.
لا تخلط بين مفهومين: إعادة التطوير وإعادة الإعمار. في الحالة الأولى ، من المفهوم أنه سيتم تنفيذ العمل في الداخل دون التأثير على ميزات تصميم الغرفة. إذا كنا نتحدث عن إعادة الإعمار ، فهذا يعني أنه سيتم تنفيذ العمل لزيادة المنطقة ، وسيتم إجراء تغييرات على جدران العاصمة ، وسيتم الانتهاء من المباني ، وهلم جرا. ربما بسبب أعمال البناء ، سيتم تغيير الغرض الوظيفي. على سبيل المثال ، في السابق كان هناك مستودع ، وبعد إعادة الإعمار - مبنى سكني وهلم جرا.
الإصلاحات الرئيسية لا تعتبر إعادة إعمار. الإصلاح يعني استبدال الأجزاء المتقادمة من السكن: السقف ، الأساس ، الجدران ، الواجهة. ومع ذلك ، فإنه من المستحيل تغيير لقطات ، وسعة الغرفة وعدد الطوابق للمبنى.
ما نوع العمل المسموح به؟
يمنح الإذن بإعادة بناء المنشأة الحق في القيام بأعمال البناء التالية:
- تغيير عدد طوابق المبنى بأكمله ، سواء في اتجاه التناقص أو الزيادة ؛
- تجهيز طابق الميزانين ؛
- إعادة بناء العلية والعلية الطابق السفلي.
- عمل امتدادات للمبنى ؛
- تعزيز الهياكل القائمة ؛
- إقامة اتصالات جديدة.
الشيء الرئيسي هو أن يتم الاتفاق على العمل مع جميع السلطات التنظيمية. خلاف ذلك ، بعد إعلان أعمال البناء غير قانونية ، يتم تهديد صاحب العقار بالعقوبات.
من الذي يصدر الإذن وكيفية الاستعداد لتقديم المستندات؟
يتم إصدار تصاريح إعادة الإعمار من قبل اللجنة التنفيذية لمجلس المدينة أو القرية. لكن قبل إصدار المستند ، سيتعين عليك متابعة سلسلة من الإجراءات والاتصال بالعديد من السلطات.
الخطوة الأولى هي جمع الوثائق الأولية
يجب عليك أولاً الاتصال بـ BTI والحصول على نسخة من الخطة الفنية. يجب أن يعرض هذا المستند معلومات حول الفتحات والواجهة والتخطيط العام للغرفة. في الحالات التي يخطط فيها لتغيير موضع المدخل ، سيكون عليك وضع خطة عامة للتحسين ، والتي يجب أن تكون مصحوبة برسومات من التفاصيل المعمارية لواجهة المبنى.
من الضروري أيضًا الحصول على موافقة جميع مالكي إنشاء رأس المال لإعادة الإعمار.
والخطوة الثانية هي صياغة والحصول على الموافقات.
إعداد وثائق المشروع. عندها سيتعين عليك تنسيق المشروع في جميع الخدمات المعتمدة: التفتيش على الحريق ، محطة الصرف الصحي والوبائي ، المرافق ، قسم الهندسة المعمارية المحلية.
الخطوة الثالثة هي الفحص
ثم يجب عليك التقدم بطلب للحصول على امتحان الدولة والحصول على رأي إيجابي للحصول على تصريح لبناء أو إعادة بناء العقارات. إذا كان من المفترض أن تقوم بالعمل بانحراف عن المعايير المحددة ، فسوف يتعين عليك الحصول على إذن بذلك أيضًا.
الخطوة الرابعة هي تقديم الوثائق إلى الهيئة التنفيذية
بعد الحصول على جميع التصاريح اللازمة للمشروع المكتمل ، يمكنك تقديم المستندات إلى اللجنة التنفيذية ، التي لديها 10 أيام فقط للنظر في الطلب.
بالإضافة إلى الأذونات المذكورة أعلاه من جميع الخدمات والمشروع ، يجب إرفاق:
- وثائق ملكية العقارات ، بما في ذلك الأرض ؛
- نسخ من وثائق هوية مقدم الطلب (لكيان قانوني - المستندات القانونية للمشروع) ؛
- مخطط الطابق للمبنى ؛
- خطة طوبوغرافية تشير إلى موقع كائن إعادة الإعمار ؛
- إذا كنا نتحدث عن مبنى سكني ، فسيتعين عليك الحصول على موافقة جميع مالكي الشقق الأخرى.
التطبيق في صورة مجانية ، فمن الممكن في بعض المناطق أن يكون هناك نموذج طلب للحصول على إذن لإعادة البناء ، والذي يمكن تعبئته مباشرة في مكان التطبيق. هذه الخدمة مقدمة مجانا.
من الضروري التوضيح مع الإدارة المحلية: ربما يتعين التصديق على بعض النسخ من قبل كاتب عدل ، وكقاعدة عامة ، هذه هي مستندات ملكية العقارات.
في معظم مناطق روسيا ، يتم قبول الطلبات والوثائق للحصول على إذن لإعادة الإعمار من خلال مركز متعدد الوظائف.
ما التالي؟
بطبيعة الحال ، يمكن أيضًا تنفيذ جميع الأعمال المنصوص عليها في وثائق المشروع ، وكذلك الأعمال التي تم الحصول على إذن بشأنها. ومع ذلك ، فإن الإجراء لا ينتهي هناك. عند الانتهاء من العمل ، من الضروري تكليف المنشأة.
يتم إصدار تصريح لتشغيل المبنى أو المبنى الذي أعيد بناؤه من قبل نفس الهيئة التي أصدرت تصريح إعادة الإعمار - اللجنة التنفيذية للحكومة المحلية ، بطبيعة الحال ، إذا تم استيفاء جميع متطلبات وثائق التصميم. لديه الحق في الذهاب إلى المنشأة ، والتحقق من أعمال البناء. يتم تخصيص 10 أيام تقويمية فقط لكامل الإجراء.
بعد الحصول على إذن للتكليف ، يجب عليك الاتصال بـ BTI ، وإعادة خطة جواز السفر والطابق. ثم ، في المكتب الإقليمي للسجل ورسم الخرائط تقديم الوثائق للتسجيل.
ما يجب أن نتذكر؟
بعد الحصول على إذن لإعادة بناء المنزل ، يجب عليك أن تنتهج بعناية شديدة وبعناية اختيار مؤسسة بناء المقاول. يجب أن يكون لدى هذه الشركة ترخيص صالح لأعمال البناء. غالبًا ما تكون هناك مواقف عندما ، بعد إعادة الإعمار ، تقوم إدارة المجلس المحلي ، أثناء الفحص في المنشأة ، بتحديد الانتهاكات والتناقضات في العمل الفعلي لوثائق المشروع. في هذه الحالة ، سيضطر مالك العقار والمقاول إلى إعادة العقار إلى شكله الأصلي. يمكن اكتشاف الانتهاكات أثناء الجرد بواسطة BTI.
إذا لم يتم الحصول على إذن ، إذا كنت ترغب في بيع مثل هذا العقار ، فسيواجه المالك بالتأكيد مشكلات. في الواقع ، في عملية تنفيذ الصفقة العقارية ، سيكون من الضروري إجراء جرد ، والتي بالتأكيد سيتم الكشف عن التغييرات في المبنى أو المبنى بالمقارنة مع النموذج الأصلي. لذلك ، لا ينصح بالخروج عن خطاب القانون والاطلاع على الإجراء الكامل للحصول على التصاريح بالكامل.