يتم تمثيل قيمة المساحية بسعر الشقة ، والتي يحددها مهندسو المساحية. عند حسابها ، يتم أخذ معايير السكن المختلفة في الاعتبار. يستخدم هذا المؤشر في عملية حساب ضريبة الأملاك والقيم الأخرى. غالبًا ما يكون السعر مرتفعًا جدًا ، لأنه غالبًا ما يتجاوز مؤشر السوق. في ظل هذه الظروف ، يكون لدى مالكي العقارات سؤال: كيف تتحدى القيمة المساحية للشقة؟ تعتبر هذه العملية بسيطة للغاية ومفهومة ، ولكن من المهم لذلك إعداد دليل مسبق على صحة صاحب المنزل.
مفهوم القيمة المساحية
ويمثلها القيمة التي تحددها هيئات الدولة. يتم تنفيذ الإجراء الحسابي من قبل موظفي الإدارة المحلية. يتم تطبيق القيمة التي تم الحصول عليها في حساب ضريبة الممتلكات.
في عملية التقييم ، يتم استخدام مؤشرات الكائنات المماثلة وتكلفة الوحدة من متر مربع واحد. يتم إجراء التقييم من قبل المثمنين الخاصين الذين سبق لهم المشاركة في المناقصة.
يتم تعيين القيمة المساحية لفترة من 3 إلى 5 سنوات ، لكنها غالبًا ما تكون مرتفعة بشكل مفرط. لذلك ، لدى الناس سؤال: كيف تتحدى القيمة المساحية للشقة والمؤامرة؟
يمكن تنفيذ الإجراء بطريقة إدارية أو قضائية. قبل الذهاب إلى المحكمة ، يمكن للمواطن محاولة حل القضية من خلال هيئات الدولة ، لأنه في كثير من الأحيان مع الإعداد الصحيح للمطالبة من الممكن تغيير سعر السكن.
من يشارك في العملية؟
كيف تتحدى القيمة المساحية للشقة في منطقة موسكو أو في منطقة أخرى؟ يمكن تنفيذ الإجراء بطرق مختلفة ، ولكن يجب إشراك المالك الوحيد في تنفيذه. قد يكون المتقدم:
- شخص عادي يملك شقة أو أرض أو عقارات أخرى ؛
- شركة يتم تسجيل كائنات مختلفة تستخدم لأنشطة الأعمال (إذا كان سعر السجل العقاري مرتفعًا جدًا ، فهذا يؤدي إلى زيادة كبيرة في التخفيضات الضريبية) ؛
- الوكالات الحكومية التي لديها مختلف العقارات.
يمكن لأي مالك استخدام مساعدة الوصي لتحدي المؤشر. للقيام بذلك ، تحتاج إلى إعداد توكيل رسمي موثق للمتخصص المختار.
متى ينصح بالتعامل مع هذا الإجراء؟
من المهم أن تعرف ليس فقط كيفية تحدي القيمة المساحية للشقة لتخفيض الضرائب ، ولكن أيضًا عندما يكون ذلك مناسبًا لتنفيذ هذا الإجراء. يُنصح بالاتصال بسلطات الولاية بشأن هذه المشكلة عندما يكون من المفيد حقًا استخدام المؤشر الجديد. لذلك ، يجب عليك في البداية تقييم مقدار الوقت والمال الذي سيتم إنفاقه على إعادة التقييم ، ثم حساب المدخرات.
يجب على كل مالك الكائن معرفة مقدار تكلفة تحدي القيمة المساحية للشقة. يتطلب الإجراء تكاليف معينة ، وينطبق هذا بشكل خاص في الحالة التي يكون من الضروري فيها الذهاب إلى المحكمة لإكماله.
التكاليف الرئيسية لأداء هذه العملية تشمل:
- الأرباح المفقودة بسبب حقيقة أن المواطن سوف يضطر إلى أخذ إجازة من العمل بانتظام لتقديم طلب إلى سلطات الدولة ؛
- جمع أدلة على التعريف الخاطئ لمؤشر المساحية ؛
- دفع رسوم الدولة للذهاب إلى المحكمة ؛
- وضع بيان المطالبة ؛
- مكافأة المثمن المستقل ؛
- جذب محام أو وكيل.
في حالات مختلفة ، قد تحدث نفقات إضافية. لذلك ، من المهم تحديد المقدار الذي يمكن أن يتغير فيه المؤشر مقدمًا. ثم يتم حساب الضريبة ، لذلك إذا انخفضت بأكثر من 30٪ ، فمن المفيد الانخراط في هذه العملية. إذا كان التعديل لا يتجاوز 10 ٪ ، فمن المهم عدم الخلاف على المؤشر.
إلى أين تذهب؟
من المهم أن تقرر مقدمًا أين تتحدى القيمة المساحية للشقة. يعتمد اختيار مؤسسة معينة على الترتيب الذي يتغير به المؤشر:
- مع الطريقة الإدارية ، يتم تقديم الطلب إلى لجنة خاصة تعمل تحت Rosreestr.
- إذا لم يكن من الممكن تغيير المؤشر بشكل سلمي ، فيجب رفع الدعوى.
يُسمح للأفراد بتخطي الإجراء السابق للمحاكمة ، لكن يتعين على الشركات استخدامه ، حيث سيتعين على المحكمة إرسال أدلة على أنه قد تم إجراء محاولات لتغيير المؤشر بطريقة سلمية. إذا اتخذت اللجنة قرارًا سلبيًا ، بناءً على المستندات وبيان وضعه صاحب العقار ، فيمكن استئنافه في المحكمة. في هذه الحالة ، من السهل بدرجة كافية تحدي القيمة المساحية للشقة. تُظهر الممارسة القضائية أنه إذا كان هناك دليل حقيقي على وجود مؤشر غير قانوني للمؤشر ، فإنه يتم تقليله بشكل كبير بقرار من المحكمة.
ما هي المستندات المطلوبة؟
قبل الطعن في القيمة المساحية للشقة ، يجب على مالك هذه الخاصية إعداد مستندات معينة تؤكد أن المؤشر الذي حددته الدولة مبالغ فيه حقًا. قد تختلف المستندات قليلاً حسب المكان الذي يتصل به المالك (لهذا ، يمكنك تقديم طلب إلى المحكمة أو Rosreestr).
كيف تتحدى القيمة المساحية المبالغة لشقة أو منزل؟ لهذا الغرض ، يجب أن يكون لدى مالك الكائن المستندات التالية:
- مقتطف من USRN ، مما يدل على أن مقدم الطلب هو صاحب الكائن ؛
- إذا كانت هناك شهادة ملكية ، يتم عمل نسخة مصدق عليها من كاتب العدل ؛
- دليل على أن القيمة المساحية للعقار أقل بكثير من مؤشر مجموعة الحالة ، مع التقرير الأكثر استخدامًا حول التقييم من قبل خبير مستقل.
لإثبات عدم قانونية الغرض من مؤشر معين ، من المهم أن يكون لديك دليل. لهذا ، من المستحسن الاتصال المثمن المستقل ، ويجب أن يكون عضوا في SRO المقابلة. استنادًا إلى البيانات المتوفرة في التقرير ، يتم تحديد سعر الكادسترال الحقيقي للكائن. هذا المؤشر مهم بشكل خاص للمحكمة.
إذا تم البت في القضية من خلال المحكمة ، يتم إعداد جميع الوثائق المذكورة أعلاه ، ولكن ستكون هناك حاجة إلى الأوراق التالية:
- تم إعداد بيان المطالبة بشكل صحيح ، والذي يجب أن يحتوي على شرط لتخفيض قيمة المساحية إلى قيمة محددة ؛
- إيصال يؤكد سداد رسوم الدولة ؛
- إشعار يؤكد حصول جميع المشاركين في القضية على نسخ من الدعوى ؛
- رفض وارد من اللجنة ويؤكد أنه في إجراء إداري ، رفض موظفو Rosreestr تغيير المؤشر ؛
- إذا كان المدعي يستخدم مساعدة محام أو أخصائي آخر ، فيتم إرفاق نسخة من التوكيل الرسمي المعتمد من كاتب العدل.
من الشركة ، هناك حاجة إلى دليل على أنه حاول بالفعل تغيير المؤشر بطريقة ما قبل المحاكمة. بدون هذه المستندات ، لن يتم قبول المطالبة للنظر فيها.
أمر ما قبل المحاكمة
هل من الممكن تحدي القيمة المساحية للشقة دون الذهاب إلى المحكمة؟ يوجد مثل هذا الاحتمال ، لذلك ، فمن المستحسن أن تحاول في البداية تنفيذ الإجراء باستخدام الطريقة الإدارية. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بالعمولة الخاصة المعنية بتحديد هذا المؤشر. هي تعمل في روسريستر.
كيف يمكنني تحدي القيمة المساحية للشقة باستخدام هذه الطريقة؟ للقيام بذلك ، يتم أخذ القواعد التالية في الاعتبار:
- يتم إعداد بيان خاص يحتوي على طلب لتقليل قيمة المساحية إلى الحجم الأمثل ؛
- يتم إرفاق المستندات اللازمة بالتطبيق ، والذي يشتمل بالضرورة على تقرير عن التقييم ، والذي يشير إلى ما هو السعر الحقيقي للعنصر الكائن ؛
- يتم نقل وثائق اللجنة المؤلفة من موظفي Rosreestr وممثلي السلطة التنفيذية ؛
- قبل تقديم الطلب ، قد يُطلب من صاحب السكن الحصول على معلومات حول أنشطة التقييم التي قام بها خبراء الولاية لتحديد حجم القيمة المساحية ، ويجب نقلهم إلى مقدم الطلب في غضون 7 أيام ؛
- يتم فحص جميع الوثائق المقدمة في غضون 7 أيام ؛
- ثم ، خلال شهر ، تتخذ اللجنة قرارًا ، وخلال هذه الفترة الزمنية ، قد يُطلب من مقدم الطلب تقديم أوراق أخرى (إذا لزم الأمر) ؛
- يتم اتخاذ القرار بتصويت جميع أعضاء اللجنة ؛
- على أساس التصويت ، يتم تشكيل بروتوكول ، وبعد ذلك يتم إرسال نسخة إلى مقدم الطلب ؛
- إذا كان القرار إيجابياً ، يتم تعديل السجل - يتم إعادة حساب ضريبة الممتلكات ؛
- إذا رفضت اللجنة تغيير المؤشر ، فيمكنك إما الموافقة على هذا القرار أو الطعن فيه من خلال المحكمة.
إذا كان من الجيد فهم كيفية تحدي القيمة المساحية للشقة في منطقة موسكو أو في أي منطقة أخرى من البلاد ، فغالبًا ما يكفي الاتصال بـ Rosreestr مع بيان ووثائق أخرى لإجراء التغييرات اللازمة.
كيفية وضع بيان لروزريستر؟
إذا تم استخدام طريقة سابقة للمحاكمة لحل المشكلة ، فمن المهم تكوين بيان يُحال إلى ممثل اللجنة بشكل صحيح. يجب إدخال البيانات التالية فيه:
- اسم قسم Rosreestr ، حيث يتم نقل الوثائق المعدة مسبقا ؛
- معلومات عن مقدم الطلب: اسمه الكامل ومكان إقامته ومعلومات من جواز السفر ؛
- يشار إلى طلب لمراجعة سعر المساحية للعقار ؛
- يتم توفير معلومات حول الشقة نفسها: عنوانها ورقم المساحية ؛
- يتم سرد أسباب مراجعة المؤشر ؛
- قائمة المستندات مرفقة بالتطبيق ؛
- في النهاية هو تاريخ الطلب وتوقيع المواطن.
إذا لزم الأمر ، يمكنك استخدام مساعدة محام أثناء إعداد هذا التطبيق.
قواعد للذهاب إلى المحكمة
كيف تتحدى القيمة المساحية للشقة في سان بطرسبرغ أو مدينة أخرى؟ إذا ، باستخدام الإجراء الإداري ، لم يكن من الممكن الحصول على قرار إيجابي من متخصصي Rosreestr ، عندها يجب استئناف هذا القرار من خلال المحكمة. يحتوي الإجراء على الميزات التالية:
- يتم تقديم مطالبة إدارية تم إعدادها بشكل صحيح ، وسيكون من الضروري استخدام المساعدة من محام محترف لتشكيلها.
- تحتوي الدعوى على اسم المحكمة ، ومعلومات عن المدعي والمدعى عليه ، مقدمة من Rosreestr ، فضلاً عن المتطلبات القانونية المباشرة لصاحب العقار ؛
- يسرد جميع الحجج التي على أساسها يجب أن تتخذ المحكمة قرارًا إيجابيًا بشأن الدعوى ؛
- المستندات التي تثبت صدق المدعي مرفقة بالدعوى ؛
- يجب أن تصدر المحكمة القرار الذي تم استلامه من موظفي Rosreestr ؛
- للطعن في المحكمة ، مطلوب واجب الدولة.
يتم النظر في مثل هذه الحالات في غضون شهرين. إذا اتخذت المحكمة قرارًا إيجابيًا للمدعي ، فسيتم إرسال قرار إلى Rosreestr. بناءً على هذا المستند ، يتم إجراء التعديلات على قاعدة البيانات ، وبالتالي سيتم احتساب الضريبة باستخدام المؤشر الجديد. لذلك ، إذا فهمت كيف وأين تتحدى القيمة المساحية للشقة ، يمكنك تنفيذ الإجراء بنفسك بسرعة ودون صعوبات مختلفة.
الاستفادة من الانخفاض
يعتبر تخفيض القيمة المساحية لأي عقار قرارًا إيجابيًا لأي مالك عقار. الاستفادة من هذه العملية لا يمكن إنكارها ، حيث يتم تخفيض ضريبة الأملاك وضريبة الدخل الشخصي على الدخل من بيع العقار بشكل كبير. لذلك ، من المهم معرفة كيفية تحدي القيمة المساحية للشقة المباعة من أجل تقليل تكاليفها.
على سبيل المثال ، يتم بيع شقة من غرفة واحدة مقابل 1.6 مليون روبل ، ولكن في روسريستر ، يكون سعر المساحية مليوني روبل. في هذه الحالة ، عند بيع السكن الذي يملكه المالك لمدة تقل عن ثلاث سنوات ، يجب عليك حساب ودفع ضريبة قدرها 2 مليون دولار. الضريبة سوف تعادل 260 ألف روبل.
إذا كان من الممكن خفض قيمة المساحية إلى مليون ونصف المليون عن طريق الإجراءات الإدارية أو القضائية ، فسيتم احتساب ضريبة الدخل بالفعل من سعر البيع ، وهو أعلى من مؤشر المساحية: 1.6 مليون * 13٪ = 208 مليون. الضريبة هي فقط من 600 ألف روبل ، لذلك ستكون مساوية 78 ألف روبل.
فائدة خفض معدل المساحية مرتفعة حقا. لذلك ، يجب على الجميع معرفة ما إذا كان من الممكن تحدي القيمة المساحية للشقة.
تكاليف الذهاب إلى المحكمة
قبل الطعن في القيمة المساحية للشقة في المحكمة ، من المهم معرفة الفروق الدقيقة في هذه العملية وتحديد مقدار الأموال التي سيتم إنفاقها لأغراض مختلفة. وتشمل هذه:
- واجب الدولة لتقديم الدعوى هو 300 روبل.
- يلزم الدفع مقابل خدمات المثمن المستقل ، والتي قد تختلف اختلافًا كبيرًا في مدن مختلفة ، ولكنها تساوي بشكل قياسي 5 آلاف روبل ؛
- إذا كان المحامي متورطًا في المحاكمة ، فسيتعين عليه دفع 3 آلاف روبل على الأقل ؛
- يقضي الكثير من الوقت في جلسات المحكمة.
في معظم الأحيان ، يفكر أصحاب العقارات المختلفة في كيفية تحدي القيمة المساحية للشقة فقط مع تقدير مبالغ فيه حقًا. غالبًا ما يكون من الضروري مواجهة حقيقة أن المثمن يخطئ ببساطة أثناء العمل ، ولكن في هذه الحالة ، يكون من الممكن عادة حل المشكلة باستخدام الطريقة الإدارية.
هل من الممكن بيع كائن ما دون سعر المساحية؟
يقرر أي مالك عقار بالسعر الذي سيتم بيعه به. لا يمكن لأحد التأثير على قراره. حتى عام 2017 ، كان بإمكان البائعين الإشارة إلى قيم مختلفة في عقد البيع ، مما سمح بتخفيض مبلغ الضريبة بشكل كبير. إذا تم إدخال مبلغ لا يتجاوز 1 مليون روبل ، فلا داعي لتحويل ضريبة الدخل.
لمنع استخدام مثل هذه المخططات الاحتيالية ، تم إجراء تعديلات على التشريعات المتعلقة بقيمة المساحية. عند حساب الحجم المدفوع بعد بيع الشقة ، تتم مقارنة سعر المساحية وسعر البيع. يعتمد الحساب على أعلى معدل. إذا كان البائع قد قلل من شأن هذه القيمة عن قصد في عقد البيع ، فسيتم حساب الدخل على أساس سعر السجل العقاري.
نظرًا لهذه الفروق الدقيقة ، غالبًا ما يطرح أصحاب العقارات السكنية السؤال التالي: كيف تتحدى القيمة المساحية للشقة في موسكو أو في منطقة أخرى؟ لا يعتبر الإجراء معقدًا للغاية ، لكن سيتعين عليه إنفاق الكثير من المال والوقت على تنفيذه.
استنتاج
يتم تحديد القيمة المساحية لأي عقار من قبل موظفي Rosreestr فقط. يستخدم هذا المؤشر لحساب الضريبة والقيم الأخرى. لذلك ، فإن العديد من الأشخاص والشركات على يقين من أن المثمنين يبالغون في تقديرها على وجه التحديد.
من الممكن الطعن في قيمة المساحية ، ولهذا السبب يمكن اختيار طريقة إدارية أو قضائية. بالنسبة للمؤسسات ، يعد أمر ما قبل المحاكمة إلزاميًا. من أجل تغيير القيمة بالفعل ، تحتاج إلى إظهار دليل على أن المؤشر الحقيقي أقل بكثير من القيمة المسجلة في السجل الفيدرالي.