في روسيا الحديثة ، تطورت ممارسة نقل الممتلكات إلى بعضها البعض بموجب اتفاقيات الهدايا. هذه الخطوة تنقذ السكان من معظم المشاكل في المستقبل. على سبيل المثال ، لا تخضع الممتلكات المتبرع بها للتقسيم. لذلك ، الحصول على الطلاق سيكون أسهل بكثير إذا لزم الأمر. لكن في بعض الأحيان عليك التفكير في كيفية إلغاء الهدية. هل لدى السكان حقًا مثل هذه الفرصة؟ وإذا كان الأمر كذلك ، كيف يمكن تنفيذها؟ ستجد الإجابات على كل هذه الأسئلة وليس فقط أدناه. إذا اقتربت من حل المشكلة بشكل صحيح ، فلن يسبب ذلك مشكلة كبيرة.
مفهوم عقد الهدية
ما يسمى هدية؟ لماذا هو مطلوب؟
بموجب اتفاقية الهدية ، من المعتاد أن نعني صفقة لنقل ملكية من المالك إلى مالكيها الجدد كهدية. هذا هو ، دون أي تكلفة.
كما سبق ذكره ، أصبحت هذه العمليات هائلة في روسيا. أولاً ، تعتبر الممتلكات المتبرع بها شخصية ولا تنقسم إلى الزواج. ثانياً ، غالباً ما يساعد هذا الحل في حل النزاعات الوراثية. صك إعطاء قريب إلى شقة أمر شائع. في بعض الأحيان فقط عليك أن تفكر في إلغاء المعاملة. هل هذه العملية ممكنة؟
أنواع الاتفاق
من المهم أن نفهم أن التشريعات الروسية الحديثة تحدد عدة سيناريوهات. يمكنك إلغاء اتفاقية الهدية أو إلغائها.
من الضروري أيضًا معرفة ما هي الهدايا. من بينها:
- عقود الهدايا العادية. وفقا لهم ، يصبح العقار ملكا للمالك الجديد مباشرة بعد توقيع الاتفاقية.
- مع الالتزامات. في هذه الحالة ، يلتزم المانح بنقل العقار إلى الشخص في المستقبل. هذا الخيار ليس موضع ترحيب كبير في الممارسة. بعد كل شيء ، التخلي عنه أسهل من إلغاء أو إلغاء العقد. المتشككون في هذا النوع من الاتفاق.
في أي حال ، من الضروري وجود أسباب معينة لإلغاء الهدية أو إلغائها. ماذا يمكن أن يكون السبب وراء تنفيذ هذه العمليات؟
عن الإلغاء
لنبدأ بإلغاء الاتفاقية الحالية. عادة ما يتم تطبيق هذه الخطوة في الممارسة العملية حتى يتم إلغاء المعاملة. الشرط الرئيسي هو إثبات ظروف معينة. خلاف ذلك ، لن يتم الإلغاء.
إذا حدث تبرع لشقة أو عقار آخر ، فيمكن استعادته في المواقف التالية:
- يقوم القائمون بالتهديد أو الإضرار مباشرة بالمانح أو عائلته. وهذا يشمل أيضا إهانات لهؤلاء الأفراد.
- الشخص الذي نُقلت إليه الممتلكات بموجب اتفاق الهدية ، يعامل الهدية بلا مبالاة ويدمرها. من المهم أن يكون الكائن في البداية ذا قيمة للمتبرع.
- وفاة الشخص الذي يتلقى الهدية. لا يحدث هذا الأساس دائمًا ، ولكن فقط عندما تنص بنود اتفاقية الهدية على بند بشأن إعادة الممتلكات إلى الجهة المانحة عند وفاة المتلقي.
- حاد ومستقل عن الجهة المانحة ، وتدهور الوضع المالي للمالك السابق للعقار. أي إذا سُرق مبلغ كبير من المال من شخص بعد توقيع تبرع أو عجز / عجز طويل الأجل عن العمل ، فإن القانون يسمح لك بإلغاء الاتفاقية.
ربما لم تعد هناك أي أسباب قانونية لإلغاء الاتفاقية الحالية.لكن يُسمح بإعلان الصفقة غير صالحة.
عن الإلغاء
هل من الممكن إلغاء الهدية؟ كما سبق التأكيد عليه ، تحدث مثل هذه الفرصة. ولكن لا تخلط بينه وبين إلغاء الاتفاق الحالي. أثناء إلغاء العملية ، عادة ما يكون هناك انتهاك لقواعد القانون المدني المعمول بها في البلد. بمعنى آخر ، يجب إعلان أن الصفقة غير صالحة.
من الواضح ما إذا كان من الممكن إلغاء الهدية. ولكن ما هو الأساس لهذا العمل؟ على سبيل المثال:
- عدم الدقة والأخطاء المطبعية في كتابة سند الهدية. الأحرف الأولى والعناوين وجهات الاتصال غير صحيحة - كل هذا يؤدي إلى إبطال المعاملة.
- عدم تسجيل الاتفاق في Rosreestr. لكن هذا السيناريو ممكن إذا كانت هناك أسباب أخرى لإلغاء اتفاقية الهدية التي تم لفت انتباهها.
- عندما يصر المانح على عدم نقل الهدية إلى ممتلكات المنجز إلا بعد وفاة الأول. ينص تشريع الاتحاد الروسي في مثل هذه الحالات على عملية مختلفة - وصية.
- تم توقيع العقد تحت أي تأثير. ويشمل ذلك الابتزاز والتهديدات واستخدام المنصب الرسمي.
- عندما لا يكون هناك موافقة موثقة من أصحاب العقارات الأخرى للتبرع. في معظم الأحيان ، يحدث هذا الخيار في إعداد الأزواج الذين يتبرعون للممتلكات المشتركة.
- إذا كان من الممكن إثبات حقيقة التهرب من المواطنين من دفع الضرائب لنقل الملكية إلى مالك جديد. على سبيل المثال ، في إطار الهدية كان يعني في الواقع وكان هناك بيع العقارات.
- لا توجد توقيعات للأطراف في العقد.
- تم التعرف على أحد المشاركين في العملية على أنه غير كفء. تسمم الكحول أو المخدرات في وقت إبرام العقد ، والأمراض النفسية وعدم القدرة على تقييم أفعالهم بشكل كاف - كل هذا يسمح لك بإلغاء الهدية الحالية.
من المهم أن نفهم أنه عند وفاة الجهة المانحة ، يتم التعامل مع القضايا المتعلقة باستدعاء الهدايا من قبل ورثة الممتلكات المحتملين. هذه ممارسة طبيعية.
طلبات وصفة طبية
لا يعد تقديم هدية للشقة ضمانًا أن تظل الهدية مع المالك الجديد إلى الأبد. إذا رغبت في ذلك وهناك أسباب لإلغاء / إلغاء الاتفاقية ، يحق للمالك السابق إعادة العقار. الشيء الرئيسي هو مراقبة فترة التقادم لمثل هذه الطعون.
ذلك يعتمد بشكل مباشر على سبب التقدم للإلغاء أو الإلغاء. سند الهدية لأحد الأقارب في شقة ، وكذلك لأي شخص آخر ، يمكن اعتباره باطلاً ولاغياً بعد 1-3 سنوات من تاريخ تسجيله.
طرق الإلغاء
وكيف تلغي شهادة الهدية للشقة؟ هل يمكن الاستغناء عن المحكمة ، أم أنه من الضروري اللجوء إلى السلطات القضائية للحصول على المساعدة؟
اليوم في روسيا ، يمكن حل مثل هذه النزاعات:
- سلميا. في هذه الحالة ، يتفق الطرفان على إلغاء المعاملة ، وليس لدى الجهة المنفذة شيء ضد هذه الخطوة. في الممارسة العملية ، توجد مثل هذه العمليات في حالات استثنائية.
- وفقا للمحكمة. هذا السيناريو يحدث في معظم الأحيان.
كيف تتصرف بالتحديد؟ كل هذا يتوقف على الوضع. في كثير من الأحيان ، إلغاء الهدايا يعني النقاش القضائي.
خوارزمية العمل
وماذا تفعل لتنفيذ المهمة في الحياة؟ كيفية إلغاء هدية أو إلغاؤها؟
للقيام بذلك ، سوف تضطر إلى اتباع التعليمات. يبدو مثل هذا:
- تعامل مع أسباب العملية. يوصى بتوضيح فترة التقادم فورًا للاستئناف من نوع أو آخر.
- جمع المستندات لتقديم المطالبة. تأكد من جمع أدلة على براءتهم في إبطال المعاملة.
- رفع دعوى قضائية مع المحكمة المحلية الخاصة بك.
- الحصول على قرار من المحكمة على أساس المواد والأدلة المقترحة.
صحيح ، كما قيل بالفعل ، إن تسجيل هدية لشقة أو عقار آخر يعني ضمناً في بعض الأحيان الإلغاء السلمي لاتفاق قائم. في هذه الحالة ، يكفي توقيع اتفاقية جديدة بشأن الاعتراف بالمعاملة باعتبارها غير صالحة في كاتب العدل.
النتائج
من الآن فصاعدًا ، أصبح من الواضح كيفية إلغاء الهدية. هذه العملية تتطلب إعدادا جيدا. بدونها ، لن يكون من الممكن استعادة هذه الخاصية أو تلك. بعد كل شيء ، صك الهدية ، كما قيل في وقت سابق ، هو قرار طوعي للمالك.
ما هي الوثائق التي يمكن أن تكون مفيدة في حل المشكلة؟ غالبًا ما يكون:
- دعوى قضائية مع وصف مفصل للوضع ؛
- أي دليل على وضعهم (شهادات ، مقتطفات ، شهادات) ؛
- جواز سفر المطالب ؛
- اتفاق الهدية
- مستندات ملكية العقار.
إذا تم تنفيذ الإجراءات من قبل أقارب المتبرع ، فيجب إرفاق شهادة القرابة وشهادة الوفاة لصاحب العقار السابق.