من الذي يحتاج إلى اتفاقية إيداع نموذج عند شراء قطعة أرض؟ يسعى المشاركون في المعاملات القادمة إلى ضمان أمنهم وتقليل مخاطر خسارة الأموال. ما الذي تبحث عنه عند تجميعه؟
لماذا هو مطلوب
ينص التشريع على حالتين من تطبيقه:
- لا يمتلك المشتري كامل المبلغ في يديه ، ولكن سرعان ما سيحصل عليه (الحصول على قرض ، بيع شيء من ممتلكاته) ؛
- لا يمتلك البائع جميع المستندات اللازمة لإجراء المعاملة ، وهناك وقت قبل استلامها.
اتفاقية الإيداع عند شراء قطعة أرض تفرض التزامات على الطرفين عند توقيعها. ستعمل الاتفاقية بشكل مؤقت على توطيد العلاقات بين الطرفين. تظهر الحياة أن التوقع لا ينبغي أن يكون مفرطًا. يحاول المواطنون العاديون تنفيذ معاملات عقارية في أسرع وقت ممكن: لا أحد يريد أن يربط نفسه بالبنوك ، فالناس يتعرضون باستمرار للضغوط بسبب الخوف من أزمة أخرى من شأنها أن تنخفض قيمة الأموال ، إلخ.
إذا لم يتم إعداد المستند
الطرف الذي قام بتحويل الأموال في خطر كبير. لا يوجد مستند ، مما يعني عدم وجود دليل على تحويل الأموال ووجود التزامات بين الطرفين. أولئك الذين يجدون صعوبة في إبرام اتفاق كامل يستخدمون الإيصال كبديل لاتفاقية الإيداع.
القانون صارم. لا يمكن استبدال غياب مستند في المحاكمة إما بتفسيرات الشخص أو ببيانات الشهود.
يمكن العثور على اتفاق إيداع نموذج على شراء قطعة أرض ، وكذلك إيصالات ، في الأدبيات الخاصة. بالنسبة للأشخاص الذين ليسوا متطورين في الفقه القانوني ، من الممكن تمامًا ، باستخدام العينات ، إعداد الأوراق لأنفسهم.
ماذا يقول قانون الايداع
GK يميز اثنين من وظائفها:
- سداد جزء من الدين إلى بائع العقار ؛
- ضمان إبرام اتفاق في المستقبل وضمان تنفيذه.
نموذج الاتفاق
كيفية عمل إيداع عند شراء قطعة أرض؟ لا يقول القانون أي شيء عن شكل وشروط الاتفاقية. يكفي طباعته على الورق ووضع توقيع. إذا تم إعداد صفقة شراء الأرض من قبل كاتب عدل ، يتم التصديق على تحويل الوديعة أيضًا من قبله.
في الممارسة العملية ، يتم خلط اتفاقية الإيداع لشراء الأرض والعقد الأولي. الاتفاق المبدئي هو اتفاق حول شروط المعاملة المستقبلية ، حيث يتم دفع الوديعة على نفقتها. يمثل إيداع المبلغ المدفوع مقدما.
هيكل الوثيقة
- اسم التسوية التي تتم فيها المعاملة.
- تاريخ التجميع.
- النص الرئيسي.
- توقيعات الأطراف مع فك التشفير الكامل (يوصى بشدة بإدخال معلومات من جوازات السفر).
تم ذكر الفقرة الأخيرة من نماذج اتفاقية الإيداع الخاصة بشراء الأرض ، ولكن ليس جميعها.
لا يحظر القانون تحديد شهود نقل الإيداع عن طريق إدخال تفاصيل جواز سفرهم.
ما يكتبونه في النص الرئيسي
- معلومات حول الموقع - جواز السفر المساحية يكفي.
- ما هو تاريخ إبرام الاتفاق الرئيسي؟
- الشروط الأخرى التي يرغب أطراف الاتفاقية في تضمينها.
- حجم الوديعة وبقية المبلغ (تتم كتابة المبالغ بالكلمات والأرقام).
- شروط استرداد.
يخطئ الناس عندما يكتبون "تحويل" وليس "تحويل" أموال.
في عينات اتفاقية الإيداع عند شراء قطعة أرض ، يتم التغاضي عن هذا الأخير.
كيفية التحقق من سلامة الطرف الثاني
عند توقيع الاتفاقية ، يتم استخدام ما يلي:
- جواز سفر أو وثيقة هوية أخرى (تُستخدم في حالة الأجانب أو المواطنين الذين فقدوا جواز سفر وتلقوا مستندات مؤقتة في المقابل) ؛
- شهادة ملكية أو مقتطف من سجل الحقوق ؛
- جواز السفر المساحية ؛
- معلومات عن مباني العاصمة على قطعة الأرض (جواز سفاري أو فني ووثائق تؤكد الملكية).
يسمح وجود المستندات الأصلية للمشتري بالتأكد من أنه ليس محتالًا.
الغفلة السعر
يعتبر خطأ في كتابة بيان أو وثيقة أخرى مماثلة أمرًا معتادًا ؛ وهنا ، يعد الخلل حتى عند كتابة رقم واحد مكلفًا - يمكن التعرف على المستند على أنه لا يوجد له أي قوة أو معنى من وجهة نظر القانون.
على سبيل المثال ، الاسم الكامل مبينة بالكامل ، ولكن لا توجد بيانات جواز سفر ، لا توجد بيانات كاملة عن عنوان الموقع ، رقم المساحية. العدد ، بالمناسبة ، يمكن أن تصبح قديمة لعدة أسباب.
سبب القلق هو بناء رأس المال دون إذن. قبل القيام بالمعاملة الرئيسية ، يُنصح أولاً بإضفاء الشرعية على الهيكل. خلاف ذلك ، فإن المالك الجديد سيواجه صعوبات.
يتم التعرف على الورق الذي لا يتوافق تمامًا مع متطلبات اتفاقية الإيداع كاتفاقية مسبقة.
عواقب الفشل
ينص القانون على عدة خيارات:
- يتم إرجاع الوديعة إذا كان من المستحيل الوفاء بالالتزامات ، أو رفض الطرفان ، بالاتفاق المتبادل ، المعاملة ؛
- إذا كان الطرف الذي قام بنقل الوديعة مذنبًا بإنهاء الالتزام ، فسيظل مع الطرف المتضرر ؛
- إذا كان الطرف الذي أخذ الوديعة مذنباً ، فيجب إعادته بحجم مزدوج.
للطرف المتضرر أيضًا الحق في المطالبة بالتعويض عن الخسائر الناجمة عن تعطيل المعاملة.
في الختام
أين يمكنني العثور على اتفاقية إيداع عند شراء أرض؟ يسهل العثور على عينة أو نموذج في الأدبيات المتخصصة. لسوء الحظ ، لا يأخذ كل منهم في الاعتبار احتياجات المشاركين في المعاملة. يقترح أنه من الأفضل الاتصال بكاتب العدل. خاصة إذا كانت المعاملة في المستقبل لا تزال قائمة بمشاركتها أو بإرادة الأطراف أو بقوة القانون. يقوم شخص ما بعمل محام أو محام في تطبيق قانون الأراضي.