ما هو الإيجار لشقة؟ يشير هذا المفهوم إلى الإجراء الخاص بنقل ملكية معينة من شخص واحد (مستلم) إلى طبيعة شخصية إلى شخص آخر (دافع) ، والذي يقوم ، رداً على ذلك ، بإجراء مدفوعات نقدية بانتظام لمبلغ محدد (متفق عليه مسبقًا) بقيمة ملموسة محددة. في الوقت الحاضر ، عادة ما نتحدث عن استئجار المساكن (في معظم الأحيان الشقق). في معظم الحالات ، يتم نقل العقارات من قبل شخص مسن. في المقابل ، يعتمد على الرعاية والصيانة حتى وفاته. ومع ذلك ، فإن هذا النوع من العقود معقد للغاية ويحتوي على عدد كبير من الفروق الدقيقة.
ما هو الإيجار لشقة - دعونا نتحدث بالتفصيل
يمكن شراء العقارات وفقًا للاتفاقيات ذات الأشكال المختلفة. إنها تتعلق بالشراء والبيع أو التبرع أو الميراث. في نفس الصف هو خيار الصيانة مدى الحياة مع الأقساط التابعة أو الحياة في مقابل السكن. ما هو معناها؟ ما هي مزايا عقد الأقساط مدى الحياة لشقة لصاحبها؟ يتم تقديم شخص مسن مالياً ، ويتلقى المساعدة اللازمة ، ويدفع ثمن ممتلكاته الرئيسية - العقارات.
السبب التقليدي وراء إبرام مثل هذه الصفقات مع كبار السن وحدهم هو الصعوبة ، وأحيانًا تكون استحالة وجودها دون رعاية ودعم مادي لائق. في بلدنا ، مستوى معيشة المسنين ضعيف. غالبًا ما يكون حجم المعاش منخفضًا جدًا ، وتتزايد أسعار فواتير الخدمات باستمرار ، ويحتاج العمر إلى الرعاية والأدوية.
حالما يمر وضع مالي صعب ، لا يمكن لشخص مسن وحيد أن يعتمد إلا على موارده الخاصة. في معظم الأحيان ، هذه الملكية مملوكة. بعد أن تعلم الكثير عن قيمة الإيجار للشقة ، قرر العثور على مقدم طلب لممتلكاته والدخول في اتفاق معه. في معظم الحالات ، هذا يساعد على التغلب على الاضطرابات المادية. يغطي الإيجار المدفوع نتيجة عرض الشقة معظم نفقات الشخص المسن ويسمح لهم بالعيش بشكل مريح نسبيًا.
توضيح المفاهيم
ما هو الفرق بين الأقساط مدى الحياة وما يسمى عقود الصيانة التابعة؟ بعد الانتهاء من أولها ، يمكن للمالك المسن للشقة الاعتماد على الاستلام الشهري للمبلغ المتفق عليه. الحالة الثانية تنطوي على وفاء الجانب الآخر بالتزام الصيانة الكاملة والرعاية الجسدية وتزويد الشخص المسن عاجز بكل ما يحتاج إليه. ما هو الإيجار لشقة في هذه الحالة؟ العقد المبرم مع رجل عجوز هو شراء الطعام والملابس وإصلاح وتنظيف الشقة ودفع ثمن المرافق وشراء الأدوية ودفع تكاليف علاج المرضى الداخليين إذا لزم الأمر. وكذلك الرعاية اليومية (بشكل مستقل أو بمساعدة ممرضة) ، وأخيرا تنظيم ودفع عملية الجنازة.
بالنسبة لبعض الأشخاص ، تعد المشاركة في حياة شخص مسن بمساعدة مالية له هي الفرصة الوحيدة في المستقبل لحل مشكلة الإسكان المعقدة. يجد الطرفان بعضهما البعض من خلال الحديث الشفهي أو عن طريق الأقارب ، وذلك في بعض الأحيان بفضل سلطات الحماية الاجتماعية. كل من هؤلاء وغيرهم يريدون أن يعرفوا من يتعاملون. عقد استئجار شقة بين الأقارب أبعد ما يكون عن الانتهاء دائما. في كثير من الأحيان - مع الأصدقاء المقربين ، الجيران الموثوق بهم ، الزملاء السابقين.
لنفترض أنهم وجدوا بعضهم بعضًا - رجل مسن "نضج" لنقل العقارات مقابل الرعاية والصيانة حتى وفاته ، وواحد يمكنه تحمل كل هذه المسؤوليات مقابل شقة. ما هي الخطوات التي ستكون مطلوبة من الأطراف لإضفاء الطابع الرسمي على العلاقة بينهما؟
الخطوة الأولى: من المهم مراعاة كل شيء
قبل إجراء الأجر عن شقة ، تقوم الأطراف بصياغة قائمة بكل من الشروط الهامة والثانوية (وصولاً إلى أصغر التفاصيل) لعقد مستقبلي. بالتفصيل ، يجب الاتفاق على كل التفاصيل. هاست في مثل هذه الحالة لا طائل منه. ينبغي التفكير في جميع إيجابيات وسلبيات استئجار شقة مقدما. كلا الجانبين يتطلب نهج مدروس لعملية الأوراق. مثل هذا الاتفاق غائب في شكل قياسي ؛ محتواه دائمًا فردي.
يسرد شخص مسن (مالك الشقة) المتطلبات المنصوص عليها في نص العقد: ما الذي يجب على دافع الإيجار أن يفي به بالضبط. من المهم عدم تفويت أي من الشروط الأساسية وصياغة المتوقع بدقة متناهية. على سبيل المثال ، يتعين على الطرف الثاني دفع مبلغ محدد في موعد لا يتجاوز فترة معينة. يجب فهرسة المحتوى النقدي وفقًا للتضخم. يجب أن تنعكس بوضوح أي من الخدمات المستقبلية المتوقعة للطرف الثاني للعناية ، وشراء الأدوية ، والطهي ، والتنظيف ، وما إلى ذلك في نص العقد.
كن حذرا
في الحياة ، يمكن أن تحدث مجموعة متنوعة من الحالات. لنفترض ، في وقت إعداد وتوقيع العقد ، أن صحة الشخص المسن ككل لم تكن مرضية ، ولكن حالته في المستقبل تدهورت بشكل خطير. ولكن لم يتم توفير خدمات الممرضة وتوفير الأدوية مع عقد سنوي.
حالة أخرى. أي شخص يعمل كدافع يموت فجأة قبل أن يصل إلى الممتلكات المطلوبة. من يرث هذا العقد؟ نصه لا يقول شيئا عن هذا.
سيكون من الأفضل إذا كنت تتوقع جميع المواقف الممكنة من الناحية النظرية. لهذا السبب ، عند اتخاذ قرار بشأن هذه الصفقة ، يجب عليك بالتأكيد إشراك محام في القضية. يتمتع بخبرة غنية ، وسوف يشرح ما الإيجارات المستقبلية على الشقة التي سيجلبها إيجابيات وسلبيات كل من الطرفين. سيكون الاختصاصي قادرًا على توفير أقصى مجموعة من التدابير لحماية المالك المسن للممتلكات ، إذا تصرف الدافع فجأة بسوء نية. من ناحية أخرى ، الحيل القذرة ممكنة من صاحب السكن. بعد ذلك ، ستزيل وثيقة مختصة قانونًا المخاطر المحتملة للجانب الثاني.
الخطوة الثانية: انتقل إلى جمع الأوراق
يجب على المالك جمع مجموعة كاملة من المستندات التي يمكنها تأكيد ملكيته لهذا العقار. ستحتاج إلى شهادة القيمة المساحية والبيانات المتعلقة بجميع الأشخاص المسجلين في هذه الشقة. لا تستغني عن أصول المستندات الشخصية.
يوصي بعض المحامين ذوي الخبرة بتخزين شهادة من مستوصف الأمراض العصبية والنفسية. دورها هو أن تشهد أن صاحب الشقة كان في ذهنه الصحيح في وقت إبرام العقد. هذه الخطوة ليست إلزامية من وجهة نظر القانون ، ولكن في بعض الأحيان يمكن أن ينقذ دافع المستقبل من بعض المشاكل. الحقيقة هي أنه إذا كان المالك قديمًا ولديه أمراض خطيرة ، فيمكن للورثة محاولة تحدي الصفقة ، في إشارة إلى الجنون.
الخطوة الثالثة: اذهب إلى كاتب العدل
بعد أن جمعت كل ما تحتاجه ، يجب عليك زيارة كاتب العدل ، الذي سيقيم الأهلية القانونية لصاحب الشقة ودرجة الوعي بالقرار. إذا لم يكن لديه أي شك ، فإن الأخصائي ملزم بإعداد وتصديق عقد الأقساط على الحياة للشقة. هذا التوثيق إلزامي.
بعد الحصول على شهادة من كاتب العدل ، يتم نقل العقد إلى سلطة التسجيل ، ويتحمل الأطراف واجب الدولة ، وعندما يتم تسجيل المعاملة ، يتم إصدار شهادة ملكية مع الرهينة.
شروط العقد ، فإن المالك الجديد يجب أن تفي حتى وفاة السابق. فقط بعد ذلك لديه الحق في تقديم طلب لإزالة من الشقة للعازل (على أساس شهادة الوفاة). وفقط بعد ذلك مع أي قيود على استخدام السكن سوف يكون أكثر.
تحت أي شروط يمكن إنهاء العقد؟
يمكن إلغاء كل من الأقساط والصيانة على مدار العمر ، والتي يتم تنفيذها في شكل اتفاقيات مبرمة رسميًا ، فقط بالاتفاق المتبادل بين الطرفين أو في إجراء قضائي. قد يتم الإعلان عن الصفقة باطلة ولاغية لسببين فقط. وتشمل هذه الافتقار إلى استيفاء الشروط المشار إليها أو الاعتراف بصاحب الشقة على أنه غير كفء قانونيًا وقت توقيع المستند.
إذا كانت نقاطه محترمة وأبرم شخص مسن صفقة ، يكون مسؤولاً رسمياً من الناحية القانونية ، فإن الاعتراف بمثل هذه الاتفاقية على أنها غير صالحة من الناحية القانونية أمر مستحيل عملياً. في حالة قيام الشخص الذي يتلقى الإيجار بتأييد جاد للادعاءات المتعلقة باستيفاء الشروط المحددة التي يمكن إثباتها في قاعة المحكمة ، فقد يتم إنهاء هذه المعاملة.
الممارسة تبين أن هناك العديد من هذه الحالات. يعزو المحامون هذا أحيانًا إلى الاحتيال من جانب المالكين القدامى المسنين ، ولكن بالنسبة للجزء الأكبر - وقف الدعم الفعلي والرعاية من المالك الجديد.
استئجار مدى الحياة لكل شقة: المشاكل المحتملة
اعتاد الناس على التعامل مع هذه الاتفاقات بحذر ، ولكن دون جدوى. بعد كل شيء ، سوق العقارات مليء المحتالين. وهذا هو السبب في أن الأشخاص المعروفين فقط هم في معظم الأحيان يصبحون أطرافًا في مثل هذه المعاملات. لكن المحامين مطمئنون - يمكن توضيح شروط وضمانات الحماية في العقد نفسه ودعمه بتوثيقه.
تتضمن هذه الصفقة في جوهرها عدم وجود فرصة للمالك الجديد لبيع أو إخراج منزله من الرجل العجوز ، للانتقال إلى هناك (ما لم يتم الاتفاق على وجه التحديد). لا يمكنه رفض الالتزام بالحفاظ على الجناح.
ومع ذلك ، فإن المخاطر ممكنة لكلا الطرفين. واحد منهم هو الاختيار الخاطئ من قبل شخص مسن من شريك العقد. هنا ، الثقة ووثيقة تمت صياغتها بشكل قانوني ليست كافية. قد يكون الشخص المسن متعاطفًا مع الجانب الآخر ، متجاهلاً بعض مظاهر النسيان والخيار ، لكن في النهاية تحصل على انتهاك منتظم لشروط المعاملة.
الموقف المعاكس هو عندما لا تتناسب شخصية الشريك مع ذوق الرجل العجوز ، وهو يسعى بجد إلى اكتشاف أصغر العيوب في أداء واجباته المتفق عليها. بمرور الوقت ، يتعرف كلاهما على الإيجار مدى الحياة للشقة ، وهذا ليس بالأمر السهل. لسوء الحظ ، لا تعمل صيغة "لا شيء شخصي" في هذه الحالة. سيتعين على كل طرف أن يفكر مليا وأن يقرر ما إذا كنت ستستطيع لسنوات عديدة الحفاظ على العلاقات مع شريك حياتك المختار.
مخاطر أخرى
يكمن الخطر في التقييم الخاطئ المحتمل للقدرات المالية والبدنية الخاصة به من قبل شريك لكبار السن. من الممكن أن يكون هذا (الإيجار مدى الحياة لشقة) عبئًا ساحقًا على الدافع. بعد كل شيء ، فإن تكاليف الحفاظ على شخص مسن والحفاظ عليه سيزداد من سنة إلى أخرى.
خطر آخر - قد دافع الإيجار لا تنتظر الشقة. في بعض الأحيان يختبر كبار السن شركاءهم الواحد تلو الآخر في هذه الحالة ، يجب أن ينص العقد على هوية الشقة المستأجرة بعد وفاة الدافع - مع نقل جميع الحقوق والالتزامات السابقة.
أحد المخاطر المحتملة لشخص مسن - قد يتطلب الملاك الجدد نقله.إذا تم تحديد رفض عمليات الترحيل المحتملة بموجب العقد ، فإن هذا الإجراء يشير إلى انتهاك شروطه ، والذي يمنح الشخص المسن الحق في الذهاب إلى المحكمة. الشيء الرئيسي هو أنه يجب تسجيل إيجار شقة مع إقامة مدى الحياة.
ماذا الدافع عادة المخاطرة؟ قد يرغب شخص مسن ، بعد عامين من توقيع العقد ، فجأة في إنهائه من جانب واحد. يشير المحامون إلى أنه إذا كان الدافع قد استوفى بعناية جميع الشروط المقررة ، فهذا غير ممكن. بمعنى أن مستلم الإيجار في هذه الحالة ليس له الحق في تغيير رأيه وإنهاء المعاملة ، مسترشداً فقط برغبته.
من سيفوز بمن؟
يلاحظ المحامون أن حالات الاحتيال تحدث من جانب الدائنين والأجداد على حد سواء ، والذين يستطيعون ، تحت أي عذر معقول ، استفزاز شريك للانسحاب من الإيفاء الرسمي بشروط العقد ، والتي على أساسها يحاولون إنهاء المعاملة. قد يرفضون المال أو يعرقلون دفع السكن والخدمات المجتمعية. ثم تعلن المحكمة أنهم لم يروا المحتوى النقدي لبضعة أشهر. إذا اعتبرت المحكمة أن مطالباتهم لها ما يبررها ، فيمكن إعادة حق الملكية إلى الرجل العجوز ، لكن لا أحد يعوض الأموال المدفوعة مسبقًا لمقدم الرعاية.
لمنع مثل هذه الظروف الحزينة ، ينصح المحامون عادة دافعيها بالبدء فورًا في مجلة خاصة لإدخال جميع الإيصالات والشيكات التي تثبت المبالغ المنفقة والمحولة. إذا كان الرجل العجوز يتلقى النقد في يده ، فمن الضروري أن يوقع عليه في كل مرة. يمكن أن تلعب هذه الوثيقة دورًا مهمًا للغاية في تجربة محتملة.
ومع ذلك ، فإن الوضع الأكثر شيوعًا هو عندما يتوقف دافع الإيجار تدريجياً عن أداء واجباته. هنا ، تبدو نصيحة الرجل العجوز لا لبس فيها - للذهاب إلى المحكمة وإنهاء عقد الأقساط لشقة مع صيانة مدى الحياة.
الورثة لا ينامون
يمكن أن تكون المشاكل من الأقارب. بعد وفاة متلقي الإيجار المسنين ، في كثير من الأحيان محاولة الأخيرة لتحقيق إنهاء المعاملة ، مشيرا إلى عدم القدرة المزعومة لهذا الأخير. في مثل هذه الحالة ، تكون الشهادة المذكورة أعلاه من مستوصف الأمراض العصبية والنفسية في متناول اليد. إذا تغيب ، فمن الممكن من الناحية النظرية إجراء فحص شامل لطبيعة نفسية ونفسية ، يتم إجراؤه بعد وفاته ، بناءً على المستندات والشهادات. لكن هذه العملية معقدة للغاية ومكلفة وأحيانًا لا تحقق أي نتائج.
شريطة أن يتم صياغة نص العقد بشكل صحيح ، يتم التخلص من جميع المخاطر ، باستثناء احتمال عدم الوفاء ببعض بنود "العقد". تنشأ المشاكل عندما ، على سبيل المثال ، لم يتم ذكر الفهرسة الإلزامية للنقود فيما يتعلق بالتضخم أو إذا كانت هناك نقطة مهمة حول تعيين ممرضة للمرض مفقودة. إذا كان المستند لا ينص على طريقة محددة وموعد نهائي لدفع مبالغ من المال ، يمكن للرجل العجوز الحصول عليها بشكل غير منتظم ، من حالة إلى أخرى. ونتيجة لذلك ، لا يوجد حديث عمليًا عن تحسين وضعه المالي ، ولم يعد الإسكان في الملكية. لذلك ، نكرر مرة أخرى - خدمات المحامي ستكون مطلوبة من قبل الطرفين قبل إبرام الصفقة ، وليس عند حدوث المشاكل.
تفاصيل إضافية
الآن ، دعونا نتناول بمزيد من التفصيل ميزات هذه الاتفاقيات وبعض المسائل القانونية المهمة. ما هي فقرات الوثيقة التي تعتبر إلزامية؟ لا يوجد سوى اثنين منهم: إشارة للممتلكات المعزولة مع تفاصيل الشقة المعينة وتحديد التزامات المتلقي. لقد درسنا بالفعل الحاجة إلى فك ترميز مفصل للفقرة الثانية.
يمكن أن يكون المتلقي إما مواطن (فرد) أو منظمة غير ربحية. قد يكون الدافع أيضًا شخصًا ماديًا وقانونيًا.لا يوجد تعريف واضح لأطراف الصفقة في التشريع. يخضع الشكل المكتوب الإلزامي لإبرام عقد سنوي للمادة 584 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وكذلك شهادة التوثيق. إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط ، فإن أي محكمة تبطل مثل هذه الصفقة.
إذا كان المشاركون أفراداً ، فيجب الإشارة إلى بيانات جواز السفر الخاصة بهم في المستندات. إذا كانت مؤسسة تجارية أو مؤسسة أخرى ، فستحتاج إلى تزويد المعلومات الواردة في الوثائق التأسيسية بعناوين التسجيل. جميع البيانات مع وصف مفصل للإسكان المعزول ينبغي أن تكون مدرجة أيضا بالتفصيل. والنقطة الخاصة ليست فقط الالتزامات ، ولكن أيضًا مسؤولية كل طرف في حالة التأخر في السداد. يجب أن يكون عقد الأقساط السنوية للشقة مختومًا بتوقيع جميع المشاركين.
ما هي المستندات المطلوبة
قد تكون قائمة الأوراق المطلوبة مختلفة. النظر في أهمها ، والتي بدونها لا يمكنك القيام به. على هذا النحو ، يجب أن يُطلق عليه اسم تفسير العقار ليكون مستبعدًا بخطة أرضية. يمكنك طلب ذلك من BTI من خلال تقديم طلب مناسب ودفع هذه الخدمة. ستكون هناك حاجة إلى عدد من الشهادات من MFC: حساب شخصي ، مقتطف من دفتر المنزل. بالإضافة إلى وثائق الهوية الشخصية للأطراف ، ستحتاج أيضًا إلى جواز سفر مساحية للإسكان المذكور وشهادة بحجم قيمتها المقدرة.
إذا كان أحد الطرفين يتصرف من خلال ممثل ، بالإضافة إلى جواز سفره الخاص ، فإنه ملزم بتقديم توكيل قانوني للحق في إجراء معاملة. لقد ذكرنا بالفعل مستندات الملكية للممتلكات المعزولة ، وكذلك أسباب التواجد الأولي لهذه الحقوق (على سبيل المثال ، صك الهدية ، الوصية أو عقد البيع). كما سبق ذكره ، لن تؤذي شهادة الأهلية القانونية من مؤسسة طبية. وثيقة إلزامية أخرى هي شهادة بشأن عدم وجود قيود أو ديون مالية للكائن من سجل الدولة الموحد للمؤسسات وإيصال لدفع رسوم الدولة لإجراءات إصدار الشهادات. وترد ثلاث نسخ من العقد الأقساط نفسها إلى الحزمة.
كم يمكن أن يكلف عقد مماثل؟
بصرف النظر عما إذا كانت الشقة مستأجرة لأحد الأقارب أم من الخارج ، فسوف يتعين على المشاركين دفع مبلغ معين من المال لنقل الملكية المنعزلة. كما هو مبين في الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يساهم المواطن (الفرد) بمبلغ 2000 روبل. لكيان قانوني ، هو أعلى بكثير - 22000 روبل. إن عقد مثل هذا العقد مع كاتب عدل يتطلب دفع رسوم ، يعتمد مبلغها على قيمة العقار الذي يتم عزله بنسبة 0.5٪. الحدود العليا والدنيا لهذا المبلغ محدودة ، على التوالي ، بأرقام 20،000 روبل. و 300 روبل ، وهو مبين في المادة المقابلة من القانون المدني.