كثير من الخلط في مفاهيم مثل "الضمان" ، "إيداع" و "مقدما". وفي الوقت نفسه ، من المهم للغاية معرفة كيف يختلف التعهد عن إيداع أو تقدم عن هذه المفاهيم. وغالبا ما تستخدم هذه الشروط من قبل أصحاب العقارات عندما يتعلق الأمر بشراء وبيع العقارات. من الخصائص الشائعة لهذا النوع من المعاملات أنها تسبق الحسابات النهائية. ولكن ما هو محتواها؟ سننظر في كل هذه النقاط في هذه المقالة.
الوديعة
لا يولي التشريع سوى القليل من الاهتمام لهذا النوع من ضمان التزامات المشتري العقاري ، ومع ذلك ، فإنه يستخدم في كثير من الأحيان في المعاملات. وفقًا لمقالة من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم تحديد الإيداع في اتفاقية (أو اتفاق مبدئي) بين المشتري والبائع ، على سبيل المثال ، عند شراء شقة ، مبلغ معين ، يتم تقديمه كدفعة رئيسية مقابل تكلفة العقارات (أو غيرها من خدمات السلع). أيضا ، الإيداع هو بيان لحقيقة الصفقة والالتزامات بتنفيذها. ما الفرق بين الوديعة والودائع عند الشراء؟ للبدء ، دعونا نتحدث عن مفهوم هذا الأخير.
لماذا أحتاج إلى إيداع؟
عليك أن تعرف أن الإيداع ، أولاً وقبل كل شيء ، يؤدي وظيفة الدفع ، ثم - الضمان ، أي ، يُلزم الأطراف بالوفاء بشروط العقد والالتزامات ، بما في ذلك أيضًا خيار عدم الوفاء ، وأخيراً القائم على الأدلة - يشير إلى حقيقة إبرام الصفقة ، التي فرضت على كل طرف لديه التزاماته الخاصة. أي أن الإيداع يوفر هذه الالتزامات للمشتري والبائع فيما يتعلق ببعضهما البعض. يستند الفرق بين التعهد والإيداع إلى جميع الجوانب المفاهيمية المذكورة أعلاه.
كل ما سبق يجعل الإيداع مستقلاً ، يعمل في الممارسة ونوع مناسب من الأمان يختلف عن جميع الأنواع الأخرى.
ماذا يحدث إذا لم تف الأطراف بالتزاماتها؟
يتم تنظيم هذه المشكلة بواسطة وظيفة جزائية لهذا النوع من الأمان. إذا قرر الطرف الذي ساهم بالأموال في شكل إيداع سحب العقد ، فسيخسره ، ويتلقى الطرف الآخر هذا المبلغ. إذا لم يتم استيفاء شروط العقد من قبل الطرف الذي تلقى الوديعة ، فإنه لا يسترد هذا المبلغ فحسب ، بل يتحمل أيضًا غرامة في مبلغ الوديعة ، أي أنه يسدد فعليًا المودع مقابل المال في حجم مزدوج.
يمكن الإجابة بشكل موثوق على سؤال كيف يختلف التعهد عن الإيداع عن طريق دراسة المواد حتى النهاية.
الفرق بين السلفة والودائع
إن أبسط طريقة لشرح الفرق بين الإيداع والسلفة هي مثال على شراء عقار. في حالة الدفعة الأولى ، تتبع الغرامة في شكل عدم استرداد مبلغ المال ، وفي حالة السلفة ، عادةً ما يتم الاسترداد من خلال دعوى قضائية. بالإضافة إلى الغرامة نفسها ، والتي تساوي الإيداع ، فإن الطرف المقابل الذي انتهك الالتزامات سوف يعوض أيضًا عن الخسائر (مطروحًا منها مبلغ الإيداع). يحدث إنهاء العقد بسبب ظروف قاهرة غير متوقعة (قوة قاهرة). في هذه الحالة ، هناك فرصة أن يتفق الطرفان فيما بينهما على أي خيارات أخرى لسداد الالتزامات المخالفة.
هناك مجموعات من الاتفاقيات التي دخلت حيز التنفيذ من لحظة تسجيل الدولة. المعاملات العقارية المخصصة للسكن تتعلق تحديدا بهذا النوع من الاتفاق. وتلك العقود ، التي تتعلق بالأراضي والمباني غير السكنية ، تعتبر مبرمة منذ لحظة التوقيع. وفيما يتعلق بما تقدم ، قد ينشأ موقف عندما تم إيداع المبلغ قبل تسجيل الاتفاقية ، وهذه المدفوعات ، في الواقع ، ليست محمية بموجب القانون. ومع ذلك ، غالبًا ما تعترف المحاكم بحقيقة المعاملة إذا نشأ نزاع ، وتتم إعادة الإيداع إلى الشخص الذي قام بذلك.لكن في هذه الحالة سيكون عليك نسيان المبلغ المزدوج. وبالتالي ، سيتم اعتبار التعهد في هذه الحالة بمثابة تقدم.
تنطبق نفس القاعدة على عقد الإيجار إذا تم إبرامه لمدة تزيد عن عام واحد (لا تسجل الدولة شروط الإيجار الأقصر).
اتفاقية
العمل مع حالات الودائع والسلف والودائع ، والسماسرة والمحامين عادة ما تضعهم كوثيقة منفصلة. على سبيل المثال ، في شكل عقد أولي. لا يخضع لتسجيل الدولة ويصبح ساري المفعول بعد توقيعه. إن السلفة في هذه الصفقة ليست مفيدة للمشتري ، لأنه في حالة إنهاء العقد ، لن يسدده أحد عن الوقت الضائع ، وتكاليف خدمات سمسار العقارات وغيرها من الجهود ، ولن يتم اقتناء العقار. لذلك ، إذا أصر البائع ، من خلال عرضه إبرام عقد مبدئي ، على إعداد المبلغ المودع كدفعة مقدمة ، وليس كوديعة ، فهذا يعد علامة واضحة على خيانة الأمانة.
لذلك ، اتفاقية الإيداع هي خيار يضمن مصالح المشتري والبائع. ومع ذلك ، في عدد من الحالات ، تتسبب شروط الإيداع في إحجام المستلمين عن تحمل هذه الالتزامات. وإذا كان يناسب الأطراف ، فيمكنك تأمين المعاملة مقدمًا. صحيح ، في هذه الحالة ، لن تكون هناك وظيفة مفيدة للحزب الذي يقدمها.
مقدما - ما هذا؟
ما الفرق بين الوديعة والودائع؟ حول هذا الموضوع كذلك.
لا توجد صياغة دقيقة في التشريع لهذا النوع من التزام الأطراف. ولكن لدى كل شخص فهم لهذا المصطلح: دفع مبلغ معين من المال بسبب شيء ما: السلع أو الخدمات أو أي عمل. أسهل طريقة لتفسير السلفة على أنها تأكيد ، منصوص عليها في شروط العقد ، على حقيقة أن المعاملة ستحدث وأن الأطراف تأخذ هذا على محمل الجد.
من المهم أن تعرف أن هذا النوع من الدفع الجزئي لا ينطبق على التدابير لضمان الالتزامات ، على الرغم من أنه يستخدم على نطاق واسع من قبل السكان. الميزات الرئيسية التي تميز التقدم هي كما يلي:
- يمكن أن يكون النموذج المتقدم - ليس فقط المال ، ولكن أيضًا الملكية ؛
- في حالة إلغاء المعاملة ، يتم تحويل السلفة إلى المشتري دون أي غرامات (على عكس الوديعة ، حيث توجد غرامة بمبلغ الإيداع نفسه أو إيداع ، حيث يتم نقل أي ملكية وحقوق إلى الطرف المتأثر) ؛
- يمكن دفع المبلغ المدفوع للطرف المقابل حتى بدون اتفاق (يجب أن يتم الإيداع والإيداع كتابةً وفي بعض الحالات تسجله الدولة).
وبالتالي ، فإن السلفة هي الطريقة الأكثر مرونة وأسهل للدفع مقدمًا. غالبًا ما يستخدم في الاتفاقات الشفوية بين المواطنين ، ويستخدم في تقديم أي خدمات. عند عودته ، لا يعاني أي طرف واحد أبرم صفقة ماديًا.
ما هي ملامح التعهد؟
كيف يختلف الإيداع عن التعهد ، سوف يصبح واضحا بعد قراءة السمات المميزة لهذا الأخير.
في حالة رهن ، يكون ضمان الالتزامات أي ممتلكات للمشتري. يمكن أن يكون الأمر متعلقًا بأي شيء أو عقارًا ، أو حتى بالأموال نفسها ، لكن في هذه الحالة يعتبرون ملكية. إذا لم يتم الوفاء بالتزامات التعهد (أو تم الوفاء بها جزئيًا فقط) ، يكون للقرض المصدر الحق في تحقيق هدفه من أجل تلبية متطلباته. وله أيضًا الحق في تلقي مدفوعات من قيمة العقار ، والتي يتم التعهد بها (مع استثناءات خاصة ينص عليها القانون). الإيداع ليس دفعة مقدمة ، إنه مجرد إشارة جدية للنوايا في شكل ، كقاعدة عامة ، لالتزامات الملكية.
هل الوديعة نموذجية للإيجار؟
يظهر شكل التعهد بشكل رئيسي في عقود الإيجار طويلة الأجل ، بدلاً من الشراء والبيع. يمكن للأفراد أيضا استخدامه ، وإبرام المعاملات في سوق العقارات ، كقاعدة عامة ، مرة أخرى - على عقد الإيجار. هذا هو الحال بالضبط عندما تعمل الأصول المالية كضمان. يجوز لمالك العقار أن يطلب من المستأجر مبلغًا معينًا ، والذي سيبقى معه في حالة حدوث ضرر لأي شيء.بناءً على ما تقدم ، من الواضح أن الضمان هو الشكل الأكثر فعالية للأمن المادي لمصالح الملكية.
كيف يختلف التعهد عن الإيداع وعن السلفة ، أصبح واضحا أثناء دراسة المقال. الآن تجدر الإشارة إلى بعض الإجراءات الشكلية المرتبطة بالتصميم.
كيفية إجراء المعاملات مع إيداع والسلفة؟
إذا تحدثنا عن الإيداع ، يتم وضع الاتفاقية بأي شكل من الأشكال. يجب أن يكون مكتوبًا على ترويسة وكالة عقارية أو مؤسسة أخرى مسؤولة عن المعاملة. يجب أن يشير العقد إلى مبلغ المال الذي ساهم به المشتري وشروط التزامات الطرفين ، وكذلك بيانات الاسم وجواز السفر للأطراف المقابلة في المعاملة. تحتاج أيضًا إلى تحديد شروط العقد والإشارة إلى هدف المعاملة (إذا كنا نتحدث عن شقة ، ثم عنوانها بالضبط).
إذا تم توثيق التقدم ، فإن القواعد ستكون هي نفسها. لكن يمكنك عمل إيصال أحادي الاتجاه من مستلم السلفة. خيار آخر هو اتفاق شفهي. صحيح ، في حالته ، إذا حدث خطأ ما كما اتفق عليه الطرفان ، فسيكون من المستحيل الرجوع إلى شهادات الشهود.
فما الفرق بين الوديعة والوديعة؟ الآن ، كل من درس المواد سوف يجيب على هذا. الشيء الرئيسي هو امتلاك معلومات موثوقة ، ومن ثم ستكون مجهزًا بالكامل.