تعتبر الملكية البلدية في روسيا من هذه الممتلكات التي ، على أساس حق الملكية ، تنتمي إلى الدولة (ما يسمى الملكية الفيدرالية) ، وكذلك الملكية ، على أساس حق الملكية ، المملوكة لكيانات الدولة. نيابة عن الدولة وموضوعاتها ، للهيئات التي تمارس سلطة الدولة الحق في الحصول على هذه الممتلكات وممارسة حقوقها والتزاماتها المتعلقة بها.
الممتلكات البلدية هي أيضا تلك التي تملكها مستوطنات حضرية أو ريفية ، أو كيانات بلدية أخرى. للحكومات المحلية الحق في شرائها واستخدامها ، وفي إطار اختصاص البلديات ، التي تنشأ بموجب قوانين تنظيمية خاصة ، تتحدث في المحكمة. دعونا ننظر لبداية ما هو بيع وتأجير الممتلكات البلدية
الأحكام العامة لاستئجار الممتلكات البلدية (الدولة)
إن إيجار الممتلكات البلدية له خصائصه الخاصة المتعلقة بإبرام العقد ، وكذلك إنشاء جميع مدفوعات الإيجار ذات الصلة. وفقا لبعض أحكام دستور الاتحاد الروسي ، تتم إدارة الممتلكات البلدية (الدولة) من قبل حكومة الدولة.
ينظم الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي العلاقات التي تنشأ أثناء عملية إيجار الممتلكات البلدية ، وكذلك تنفيذ عقد الإيجار. إن عقد الإيجار ، الذي يطلق عليه "تأجير الممتلكات" ، هو أن المؤجر يجب أن يوفر للمستأجر خاصية فدرالية معينة للاستخدام المؤقت مقابل رسوم.
أهمية البيان
يتم تحديد جميع الأسئلة حول استئجار أي عقار اتحادي فقط بناءً على طلب مقدم من دائرة من الأفراد أو الكيانات القانونية ، الروسية أو الأجنبية ، المحددة بموجب القانون. ويشمل ذلك أيضًا المنظمات الدولية التي لديها قرار بأنهم أصحاب ميزانية عمومية.
ما هو المطلوب؟
بالإضافة إلى طلب (طلب) للإيجار ، يجب على مقدم الطلب أن يقدم إلى اللجنة الخاصة لإدارة الممتلكات البلدية (الفيدرالية) الوثائق التالية:
- المستندات الأصلية للمستندات التأسيسية للشركة التي تستلم العقار للإيجار ، أو يتم توثيق نسخها ، إذا كنا نتحدث عن كيانات قانونية. إذا كان المقصود عقد الإيجار من قبل الفرد باعتباره منظم الفردية ، ثم ستكون هناك حاجة شهادة تسجيل من المشاريع الخاصة منه.
- رصيد الشركة ، والتي في استئجار الممتلكات ستكون بمثابة المستأجر.
- شهادة الدين لفواتير الخدمات أو الإيجار.
- شهادة معتمدة من السلطة الضريبية على وجود أو عدم وجود ديون لجميع أنواع المدفوعات الإجبارية.
عند النظر في طلبات عقد الإيجار ، يتم مراعاة وجود أو عدم وجود متأخرات الالتزامات الضريبية ودفع التزامات الإيجار في الوقت المناسب بشكل خاص. من أجل تحديد الحد الأقصى لشروط التأجير ، يتم تنظيم هذه الفترة بوضوح وتبلغ شهرًا واحدًا من اليوم الذي يقدم فيه المستأجر مجموعة كاملة من المستندات ذات الصلة.
تنسيق الملكية تأجير
قد يستغرق استئجار الممتلكات الفيدرالية والبلدية عدة أشكال:
- يخضع لتنفيذ المستأجر للحق الاستباقي في عقد الإيجار - في إجراء تمديد مثل هذا الاتفاق ؛
- في الترتيب العام للنظر في الطلبات ، بما في ذلك على أساس مناقصة تجارية أو من خلال مزاد علني.
المزاد هو وسيلة تنافسية لتحديد من سيصبح مستأجر الملكية أو البلدية. يتم تنفيذ المزاد من خلال مزاد علني ، حيث يكون المستأجر هو مقدم الطلب الذي قدم الحد الأقصى لسعر الحق في إبرام عقد إيجار. المنافسة التجارية هي وسيلة لتحديد المستأجر للعقار ، حيث يمكن التعرف على الفائز باعتباره مقدم الطلب الذي سيقدم العرض الأكثر فائدة.
ماذا تفعل إذا تم استلام الرفض؟
يتم تقديم رفض في طلب إبرام عقد إيجار من قبل لجنة إدارة الممتلكات البلدية أو البلدية ويجب تسليمه إلى مقدم الطلب كتابيًا. والشرط الأساسي هنا هو الإشارة إلى أسباب هذا الرفض ، والذي بدوره يمكن استئنافه في المحكمة وفقًا لتنظيم القوانين القانونية التنظيمية الخاصة.
نقل الممتلكات بموجب عقد إيجار
يجب إبرام اتفاقية التأجير لأي مباني غير سكنية كتابة في وثيقة واحدة موقعة من الطرفين. وفقًا لهذه الاتفاقية ، يجب على المؤجر نقل مبنى أو هيكل أو فرضية محددة للاستخدام المؤقت. يجب أن يشير عقد الإيجار بالضرورة إلى هذا العقار وحالته التقنية وموقعه ومساحةه وخصائصه الأخرى. يتم إجراء استئجار هذه الممتلكات وفقا لوثيقة نقل أو وثيقة أخرى تشير إلى أن الكائن قد تم نقله إلى استخدام المستأجر. يجب أن يوضع الفعل في نسختين - لكلا الطرفين في هذا العقد. بعد 5 أيام من إبرام الاتفاقية ، يجب على المؤجر تزويد المستأجر بالعقار الذي هو موضوع عقد الإيجار هذا.
بيع الممتلكات البلدية
تخضع عملية بيع الممتلكات البلدية لقانون "خصخصة ممتلكات الدولة والبلدية". الخصخصة هي نقل الملكية التي هي في ملكية البلديات ، إلى حقوق ملكية الكيانات القانونية أو الأفراد. هذه العملية مرهقة.
أي ممتلكات قانونية في عملية البيع يحق لها أي كيانات قانونية وكذلك الأفراد. تستثني هذه القائمة المؤسسات الوحدوية أو المؤسسات البلدية أو الحكومية. ينطبق هذا أيضًا على الكيانات القانونية التي يحتوي فيها رأس المال المصرح به على أكثر من 25٪ من الأموال التي تملكها الدولة أو كياناتها. يوجد موقع خاص لبيع الممتلكات البلدية ، يقدم رسميًا معلومات حول هذه المسألة. يتماشى الإجراء الخاص بخصخصة الممتلكات الموجودة في ملكية البلدية مع الإجراءات التنظيمية للدولة ، وكذلك رعاياها.
كيف يتم تحديد التكلفة؟
السعر القياسي للممتلكات الخاضعة للخصخصة هو الحد الأدنى للقيمة التي يمكن بها التخلص من هذه الممتلكات. يتم تحديده بالطريقة التي حددتها حكومة الدولة. يجب أن يكون السعر القياسي للممتلكات الخاضعة للخصخصة مساوياً لسعر السوق ، والذي يحدده المثمن المستقل. يتم تحديد سعر البدء للممتلكات البلدية الخاضعة للخصخصة في الحالات التي ينص عليها القانون بناءً على رأي المثمن المستقل ، الذي يجب عليه أيضًا تنفيذ أنشطته بموجب القانون.
يتم تحديد شروط خصخصة الممتلكات المملوكة للبلديات ، وفقًا للوائح القانونية التنظيمية التي تنظم هذه العملية ، بشكل مستقل من قبل السلطات المحلية. يجب نشر المعلومات المتعلقة ببدء خصخصة ممتلكات البلدية (الدولة) في مصادر إعلامية متنوعة ، تحددها أيضًا السلطات المحلية. يجب أن يحدث هذا قبل شهر واحد على الأقل من اليوم المحدد ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك. يتم بيع الممتلكات البلدية بعد الخصخصة.
ما الذي يجب نشره من خلال وسائل الإعلام؟
قائمة المعلومات التي تخضع للنشر الإلزامي في وسائل الإعلام:
- اسم الحكومة المحلية التي اتخذت قرار البدء في خصخصة الممتلكات البلدية ، وكذلك جميع تفاصيل هذا القرار.
- اسم الممتلكات البلدية ، وكذلك جميع خصائصها الفردية.
- الطريقة التي سيتم بها تنفيذ خصخصة الممتلكات البلدية.
- ابتداء من السعر.
- شروط الدفع ، وشروط تنفيذه ، وكذلك جميع التفاصيل اللازمة للحسابات الجارية.
- مكان تقديم الطلب لخصخصة الممتلكات البلدية ، وإجراءات تنفيذها ، وتواريخ البدء والانتهاء.
- متطلبات الأعمال الورقية وقائمتها الشاملة.
- المدة المحددة لإبرام عقد بيع الممتلكات البلدية.
- الفرصة لتعريف المشترين المحتملين بمعلومات أخرى حول الكائن المراد خصخصته ، وكذلك بشروط العقد وقانون المخزون.
- شروط التقييد لفئات معينة من الكيانات القانونية أو الأفراد.
- معلومات أخرى مهمة.
بيع الممتلكات البلدية من خلال المزادات
الممتلكات البلدية قد تكون أيضا بالمزاد. يحدث هذا إذا لم يضطر مشتري هذه الممتلكات إلى الوفاء بأي شروط تتعلق بها. يتم تنفيذ الحق في الحصول على الممتلكات البلدية في عملية البيع عن طريق المزاد وينتمي إلى المشتري الذي هو على استعداد لتقديم أعلى سعر له. إذا شارك كيان قانوني واحد أو فرد واحد فقط في المزاد ، يبطل هذا المزاد بقانون.
قبل المزاد ، يجب أن تشير وسائل الإعلام إلى:
- مكان ووقت هذا المزاد ؛
- الترتيب الذي سيتم به تحديد الفائزين ؛
- شروط عمل الإيداع ، وحجمه ، وجميع التفاصيل المصرفية اللازمة وإجراءات القيام بذلك.
تخضع المعلومات المتعلقة بنتائج المزادات للنشر الإلزامي في وسائل الإعلام ، حيث يجب ألا تتجاوز فترة هذا النشر ثلاثين يومًا من تاريخ هذه المعاملات. يمكن أيضًا إجراء مزاد علني لبيع الممتلكات البلدية والمسابقات المواضيعية في شكل إلكتروني. كما لوحظ بالفعل ، هناك موقع خاص لجميع المهتمين بهذه المشكلة. إن المزايدة على بيع ممتلكات البلدية بهذا الشكل سوف تضمن شفافية المعلومات وتبسيط هذا الإجراء. سوف يقلل العرض الإلكتروني من إمكانية التواطؤ بين المشاركين في هذه المزادات ومنظميها. تتم خصخصة المرافق عن طريق وضع عقد بيع الممتلكات البلدية ، والتي يجب أن تشمل بالضرورة جميع شروط هذه الصفقة.