Presque toujours, lorsqu’il achète une maison, qu’il s’agisse d’un marché secondaire ou d’un appartement dans une maison nouvellement construite, l’acheteur choisit finalement avant d’avoir le montant à payer en totalité. En même temps, peu importe que le montant requis soit dans le compte bancaire ou que le logement soit payé par des fonds en crédit, en vertu d’un contrat de prêt hypothécaire ou d’un prêt ordinaire. Il y a une explication logique à cela, car qui sait combien coûtera l'appartement que vous aimez? Non, bien sûr, le coût approximatif est connu, mais il est difficile de prévoir le montant exact à payer pour l’achat. Et que faire dans ce cas, comment assurer le vendeur de ses intentions sérieuses? Ou encore, quand une voiture est achetée ou un logement loué, comment montrer au propriétaire sa ferme décision de s'en occuper?
Dans cet article, nous parlerons du dépôt lors de l’acquisition de biens meubles et immeubles, de ce que signifie l’accord sur le dépôt d’un loyer d’appartement, de tous les pièges possibles, des moyens de se protéger et de ne pas se faire prendre par des escrocs.
Dépôt: Définition
L’objectif même du transfert d’une certaine somme d’argent d’un côté à l’autre de l’accord donne une définition claire du sens du mot "dépôt" en tant que tel. C'est une façon de montrer au vendeur que vous avez choisi le marché (par exemple, l'immobilier) précisément sur le bien vendu ou loué. Il faut comprendre que les contrats de dépôt imposent certaines obligations aux deux parties, dont le non-respect entraîne la perte de fonds, d’une part et d’autre part, selon l’initiateur de la rupture de la convention.
Dépôt ou avance
Très souvent, les gens ordinaires appellent des accords de dépôt anticipé. Cependant, c'est complètement faux. Une avance en tant que telle ne peut pas être considérée comme une garantie à 100% que l'acheteur a trouvé son vendeur et inversement. Même avec son exécution légale, il n'impose aucune obligation des deux côtés. 
Il faut comprendre que le paiement anticipé à la résiliation du contrat est sujet au retour et qu’il s’agit donc d’un garant peu fiable, qui ne peut que conduire à une perte de temps des deux côtés.
Obligations des parties à l'accord
La principale caractéristique du contrat de dépôt est que sa résiliation en tout cas pour la partie de l'initiateur se termine par une perte d'argent. Après avoir versé une certaine somme d’argent, l’acheteur est obligé d’acheter un appartement ou une voiture ou de louer une maison proposée par le vendeur. S'il ne le fait pas, il perdra la totalité du montant restant à titre de dépôt.
Le vendeur a également l'obligation de vendre ou de louer ses biens uniquement à l'acheteur qui a versé le dépôt. Si, pour une raison quelconque, le vendeur initie la résiliation du contrat, il devra alors donner l'argent qui lui a été transféré en double. Ainsi, il compense le temps passé par l'acheteur, qu'il n'a pas cherché d'autres options.
Mais ici, il est nécessaire de bien comprendre que pour remplir ces conditions, si les parties ne concluent pas de bail ou de vente, ces éléments doivent être inclus dans le contrat de dépôt.
Comment se protéger des arnaqueurs
L’acheteur doit faire très attention à ne pas simplement perdre son argent en le donnant à des fraudeurs.Un accord sur le dépôt ne peut jamais être signé sans vérification des documents donnant au vendeur le droit de disposer du bien. Il convient de garder à l’esprit que s’il a un conjoint (a), un accord écrit et certifié lui sera exigé pour la vente et la location.
Un autre point qui ne peut être ignoré est le nombre de propriétaires, car il peut y en avoir plusieurs et chacun nécessitera un accord.
Il convient de noter que lors de la rédaction du contrat principal (contrat de location ou de vente), un élément relatif au transfert de la caution doit y être inclus. Dans ce cas, le montant doit être indiqué à la fois en chiffres et en chiffres et préciser que ces fonds sont utilisés pour payer le coût total du bien acquis ou loué. Cet article permettra à l'acheteur ou au locataire de s'assurer que l'argent transféré à titre d'acompte ne sera pas perdu. Par conséquent, il est préférable d’élaborer immédiatement un contrat de dépôt, de vente ou de location. Si le propriétaire de l'appartement ou de la voiture refuse d'inclure cet élément dans le contrat, il convient de réfléchir à sa bonne foi.
Dépôt à l'achat d'une voiture ou d'un appartement
Lors de l’achat d’un appartement ou d’une voiture, si vous ne disposez pas du montant requis, vous devez le faire posséder par le vendeur, il doit avoir la garantie que l’acheteur ne changera pas d’avis. C'est dans cette situation que vous avez besoin d'un dépôt. Le processus de rédaction d'un contrat, ou comme on l'appelle aussi un accord, est décrit ci-dessous. Dans ce cas, absolument aucune différence, il s'agit d'un accord sur le dépôt d'une voiture ou d'un appartement.
Dépôt de logement locatif
En règle générale, lors de la recherche d'un logement loué pour différentes options, personne ne porte avec lui une somme d'argent décente, ce qui serait suffisant pour payer immédiatement un ou deux mois de loyer. En tant que garantie d'un bail ultérieur, le propriétaire peut laisser un acompte qui sera inclus ultérieurement dans le paiement de l'hébergement.
À son tour, en signant cet accord, le locataire recevra également une garantie du propriétaire qu'il ne cédera pas son logement à d'autres personnes. Cependant, ici, vous devez également faire très attention et vérifier tous les documents relatifs au titre afin d'éviter que la personne qui semble être le propriétaire n'ait rien à voir avec l'appartement choisi pour le loyer. Ne faites pas confiance aux mots, il est préférable de s'assurer personnellement que quelqu'un d'autre ne vit pas dans l'appartement avant de le louer. Le contrat de dépôt doit être signé après vérification des documents personnels et des titres. Tout comme lors de l'achat d'un appartement, vous devez vous assurer qu'aucun des propriétaires et des conjoints n'est contre le fait que le logement est loué.
Rédaction d'un contrat
Il est très important de comprendre que l'argent ne peut pas être transféré comme ça. Assurez-vous de conclure un contrat officiel qui aurait force de loi.
Et bien que les contrats de dépôt ne nécessitent pas de notarisation, ils doivent être établis conformément à toutes les règles. Après tout, si le vendeur se révèle malhonnête et que vous devez faire valoir vos droits dans une action en justice, vous devez alors disposer d’un document juridique.
Faits saillants du contrat
Le contrat de dépôt stipule que l'acheteur accepte d'acheter et que le vendeur vend la propriété, mais quels sont les points essentiels à inclure dans le contrat?
- Indiquez toutes les personnes ayant des parts de la propriété vendues ou louées, les détails de leur passeport et toutes les personnes qui acquièrent cette propriété. Les adresses de toutes les personnes doivent également être indiquées.
- Indiquez la valeur finale de la propriété vendue et le montant transféré à titre de dépôt. Ils doivent être écrits avec des mots et des chiffres.
- Indiquez toutes les caractéristiques techniques de la propriété vendue.
- Dates dans lesquelles l'acheteur accepte de payer le montant total.
- Conditions distinctes dans lesquelles il est possible de stipuler le paiement des factures de services publics, des meubles et des appareils ménagers, qui seront laissés dans l'appartement.
- Il devrait également préciser les conditions dans lesquelles la résiliation du contrat de dépôt peut être effectuée.
Le contrat est établi et signé en deux exemplaires pour chacune des parties.
Comment déposer
Une fois que l’accord sur un dépôt est fixé sur papier, dont un exemple est présenté dans cet article, vous pouvez procéder au transfert direct d’argent. Soit dit en passant, il peut s’agir d’un certain pourcentage du coût total ou d’un montant fixe. Le transfert devrait être effectué avec des témoins indépendants dans leurs évaluations. Les proches parents ne conviennent pas à cette fin, car si vous deviez soudainement prouver le transfert du dépôt en justice, ils ne seraient pas considérés comme des témoins, car ils seraient considérés comme une partie intéressée. Par conséquent, vous devez réfléchir à la meilleure façon de vous protéger d'une éventuelle perte d'argent.
N'hésitez pas à demander au vendeur de présenter tous les titres de propriété, y compris le contrat de fondation, les passeports techniques et cadastraux. En outre, pour vérifier la propreté légale de l'appartement acheté, vous pouvez demander un extrait du registre d'état unifié, qui indiquera le nombre total de transactions effectuées avec l'appartement. Vous n'avez pas à vous inquiéter si l'appartement ne passe pas souvent de propriétaire à propriétaire. Si cela se produit, il est alors intéressant de penser à poursuivre la transaction.
Réception du dépôt
Le vendeur, ayant reçu le montant convenu de l'acompte de l'acheteur, doit lui écrire personnellement un reçu pour l'argent, s'il est imprimé, il doit alors être certifié par un notaire. Cependant, un document rédigé de sa propre main a plus de confiance, car il est impossible de falsifier l’écriture de manière approfondie. Dans ce cas, il vous suffit d'utiliser un stylo à bille, de la pâte de gel et en particulier un crayon ne fonctionnera pas.
Il est très important que chaque propriétaire rédige un reçu, car la totalité du dépôt sera divisée entre les propriétaires conformément aux actions. Si une partie du logement appartient à un jeune enfant, un parent ou un tuteur doit plutôt écrire un reçu.
Le reçu comprend les éléments suivants:
- date de compilation;
- les détails complets du passeport, y compris le lieu d'enregistrement, l'autorité émettrice;
- la taille du dépôt, il devrait être enregistré à la fois en chiffres et en mots;
- brèves spécifications techniques.
Le reçu doit être écrit en présence de l'acheteur, de sorte qu'il ne fait aucun doute qu'il a été établi par le vendeur.
