Comment conclure un contrat de vente d'un garage: subtilités juridiques

Les actes législatifs de tout État énoncent les principes du règlement de diverses relations juridiques entre des personnes physiques et morales. La législation de la Russie, dans laquelle vous pouvez trouver de nombreux contrats types, les plus courants parmi la population, n’est pas une exception. L'un d'entre eux est le contrat de vente du garage. Il semblerait qu'il pourrait être plus facile que de rédiger un document similaire? Mais il est très difficile pour un simple profane, dont le travail n’est pas lié à la jurisprudence, de suivre toutes les nuances qui devraient être énoncées dans cet accord. C'est à propos d'eux que nous discuterons plus tard. Il sera également envisagé d’établir un contrat pour la vente d’un garage avec et sans terrain.

Faits saillants

Pour une préparation correcte du document, vous pouvez utiliser le modèle standard, qui contient déjà tous les points principaux. Il ne reste plus qu’à noter les caractéristiques spécifiques du garage vendu et des informations sur le vendeur et l’acheteur. Vous pouvez également demander conseil à un conseiller juridique, mais cela prendra non seulement du temps, mais également de l’argent. Par conséquent, si l’économie de budget est une priorité, il est préférable de rédiger vous-même un contrat selon le modèle.

Les informations principales que le contrat d’achat et de vente de garage doit contenir sont la description la plus complète et la plus précise du bien vendu (vendu) ainsi que son prix dans la devise convenue avec l’acheteur. Si aucun compromis n'a été trouvé pour déterminer la valeur, la signature du document est tout simplement impossible.

Structure du contrat

Le contrat de vente du garage (ou, comme on peut appeler, le contrat) doit contenir les éléments suivants:

1. Tout d'abord, il est nécessaire d'indiquer les données complètes des deux parties à l'accord, à savoir: nom de famille, prénom, deuxième prénom, date de naissance, ainsi que les données de passeport (série, numéro, par qui a été délivré, s'il a été enregistré). Les adresses doivent également être fournies. De plus, toutes les informations doivent être enregistrées sans abréviations.
2. Si, à la place de l'acheteur ou du vendeur, son mandataire notarié agit, le contrat d'achat et de vente de garage est établi par procuration. En même temps, en plus des données de l'acheteur ou du vendeur, sont également attribués le nom, le prénom, le patronyme de la personne autorisée, ainsi que les autres détails de son passeport, le numéro et la date d'émission de la procuration et les données relatives au lieu de sa compilation.
3. Vient ensuite le tour de la description de l'objet du contrat, qui indique toutes les caractéristiques techniques de la propriété vendue et l'adresse à laquelle elle se trouve. Pour remplir cette section, vous pouvez utiliser le passeport technique du garage, qui indique sa zone, l'emplacement des portes, des portails, des fenêtres (le cas échéant), etc. Une copie du plan schématique peut être jointe au contrat en annexe.
4. Suivant devrait aller à l'article "Prix" ou "Coût". Tout est clair ici - vous devez spécifier le montant que l'acheteur accepte de transférer au vendeur après la signature du contrat. Il n'est pas nécessaire que le montant soit en roubles, les parties pouvant s'entendre sur la monnaie de la transaction.
5. La durée du contrat est l’une des clauses importantes et obligatoires de la convention. Il indique la date jusqu'à laquelle la totalité de l’argent doit être transférée à l’acheteur. Ici, vous pouvez spécifier une date, un mois et une année spécifiques, ou un événement.
6. Il est très important d'inclure la clause «Conditions spéciales» dans le contrat, qui stipule la responsabilité du non-respect de la convention et des risques éventuels pour chacune des parties.
7. Ensuite, ajoutez une clause précisant les conditions dans lesquelles le contrat peut être résilié, ainsi que les moyens de résoudre d'éventuels litiges concernant la propriété vendue.
8. En conclusion, le contrat doit être scellé par les signatures des deux parties ou de leurs mandataires. Toutefois, il n’est pas nécessaire de s’empresser de signer, puisque l’enregistrement du contrat de vente du garage et la signature de l’accord doivent avoir lieu directement dans la salle des inscriptions, le document n’aura alors force de loi.

Nuances importantes

Outre le fait que le contrat doit être correctement rédigé et signé par les deux parties en présence du responsable de la publication de l'organisation concernée, il est très important de faire trois copies de cet accord et de faire signer personnellement chacune d'entre elles. L'un des exemplaires restera au vendeur, l'autre à l'acheteur et le troisième devra être fourni lors de l'enregistrement du transfert de propriété au MFC ou à la Chambre d'enregistrement.

Actions après la signature du contrat

Une fois que le contrat a été enregistré auprès de l’autorité chargée de l’enregistrement et que l’argent de l’objet a été transféré au vendeur, l’acheteur doit traiter à nouveau tous les documents du garage en son propre nom afin de devenir pleinement propriétaires. Il faut comprendre que l'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier est plus important que le contrat de vente du garage (par procuration, il a été conclu ou par le propriétaire personnellement, cela n'a pas d'importance). Afin de ne pas tomber dans les appâts des escrocs, il est impératif que vous vérifiiez auprès du bureau du notaire qui a rempli le document immédiatement avant de signer pour voir si l’enregistrement a été révoqué.

Enregistrement du transfert de propriété

Pour réémettre des documents au nom du nouveau propriétaire, vous devez collecter un certain paquet de documents auprès du vendeur et de l'acheteur. La seule exception concerne le cas où un contrat pour la vente d'un garage sans documents a été établi.

Documents du vendeur

1. Certificat établissant le droit à un garage.
2. Le document, selon lequel le vendeur à l'époque est devenu le propriétaire.
3. Consentement notarié à la vente d'un bien commun. Si le garage a été acheté avant l’enregistrement du mariage, une déclaration certifiée, établie selon un certain modèle, indique que le propriétaire n’était pas marié au moment de la propriété et que son épouse n’a aucun lien avec cette propriété.
4. Dans certains cas, le registraire peut exiger un passeport cadastral.
5. Une déclaration écrite à la main ou par un fiduciaire indiquant que le propriétaire accepte le transfert de propriété. Ceci est écrit dans un modèle spécifique.
6. Réception du paiement pour les services de l'autorité d'enregistrement.
7. L'acte d'acceptation du garage entre l'ancien et le nouveau propriétaire. Ce document doit également être en triple exemplaire.
8. Consentement notarié écrit par le conjoint si l'acheteur est marié. Si le mariage légal n'est pas enregistré, une déclaration certifiée par un notaire attestant de l'absence de cet état civil.
9. Demande d'enregistrement de transfert de propriété. Il est écrit sous une forme spécifique, qui sera fournie par un employé de l’autorité d’enregistrement.

Documents de l'acheteur

1. Consentement notarié écrit par le conjoint si l'acheteur est marié. Si le mariage légal n'est pas enregistré, une déclaration certifiée par un notaire attestant de l'absence de cet état civil.
2. Demande d'enregistrement de transfert de propriété. Il est écrit sous une forme spécifique, qui sera fournie par un employé de l’autorité d’enregistrement.

Caractéristiques de la vente d'un garage avec et sans terre

Il est clair que tout bien immobilier est sur le terrain et lors de l’achat d’une maison et d’un garage, vous devez vous demander à qui appartient exactement le terrain. Si l'objet de la vente est construit sur un terrain appartenant à l'État (dans une coopérative, par exemple), il n'y aura plus de problèmes à l'avenir. Mais si le propriétaire du site est une personne physique ou morale, il peut exiger à l'avenir la libération de ses terres. Par conséquent, lors de l'achat d'un garage, vous devez vous demander à qui appartient le terrain sur lequel il se trouve. Comment établir un contrat pour la vente d'un garage sans terrain est décrit ci-dessus, mais si vous souhaitez acheter un garage avec terrain, un contrat séparé est établi pour chaque objet. Le principe de rédaction d'un contrat de vente est le même.