Lors de l’achat d’un appartement, la majorité des citoyens effectuent l’acquisition la plus chère de leur vie. Pour cette raison, le problème de sécurité est assez grave. L'acheteur doit non seulement vérifier soigneusement l'état actuel du logement, mais aussi sa propreté légale. De plus, vous devez convenir avec le vendeur d’une méthode de transfert d’argent acceptable.
Il convient de noter que, lors de l’élaboration du contrat de vente, le notaire ne certifie pas le transfert de fonds. Ainsi, le transfert d’argent lors de l’achat d’un appartement est réglementé par les parties à la transaction, à sa discrétion et sous sa responsabilité personnelle. Les fonds peuvent être transférés sans témoin si les intermédiaires ne sont pas présents lors de la vente de l'appartement. Ensuite, le fait de transférer de l'argent est confirmé par un notaire.
Quels sont les moyens de transférer de l'argent lors du processus d'achat?
Il est utile de savoir quelles méthodes de transfert d'argent existent lors de l'achat d'un appartement:
- argent comptant de main en main avant de soumettre des documents pour enregistrement par l’État;
- des liquidités de main en main après la transaction;
- sur le compte bancaire avant la transaction;
- transférer de l'argent du compte de l'acheteur à la banque sur le compte du vendeur, qui peut être transféré en Russie et à l'étranger;
- transfert d'argent par l'intermédiaire d'une agence immobilière;
- envoi de fonds sur le compte bancaire du vendeur après la transaction;
- transfert de fonds via une cellule de dépôt d'une institution bancaire;
- en utilisant une lettre de crédit.
Chacune de ces options a ses propres nuances et doit donc être considérée en détail. Ainsi, il sera possible de choisir les moyens les plus sûrs de transférer de l’argent lors de l’achat d’un appartement et de ne pas commettre d'erreur.
Règlement en espèces
Le moyen le plus simple de transférer de l’argent lors de l’acquisition de biens immobiliers est paiement en espèces. Formellement, l’octroi des droits de propriété a lieu lors de l’enregistrement d’une transaction par l’État, qui est effectué à la Chambre d’enregistrement. Toutefois, l’enregistrement lui-même sera terminé dix jours après le dépôt des documents. Si l'acquisition implique l'utilisation d'une hypothèque, cette procédure ne prendra pas plus de cinq jours. Beaucoup sont intéressés par la question: "Comment se passe le transfert d'argent lors de l'achat d'un appartement à Volzhsky et dans d'autres villes?" Dans ce cas, la question se pose: "Quand dois-je payer?" Il y a deux options:
- Paiement à la livraison. Dans ce cas, l'enregistrement de la propriété est effectué, puis le paiement en espèces.
- Prépaiement. Cette option implique le transfert d'argent avant l'enregistrement par l'État de l'aliénation des droits de propriété.
Les deux méthodes ont leurs inconvénients. Dans le premier cas, le vendeur risque de se retrouver sans fonds ni immobilier, et dans le second, l'acheteur est confronté au même risque.
Comment faire des paiements en espèces en toute sécurité?
Une grosse somme d'argent fournie en espèces sera un bon appât pour les voleurs et les fraudeurs. Il vaut la peine d'apprendre à effectuer des paiements en espèces et à minimiser tous les risques possibles. Pour ce faire, vous pouvez utiliser les recommandations suivantes:
- La mise à disposition des fonds doit être confirmée par reçu. Simultanément, les données de passeport du destinataire, l'objet de la transaction et le montant du calcul sont indiqués.
- Il n'est pas souhaitable d'y aller seul avec une grosse somme d'argent.
- L'acheteur doit choisir lui-même le lieu de transfert des fonds. Il est préférable d’effectuer cette procédure dans un endroit surpeuplé dans lequel se trouvent des caméras de surveillance.
Il est entendu que la transaction peut devenir plus sécurisée avec l’aide d’un tiers. Un agent immobilier ne sera pas fiable, il est donc préférable de contacter une banque ou une agence immobilière. Cela est dû au fait que les grandes et anciennes institutions ne risquent pas leur réputation. En outre, dans ce cas, l'acheteur peut savoir dans quelle mesure le représentant du service après-vente est fiable.
Règlement à travers une cellule bancaire
Un établissement bancaire peut accepter des espèces en vue de leur stockage pour la durée de la transaction et du transfert de propriété. Cela se produit pour deux raisons:
- Coffre-fort personnel. Dans ce cas, des obligations contractuelles apparaissent entre le destinataire des fonds et la banque. Le vendeur de l'appartement reçoit la clé de la cellule contenant le paiement. De cette manière, les deux parties se protègent des risques de perte d’argent ou de biens immobiliers.
- Stockage responsable. En plus de créer le contrat principal, un accord supplémentaire doit être signé. Il fournit les données d'identification d'un citoyen qui a le droit de retirer de l'argent de la cellule après la transaction.
- La conclusion d'un accord tripartite. Il est signé par l'acheteur, le vendeur et la banque. L'accord divise les conditions d'accès à une cellule particulière entre les participants afin qu'ils ne puissent pas se croiser. Le vendeur pourra retirer ses fonds cinq jours ouvrables après l’enregistrement par l’État. Dans ce cas, la banque doit confirmer que toutes les obligations convenues ont été remplies. Si le délai a expiré et que l'acheteur n'a pas reçu l'appartement, il peut restituer ses fonds.
Il convient de noter qu'il est préférable de déterminer l'argent dans la cellule bancaire avec la participation du vendeur. Cela contribuera à éviter les doutes sur le montant des fonds, les termes du contrat et l'authenticité des billets.
Le coût du maintien de l'argent dans une cellule bancaire
Les parties au contrat de vente doivent comprendre que la banque fournit ses services contre rémunération. La durée du bail sera d'un à deux mois. En effet, les institutions financières ne fournissent généralement pas ce service pendant plusieurs jours, voire plusieurs semaines. Le paiement dépend non seulement de la durée de conservation, mais également du volume de la cellule. Environ un mois, le montant sera de 1200-3000 roubles. Les clients peuvent en outre commander l'authentification et le décompte des billets par les employés de la banque.
Les procédures de vérification sont effectuées en présence des participants à la transaction, après quoi les fonds seront identifiés dans un package et scellés. Fondamentalement, le paiement des services repose sur l'acheteur. Mais cette question est réglée entre lui et le vendeur de l'appartement individuellement. La procédure de recomptage et de vérification des fonds est convenue à l’avance avec la banque.
Achat par lettre de crédit bancaire
Une solution de remplacement pour une cellule de dépositaire pourrait être l’utilisation d’une lettre de crédit bancaire offrant un haut niveau de fiabilité de l’opération. La lettre de crédit est l'obligation irrévocable du client de payer le montant nécessaire au vendeur de biens immobiliers. Cette étape du transfert d’argent lors de l’achat d’un appartement est réalisée en fournissant un paquet de documents approprié.
L'acheteur n'est pas en mesure d'annuler sa décision sans le consentement du vendeur. Cette obligation est garantie par la banque qui a émis la lettre de crédit. Il vérifie également l'exactitude de la documentation fournie par les deux parties. Utilisez cette méthode peut non seulement juridique, mais aussi des individus qui sont compétents.
Achat d'un appartement dans une hypothèque
Lors de l’achat d’un appartement dans une hypothèque, la méthode de transfert de l’argent est établie individuellement par la banque. Pour cette raison, l'acheteur devra changer de banque ou trouver un nouvel appartement s'il n'est pas satisfait des conditions de la transaction.Il faut comprendre que lors du choix d’une banque, la méthode de virement acceptée par celle-ci est également déterminée.
Parallèlement, les employés de l’institution surveilleront:
- le transfert de fonds du début à la fin de la transaction;
- transfert de fonds émis par la banque;
- méthodes de transfert d’argent qui, dans certains cas, ne sont pas contrôlées.
Vous devriez apprendre en détail comment se produit le transfert d’argent lors de l’achat d’un appartement dans une hypothèque.
Dépôt à l'achat d'un appartement
La banque est souvent tenue de constituer une garantie en même temps que l’acquisition d’un logement. La propriété est automatiquement hypothéquée sur l'institution dès réception de la propriété.
Dans cette situation, la banque choisit indépendamment la méthode de transfert de la monnaie de crédit et contrôlera ce processus. L'institution n'a pas intérêt à changer la procédure pour cette procédure en raison d'un cas. Pour cette raison, si l'acheteur n'est pas satisfait de tout, la banque conseillera à l'emprunteur de trouver une autre propriété.
Façons de virer de l'argent à une banque
Avant de contacter la banque, il est utile de savoir comment l’argent est transféré lors de l’achat d’un appartement sur une hypothèque et ce qui est préférable. Il y a quatre façons:
- en utilisant un coffre;
- lettre de crédit;
- paiement en espèces avant de soumettre les documents préparés pour enregistrement par l'État;
- par virement bancaire sur le compte personnel du vendeur, après l’enregistrement du contrat d’achat et de l’hypothèque.
Le transfert d’argent lors de l’achat d’un appartement dans les trois premiers cas a été envisagé plus tôt, vous devez donc accorder une attention particulière à la dernière option.
Virement de fonds sur le compte personnel du vendeur
Cette option permet le transfert d’argent emprunté sur le compte du vendeur. Dans ce cas, le montant restant sera transféré par accord personnel de l'acheteur et du vendeur. Par exemple, vous devriez savoir comment se passe le transfert d’argent lors de l’achat d’un appartement à hypothèque à la Sberbank, avant de contacter cette banque pour éviter les ennuis.
Cette méthode comporte un risque que le vendeur confie les fonds à la banque de l'acheteur car il ne verra pas le montant intégral avant la fin de la transaction. Un transfert partiel d’argent est possible lors de l’achat d’un appartement, c’est-à-dire qu’il est vendu pour une fraction du coût. Cependant, dans la pratique, la banque ne reçoit souvent pas les fonds dus si elle est fermée pour la période de la transaction. Il peut être résilié si les conditions spécifiées dans le contrat ont été violées.
Enregistrement de propriété
Une fois le transfert d’argent effectué lors de l’achat d’un appartement, l’acheteur doit établir la propriété du bien. Si la transaction est réalisée avec l'aide de tiers, par exemple une société immobilière, cette procédure relève de leur responsabilité. Sinon, l'acheteur doit s'en charger lui-même.
Lorsque vous apprenez comment l'argent est transféré lors de l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment, il est utile de comprendre qu'un notaire sera impliqué dans la procédure lors de l'achat d'une hypothèque. Cela est dû au manque d'avantages matériels pour la banque. Vous pouvez également contacter les entreprises appropriées qui aideront l'acheteur dans cette affaire.
