Les propriétaires fonciers doivent résoudre divers problèmes liés aux territoires qui leur sont attribués. Les plus courantes d'entre elles comprennent la construction, la reconstruction des installations existantes, l'obtention de droits de propriété. Au cours de la résolution de ces problèmes et de nombreux autres, il devient nécessaire d'établir ou de modifier le type d'utilisation autorisée du terrain. Laissez-nous examiner plus avant comment cela est fait. 
Utilisations permises terre: classificateur
Dans l'ordre public, un ensemble de paramètres acceptables pour le fonctionnement du territoire attribué est établi. En conformité avec eux, les types d'utilisation autorisée de la terre sont déterminés. Le classificateur comprend:
- Indicateurs fonctionnels admissibles du fonctionnement des structures, structures, bâtiments situés sur le territoire.
- Valeur cadastrale de la parcelle.
- Paramètres de construction potentiels.
Indicateurs de performance autorisés
Les types d'utilisation autorisée des parcelles de terrain contiennent des informations sur les différentes manières possibles de faire fonctionner des structures, des structures, des bâtiments pour exercer un certain type d'activité économique ou autre. Ainsi, si le bâtiment dans lequel se trouve l'atelier est situé sur le territoire de la catégorie «pour la production industrielle», cela signifie que ce bâtiment ne peut pas être exploité à des fins autres que celles établies.
Il ne peut être converti en centre d’affaires ou en centre commercial sans l’approbation appropriée. C'est-à-dire qu'avant d'effectuer tout travail, il est nécessaire de modifier le type d'utilisation autorisée du terrain. La catégorie d'exploitation autorisée du territoire attribué détermine également la possibilité de reconstruire des objets déjà présents sur celui-ci, ainsi que de construire un nouveau bâtiment. En outre, les types d'utilisation du sol autorisés affectent le type de bâtiments pouvant être construits.
Indicateurs de développement potentiels
Les types d'utilisation autorisée des terres agricoles déterminent dans certains cas des paramètres tels que:
- Établissement de tailles maximales et minimales de territoires. Cela peut être d'une grande importance dans le processus de séparation, d'attribution et de conversion des parcelles.
- Surface de construction autorisée, nombre d'étages, densité et autres régimes d'urbanisme.
Valeur cadastrale
Les types d'utilisation autorisée des parcelles de terrain et des colonies de peuplement constituent l'un des principaux facteurs déterminant cette valeur. Cela est dû au fait qu'on le trouve en multipliant le coût unitaire par mètre carré du territoire, qui est établi en fonction de la catégorie de l'allotissement, par la superficie. La valeur cadastrale, à son tour, est l’un des principaux facteurs utilisés pour déterminer la composante économique de l’exploitation de la région. Sur la base de sa valeur, sont établis:
- Le montant de la taxe foncière payée par les utilisateurs et les propriétaires du site.
- Le montant de la redevance établie pour les locataires.
- Le coût du site lors du rachat de biens municipaux ou d’État, y compris par les propriétaires de structures et de bâtiments situés sur celui-ci, etc.
Pour Moscou et Saint-Pétersbourg, des conditions supplémentaires pour l'acquisition et la location de territoires sont établies. De plus, le paiement dépend également de la valeur cadastrale. 
Comment changer le type d'utilisation autorisée du terrain?
La loi prévoit deux options. Il est possible de modifier le type d’utilisation autorisée du terrain:
- Transfert du territoire attribué à une autre catégorie sur la base de la loi fédérale correspondante. Dans ce cas, le terrain peut recevoir tout type d'utilisation autorisée. Cependant, cette option est semée d'embûches. En particulier, il est nécessaire de respecter un certain nombre de procédures obligatoires et de prendre en compte de nombreuses exigences législatives.
- Pas de traduction conformément à l'art. 37-38 Code de l'urbanisme et art. 4.1 Loi fédérale le mettant en vigueur. Cette option n'est pas considérée comme aussi complexe et longue que la précédente.
Étant donné que la première méthode est assez problématique, il est plus opportun de s'attarder sur la seconde. Considérez le changement de type d'utilisation autorisée de la terre sans transfert dans une autre catégorie. 
Audiences publiques
Ils sont conduits par l'administration locale. Dans audiences publiques Les citoyens résidant dans la localité où se trouve le site sont concernés, pour lesquels le type d'utilisation autorisée sera modifié. Si la nouvelle catégorie peut créer une menace d'impact négatif sur l'environnement, les détenteurs de droits des allotissements et des projets de construction d'immobilisations exposés à ce risque sont invités. Selon la décision du chef de district ou de municipalité, une commission spéciale est formée. Les personnes participant aux audiences peuvent lui faire part de leurs commentaires et suggestions concernant la question à l’étude en vue de leur inclusion dans le procès-verbal.
Durée
La durée d'une audience publique, à partir du moment de la notification de la population à la date de publication de l'avis sur les résultats, est déterminée par la charte de la région de Moscou. Dans le même temps, la période de détention ne devrait pas dépasser un mois.
Activité de la commission
Elle envoie des notifications indiquant que des audiences seront organisées pour les titulaires des droits des territoires limitrophes, dont le type d'utilisation sera modifié. Des avis sont également envoyés aux propriétaires d'installations de construction d'immobilisations, situées sur des allotissements, à côté de celui considéré. Les notifications doivent être envoyées au plus tard dix jours après la date à laquelle un citoyen ou une entreprise intéressé (e) a lancé un appel afin de modifier le type d'utilisation autorisée de la parcelle.
Résultats d'audience
Une décision prise en ordre public est établie sous la forme d'un avis. Il est soumis à publication conformément aux règles prévues pour la promulgation des règlements municipaux et autres informations officielles. La conclusion peut également être affichée sur le site Internet du ministère de la défense. Conformément à la décision, la commission prépare des recommandations selon lesquelles le type d'utilisation autorisée du terrain sera modifié. Un groupe autorisé peut également refuser à la personne concernée de satisfaire sa demande. Dans ce cas, un document est rédigé qui explique les raisons d'une telle décision. Les deux actes sont envoyés au chef de l'administration.
Ajustements
Selon les recommandations spécifiées dans la conclusion de la commission, le chef de l’administration prend une décision, dans un délai de trois jours à compter de la date de réception de la décision, en vue du changement ou du refus de la catégorie. Une décision positive sert de base à l’adaptation du registre unifié.
Urgence du problème
L'importance des questions concernant les changements dans la catégorie actuelle d'utilisations possibles ne cesse de croître. Ceci est principalement dû au déficit croissant de la superficie de logements.Assez souvent, les propriétaires de terres agricoles doivent faire des ajustements. Les types existants d'utilisation autorisée des terres, dont la liste figure dans les textes réglementaires, ne prévoient pas tous la possibilité de développement. Par exemple, considérons les catégories suivantes:
- Construction de pays.
- LPH.
- Faire de l'agriculture paysanne.
- Jardinage
Seule la première des catégories ci-dessus permet la construction d'un bâtiment résidentiel et son enregistrement de la manière prescrite par la loi. En termes d’attractivité économique, l’utilisation des terres agricoles à des fins de développement revêt un intérêt particulier car le coût de ces territoires est bien inférieur à celui des terres situées dans des zones habitées.
Difficultés probables
Si nous parlons de la construction de chalets d’été, il est nécessaire de noter un certain nombre de circonstances pouvant empêcher un changement du type d’utilisation autorisée du site à cette fin. Si le territoire attribué appartient à des terres productives, en particulier des terres de valeur, il est très difficile de procéder aux ajustements souhaités. Les critères selon lesquels le terrain sera reconnu comme tel sont établis indépendamment par chaque entité du pays. Un autre point important à noter est que le territoire des terres agricoles ne peut être transféré qu'aux citoyens, ainsi qu'à leurs associations à but non lucratif. Une personne morale n’a pas le droit d’obtenir un tel terrain. 
En conclusion
Le processus de modification du type d'utilisation autorisée du territoire attribué peut prendre environ six mois. Les documents qui confirment l’issue favorable de la procédure sont le plan cadastral et le certificat d’enregistrement de l’État. Après avoir reçu ces garanties, le processus de modification du type d’utilisation acceptable peut être considéré comme terminé. La catégorie de territoire attribué a donc un impact significatif non seulement sur la manière dont il est exploité. Il est important de déterminer les coûts associés à l’utilisation directe du terrain et des installations qui y sont situées, ainsi qu’à la mise en œuvre des travaux liés au développement ou à la reconstruction, ainsi qu’à la reprofilage des activités actuelles du propriétaire.
