La pérdida por parte de ciudadanos individuales de su hogar es un procedimiento real y totalmente legal, común en el territorio del estado ruso. El tribunal decide sobre el reconocimiento de la pérdida del derecho a usar el local, como resultado de lo cual el acusado se ve obligado a entregar un documento sobre el lugar de registro y a desalojar la casa o el apartamento. ¿En qué casos se toma tal decisión? ¿Cuáles son las consecuencias del procedimiento? Todas estas y muchas otras preguntas serán respondidas en el artículo.
Uso de la vivienda: ¿cuál es el punto?
Antes de hablar sobre el procedimiento para declarar la pérdida del derecho de uso de las instalaciones, debe prestar atención al derecho de uso. ¿Qué es, especialmente cuando se trata de bienes raíces? Basado en el nombre del hecho legal, queda claro que estamos hablando de la oportunidad de usar el espacio habitable, de vivir en él y disponer legalmente de sus elementos.
Existe el concepto de propietario. Esta es la persona con más derechos a la vivienda. El propietario puede ser propietario, administrar y utilizar la vivienda, pero solo en la medida en que no viole los derechos de otros ciudadanos.
En la Rusia soviética, la vivienda estaba vinculada a un permiso de residencia. En la actualidad, todo es algo diferente. El empleador no puede perder el documento del lugar de registro, incluso si abandonó su hogar voluntariamente. Debido a esto, surgen una serie de dificultades. Por ejemplo, será difícil dejar entrar a nuevos residentes, no hay oportunidad de privatizar la casa, los pagos por servicios públicos aumentarán, etc. La única forma posible es comunicarse con el tribunal, que decidirá sobre el reconocimiento de un ciudadano que ha perdido el derecho de usar un tipo de local residencial.
¿Es posible perder el derecho a la vivienda?
Una persona puede tener su propia casa o departamento, poseer un documento sobre el lugar de residencia y pagar impuestos regularmente. Sin embargo, pronto recibe una citación, donde se le reconoce que ha perdido el derecho de usar las instalaciones. ¿Es posible un escenario similar en la vida real? Desafortunadamente o afortunadamente, este es un caso muy efectivo y común. Sin embargo, no todo es tan simple. A menudo, los residentes de una habitación tienen muchos más derechos que el propietario legítimo.
Este es un problema muy serio y complejo, que es casi imposible de resolver sin la ayuda de abogados. En el caso de la reclamación por la pérdida del derecho a la vivienda, estamos hablando de dos lados del proceso: la persona que vive en la habitación, así como la persona que inculcó a la persona. Dicha persona puede ser el empleador o el propietario. El inquilino es un ciudadano que tiene derecho a usar la vivienda. Concluye un contrato social de trabajo. El propietario, por otro lado, es un ciudadano que posee una vivienda y tiene derecho a disponer. En el caso de presentar una reclamación reconociendo que una persona ha perdido el derecho de usar las instalaciones, tanto los inquilinos como los propietarios tendrán los mismos derechos.
Por lo tanto, hay una gran cantidad de circunstancias en las cuales un tribunal toma una decisión sobre una persona que ha sido reconocida por haber perdido el derecho de usar las instalaciones. El Tribunal Supremo de la Federación de Rusia incluso hizo una lista completa de casos comunes cuando salir de las instalaciones es violento, voluntario, forzado o de cualquier otra naturaleza.
El término de uso perpetuo
La cuestión del reconocimiento judicial de la pérdida del derecho a utilizar los locales casi siempre se asocia con conflictos y disputas. A menudo, los inquilinos desalojados comienzan a luchar activamente por sus derechos. Además, la ley rusa prevé una serie de casos en los que el propietario no tiene la oportunidad de privar a las personas del derecho a vivir en interiores. Los residentes en este caso tienen el derecho de uso predominante y, a veces, incluso ilimitado de la casa o apartamento. No hay forma de desafiar ese derecho. Aquí están los ciudadanos en cuestión:
- cónyuges, que en un matrimonio oficial adquirieron conjuntamente bienes;
- partes en un contrato de anualidad con estado de soporte vital;
- parientes o familiares del propietario que alguna vez vivió en la casa, es decir, antes de la privatización;
- personas que recibieron un rechazo del testamento;
- propietarios anteriores que se negaron a participar en la privatización de nuevos residentes.
¿Los ciudadanos representados tienen la oportunidad de disponer de su propiedad, por ejemplo, para venderla? Por ley, no. Al mismo tiempo, no hay motivos para declarar que han perdido el derecho a utilizar las instalaciones.
Pérdida de derechos de vivienda
Habiendo tratado con ciudadanos que no pueden perder sus derechos a la vivienda, vale la pena pasar a otra categoría de personas menos protegida. Ahora vale la pena hablar de personas que pueden ser reconocidas por haber perdido el derecho de usar las instalaciones. Los propietarios o empleadores deben prestar atención a los siguientes ciudadanos:
- Cónyuges que terminan un matrimonio oficial, mientras que el área de vivienda no se aplica a bienes adquiridos conjuntamente. Puede ser donado o adquirido por uno de los cónyuges.
- Personas que han concluido una transacción de enajenación de bienes inmuebles, pero solo en los casos en que el propietario ha vendido su casa o departamento.
- Personas que constantemente violan las reglas para usar una casa o departamento. En este caso, será necesario demostrar una violación de los requisitos de higiene y sanitarios, daños a la propiedad, comportamiento inmoral, etc.
- Ciudadanos que se perdieron el final del contrato de arrendamiento, incluso cuando se trata de un departamento municipal.
- Un inquilino que ha estado ausente durante mucho tiempo o que no ha pagado las facturas de servicios públicos sin una buena razón.
En el caso del último párrafo, todo es muy simple. El tribunal privará fácilmente a una persona del derecho a la vivienda, incluso sin tener en cuenta la existencia de un documento de registro permanente. A veces, las deudas crecen hasta sumas tan enormes que quitar una casa y sacarla de la vivienda no será una mano de obra para el estado.
Reconocimiento del propietario por haber perdido el derecho de usar las instalaciones.
Finalmente, es necesario prestar atención a los casos de pérdida de una casa o departamento por parte del propietario. La práctica del reconocimiento de haber perdido el derecho a usar una vivienda siempre implica una serie de circunstancias. Por lo tanto, vale la pena prestar atención al artículo 29 del Código de Vivienda de Rusia, que se refiere a la planificación o reconstrucción no autorizadas de un apartamento. El resultado de tales acciones será la colocación forzada de la casa en una subasta, donde se venderá. La financiación restante después de la deducción de gastos se transferirá al propietario.
Por lo tanto, el tribunal priva legalmente a un ciudadano de la oportunidad de vivir en interiores. La razón de esto es acciones que son peligrosas para la propiedad, especialmente cuando se trata de locales en un edificio de apartamentos. La reconstrucción no autorizada es mucho más peligrosa de lo que parece. A menudo, el propietario comienza a aplastar las paredes, cortar el piso e implementar otros trabajos para cambiar la configuración establecida. Tales acciones pueden llevar a la asignación del estado de emergencia a la casa.
Tratamiento sin dueño como motivo de desalojo
La segunda razón para privar al dueño de la casa es el tratamiento inapropiado de las instalaciones.En este caso, debe prestar atención al artículo 293 del Código Civil ruso, que se refiere a la mala gestión de los propietarios. Si el propietario del apartamento viola constantemente los intereses o derechos de sus vecinos, utiliza la casa para otros fines o trata la casa de una manera inmanejable, entonces el apartamento o la casa pueden venderse legalmente en una subasta pública.
¿Qué se entiende por mala gestión? Como regla general, esto es una falta de voluntad para hacer reparaciones en el apartamento o, lo que es peor, manejar la vivienda de tal manera que sea imposible vivir en ella. En esta situación, el ciudadano recibe un reclamo que lo reconoce por haber perdido el derecho a usar el local.
Otra razón para la pérdida legal de la vivienda será su adquisición ilegal. Según el artículo 302 del Código Civil ruso, el tribunal puede establecer que el apartamento fue abandonado ilegalmente por el propietario anterior: contra su voluntad, con documentación falsa, etc. Si el comprador no es el culpable en este caso, simplemente se pierde el derecho a la vivienda. Si el comprador también estuvo implicado en la adquisición ilegal de una casa, se abrirá un caso penal.
Ejecución hipotecaria y necesidades estatales
Vale la pena prestar atención a las dos últimas circunstancias, que pueden servir como razones para la pérdida del propietario de su casa. La primera razón es la llamada ejecución hipotecaria. Estamos hablando de casos en los que los bienes raíces tienen la naturaleza de una prenda. Aquí vale la pena recordar el artículo 78 de la Ley Federal "sobre hipotecas", que consagra la posibilidad de retirar una vivienda en caso de formación de grandes deudas. En este caso, el caso lo decide el tribunal, que toma una decisión reconociendo que ha perdido el derecho de usar el local. La demanda es la siguiente:
La segunda circunstancia está relacionada con el artículo 32 del Código de Vivienda de Rusia. Describe la incautación de tierras para necesidades regionales o nacionales. En este caso, el propietario recibirá una compensación monetaria. Un ejemplo simple es la construcción de una carretera o la construcción de una instalación de infraestructura.
También vale la pena señalar que, más recientemente, los legisladores adoptaron la norma según la cual el FSB tiene derecho a confiscar cualquier tierra. Todavía no está claro qué características tendrán dichos procedimientos, ya que todavía no ha habido casos en la práctica. Sin embargo, las disputas ya han estallado en los círculos de expertos sobre si tal regla viola la Constitución rusa.
Pérdida de derechos por parte del empleador.
Habiendo tratado con los propietarios de viviendas, vale la pena mudarse a los inquilinos. El procedimiento para reconocer que han perdido el derecho a usar las instalaciones es ligeramente diferente. En particular, es un contrato social de trabajo. Debe consultar el artículo 83 del Código de Vivienda de Rusia, que describe el desalojo de un inquilino por falta de voluntad o incapacidad para pagar las facturas de servicios públicos. La ley establece el período exacto durante el cual no puede pagar la vivienda. Esto es medio año. En la práctica, todo es algo diferente. Debe tomar al menos un año para que alguien inicie los procedimientos. Solo entonces será posible reconocer que el acusado ha perdido el derecho de usar las instalaciones. Aunque periódicamente el inquilino recibirá citaciones con advertencias.
Las circunstancias posteriores, en las que las posibilidades de perder el derecho a usar la casa se están volviendo más cercanas y más tangibles, son en gran medida similares a las razones de la privación de los derechos de vivienda del propietario. Esta es la destrucción o daños severos a la casa, la violación sistemática de los intereses de los vecinos, el uso de la casa para otros fines, etc.
Demanda: características y muestra
El reconocimiento de la pérdida del derecho a usar el local casi siempre se decide a través del tribunal. En tales casos, es necesario elaborar una demanda competente, que sirva como el comienzo de un trabajo administrativo exitoso.
Cabe señalar de inmediato que los documentos son de varios tipos, dependiendo de la situación actual, el estado del demandante y el demandado, la naturaleza de la violación, etc. Sin embargo, el llamado "encabezado" de la solicitud es siempre el mismo. Se indica el nombre del demandante (apellido e iniciales del solicitante), así como la dirección y el nombre del tribunal. La información sobre el acusado y el tercero también se incluye en el reclamo de reconocimiento por haber perdido el derecho de usar las instalaciones. Un título de muestra es el siguiente:
El siguiente es el valor del precio del reclamo y el deber estatal. Como regla general, el deber estatal ante un tribunal de distrito es de 300 rublos. Después de que la situación se describe directamente. Por ejemplo, el solicitante se posiciona como demandante, después de lo cual habla sobre el acusado: cuando lo llevaron a la casa, qué tipo de violación cometió y qué debe hacerse con él.
Una declaración de reclamo debe hacerse preferiblemente junto con un abogado. Un especialista en el campo de la jurisprudencia le dirá cómo evitar posibles problemas, advertir sobre dificultades y ayudar a resolver el problema con éxito.
Reconocimiento de menores por haber perdido el derecho de usar el local
¿Qué pasa con los propietarios de locales residenciales menores de 18 años? ¿Tienen algún derecho con respecto a su propiedad? El primer y más importante tipo de ley, a saber, la propiedad, se asigna inicialmente al niño. No se puede eliminar, cambiar o eliminar de ninguna manera. En el caso de uso, no todo está tan claro. Todo depende de lo que el tribunal haya decidido sobre el niño: es posible que hasta la mayoría de edad una persona menor de 18 años no pueda ver su hogar. Sin embargo, si el niño tiene fideicomisarios o tutores, entonces el uso de la vivienda es muy posible.
Finalmente, un pedido. ¿Tiene derecho un niño a una venta, transferencia, obsequio o cualquier otra operación? ¿Es posible reconocer que un niño ha perdido el derecho de usar las instalaciones? Como regla, no, los menores no tienen esa oportunidad. La excepción es la emancipación: el reconocimiento por parte de un tribunal de un menor como capaz.