La transformación de las granjas colectivas y las granjas estatales a mediados y finales de los 90 del siglo pasado dio como resultado la aparición de más de 11 millones de propietarios de tierras. La emisión del decreto sobre la reorganización de las empresas agrícolas tenía como objetivo crear un número significativo de propietarios de unidades de tierra. La adopción del decreto dio la tierra en posesión de los propietarios, y podían disponer de las acciones a su discreción. Por ejemplo, combínelos en una determinada forma organizativa.
Leyes
La venta de acciones de tierras ahora es muy popular.
La tierra agrícola es el componente principal del desarrollo del sector agrícola. En este caso, la transferencia de estas acciones a la propiedad privada es la forma más efectiva de gestión, ya que permite que el sector agrícola se desarrolle en orden ascendente.
La transferencia de tierras de una categoría a otra se hizo posible después de la adopción de la ley de la RSFSR No. 374–1.
Formas de propiedad
Al mismo tiempo, se proclamó la igualdad de las siguientes formas de propiedad:
- colectivo y compartido;
- estado
- privado
- Cooperativa Agrícola Colectiva.
La privatización de las parcelas y la reorganización de las empresas agrícolas se llevó a cabo por una comisión especial en la granja a mediados y finales de los años 90 del siglo XX. Como resultado de este proceso, las tierras agrícolas se privatizaron, se convirtieron en propiedad de varios propietarios. En su mayoría, trataron de transferir la tierra a personas que trabajaban y tenían una idea de qué hacer con ella. La obtención de una parte de la tierra se realizó de manera declarativa ante la comisión de la granja colectiva o estatal. En el comunicado, el ciudadano indicó la forma de uso de la acción. El tamaño promedio de las acciones fue de 10 ha. En la actualidad, las relaciones legales relacionadas con las participaciones de tierras parecen bastante complicadas en todos los aspectos, pero hoy hablaremos sobre la transferencia hereditaria de la participación agrícola.
Tierra agrícola: ¿qué es?
Cada propietario de una porción de tierra agrícola tiene un certificado en sus manos.
Este es un documento estatal que contiene varias características de una acción, por ejemplo, como el tipo de tierra agrícola, el tamaño de la asignación y la valoración. Este documento es legalmente comparable con las entradas en el Registro Estatal Unificado.
Según la ley, una parte de las tierras agrícolas es una asignación de tierras que pertenece a un ciudadano. La palabra "compartir" en este caso es idéntica a la palabra "compartir".
Cuando, por ejemplo, se organiza una granja, cada uno de sus participantes debe contribuir con su parte.
El área de unidades de tierra agrícola se calcula en hectáreas puntuales. Las partes de la tierra no están divididas, pero las partes en los documentos indican. Sus propietarios poseen tierras bajo el derecho de propiedad compartida.
¿Cómo deshacerse de la acción?
El propietario de la tierra en este caso tiene derecho a deshacerse de él a su discreción. Las siguientes opciones son posibles: hipoteca, venta de acciones de tierras, testamento a otra persona, transferencia a fideicomiso, elaboración de un acuerdo de donación, intercambio, asignación de acciones de tierras. Estamos interesados en la transferencia de herencia.
Herencia
La transferencia de propiedad de una acción es un caso muy específico. Incluso los herederos de la segunda y tercera etapa pueden entrar en herencia. La herencia está abierta por seis meses. Durante este período, todos los solicitantes deben escribir una solicitud de participación en la aceptación de una parte de la propiedad del difunto.Los familiares que reclaman propiedades legalizan sus reclamos en un comunicado. La asignación puede dividirse entre los participantes o emitirse en copropiedad.
Seis meses después de la apertura de la herencia, los solicitantes toman posesión de la propiedad del difunto, lo que le permite proceder con el registro de las acciones de la tierra. Si no hubo testamento, entonces los herederos de la primera etapa toman la tierra: cónyuges, hijos, padres. Si hay nietos u otros parientes, deben llegar a un acuerdo entre ellos. Si hay varios solicitantes, el registro se lleva a cabo de la siguiente manera: el área del sitio se toma en conjunto (las acciones se pueden asignar, pero no se pueden asignar); el solicitante debe abandonar otros bienes a cuenta de la unidad; el lote de tierra se transfiere al primer sucesor sucesivo, o a la persona que lo recibió por testamento.
Si los familiares y otros herederos no logran llegar a un acuerdo, resolverán sus disputas en la corte. Un ciudadano que ha recibido una parte por una decisión judicial la redacta de acuerdo con el mismo esquema.
Por lo tanto, puede heredar esta propiedad utilizando dos opciones: herencia por ley y testamento. Si el propietario no ha dejado un testamento, la entrada en la herencia se lleva a cabo utilizando el mecanismo de herencia según la ley. La ley establece la igualdad de derechos de los familiares en la herencia. Si hay un testamento, el heredero recoge un paquete de documentos y entra en la herencia al vencimiento del período normativo.
Se redacta un testamento de conformidad con las normas legales y se registra ante un notario público. En el caso de que en la parte de la tierra agrícola haya una parte obligatoria para la herencia, es necesario aplicar un esquema diferente. Dado que se supone que los parientes cercanos del fallecido tienen la oportunidad de recibir una parte, aquí se necesita la transferencia de tierras de una categoría a otra.
Para heredar una parte de la tierra, debe:
- Confirme el derecho a aterrizar con un notario.
- Escriba una declaración al organismo estatal que se ocupa de los problemas de la tierra.
- Póngase en contacto con las autoridades fiscales.
Paquete de documentos
Al ingresar la herencia, debe tener en sus manos un paquete de documentos preparado, que consiste en:
- plan catastral
- certificado de registro
- certificados de evaluación del valor monetario,
- decisión judicial
- certificado que confirma la ausencia de retrasos,
- documento de parentesco
- certificados de defunción
Se pueden requerir otras referencias. Después de preparar todos los documentos, debe comunicarse con un notario para obtener un certificado que confirme el derecho a compartir la tierra.
El precio de la parcela depende de la situación específica y de ciertos parámetros. Uno de los parámetros fundamentales es la ubicación del sitio (para construcción comercial). Si la tierra se compra para su uso posterior, el factor principal es la fertilidad de la tierra, que es determinada por expertos. El precio se establece al momento de la celebración del contrato.
Descubrimiento de la herencia.
La herencia se abre ante el notario público en el lugar de residencia.
Además, en casi todas las regiones del país, puede utilizar los servicios de una oficina que opera bajo el programa Herencia sin Fronteras. Tiene derecho a contactar a cualquiera de ellos para obtener asesoramiento sobre cuestiones de herencia. Entonces, después de confirmar el hecho de la muerte de un ciudadano, todas las personas interesadas acuden al notario que abre la herencia. Si hay un testamento, el procedimiento se realiza de acuerdo con las instrucciones que contiene. Si no es así, entonces la herencia para los familiares se abre en orden de prioridad.
La situación con la herencia de la acción, depende principalmente de la decisión de los organismos ejecutivos locales. Dado que este no es un terreno asignado en especie, es inaceptable transferirlo libremente, y solo el derecho emitido anteriormente está sujeto a transferencia.Por supuesto, esto causa algunas dificultades para redactar una herencia. La situación es más favorable para aquellos ciudadanos que han identificado los límites del sitio en especie, disociados y ejecutados documentos de acuerdo con la administración local.
Alquiler compartido
A menudo, para alquilar una parte de la tierra se obtiene durante subastas o licitaciones.
El arrendamiento de tierras es simple y bastante rápido. Si hay varios propietarios, deberá asignar una parcela unitaria y firmar un contrato de arrendamiento. No se permiten cambios en los alquileres más de una vez al año.
Para elaborar un contrato de arrendamiento de tierras compartidas, debe recopilar los siguientes documentos:
- Pasaporte del arrendador y del prestatario.
- Declaración
- Documento de asignación de tierras.
- Pasaporte catastral terrestre.
- Extracto del Registro Estatal Unificado de Entidades Legales y del Registro Estatal Unificado de Entidades Legales.
- Prueba de propiedad del sitio.
El contrato deberá indicar: los términos del arrendamiento, los impuestos y los cálculos para pagar el arrendamiento, las condiciones bajo las cuales se extiende el contrato, la posibilidad de canjear el sitio.
Entonces, examinamos cómo hacer que una parte de la tierra sea una herencia.