La denegación del derecho de compra preferente es una de las oportunidades para los propietarios. Muy a menudo inamovible. Hoy le diremos cómo rechazar una ejecución hipotecaria, así como vender su propiedad sin mucha dificultad. A veces los copropietarios no quieren comprar acciones, pero no tienen prisa con el proceso mencionado. ¿Qué hacer en tales circunstancias? ¿Hay alguna forma de salir de la situación?
Quien tiene
¿Quién puede presentar una exención del derecho de preferencia para comprar una acción? Tratar este problema es más fácil de lo que parece.
La cuestión es que todos los copropietarios de bienes bajo el Código Civil de la Federación de Rusia tienen el derecho de recompra preventivo. Esto significa que antes de que la propiedad se ponga a la venta, el propietario debe ofrecer la transacción a otros propietarios. Si elaboran una renuncia al derecho de compra preferente, se permite la continuación de la operación sin su participación.
Características del Código Civil de la Federación Rusa
Pero aquí vale la pena prestar atención a varias características. Las transacciones con propiedad compartida tienen algunos matices, cuya violación conducirá a la cancelación de la venta.
Cuando los propietarios ofrecen canjear una acción bajo el derecho de preferencia, deben tener en cuenta que las condiciones deben ser las mismas que en el caso de concluir un acuerdo con personas externas.
Por ejemplo, si se les ofreció a los copropietarios comprar una habitación por 400,000 rublos y sacarla después de la negativa por 300,000, otros propietarios podrán impugnar el acuerdo. Se permite la negociación, pero otros propietarios de la propiedad no tienen derecho a exigir una reducción de precio. De hecho, con una preparación adecuada, el procedimiento no causará ningún problema.
Inicio del proceso
La renuncia al derecho de compra preferente comienza con la notificación a uno de los propietarios de la venta de su propiedad. Es mejor hacerlo así:
- Escribe un texto de notificación. Indica datos sobre la acción, así como el precio de la propiedad.
- Enviar el documento a los copropietarios del inmueble. Se recomienda utilizar cartas certificadas con notificaciones de entrega para esto.
- Espera un mes Si los ciudadanos no han presentado una renuncia al derecho de compra preferente, pero el propietario-vendedor ha seguido las recomendaciones mencionadas anteriormente y tiene evidencia de notificación a los copropietarios de sus intenciones, puede poner la propiedad a la venta a terceros.
Todo esto es extremadamente importante en el diseño del trabajo estudiado. Después de todo, algunos creen que si "juegan en silencio", el copropietario no podrá vender su parte. Este no es realmente el caso.
Formas de registro
Se puede emitir una renuncia al derecho de compra preferente por varios métodos. Todo depende del deseo de los propietarios.
Permitido:
- Enviar una respuesta por correo certificado por correo.
- Una apelación a un notario público para el papeleo.
Es mejor aprovechar el segundo escenario. Ayudará a probar el hecho de que una persona no ha violado la ley aplicable. Especialmente si el ciudadano decidió recomprar la acción del vendedor-copropietario.
Formulario de presentación
Como no es difícil de adivinar, la renuncia al derecho de compra preventiva (una muestra de papel se presentará más adelante) tiene una forma específica de presentación. Estamos hablando del consentimiento por escrito o el rechazo de la operación propuesta.
Idealmente, el documento está escrito a mano, pero puede imprimirlo con una impresora. Lo principal es notificar al propietario-vendedor de su decisión. Solo puede esperar un mes y no hacer trámites adicionales. Pero no se recomienda hacerlo.
Un acuerdo oral no tiene efecto legal.Aunque puede intentar probar el rechazo o el consentimiento para la redención de la acción mediante video y audio. Estos son problemas innecesarios sin ninguna garantía.
Contenido
Es importante presentar correctamente un descargo de responsabilidad del derecho de compra preferente. Este documento debe contener información específica.
A saber:
- la dirección completa de la propiedad que se ofreció a comprar;
- monto de la transacción propuesta;
- características de la acción;
- condiciones de consideración de la oferta de canje;
- método de pago de la transacción, si los propietarios están de acuerdo con el proceso;
- F. I.O. y detalles del pasaporte del solicitante.
Además, al final del documento, coloque la fecha de registro y la firma del propietario-rechazador. Si un ciudadano decide actuar a través de un notario público, deberá esperar la garantía de la renuncia al derecho de compra preferente.
Documentos para registro
Considere el procedimiento para aplicar a la oficina del notario. Solo ven y escribe un rechazo no funcionará. El caso es que esta operación requiere un poco de preparación.
Una renuncia notarial del derecho de compra preferente requiere los siguientes valores:
- pasaporte de un ciudadano;
- aviso de venta de propiedad;
- documentos de título para bienes inmuebles.
Además, deberá pagar los servicios notariales. Por lo general, el costo del registro de las exenciones de los derechos de rescate es de aproximadamente 1,5 mil rublos. Se debe aclarar información más precisa en una notaría particular.
Estructura
¿Cuál es el patrón correcto de rechazo del derecho a la compra preventiva de una participación? Es ligeramente diferente de la forma generalmente aceptada de declaraciones.
La estructura del papel será la siguiente:
- nombre
- lugar de registro;
- la parte principal con una descripción del objeto y la voluntad del propietario;
- aplicación
- conclusión
Si lo desea, puede redactar un documento de la misma manera que cualquier otra declaración, con un "encabezado". Pero en la práctica, esta alineación es extremadamente rara. Si recurre a un notario público, la persona autorizada le dirá cómo negarse a comprar. A menudo se pide a los clientes que completen formularios prefabricados. Esto simplifica enormemente el proceso.
Muestra
A continuación podemos ver un ejemplo de descargo de responsabilidad del derecho de suscripción preferente. Como ya se mencionó, el documento no tiene ninguna característica. Su texto a menudo cabe en 2-3 oraciones.
También es posible, como hemos dicho, no hacer nada para rechazar una estaca. Si el propietario no reacciona a él después de recibir la notificación, esto se considerará una falta de voluntad para concluir un acuerdo con el copropietario-vendedor.
Certificado de falla
Pero eso no es todo. Como regla general, después de que los propietarios se niegan a volver a comprar la acción, el vendedor tiene que hacer algo más antes de poner la propiedad a la venta. A saber: emitir un certificado de rechazo por un notario.
Para hacer esto, tendrá que recopilar algunos documentos. Más precisamente, entonces:
- negativas por escrito de la redención;
- cualquier material - evidencia de la voluntad de los copropietarios;
- notificaciones de envío y recepción de notificaciones.
A cambio de esto, el notario emitirá un certificado de la forma establecida. Servirá como evidencia de que los copropietarios han expresado una renuncia al derecho de compra preferente (habitación u otra acción) de una forma u otra. Ahora puede buscar compradores de forma segura entre terceros. El acuerdo ya no está cargado de nada.
Conclusión
Descubrimos cómo llevar a cabo un acuerdo para vender propiedades con varios propietarios. Una exención de muestra de derechos de suscripción preferente ya no causará ningún problema. De hecho, hacerlo más fácil de lo que parece.
Cada propietario de una acción puede vender su propiedad, pero primero debe ofrecer un rescate a los copropietarios. Si esto no se hace, entonces otros propietarios podrán desafiar rápidamente el acuerdo en la corte. Desafortunadamente, esta práctica existe en Rusia.
Si un ciudadano ha enviado un aviso de venta y también le preocupa obtener la evidencia relevante, puede realizar libremente transacciones de compra y venta con terceros.