La lista de pagos, que es obligatoria para los ciudadanos de la Federación de Rusia, está aumentando constantemente. Una innovación similar para los residentes de edificios de apartamentos fue el pago de reparaciones mayores. Sin embargo, surgieron preguntas legítimas de quienes se vieron obligados a reducir su presupuesto familiar en las cantidades presentadas. Se preocupan mucho, incluso si estas contribuciones asignadas están justificadas.
Antecedentes
A finales de 2012, se realizaron algunos cambios en el Código de Vivienda de Rusia. Estas son enmiendas al documento, que obligaron a los propietarios de locales residenciales a participar en la financiación de la revisión de su hogar. En dos años, se introdujo un pago mensual similar en la mayoría de las regiones del país.
¿Cuán legítimo es el arancel de revisión? Este tema se discutió activamente en muchos casos. Incluso el Patriarca de Moscú y Toda Rusia, Cirilo, pidió a la Duma de la ciudad de Moscú que entendiera estos compromisos. El Tribunal Constitucional también se ocupó de este tema. Sin embargo, no estableció ninguna ilegalidad de este impuesto. Por el contrario, el 12 de abril de 2016, el Tribunal Constitucional dictaminó que las contribuciones para las reparaciones importantes de viviendas no contradicen en absoluto la ley básica del estado.
La necesidad de deducciones
Si analizamos la legislación rusa, podemos ver que el tema de los propietarios que reembolsan las revisiones no es nuevo. En los Códigos de Vivienda y Civil, aunque no directamente, sino indirectamente, afecta el grado de responsabilidad del propietario con respecto al estado de la vivienda y la obligación de mantenerlo en el nivel adecuado. Con la introducción de las enmiendas anteriores, solo se abrieron nuevas perspectivas con respecto a la revisión del parque de viviendas. A partir de ese momento, hacer tales contribuciones se convirtió en obligatorio para todos. Además, las cantidades enviadas se volvieron lo más transparentes posible, ya que comenzaron a reflejarse en los recibos de pago.
Con la adopción de esta ley legislativa, el gobierno redujo los gastos del presupuesto estatal para estos fines y también obligó a los ciudadanos a organizar los trabajos de reparación de manera oportuna.
Concepto de revisión
Hasta ahora, muchos residentes de edificios de apartamentos, que reciben recibos de facturas de servicios públicos, están perplejos por la columna "pago por revisión". Es especialmente difícil entender la necesidad de hacer tales cantidades de dinero otorgadas a quienes viven en edificios nuevos.
¿Qué es una revisión importante? Según la legislación vigente, se trata de un conjunto de acciones destinadas a llevar el stock de viviendas a una condición adecuada para vivir. La revisión del edificio permite el desmantelamiento de viviendas de emergencia.
Existen ciertas normas sanitarias para la construcción de estructuras. Según ellos, la necesidad de reparaciones importantes surge cuando el desgaste del edificio es del 30-70%. Esto se aplica a las estructuras a base de piedra. En las casas de madera, de acuerdo con estas normas sanitarias, las reparaciones mayores deben realizarse al 60% de su desgaste. Las fechas de vencimiento de todas las estructuras se establecen por un período de no menos de treinta y no más de ochenta años. Después de este tiempo, el edificio puede considerarse de emergencia.
La necesidad de trabajar
Cada edificio de apartamentos tiene su propio pasaporte técnico. Se emite al edificio tras su puesta en servicio.Este documento refleja todas las características de diseño que posee la casa, así como las características de los sujetadores y las fechas de fabricación en fábrica de las partes de la estructura. Según los datos disponibles, es posible calcular la vida útil de cada uno de los componentes de la estructura.
El hecho de que el edificio sea una emergencia solo puede reconocerse mediante un examen apropiado, basado en la mediación de la corte. Dicha casa está sujeta a reconstrucción (si corresponde) o demolición. Al mismo tiempo, el estado está obligado a emitir inquilinos con un espacio habitable del mismo tamaño.
La lista de trabajo
¿Qué es una revisión importante? Estas son obras cuya lista incluye:
- restauración parcial o completa de la casa, sus fachadas y partes;
- reparación de sótanos con reemplazo parcial de los cimientos;
- reparación de equipos de fontanería;
- reparación de techos;
- Sustitución de sistemas eléctricos, incluidos ascensores y pozos de ascensor.
El costo de la revisión, que se proporciona para cada uno de estos puntos, es diferente y se calcula de acuerdo con las estimaciones de construcción.
Restauración de fachadas
Con el tiempo, la implementación de ciertos trabajos para restaurar las paredes exteriores es necesaria incluso para los edificios más confiables y de alta calidad. Después de todo, la fachada de cualquier edificio de apartamentos está expuesta a las condiciones climáticas. La necesidad de mantener en buen estado esta parte del edificio se realiza en casos en los que la destrucción del revestimiento exterior se ha producido en un treinta por ciento o más.
¿Qué es una revisión de fachada? Esta es la eliminación de la capa anterior y la aplicación de un nuevo recubrimiento en las paredes. Además, la revisión del edificio desde su exterior son las siguientes actividades:
- reemplazo de ventanas de doble acristalamiento de balcones y ventanas;
- aislamiento y posterior decoración decorativa de la pared;
- restauración de viseras ubicadas sobre balcones y entradas al edificio;
- Decoración exterior y aislamiento de balcones y logias;
- Refuerzo de muros en pozos de ascensores;
- actualizar áreas ciegas;
- reemplazo de escaleras de incendios;
- Reparación de canalones y otras comunicaciones.
La revisión del exterior del edificio se divide condicionalmente en tres etapas principales. El primero de ellos es la preparación. Incluye la eliminación completa de recubrimientos viejos, la eliminación de formaciones fúngicas y otros contaminantes, la eliminación de grietas con el procesamiento de juntas, así como el enlucido de la fachada.
En la segunda etapa, se termina. Incluye la aplicación de una nueva capa de recubrimiento, piedra, baldosas de cerámica, pintura u otro material decorativo. Al mismo tiempo, los detalles arquitectónicos en la fachada deben ser restaurados.
En la tercera etapa, se reemplazan varios elementos funcionales. Son viseras, vidrieras decorativas, canalones y otras partes de la fachada.
Restauración de cimientos
Estas obras pueden incluir refuerzo del suelo en la base de la casa. También se llevan a cabo para reparar el recubrimiento y el aislamiento de los bloques de base, así como para eliminar las deformaciones y defectos locales.
Actualización de comunicaciones de ingeniería
Cuando el edificio se somete a reparaciones importantes, esta etapa es una de las más difíciles. Después de todo, él requiere una habilidad considerable de los artistas. El error cometido durante el diseño y la posterior instalación de los sistemas de ingeniería a menudo resulta no solo en el inconveniente de su operación, sino también en los costos de volver a realizar el trabajo.
En esta etapa, las instalaciones de revisión se someten a reparación o reemplazo de cableado viejo. Los sistemas de suministro de agua y calor también se están actualizando. Se lleva a cabo el desmantelamiento de tuberías viejas, en lugar de las cuales se instalan nuevas tuberías, hechas con los materiales más modernos. Pueden ser tuberías de polipropileno o metal-plástico. Son bastante simples de instalar y de funcionamiento confiable. Sustitución de radiadores en zonas comunes.
Además, las comunicaciones de ingeniería del edificio incluyen sistemas de aire acondicionado y ventilación. Durante las reparaciones importantes de la casa, se reemplazan o reconstruyen con la implementación de pruebas de control y puesta en servicio.
¿Qué es una revisión de utilidades? Estas son obras, que incluyen:
- en el sistema de suministro de agua: reemplazo de tubos ascendentes y ramas desde ellos hasta el primer grifo, reemplazo de equipos y equipos del sistema de suministro de agua contra incendios, reemplazo de equipos de unidades de bombeo y tuberías de distribución en el subsuelo técnico;
- en el sistema de drenaje: sustitución de las tuberías de salida y tubos ascendentes, ramificaciones a las primeras conexiones, etc.
- en el sistema de calefacción: reemplazo de los tubos ascendentes a los registros de grifo y radiador en lugares destinados a uso general, válvulas de cierre, todos los sistemas de calefacción, intercambiador de calor y equipo, si hay unidades de calefacción individuales.
Además, el fondo de revisión de edificios de apartamentos prevé el uso de las cantidades necesarias para reemplazar:
- dispositivos de distribución de entrada;
- cuadros de distribución de suelo;
- equipos eléctricos y redes de suministro de energía para ascensores;
- una red diseñada para la iluminación exterior.
La revisión de locales diseñados para acomodar equipos de ascensores también se incluye en la lista de actividades. Incluye trabajo para llevar las paredes internas a condiciones normales, así como la construcción de dispositivos de pozo de ascensor y salas de máquinas.
Reparación de techos
Este tipo de trabajo puede ser actual y capital. Relacionarlo con una u otra categoría depende directamente de cuánto se ha vuelto inutilizable la capa de cubierta del techo. Si esto sucediera en un área de al menos el 40%, se requeriría trabajo de capital. Solo un especialista puede evaluar esta condición, que realiza no solo una inspección exhaustiva del material de la cubierta del techo, sino también todo el "pastel" de las capas que se encuentran sobre él. Al determinar un número suficientemente grande de fallas, se lleva a cabo una revisión del techo.
El techo corona cualquier edificio. Al mismo tiempo, su función principal es mantener la durabilidad y seguridad de las estructuras de la casa, sus pisos y paredes.
La revisión de las instalaciones deberá realizarse con mucha más frecuencia si el techo se encuentra en una condición que requiera el reemplazo de su material de cobertura.
Todos los trabajos de techado se llevan a cabo, por regla general, en la estación cálida y seca. Las únicas excepciones son las situaciones de emergencia. Con los reemplazos de capa de cubierta planificados, se elabora un cronograma de revisión. Esto le permite controlar estrictamente todos los términos necesarios, que dependerán de la cantidad de trabajo. Además, dicho cronograma, así como un proyecto y un diagrama de flujo compilado, evitarán remojar una gran parte del techo, ya que de acuerdo con estos documentos se observará la secuencia de operaciones y su combinación máxima.
La revisión del techo incluye:
- reemplazo de recubrimientos con dispositivo de adyacencia simultáneo;
- llevar a un estado normal las estructuras del techo inclinado, proporcionando un reemplazo total o parcial del sistema de viga;
- Bio y protección contra incendios de piezas de madera;
- dispositivo de solera de cemento y arena;
- reemplazo del aislamiento colocado en el ático;
- instalación de nuevas tapas en los cabezales de ventilación y chimeneas;
- reemplazo de salidas de techo, puertas y escotillas, etc.
Viviendas
¿Qué se incluye en la revisión de un departamento municipal? El hecho es que la lista de trabajos que se llevan a cabo en el edificio incluye solo aquellos relacionados con la propiedad de la casa común. Esto sugiere que todo lo que se encuentra en el departamento de los residentes es solo de su propiedad. Por lo tanto, al cambiar los elevadores de agua, estos cambian solo a la válvula. Además, todas las comunicaciones se consideran propiedad de los inquilinos y se reparan solo a expensas de sus fondos personales.Pero vale la pena tener en cuenta que, de acuerdo con la estimación de costos, las ventanas de doble acristalamiento están sujetas a reemplazo. Estas obras contribuyen a la reconstrucción de las fachadas, al tiempo que aumentan las condiciones confortables en los apartamentos.
¿Dónde se realiza el pago?
El fondo de reparaciones capitales de los propietarios de edificios de apartamentos asignará el dinero, se decide en una reunión general de residentes. Sin embargo, el Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia recomienda que todos abran una cuenta especial que pertenezca a una casa en particular. Solo en este caso, los inquilinos podrán controlar la recaudación y el gasto de sus fondos. Sin embargo, a veces los propietarios de los apartamentos no pueden reunirse para resolver este problema. En tales casos, toda la parte organizativa del estado se hará cargo. El dinero será transferido a la cuenta del operador responsable de la reparación de casas en una región en particular.
Sin embargo, siempre puede cambiar de opinión y tomar una decisión diferente. Los residentes de la casa en cualquier momento pueden comenzar a abrir su propia cuenta especial, y todo el dinero ya transferido se transferirá sin falta.
¿Quién es el pagador?
El dinero para el fondo de reparación de capital debe ser pagado por todos los propietarios de locales residenciales y no residenciales en un edificio de apartamentos. Además, este listado no depende de qué año se erigió el edificio. Las facturas de pago son recibidas tanto por los residentes de las casas prerrevolucionarias como por los que se han establecido en un nuevo edificio.
Solo los propietarios de apartamentos ubicados en edificios de emergencia y aquellos que están en reconstrucción o demolición están exentos de tales contribuciones. No es necesario dar dinero a quienes viven de acuerdo con el contrato social de empleo.
En cuanto al tamaño de dicha junta, la establecen las autoridades regionales. En San Petersburgo, por ejemplo, las contribuciones mensuales ascienden a 2,5 rublos. por un metro cuadrado. En Sochi, este tamaño es de 5,3 rublos. Las autoridades de Murmansk fijaron un pago de 6 rublos. En este caso, el monto, por decisión de las autoridades, puede sufrir cambios anuales. Además, el monto de las contribuciones para la revisión puede aumentar según el tipo de casa y el año de su construcción. Por lo tanto, en las casas de paneles equipadas con un ascensor, la tarifa de revisión es más alta que en los edificios de ladrillo sin ascensor.
Hay algunas categorías de ciudadanos que tienen beneficios por deducciones por revisión. Coinciden con los que pagan menos por los servicios de vivienda. Desde el 01.01.2016, también se les unieron personas mayores solitarias, así como personas discapacitadas y ciudadanos mayores de 80 años que viven en familias, cuyos miembros son pensionistas que no trabajan. Los subsidios del estado pueden recibir a ciudadanos de bajos ingresos.
¿Irá el dinero según lo previsto?
Debe quedar claro para los propietarios que su casa no termina en absoluto con la puerta de un departamento. Incluye un techo, un porche y varias salas técnicas. Todo esto es una propiedad común, que periódicamente requiere llevarlo al estado necesario para el funcionamiento normal.
Además de los residentes, la parte financiera de la revisión está controlada por el Tesoro y la Inspección de Vivienda del Estado, la Cámara de Auditoría regional y la oficina del fiscal. Cada año, dichas cuentas están sujetas a auditoría, cuyos resultados se pueden ver en los medios o en Internet. Al crear una cuenta especial de la casa, los fondos serán controlados adicionalmente por el banco. Además, en cada una de las regiones hay costos marginales aprobados relacionados con las obras de capital. Eliminarán el abuso de esta cuenta y no harán que el techo o la fachada sean inesperadamente "dorados".
Situaciones extremas
Debe tenerse en cuenta que existe un plan de reparación de capital. Sin embargo, a veces ocurren accidentes, que son difíciles de predecir. A veces, las situaciones de emergencia de un personaje natural o artificial pueden conducir a la destrucción de una casa. La mayoría de ellos son la razón por la cual el edificio requiere reparaciones mayores no programadas.
¿Cómo se resuelve el problema en este caso? En tales situaciones, la revisión no está incluida en el plan para la implementación del programa regional general. Se lleva a cabo sin utilizar un procedimiento similar y solo en la medida necesaria para eliminar las consecuencias del accidente.
Dichas reparaciones se realizan utilizando fondos en la cuenta del operador regional. Esto está determinado por el artículo 185 de la LCD de Rusia.