رفاهية السكان آخذة في الازدياد ، على التوالي ، والحاجة إلى استثمار النقود المجانية آخذة في الازدياد. واحدة من أكثر أدوات إدارة الأموال فعالية هي الاستحواذ على الأراضي.
وفقًا للقواعد التي يفرضها قانون الأراضي ، يتم إجراء مزاد دائمًا تقريبًا. دعونا ننظر بالتفصيل في ماهية مناقصات الأراضي وخصائصها وقواعد تنفيذها ، وكذلك سنكتشف ما إذا كان بالإمكان التحايل على هذا الإجراء.
مزاد الأراضي - ما هو؟ نكشف هذا المفهوم
إذا لم تبحث في مفاهيم معقدة ، فهذه هي إحدى الطرق لتسجيل حقوق الأرض. تم توضيح قواعد تنظيمها وسلوكها في المادتين 39.11 و 39.12 من قانون العمل اللاسلكي.
عملية تقديم العطاءات في حد ذاتها بسيطة. لديها قواعد ينظمها القانون بوضوح. على سبيل المثال ، لا يوجد سوى عدد قليل من الأسباب للاعتراف بمقدم الطلب لعدم قبوله بالمزايدة.
عقد مزاد الأراضي بالمعنى المقصود في القواعد القانونية التي تحكم إجراءات تنظيمها لا يسمح بتفسيرات غامضة. هذا يعني: إذا لم يتم قبول المشارك بطريقة غير قانونية ، فيمكن الطعن في قرار السلطة. إذا كان أحد المشاركين يعرف حقوقه وقواعده الأولية ، فيمكنه بسهولة الدفاع عن مصالحه الشخصية في أي حالة ، حتى بدون الحصول على دبلوم محامٍ محترف.
أنواع العطاءات
يمكن عقد مزاد للأراضي على حد سواء لنقل الأرض للتأجير ، ولتسجيل ملكية ذلك العقار. بغض النظر عن أي حق يتم لعبه في المزاد ، فإن أي سعر له سعر مبدئي. هذه هي القيمة السوقية للموقع ، عندما يتعلق الأمر ببيعه ، أو السعر المبدئي للإيجار السنوي.
يتم تحديد القيمة الأولية للسعر على أساس تقرير السوق ، والذي يتم طلبه بواسطة منظم التداول من مُثمن مستقل. ومع ذلك ، إذا تم تحديد القيمة المساحية قبل أكثر من خمس سنوات من قرار تقديم العطاءات ، فيمكن أن تؤخذ كأساس لتحديد القيمة الأولية للعقد.
السوق أو المساحية - يقرر المنظم
يقرر منظم المزاد القرار بشأن بيع الأرض بسعر السوق أو على أساس بيانات القيمة المساحية. تدل الممارسة على أن الميزة في صالح سعر السوق ، لأن سعر المساحية عادة ما يكون أقل من ذلك بكثير.
يمكن أن يكون الإيجار أيضًا سوقًا ، لأن التقرير يتم إنتاجه بتكلفة سنوية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للسلطة تحديد السعر الأولي للأرض ، حيث يتم عقد مزاد علني على أساس التأجير كنسبة مئوية من قيمة المساحية. لا يمكن أن تكون هذه القيمة أقل من 1.5٪ من القيمة المساحية ، ويجب تحديد القيمة نفسها في موعد لا يتجاوز خمس سنوات قبل نشر إشعار العطاء.
بالإضافة إلى ذلك ، يحدد القانون خطوة المزاد ، التي تبلغ قيمتها 3٪ من السعر الأولي. هناك وديعة تدفع مع طلب المشاركة في مزاد الأرض. لم تتم الموافقة على قيمتها ، ولكن كقاعدة عامة ، يتم تعيين الإيداع بمعدل 20 إلى 50٪ من سعر البداية.
متى يجب الاستغناء عن المزاد
في بعض الحالات ، لا يمكنك القيام به دون تقديم العطاءات. إنه يتعلق بنقل حقوق ملكية الأراضي لأغراض تجارية. قد يكون هذا بناء متجر ، غسيل السيارات ، مبنى المكاتب وهلم جرا. إذا كانت إمكانية بناء عقار عقاري رأسي تتبع مباشرة من الاستخدام المسموح به للأرض ، فلا يمكن إجراء مزاد إلا على حق تأجير. لا توجد فرصة قانونية للحصول على الأراضي دون تقديم عطاءات لتنفيذ الأهداف المحددة.
من المهم أن نلاحظ هنا: بناء العقارات التجارية يفترض أن الأرض مستأجرة ، وبعد بناء المنشأة والحصول على الحقوق القانونية لها ، تصبح الأرض ملكًا لصاحب المنشأة. يمكن فقط بيع قطع الأراضي المخصصة لبناء مساكن فردية أو قطع فرعية أو بعض أنواع الأراضي الزراعية في المزاد العلني.
مزايدة
يتم نشر إشعار بأن مزاد الأراضي في وسائل الإعلام المطبوعة التابعة للسلطة وعلى الموقع الرسمي للاتحاد الروسي لنشر معلومات عن المناقصة. يجب أن يظهر الإشعار في المصادر في موعد لا يتجاوز شهر قبل تاريخ الحدث. قدم المشرع هذه المتطلبات حتى يتمكن الجميع من معرفة المناقصات والمشاركة فيها.
يتم نشر نموذج الطلب حتى يمكن استكماله للتسجيل. كما يتم نشر نموذج الإيجار أو البيع. يتم ذلك حتى يتسنى للشخص الذي يقرر المشاركة في مزاد الأراضي أن يتعلم مقدمًا جميع أحكام العقد.
تأكد من الإشارة إلى الفترة التي انتهى عقد الإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، ينص مشروع الاتفاقية على إجراءات دفع الالتزامات ، وإجراءات تمديد العلاقات التعاقدية ، وطرق تعديل العقد ، وعقوبات عدم دفع الالتزامات.
يتم قبول الطلبات في غضون 25 يومًا ، وبعد يوم أو يومين ، يتم تحديد العارضين ، بعد يومين - مزاد.
قبول المتقدمين
يوجد سببان قانونيان لرفض مقدم الطلب:
- لا إيداع المقدمة ؛
- لا يتم تقديم جميع الوثائق أو معلومات خاطئة عن مقدم الطلب.
يجب على المواطنين تقديم جواز سفر ، وللشركات فقط طلب مكتمل ودفع وديعة. إذا تم التوقيع على الطلب وتقديمه من قبل المدير أو موظف آخر يمكنه ، وفقًا لوثائق الشركة ، التصرف لصالحها دون توكيل قانوني ، فلا يلزم تقديم أوراق أخرى. إذا كانت مصالح الشركة ممثلة من قبل موظفها ، فأنت بحاجة إلى توكيل صادر عن المدير. يمكن للسلطة الحصول على معلومات حول الشركة من خلال الموقع الإلكتروني للخدمة الضريبية الفيدرالية.
الأمر نفسه ينطبق على الأفراد الذين يمثلون مصالح الآخرين بالوكالة. في وثيقة التوثيق بالضبط تلك الصلاحيات المطلوبة في المزاد يجب توضيحها.
قواعد المزاد
تقام مزادات بيع الأرض في اليوم والساعة المشار إليهما في الإشعار. إذا كان هناك مشاركان أو أكثر ، يدعو الدلال سعر العرض الأولي ، ثم يزيده بالتتابع. يعبر المشاركون عن آرائهم حول السعر باستخدام البطاقات المرقمة التي صدرت لهم قبل الحدث. الفائز هو الشخص الذي يقدم أعلى من المشاركين الآخرين.
ماذا يحدث للإيداع؟
الإيداع الذي قدمه المشارك الذي ربح الإجراء يترك الحساب للدفع بموجب العقد. يجب إعادة صناع الذين يتاجرون ولكن خسروا. تعمل هذه القاعدة حتى عندما تم قبول المشارك ، لكنها فشلت في الظهور في الإجراء. السلطات ليس لديها سبب للحفاظ على ودائعه.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا قرر مقدم الطلب سحب طلبه وفعل ذلك كتابة قبل الموعد النهائي لقبول المستندات ، فسيسترد أموال الضمان الخاصة به. إذا تم إغلاق مكتب الاستقبال ولم يتبق سوى يوم واحد قبل تقديم العطاءات ، فمن غير المنطقي سحب الطلب: سيتم فقد الوديعة. في هذه الحالة ، من الأفضل المشاركة في الإجراء أو عدم الظهور على الإطلاق.
التهرب والمسؤولية
تتم مزادات بيع مخصصات الأراضي (أو لنقلها للإيجار) بحضور عمولة ومشاركين. الحدث مفتوح ، يتم تقديم مقترحات الأسعار طواعية. ومع ذلك ، لا يرغب المواطنون الذين فازوا بالمناقصة في كثير من الأحيان في توقيع العقد أو النظر في أنه ، حتى يتم الاتفاق بين الطرفين على المستند ، يمكن إجراء تعديلات عليه. غني عن القول أنه في معظم الأحيان بهذه الطريقة يحاولون تغيير (أو إزالة تماما) النقاط على مسؤولية الفائز ، على سبيل المثال ، لعدم التأجير.
اعتبر أعلاه أن مشروع العقد مرفق بالإشعار ، وبالتالي لا يمكن تعديله. يجب على أي شخص فاز بالإجراء توقيع العقد. يشترط القانون على الهيئة الحكومية تقديم ثلاثة مشاريع عقود للفائز في غضون عشرة أيام. إذا رفض الأخير وضع توقيعه ، فبغض النظر عن الدافع ، فإنه يُرفض إبرام علاقة تعاقدية.
ماذا يحدث عند التهرب؟ منظم المزاد يضع بروتوكول من النموذج المعمول به. يتم فقد الإيداع ، الذي تم إجراؤه من قبل الفائز ، من قبله ، ويتم إرسال معلومات حول التهرب إلى المكتب الإقليمي.
تقرر خدمة مكافحة الاحتكار ما إذا كان ينبغي إدراج مثل هذا المواطن (منظم فردي أو منظمة) في سجل المشاركين عديمي الضمير. تجدر الإشارة إلى أن مقدم الطلب يجب أن يثبت أنه كان لديه سبب وجيه لرفض توقيعه. قد تكون هذه ظروف عائلية ، على سبيل المثال ، الحاجة إلى دفع تكاليف العلاج. يجب توثيق هذه الحقيقة ، وإلا فإن FAS قد لا تستجيب للحجج.
إذا كان قرار التضمين في السجل إيجابيًا ، فإن المعلومات الخاصة بالمشارك تندرج في هذه القائمة لمدة عامين ، وبعد ذلك يتم إلغاء المشاركة. لمدة عامين ، قد لا يشارك هذا الشخص في مناقصات الأراضي.
العطاءات الإلكترونية
قد يعقد المزاد على الموقع الإلكتروني. في هذه الحالة ، يتم تقديم الطلبات عن بعد ، ويتم تلخيص النتائج دون الحضور المباشر للمشاركين. هذا النوع من الإجراءات يتطور بسرعة ، لذلك بعد فترة من الوقت لن يكون من الضروري تقديم طلبات المزايدة شخصياً.
القواعد تبقى كما هي. استثناء: يجب أن يكون المشارك معتمدًا في موقع إلكتروني محدد. هذا ضروري ليس فقط لتحديد هويته ، ولكن أيضًا حتى يتمكن من توقيع المستندات الرسمية باستخدام EDS.