وفقًا لدستور الاتحاد الروسي ، يحق لكل مواطن ، بما في ذلك الأشخاص دون سن الرشد ، من الولادة الحق في السكن ، وكذلك الحق في التملك أو جزء منه.
أصبحت مسألة تخصيص حصة في شقة للأطفال ذات أهمية خاصة بعد بدء برنامج رأس المال. معظم أصحاب matkapital استخدامها لشراء منزل أو دفع التزامات الرهن العقاري. ووفقًا للقانون ، في الملكية المكتسبة ، بما في ذلك على حساب شهادة الأسرة ، فإن تخصيص حصة في شقة للأطفال دون السن القانونية إلزامي ، تمامًا مثل والديهم.
أنواع الممتلكات
قد يكون المنزل الذي يتم فيه تسجيل الأطفال القاصرين للزوجين والمقيمين فيه:
- مملوكة بشكل مشترك من قبل جميع أفراد الأسرة ؛
- في الملكية المشتركة المشتركة.
الملكية المشتركة
للطفل القاصر ، على قدم المساواة مع أفراد الأسرة البالغين ، الحق في التملك أو جزء منه مملوك من قبل الوالدين ، وكذلك استخدام مثل هذه الممتلكات دون الحق في التصرف فيها. يحق للطفل التصرف بشكل مستقل في الحصة المستحقة فقط عند بلوغه سن الرشد.
تتضمن الملكية المشتركة للإسكان المشاركة الإلزامية لجميع المالكين في معاملات البيع والإيجار وغيرها من العمليات المرتبطة بالتخلص من الممتلكات المشتركة. على سبيل المثال ، لا يمكن بيع هذا المسكن إلا بإذن عام من جميع الملاك. في سياق العلاقات الزوجية ، تعني الملكية المشتركة للزوجين عن طريق السكن الحق المتساوي لكل منهما في نصف الممتلكات ، بصرف النظر عن اسم هذه الملكية المسجلة فيها.
حصة الملكية
توفر الملكية المشتركة للإسكان فرصة لكل مالك مشارك لاستخدام جزء من ممتلكاته والتخلص منها وفقًا لتقديره دون موافقة إلزامية من مالكيها الآخرين. وبالتالي ، فإن للمالك المشترك الحق في بيع ، توريث ، تأجير حصته في الممتلكات المشتركة. علاوة على ذلك ، في حالة عزل المالك المشترك لجزءه من السكن ، يكون للمالكين المشاركين الحق في شراء حصته بشكل استباقي.
متى يكون هذا الإجراء ضروريًا؟
عند شراء عقار جديد ، لا يكون الوالد ملزمًا دائمًا بتخصيص حصة من العقار في الشقة لأطفاله. ينص القانون على حالات معينة عندما يكون هذا الإجراء مطلوبًا. على سبيل المثال ، يتم تخصيص حصة في شقة إذا تم الحصول على المسكن على حساب رأس المال أو مطلوب حماية الحقوق القانونية للقاصر. في الحالة الثانية ، تؤخذ المواقف في الاعتبار عند شراء مسكن جديد بعد بيع الممتلكات التي يكون للطفل حصة فيها.
تتم مراقبة تنفيذ هذا الالتزام من قبل الدولة بدقة ، لذلك قبل تغيير مكان إقامة الأطفال القاصرين ، يجب على الآباء الحصول على إذن مناسب من هيئة الوصاية والوصاية. الشرط الرئيسي لتخصيص حصة في شقة للقاصر هو كما يلي: يجب أن لا يقل هذا الجزء عن الجزء الذي كان مملوكاً له قبل الحصول على سكن جديد. خلاف ذلك ، قد يتم إبطال المعاملة.
المستندات المطلوبة
في حالة عدم وجود نزاعات بين الزوجين ، فإن تخصيص حصة مخصصة للطفل ليس بالأمر الصعب.يتم تنفيذ الإجراء بالكامل مباشرة من قبل سلطات السجل الفيدرالي للمناطق عند تقديم الوثائق التالية:
- طلب تخصيص حصة في شقة النموذج الثابت ؛
- استلام واجب الدولة لإجراءات التسجيل ؛
- شهادة تكوين الأسرة.
- شهادة الإقامة
- اتفاق شراء المساكن ؛
- وثيقة العنوان.
إذا رفض الزوج ، الذي دفع ثمن شراء شقة أو منزل ، تخصيص حصة لطفل قاصر ، يمكن حل المشكلة في إجراءات المحكمة بناء على طلب الزوج الآخر. في هذه الحالة ، سيتم تسجيل العقارات على أساس قرار المحكمة.
تخصيص حصة الطفل في الممتلكات العقارية
السكن الذي يتم شراؤه في رهن عقاري ، يصبح ملكًا للمقترض فقط بعد الوفاء الكامل بالالتزامات بموجب اتفاقية القرض. قد يكون المقترض أحد والدي الطفل ، أو كلا الزوجين ، أحدهما تم تعيينه من قبل المقترض الرئيسي ، والآخر من قبل المقترض المشارك.
يتم إضفاء الطابع الرسمي على التوزيع اللاحق من قبل المؤسسة الائتمانية عن طريق وضع اتفاقية منفصلة حول تخصيص الأسهم في الشقة. تشير الوثيقة إلى الشروط التي على أساسها ينتقل السكن إلى حيازة المقترض بعد سداد القرض. على وجه الخصوص ، شرط ضمان حق الأطفال القاصرين من الزوجين في الحصول على حصة مناسبة. بموجب القانون ، لا يُعتبر القاصر متعاونًا في قرض الرهن العقاري. لديه فقط الحق في الحصول على جزء من ممتلكات والديه.
لا يمكن تخصيص حصة للقاصر إلا بعد السداد الكامل للقرض وإزالة الرهن من العقار.
التعليمات: كيفية تخصيص الأسهم في شقة تم شراؤها من رأس المال الأمومة
يتم إصدار السكن الذي تم شراؤه على نفقة شهادة الأمومة بمشاركة مباشرة من صندوق المعاشات التقاعدية ، حيث يجب على والدة الطفل التقدم مع الطلب المناسب.
في المقابل ، فإن الهيئة الحكومية ، قبل تحويل الأموال ، ستطلب وثيقة مصدقة - التزام من البائع العقاري. مثل هذا المستند هو ضمان أن الممتلكات المكتسبة سوف تمر في حوزة المشتري خلال الفترة المحددة. بعد سداد الدين على حساب رأس المال ، يصبح السكن الجديد ملكًا للأم التي بدورها ملزمة بتخصيص أسهم لأطفالها.
إذا تم رهن السكن قبل سداد ديون الرهن العقاري عن طريق رأس مال الأمومة ، قبل تخصيص الأسهم المناسبة للأطفال ، فإن العبء مطلوب. يتم تنفيذ إجراء السحب من قبل سلطات Rosreestr بناءً على طلب الطرفين في اتفاقية القرض.
إن ضمان تخصيص حصة الطفل في الممتلكات المكتسبة هو التزام موثق ، يتم تقديمه إلى وحدة المعلومات المالية مع الطلب.
تحتوي الوثيقة على التزام الأم بأنه في غضون ستة أشهر بعد سداد الدين وتحويل العقارات في حوزتها ، يجب عليها تسجيل ملكية الكائن المكتسب وفقاً لشروط الالتزام. هذا الشرط هو التوزيع الإلزامي للأسهم في الشقة لرأس مال الأمومة للأطفال والأزواج. يتم تحديد أجزاء من كل فرد من أفراد الأسرة بالاتفاق.
علاوة على ذلك ، يتم تخصيص الأسهم في الشقة وفقًا لشهادة الأم للأطفال بشكل عام بناءً على طلب صاحب العقار وتحت سيطرة هيئات الدولة. إذا لم يتم تنفيذ الإجراء لأي سبب ، فقد يتم إلغاء المعاملة في المحكمة.
الالتزام بتخصيص الأسهم لأبناء الأبناء
تسجيل التزام الأم بتخصيص حصص لأطفالها وزوجها له بعض الفروق الدقيقة المتعلقة بالأطفال.على وجه الخصوص ، لا يُطلب من الشخص الذي وُضع الالتزام نيابة عنه الإشارة إلى الأطفال الذين لم يثبت معهم علاقة قانونية.
على سبيل المثال ، إذا كان طفل واحد منهم ولد من زواج سابق يعيش وترعرع مع الأزواج. في مثل هذه الحالات ، لا يُطلب من الوالد تخصيص حصة للطفل من زوجته ، باستثناء الأطفال الذين تم تبنيهم رسميًا من قبل ذلك الوالد.
تخصيص حصة لأطفالهم القاصرين الذين ولدوا في زواج سابق وبدعم من أحد الزوجين ، لا يحق إلا للمالك المباشر للمنزل ، أي الزوج الذي اشترى المنزل بأمواله الخاصة ، إما بالتزامات مستوفاة بشكل فردي بموجب اتفاقية القرض ، أو كان صاحب المبنى من قبل صنع زواج جديد.
الإجراء العام لنقل حصة مستحقة للطفل
كما المستندات التي على أساسها يتم تسجيل الدولة حق القاصر في حصة في الممتلكات المشتركة ، يتم توفير ما يلي:
- اتفاق الهدية.
- اتفاق على تحديد الأسهم.
يتم تنفيذ كل من المستند الآخر في الكتابة. التوثيق اختياري ، لكن الأفضل ، حيث أن مثل هذه المستندات تستلزم نقل ملكية المبنى. ولا يمكن إنشاء قدرة المواطن ، الذي يتم نقل الحقوق نيابة عنه ، إلا من خلال شخص مفوض (كاتب العدل).
تخصيص حصة للطفل بعد طلاق الزوجين
وفقًا لقواعد قانون الأسرة الحالية ، فإن جميع الممتلكات التي يكتسبها الزوجان أثناء فترة الزواج الرسمي تعتبر ملكًا مشتركًا لهما ، وبعد فسخ الزواج يتم تقسيمهما إلى حصص متساوية.
يحق للزوج الذي يبقى أطفاله بعد الطلاق أن يطلب حصة كبيرة في الممتلكات المشتركة. يمكنك تحديد حصة كل طفل في الملكية المشتركة على أساس اتفاق شفهي أو اتفاق مكتوب أو في دعوى قضائية.
رأس المال الأم لا يخضع للتقسيم ، وكقاعدة عامة ، بعد الطلاق يبقى تحت تصرف الأم. في حالات استثنائية فقط ، يمكن نقل الحق في رأس مال الأمومة إلى الأب ، على سبيل المثال ، نتيجة لوفاة والدة الأطفال ، أو الحرمان من حقوق الوالدين ، أو الأم التي ترتكب أفعال غير قانونية ضد أطفالها القاصرين ، أو الاعتراف بالأم المفقودة ، أو إنهاء عملية التبني.
في أي حال ، بعد الطلاق ، يجب الوفاء بالتزام الوالد بتخصيص حصة في الشقة للأطفال القصر.
الزوج / الزوجة (والد الأطفال) ، الذي حصل على حق الملكية نتيجة الوفاء بالتزام شراء مسكن باستخدام رأس مال الأمومة ، يصبح المالك الكامل لدوره في العقار. هذا لا يمنعه من نقل الجزء المستلم من السكن إلى أولاده بعد الطلاق. يمكنك إجراء تحويل على أساس اتفاق الهدية مع التسجيل الإلزامي للحقوق في Rosreestr.
تخصيص حصة عينية في شقة للطفل الواحد
يتضمن هذا الإجراء تخصيص غرفة منفصلة لقاصر ضمن مساحة المعيشة الإجمالية. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون لمالك الحصة المخصصة الوصول دون عوائق إلى الأماكن المخصصة له مع إمكانية استخدام المناطق المشتركة (المطبخ ، الحمام ، الرواق). يتم تخصيص حصة عينية في شقة على أساس الاتفاق المتبادل بين جميع مالكي المنازل ، أو في إجراءات قضائية إذا كان لدى أصحاب آخرين مطالبات.
من الممكن تخصيص جزء من الممتلكات العينية إذا كانت كافية لتخصيص مساحة المعيشة.
مسؤولية حرمان طفل من حصة في الممتلكات المشتركة
تسجيل ملكية الممتلكات المكتسبة دون مشاركة الأطفال القصر ليس بهذه البساطة.يراقب عدد من الوكالات الحكومية عن كثب الوفاء بالتزامات الوالدين. ومع ذلك ، إذا حرم أحد الوالدين أطفاله عمداً من الحق في السكن الذي تم شراؤه ، فيحق لأي شخص مهتم ، بما في ذلك السلطات العامة (الوصاية ، وصندوق المعاشات التقاعدية) ، الإبلاغ عن انتهاك لحقوق القاصر.
على سبيل المثال ، إذا نجحت الأم في تسجيل رأس مال الأمومة المكتسب من الأموال ، دون تخصيص حصة في الشقة للأطفال ، وبيعها فقط وبعد ذلك ، يمكن إبطال هذه الصفقة وإلغائها في المحكمة.
ستكون نتيجة الاعتراف بالصفقة هي: إعادة الأموال إلى المشتري ، ومساحة المعيشة للأم ، يليها التزام الوالد بتسجيل العقار وفقًا للالتزام السابق.
لا توجد عقوبة منفصلة لعدم الوفاء بالتزام تخصيص حصص للأطفال دون السن القانونية. لا يمكن مقاضاة أحد الوالدين إلا إذا ثبت الاحتيال. يتم الكشف عن بعض الحقائق المتعلقة بانتهاك حقوق القاصرين بعد عمليات التفتيش المقررة لسلطات الادعاء والوصاية والوصاية ، وصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي.