تخصيص قطعة أرض يكون ذا صلة إذا كان ينتمي إلى عدة ملاك. قد تظهر الأسهم أثناء الميراث ، واستخدام رأس مال الأمومة ، والاستثمار في العقارات من قبل عدة أشخاص. في مرحلة ما ، قد يقرر أحد المالكين فصل حصته عن الملكية المشتركة. تنظم هذه العملية المادة 11.5 من قانون الأراضي.
نوع الملكية وخروج المشاركين
يمكن إجراء تخصيص قطعة أرض إذا ظل المشاركون الجدد مخصصات ، لا يقل حجمها عن الحد الأدنى المحدد في قواعد استخدام الأراضي. في بعض المناطق ، يتم توفير أحجام الحد الأقصى للأراضي أيضًا. تلك التي يتم تشكيلها وفقًا للقواعد المعمول بها قبل فرض القيود لا تزال موجودة قانونًا. على سبيل المثال ، قد يكون تخصيص أرض مساحتها 28 فدانا في مستوطنة تقتصر فيها المساحة القصوى على 10 فدانات إذا تم تشكيلها قبل إدخال هذا القيد. في الوقت نفسه ، لن يكون من الممكن تقسيم هذا الموقع إلى جزأين ، لأن كل واحد منهما سوف يساوي 14 فدانًا ، وهي مساحة أكبر من الحد الأقصى للحجم المنصوص عليه في قواعد التسوية.
في حالة عدم موافقة المالكين المشتركين على ما يقدمه أحدهم ، فيمكنهم اللجوء إلى المحكمة بمخططاتهم الجديدة التي ستبقى بعد المخصصات. من الخصائص المميزة لهذا الإجراء أنه بعد تنفيذه ، سيظل الموقع القديم في ملكية مشتركة. هذا يميز تخصيص الأرض من القسم. في الحالة الأخيرة ، لا تبقى الأسهم.
إن وجود حق الملكية ، من بين أمور أخرى ، يوفر إمكانية التصرف في الأرض ، بما في ذلك من خلال الاغتراب. في حالة الملكية المشتركة ، قد يتم البيع بناءً على عرض استرداد الحصة إلى المالكين المشتركين للقطعة. فقط إذا لم يوافقوا على العرض ، باستخدام حق الاسترداد الاستباقي ، يُسمح للسهم بعرضه على أشخاص آخرين.
قد تكون مساحة المخصصات أكبر من المساحة المتبقية في الحالة عندما تكون حصة هذا المالك أكبر من حصة الآخرين. تخصيص الأرض يتيح لك:
- لا تثير الأمر في الخلافات والصراعات في المستقبل.
- بيع المؤامرة بشكل عاجل عند الحاجة.
- احم نفسك من خطر طرح الأسهم.
هذا الإجراء ليس صعبًا ، خاصةً إذا كانت هناك مساحة كبيرة. للوهلة الأولى فقط يمكن أن تبدو معقدة.
الأرض لبناء المساكن الفردية
إذا تم تخصيص الموقع من أجل بناء منزل للمعيشة ، فيجب استيفاء الشروط التالية:
- إمكانية السير على الأقدام والوصول إلى وسائل النقل إلى الموقع.
- الانتهاء من إعداد الحدود.
- المنطقة يتوافق مع معايير التخطيط الحضري.
ارض زراعية
يتم تخصيص الأراضي وفقًا لقانون "دوران الأراضي الزراعية" رقم 101-FZ. عند الموافقة على المشروع ، لن تكون هناك حاجة لمسح الحدود. يتم تنفيذ مسألة التخصيص في الاجتماع العام لأصحابها. ولكن هناك أوقات يكون فيها التنظيم مستحيلاً. ثم نفذ الخطوات التالية:
- أنتقل إلى أخصائي المساحية لإجراء مسح الأراضي.
- ينشرون في وسائل الإعلام منشورًا يفيد بضرورة الاتفاق على المشاركة. إذا لم يتم تلقي أي اعتراض في غضون شهر بعد هذا ، فقد يعتبر المشروع موافق عليه.
الشروط
قبل تخصيص المخصصات ، يجب وضع خطة حدودية لتخصيص الأرض. وكقاعدة عامة ، يضطر البادئ بتنفيذه إلى تحمل التكاليف. إذا تم طلب مسح الأراضي من قبل جميع أصحابها ، فسيتم توزيع التكاليف بناءً على الأسهم.
الحدود متسقة مع الجيران ويتم إجراء المزيد من المسح بنفس الطريقة كما لو كان الموقع يخص شخصًا واحدًا. الفرق الوحيد هو أنه يجب توقيع الاتفاقية من قبل جميع المالكين المشاركين.
إذا كانت مساحة المشاركة أقل من تلك المسموح بها بموجب القواعد ذات الصلة ، فإن إجراء تخصيص الأرض يكون مستحيلاً. السبيل الوحيد للخروج من هذا الموقف هو أن يوافق الملاك الآخرون على رسم لزيادة حصة المشارك الذي يأخذ زمام المبادرة. في بعض الحالات ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة إذا تمكنت من إثبات أن الموقع المخصص يمكن تشغيله كمرفق منفصل.
إذا كان العقار يخص الزوجين ، فيُعتبر ملكية مشتركة. قد يحدث الموقف أيضًا عندما تم الاستحواذ على الأرض بواسطة كيانين ، كل منهما كان متزوجًا. في هذا الصدد ، لن تعود ملكية الملكية المشتركة لاثنين ، ولكن لأربعة مالكي.
إذا كان أحد الزوجين يرغب في تخصيص حصته ، فقبل تقديم طلب تخصيص قطعة الأرض إلى روسريستر ، سيحتاج إلى تقديم موافقة خطية من الزوج على هذه الصفقة. ربما لن يتم طلب هذا المستند ، حيث سيبقى الموقع في العائلة. في الوقت نفسه ، من الأفضل إعداد جميع الأوراق اللازمة حتى لا تضيع الوقت والمال في الطعن في قرار Rosreestr في حالة الرفض.
قد تختلف حزمة المستندات المطلوبة. ومع ذلك ، يجب عليهم جميعًا تأكيد النقاط التالية:
- أصحاب والممثلين.
- حقوقهم.
- وصف وحالة المواقع (القديمة والجديدة).
- أسباب الانفصال: موافقة جميع المالكين المشاركين أو قرار المحكمة.
المؤامرات بعد التخصيص
التخصيص الأكثر عقلانية هو مربع. القادم على هذا المقياس سيعتبر مستطيل ، شبه منحرف. أشكال أخرى يمكن أن تستخدم أيضا دون أي مشاكل. في بعض الحالات ، يمكنهم العثور على مزايا حتى على الساحة. إذا تم كسر الحدود في القسم الأولي ، فسيتم الحفاظ على هذا في المخصصات المخصصة.
بالإضافة إلى ذلك ، سيكون للأقسام القديمة والجديدة حدود مشتركة. لا يمكن أن تنشأ أي نزاعات هنا ، نظرًا لأن منطقة الموقع كانت واضحة عند إجراء المسح ، ولا يمكن لأي من الطرفين الإصرار على توسيع حدوده. وبالتالي ، إذا كانت مساحة الموقع الذي ينتمي إلى ثلاثة ملاك هي 33 فدانا ، فإن حصة كل منهم تبلغ 11 فدانا.
توفير الأراضي بعد التخصيص ينطوي على الحصول على رقم المساحية الجديد. في الوقت نفسه ، يحتفظ الموقع السابق ، الذي انخفض في حجمه ، بعدد. الحدود ذات الصلة موجودة:
- في النوع.
- على خطة الحدود.
- في شكل إلكتروني.
العقبات الصغيرة لا تتداخل مع استخدام المخصصات ، خاصة في تلك الحالات عندما تكون موجهة إلى الخارج.
سهولة وتخصيص
إذا كان للتخصيص الكبير حدود مع أرض مشتركة ، على سبيل المثال ، في شكل طريق ، فقد يؤدي الوضع بعد التخصيص إلى حقيقة أن الوصول إلى القسم الجديد لن يتم إلا من خلال الممر على طول القسم القديم. ثم صاحب القطعة المخصصة له الحق في المطالبة بفرض ارتفاق. سيسمح ذلك بالدخول والخروج قانونًا على الأراضي التي يملكها مالك آخر.
إذا كان الاستخدام المسموح به للأرض يسمح لك ببناء منزل ، وكان المالكون يخططون للبناء ، ثم توصيل الاتصالات اللازمة ، فمن المرجح أن يصروا على تلك الأرض ، التي تقع بالقرب من الطرق السريعة المقابلة.إذا كان الاتصال ممكنًا فقط من خلال المالكين السابقين ، في هذه الحالة سيتطلب الأمر تسهيلًا.
الحديث عن الارتفاق ، تحتاج إلى فهم النقاط التالية:
- ليس سببًا للحصول على ملكية المخصص ، وهو أمر ضروري للمرور أو المرور.
- ويمكن أيضا أن تقدم لوضع الاتصالات.
- تغيير الملكية لا يؤثر على الارتفاق.
- يتم إدخال سجل بفرضه في سجل العقارات ، حيث تتوفر المعلومات لأي شخص.
الاعتقال والضمير في تخصيص حصة
إذا كان أحد الأسهم قيد الاعتقال ، فإن هذا ليس هو الأساس للوفاء بتخصيص قطعة الأرض مقابل حصص الأرض لأصحابها الآخرين. هناك حالات يتم فيها ، عن طريق الخطأ ، فرض التوقيف على تخصيص كامل ، حتى عندما كان مطلوبًا القيام بذلك فيما يتعلق بحصة واحدة.
يشير قانون الأراضي للاتحاد الروسي إلى ما يلي. يجب إعادة تسجيل حصص المؤامرة المتبقية التي تتغير نتيجة للاعتقال في USRN. سيساعد هذا التناقض في حل تخصيص الأراضي. يتم إعداد وثائق الإجراء بشكل قياسي. ولكن قبل إرسال الحزمة إلى Rosreestr ، يُنصح بالحصول على موافقة الشخص الذي استولى على الحصة.
إذا تم تخصيص حصة خاضعة للرهن ، فيجب الحصول على موافقة الشخص الذي طلب إنشاءها.
هناك حالات عندما ترفض سلطات التسجيل تخصيص الأسهم المناسبة حتى عندما يكون العبء قد أعرب عن موافقته. ومع ذلك ، فإن هذا الرفض غير قانوني. في طريقة الحفاظ على USRN ، يشار بوضوح إلى أن تخصيص الأسهم المرهونة أمر ممكن.
اتضح أنه بناءً على الموقف ، يمكن أن تتطور الحالة على النحو التالي:
- الحصة ليست تحت الرهان - يتم التخصيص دون مشاكل.
- السهم قيد الرهان - التخصيص ممكن إذا وافق oner على ذلك.
- تم القبض على حصة - تخصيص محظور.
المخصصات المملوكة للكيانات القانونية
يتم تخصيص حصة تنتمي إلى هذا الشخص على أساس بيان من المدير العام. من أجل تجنب موقف يتم فيه مناقشة القرار ، يُنصح بالموافقة المبدئية على هذه المشكلة في الاجتماع العام لأصحابها المشاركين.
قد ينشأ نزاع عندما تكون الأرض مملوكة لعدة أشخاص. على سبيل المثال ، يتم تقسيم مؤسسة كبيرة بعد الخصخصة إلى عدة شركات. قد تكون هناك حاجة لتخصيص الأراضي الخاصة للأنشطة الاقتصادية ، وإنشاء نظام أمني ، والحماية من هجمات المهاجمين ، وتغيير الاستخدام المسموح به للأرض ولأغراض أخرى.
يحدث أيضًا أن الموقع ينتمي لشركة LLC ، لكن أحد المشاركين قرر الخروج منه والحصول على حصة عينية. إذا تم تحديد هذه الحالة بموجب القانون ، وكذلك ميثاق المنظمة ، فإن الإجراء ممكن. ومع ذلك ، من الناحية القانونية ، لن يكون هذا تخصيصًا للموقع ، ولكن قسمه.
يتم توفير الأرض من ملكية شركة ذات مسؤولية محدودة في شكل مخصصات كما يلي:
- يحصلون على مقتطف من السجل ، حيث يشار إلى صلاحيات المدير العام.
- يتم دفع رسوم الدولة (أكبر من الرسوم التي يدفعها الفرد).
- إنهم يستأنفون أمام محكمة التحكيم.
دعوى
إذا تعذر على المالكين المشتركين حل مسألة تخصيص جزء من قطعة الأرض بشكل سلمي ، فإن النزاعات تخضع لنظر السلطة القضائية. عادة ما يتم استئناف المحكمة من أجل:
- القرارات المتعلقة بمنطقة الموقع التي تم تخصيصها.
- تسوية الخلاف حول حدودها.
- التعويض عن عدم التناسب في المنطقة.
- التداخل التخفيف.
- انتهاك حقوق غير المالكين الآخرين.
علاوة على ذلك ، عادة ما يحضر النزاعات على الأراضي ليس فقط طرفان ، بل يحضرها أيضًا طرف ثالث ، والذي قد يكون:
- إدارة المقاطعة أو تسوية محددة.
- ممثل قسم Rosreestr.
تنجذب المحكمة إلى هؤلاء الأشخاص لاستبعاد خطر رفض تخصيص موقع في المستقبل ، نظرًا لأن Rosreestr قد يعترض في القضية ذات الصلة. لذلك ، تأخذ المحكمة في الاعتبار آراء الأطراف الثالثة عند اتخاذ القرار.
في بعض الأحيان ، لحل نزاع ، مطلوب فحص. نتيجة لذلك ، يمكن اقتراح خيارات اختيار مختلفة بميزة أو أخرى. إذا كان التخصيص مستحيلًا ، يمكن للمتخصص حساب المبلغ الواجب سداده ، والذي يجب دفعه للشخص الذي يريد تخصيص التخصيص.
تعد قرارات روسريستر الصعبة حالات نادرة للغاية في الممارسة القضائية. على الرغم من النهج الصارم ، كقاعدة عامة ، يتعرض مقدم الطلب لمتطلبات قابلة للتطبيق لتسجيل الحقوق.
سؤال وجواب
عند اتخاذ قرار بشأن الأراضي الزراعية ، يتم استخدام مفهوم مثل حصة الأرض. لا يمكن الخلط بين حصة الأرض وحصة على قطعة الأرض هذه ، لأنها حصة فقط على أرض زراعية.
هذا النوع هو النوع الوحيد للمعاملات التي لا تحتاج إلى الاتصال بها كاتب العدل (على الرغم من أن شهادة كاتب العدل مطلوبة مع جميع الكائنات الأخرى غير المنقولة).
مسألة أخرى قد تنشأ تتعلق بدفع ضريبة الدخل الشخصية. ولكن إذا تجاوزت مدة ملكية الموقع 5 سنوات ، فلن يتعين دفع أي شيء.
وبالتالي ، فإن تقسيم وتخصيص الأراضي تغطي المجالات التالية:
- القانون المدني (بشأن قضايا الملكية المشتركة).
- إجراءات التسجيل والتسجيل.
- ملامح فئة الأراضي الزراعية.
- قانون الضرائب.
كل حالة لها خصائصها الخاصة وتتطلب بالتالي مقاربة فردية. القانون القانوني الرئيسي ، الذي تستند إليه أحكامه ، هو قانون الأراضي للاتحاد الروسي.
استنتاج
قد تكون هناك حاجة لتخصيص الأراضي في حالات مختلفة. هذا هو إجراء بسيط بموجب الفن. 11.5 من LC RF ، ولكن وجود عدد من الميزات. نتيجة لذلك ، يتلقى مقدم الطلب ملكية المخصصات المشكلة ويجوز له التصرف فيها وفقًا لتقديره في إطار القانون.