إزالة العقبات التي تحول دون استخدام مساحة المعيشة: بيان المطالبة

يمكن تثبيت الإجراء الخاص بتشغيل مساحة المعيشة على أي عقار يعيش فيه شخصان أو أكثر. اعتمادًا على الموقف ، يمكن الانتهاء منه شفهيًا وكتابيًا. المثال الأكثر شيوعا هو عقد العمل. إذا نشأت أي مشكلة في عملية استخدام العقارات ، فيمكن حلها إذا رفعت دعوى قضائية حول عرقلة استخدام المباني السكنية. يمكنك إعداده بنفسك أو طلب المساعدة من أحد المتخصصين.

معلومات عامة

في معظم الحالات ، تنشأ مشاكل في تشغيل مساحة المعيشة عندما تعيش عدة أسر في الغرفة. على سبيل المثال ، الأقارب مع أسرهم عندما ورثوا العقارات. أفضل طريقة للخروج من هذا الوضع هي نقل إحدى العائلات. ولكن ماذا لو لم يكن هناك مثل هذا الاحتمال؟

إن عدم وجود أي ترتيبات للعيش في نفس المنزل يمكن أن يؤدي إلى مناوشات متكررة وفضائح مستمرة ، والتي بمرور الوقت لن تؤدي إلا إلى تسخين الوضع وتفاقمه. بمرور الوقت ، يمكن أن تسبب المناوشات المعتادة فقدان الأشياء الثمينة والمال ، وكذلك الطعن.

وفقًا للتشريع الحالي ، لا يمكن تنفيذ الإقامة والتخلص من العقارات التي يستخدمها العديد من المالكين إلا بموافقة جميع المالكين. إذا نشأت خلافات بينهم أو توقفوا عن فهم حقوقهم ، فحينئذٍ ينشأ نزاع على الإسكان ، وقد تكون النتيجة هي انقسام الأسرة.

ما هي العوائق التي تحول دون استخدام غرفة المعيشة؟

إذا أصبح التعايش لا يطاق ، يجوز لأحد المالكين رفع دعوى لمنع استخدام المباني السكنية مع اشتراط القضاء على جميع الانتهاكات. العقبات تعني ما يلي:

• خلق متعمد لظروف معيشية سيئة ؛
• تغيير غير متناسق للأقفال.
• سرقة المفاتيح
• تقاسم أشخاص آخرين وهلم جرا.

من المهم أن نفهم هنا أن الخلافات بين المستأجرين الذين يعيشون تحت نفس السقف يمكن أن تنشأ بين المالكين والمستأجر والمؤجر على حد سواء ، إذا تم تنفيذ السكن بموجب اتفاقية قرض اجتماعي. في معظم الحالات ، يكون أحد الأطراف هو أقارب صاحب العمل. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن إنهاء العلاقات الأسرية لا يعتبر سببًا مهمًا لإنهاء تشغيل المبنى. في هذه الحالة ، قد يكون السبب في إزالة العقبات التي تحول دون استخدام غرفة المعيشة هو مقاومة المستأجر لإقامة أفراد الأسرة السابقين أو عدم قبولهم في المبنى.

عملية إزالة الحواجز التي تحول دون استخدام غرفة المعيشة

يتم النظر في أي شكاوى تتعلق بالعقبات المختلفة التي تحول دون التشغيل الطبيعي لمساحة المعيشة في المحكمة في مكان تسجيل العقارات. علاوة على ذلك ، كما تبين الممارسة ، ينفي المجيبون في معظم الحالات حقيقة وجود عقبة.

لذلك ، قبل بدء المحاكمة ، يوصى بإعداد أدلة تثبت وجود نزاع. بدلاً من ذلك ، لن يكون هناك مكان غير مناسب للاتصال بالشرطة حتى تحدد رسميًا عقبة الوصول إلى أماكن المعيشة. لمزيد من الموثوقية ، يجدر دعوة الشهود إلى هذا الحادث حتى يكونوا حاضرين في نفس الوقت وتوقيع البروتوكول.بالنسبة لمحاولة الوصول بالقوة ، من الأفضل التخلي عنها.

عندما يتم النظر في طلب عرقلة استخدام المبنى ، سيتم إصدار قرار برفض الدعوى الجنائية. سيشير أيضًا إلى سبب هذا القرار ، والذي غالبًا ما يكون عقبة أمام الوصول إلى الشقة من قبل شخص لديه الحق في فعل ما يريد معه. بالإضافة إلى ذلك ، سيقول القرار أن هناك جميع الأسباب القانونية لبدء المحاكمة.

بدء المحاكمة

لا يتم حل عقبة أمام استخدام المسكن (المادة 304 من القانون المدني ، التي تصف جميع الأحكام بشكل كامل) إلا من خلال الإجراءات القانونية. لهذا ، من الضروري إعداد وتقديم دعوى إلى منظمة قضائية. يجوز للمحكمة ، بدورها ، أن تلزم المدعي بإعادة مفاتيح الشقة. بالإضافة إلى ذلك ، من خلال المحكمة ، من الممكن أيضًا تحقيق توقيع اتفاقية منفصلة ، والتي بموجبها سيُطلب من المدعى عليه دفع ثمن الشقة الجماعية.

يمكن لكل من صاحب العقار وأقاربه رفع دعوى قضائية حول عرقلة استخدام المباني السكنية. إذا لم يتم إبرام أي اتفاق بين أفراد الأسرة في نفس الوقت ، عندئذ يكون لهم حقوق متساوية في استخدام المبنى. إذا نشأ موقف مثير للجدل بين أرباب العمل ، فيمكنهم عندئذٍ الطعن أمام المحكمة شخصياً ، وكذلك الأفراد الحاليين والسابقين في أسرته.

ما هو المطلوب لهذا؟

لفعل كل شيء بشكل صحيح ، عند إعداد مجموعة من المستندات الضرورية ، من الأفضل استخدام خدمات المحامين. إذا لم يكن هناك أموال إضافية ، فيمكنك محاولة القيام بكل شيء بنفسك.

يمكن كتابة المطالبات بإزالة العقبات التي تحول دون استخدام المباني السكنية باليد وطباعتها على جهاز كمبيوتر. يتم ملؤها وتقديمها بالطريقة المنصوص عليها في القانون. يجب تنفيذ جميع المستندات التي سيتم إرفاقها بالدعوى وفقًا للقواعد المعمول بها ، وإلا فلن يتم قبولها ببساطة.

العملية التحضيرية

قبل إعداد بيان حول إزالة العقبات التي تحول دون استخدام المباني السكنية ، من الضروري تحديد المتطلبات الأساسية:

• تحديد الشخص الذي رفعت الدعوى ضده ؛
• اتخاذ قرار بشأن محكمة متخصصة في حل النزاعات المتعلقة بالعقبات التي تحول دون تشغيل المباني السكنية ؛
• صف بالتفصيل وبكل التفاصيل حالة الصراع الحالية مع إشارة إلى الوقت والمكان المحددين للأحداث ؛
• يجب ذكر المتطلبات الخاصة بوضوح على مبدأ السبب والنتيجة.

من أجل ملء كل شيء بشكل صحيح وقبوله من قبل المحكمة لأول مرة ، من الأفضل استخدام خدمات المحامين المطلعين في هذا الأمر. سيكونون قادرين على إعداد كل شيء بشكل صحيح وإعداد الأدلة اللازمة التي لن يكون من الصعب الفوز بها.

في الوقت نفسه ، من المهم أن نفهم أن النظر في الشكاوى حول ضمان الاستخدام غير المعاق للعقبات في غرفة المعيشة يستغرق الكثير من الوقت والجهد ، لذلك كن مستعدًا للتجول كثيرًا.

ملء الصحيح للمطالبة

عند ملء الطلب ، من الضروري الإشارة إلى المعلومات التالية فيه:

• اسم المنظمة القضائية التي ستجري فيها عملية تسوية المنازعات ؛
• تفاصيل المدعي والمدعى عليه ؛
• السبب الذي كان بمثابة سبب للذهاب إلى المحكمة ؛
• أدلة تؤكد عدم شرعية العقبة أمام استخدام العقارات.

يمكنك تقديم مطالبة بنفسك أو يمكنك طلب المساعدة من محترفين مؤهلين.

تفاصيل بيان المطالبة

يتم تحديد متطلبات بيان المطالبة بموجب القانون الروسي ، والتي بموجبها تفاصيلها هي كما يلي:

• اسم المحكمة المحلية التي سيتم فحص القضية فيها ؛
• تفاصيل المدعي والمدعى عليه ؛
• وقائع انتهاك الحقوق القانونية للمدعي ، والتي أصبحت أساس رفع الدعوى.

فيما يتعلق بالفقرة الأخيرة ، ينبغي الإشارة إلى البيانات التالية فيها:

1. كيف وتحت أي ظروف كان الاستخدام المشترك للعقار قبل حدوث مشكلة.
2. هل لدى المدعى عليه عقارات أخرى ، وهل هو مسجل فيها؟
3. تكوين الأسرة لكلا الطرفين.
4. هل يعاني أي من المستأجرين من مرض؟ إذا كان الأمر كذلك ، أي منها.
5. قائمة الأفعال غير القانونية المرتكبة ضدك ، والتي أصبحت سبب النزاع.

يمكنك إدخال الحقائق الأخرى التي تراها مناسبة. سيتم تقديم المزيد من المعلومات إلى المؤسسة القضائية ، وكلما زادت فرص الفوز بالمحاكمة لصالحك.

حزمة من الوثائق المطلوبة

إزالة العوائق التي تحول دون استخدام المباني السكنية تتطلب إعداد الوثائق التالية:

• أمر إنفاذ القانون الذي يؤكد مشروعية أسباب تقديم بيان بالمطالبة ؛
• شهادات خطية من الشهود ؛
• أي مستندات يمكن أن تؤكد حقيقة وجود عقبة أمام تشغيل المبنى ؛
• المستندات التي تؤكد ملكية الممتلكات غير المنقولة ؛
• مقتطف من كتاب المنزل.
• وثيقة بشأن دفع واجب الدولة ؛
• نسخ من بيانات المطالبة بالمبلغ المناسب.

إذا لم يتم التعامل مع المحكمة من قبل صاحب مكان المعيشة ، ولكن من قبل أفراد عائلته أو شخص مخول لتمثيل مصالحه ، فستكون هناك حاجة أيضًا لتوكيل قانوني موثق.

تجدر الإشارة إلى أن قائمة الوثائق ليست دقيقة ، وقد تختلف لكل حالة على حدة. للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً ، يجب عليك استشارة محامٍ.

واجب الدولة ونظام التقادم

عقد المطالبة هو عمل قانوني غير معياري. لذلك ، سيتعين عليها دفع رسوم الدولة ، والتي تبلغ 200 روبل. لكن خلال المحاكمة ، يجوز للشخص الذي قدم الدعوى أن يطلب من المدعى عليه تعويضه عن جميع الخسائر المالية التي تكبدها. وبالتالي ، إذا فاز المدعي بالقضية ، فسيحصل على هذا المبلغ كتعويض مادي. المدعي لديه 3 سنوات لتقديم مطالبة من لحظة التثبيت الرسمي للعقبة للقبول في الممتلكات غير المنقولة.

فقه

كما تبين الممارسة ، في معظم الحالات ، تنتهي الدعاوى القضائية المتعلقة بإزالة العقبات التي تحول دون استخدام المباني السكنية (مع بقاء الاختصاص) ، بانتصار الحزب الذي ذهب إلى المحكمة. في هذه الحالة ، يُلزم المدعى عليه بإعطاء نسخ المدعي من جميع المفاتيح ، وفي بعض الحالات يُجبر حتى على إبرام اتفاق منفصل ، يُلزم المدعى عليه بدفع نصف المرافق.

المطالبة بفقدان الحق في استخدام العقارات

يمكن أن يكون هناك الكثير من الأسباب للذهاب إلى المحكمة إذا ضاعت حقوق استخدام السكن وتم إلغاء تسجيلها. وأكثرها شيوعًا هو فسخ الزواج بين الزوجين ، أحدهما مالك المنزل ، والمستخدم الآخر ، والرفض المنهجي لسداد فواتير الخدمات ، فضلاً عن غياب المستأجر أو أحد المستأجرين المسجلين في الشقة المتنازع عليها لفترة طويلة.

استنتاج

أي تعارض ينشأ عن الاستخدام المشترك لمساحة المعيشة هو فردي ولديه ميزات معينة يجب مراعاتها عند حل المشكلة. لا يوجد حل عالمي ينجح في جميع الحالات. لذلك ، قبل القيام بأي شيء والذهاب إلى المحكمة ، يوصى بالحصول على مشورة من محامين مؤهلين متخصصين في حل هذه النزاعات.في الوقت نفسه ، لا ينبغي لأحد أن ينسى أن الجهل بحقوقه الخاصة وانعدام المعرفة في مجال التشريع الروسي يمكن أن يبطل أي محاولات لحل موقف الصراع بشكل مستقل.

إذا كنت تعاني بالفعل من مشكلة تواجه عائقًا أمامك عن استخدام عقار سكني ، فيجب أن تبدأ في اتخاذ التدابير اللازمة لحل النزاع في أسرع وقت ممكن. الخطوة الأولى هي جمع مزيد من المعلومات حول المشكلة الحالية ، ودعمها بالأدلة حتى يتمكن المحامي من الاستعداد بشكل صحيح للمحاكمة. هذا مهم للغاية ، لأن المواجهة بين الأطراف في المحكمة تستند إلى العديد من القوانين والفقرات. هذه هي الطريقة الوحيدة لزيادة فرص الفوز بالقضية والاستمرار في العيش بشكل طبيعي ودون عوائق في الشقة.

يوجد اليوم في بلدنا عدد كبير من المنظمات القانونية التي هي على استعداد لتقديم المساعدة المهنية ، وكذلك لإعداد بيان المطالبة بشكل صحيح. أي واحد للاختيار من بينها هو حل فردي بحت.