متطلبات الرهن العقاري المشترك في سبيربنك

يجري باستمرار تحسين النظام المصرفي. مع بداية الوضع الاقتصادي الصعب في الاتحاد الروسي ، شددت العديد من المؤسسات المالية إجراءات إصدار القروض بمبالغ كبيرة. لذلك ، على سبيل المثال ، وفقًا للإحصاءات ، تجاوز حجم الأموال غير المعادة إلى البنوك بالفعل شريط تريليون روبل. لحماية أنفسهم من المخاطرة الخطيرة ، يقدم عدد من المؤسسات المالية إصدار الأموال بمشاركة المقترضين المشاركين. لم تصبح برامج الرهن العقاري التابعة لمؤسسة سبيربنك الائتمانية ، المشهورة في بلدنا ، استثناءً. كثير من المواطنين هم عملاء الرواتب في هذه المؤسسة ، لذلك ، هناك تقدموا أولاً بطلب للحصول على قرض للسكن. ما هي المتطلبات اللازمة لمقترض الرهن العقاري في سبيربنك ، من يستطيع أن يكون ، ما هي الحقوق والالتزامات التي لديه؟

متى قد تكون مطلوبة؟

في الممارسة العملية ، من أجل تحقيق حلمه العزيزة واكتساب زاوية خاصة به ، قد يواجه المواطن حقيقة أن مستوى أرباحه الرسمية لا يتوافق مع المستوى الذي حدده البنك. وبالتالي ، فإن احتمال الموافقة يميل بحدة إلى الصفر. في حالة عدم وجود أرباح إضافية ، لن يكون هذا الدعم المالي كافيًا لإجراء مدفوعات شهرية بموجب الاتفاقية. في هذه الحالة ، يُنصح بإشراك المقترضين المشاركين. جذب الشخص المذيب لقرضك سيزيد بشكل كبير من فرص الموافقة.

من هو المقترض المشارك؟

أي مواطن مذيب يمكن أن يتصرف مثله. ومع ذلك ، من المهم مراعاة عدد من المتطلبات المحددة على المقترض المشترك في سبيربنك للحصول على قرض عقاري. لذلك ، لا يكفي مجرد وجود شخص مستعد للقيام بدوره. يجب على المرشح تقديم حزمة من المستندات الداعمة ، وخاصة شهادة الرفاه المالي. وفقًا لذلك ، من الضروري أن تأخذ اختيار المرشح على محمل الجد من أجل زيادة فرصك في الحصول على قرض.

من المهم أن تأخذ في الاعتبار ، بشكل افتراضي ، أن الزوج هو المقترض المشارك عند تقديم عرض في Sberbank. إذا رفض تنفيذ هذا الدور ، فمن الضروري وضع اتفاق ما قبل الزواج يتم فيه توضيح هذا الشرط. هذا سوف تجنب القضايا المثيرة للجدل في حالة الطلاق.

جانب آخر يجب التأكيد عليه: المقترض المشارك في سبيربنك على الرهن العقاري والضامن لهما وظيفتان مختلفتان تمامًا. الأول هو المواطن ، الذي يجب أن يضمن استلام التمويل بموجب العقد بعد المقترضين الرئيسيين. هذا هو الفرق الأساسي الذي يفصل بين المفهومين الرئيسيين. الضمان هو الأخير الذي يتحمله الضامن. يحق للمقترض المشارك أن يطالب المنطقة المكتسبة عند استثمار الأموال.

ما المسؤوليات الموجودة؟

من بين الالتزامات الرئيسية ، يمكن تمييز الجوانب التالية.

1. بعد إبرام اتفاق مع سبيربنك ، يتحمل كلا الشخصين المسؤولية. وفقًا لذلك ، يجب أن يكون المقترض المشارك مسؤولًا عن تلبية جميع المتطلبات المحددة.
2. يسمح التشريع الحالي للاتحاد الروسي للمقترض المشارك بتقديم طلب للحصول على حصة من الإسكان العقاري. غالبا ما تحدث هذه الممارسة بين الزوجين.
3. إذا تم توضيح أن المقترض المشارك هو المالك الثاني ، فيمكنه التقدم بطلب للحصول على خصم ضريبي عند تقديم جميع المستندات.

ما هي المتطلبات؟

جميع الشروط والمتطلبات الخاصة بالمقترضين المشتركين قياسية تمامًا في إطار التشريعات الحالية. كقاعدة عامة ، عند تسجيل الرهن العقاري لا يمكنك جذب أكثر من ثلاثة من المقترضين.

ستكون حزمة المستندات التالية مطلوبة:

• جواز سفر روسي يحمل تصريح إقامة في المنطقة التي يقع فيها فرع البنك (الجنسية الروسية مطلوبة) ؛
• INN.
• نسخة مصدقة من العمل ، وكذلك وثيقة تؤكد الدخل المالي ؛
• دليل على التعليم (دبلوم) ؛
• معلومات عن تكوين الأسرة (شهادات بحضور الأطفال القاصرين).

للحصول على الموافقة ، يجب تقديم المستندات المذكورة أعلاه إلى موظف قروض لمراجعة الطلب الكامل. إذا كان الزوج الرسمي يعمل كمقترض مشارك في سبيربنك على الرهن العقاري ، فمن الضروري تقديم شهادة من مكتب التسجيل. إذا كان الشخص عميلًا مرتبًا للبنك ، فمن المستحسن أيضًا توضيح هذه المعلومات.

من الضروري أيضًا ملء استبيان قياسي للمقترض المشترك للحصول على قرض من Sberbank. العينة هي كما يلي:

يمكن العثور على عينة من ملء نموذج طلب الرهن العقاري في Sberbank المشترك في المقترض على البوابة الرسمية لمؤسسة الإقراض أو على موقف المعلومات في قسم المنظمة للقيام بزيارة شخصية. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد دائمًا متخصص في قاعات البنك على استعداد للمساعدة.

هل هناك أي قيود؟

نظرًا لأن المقترض المشارك في الرهن العقاري في سبيربنك يتحمل أيضًا مسؤولية السداد الكامل للقرض ، تفرض المؤسسة المالية عددًا من الشروط الإلزامية على مقدم الطلب:

1. يجب ألا يقل عمر المرشح عن 21 عامًا أو أكبر من 75 عامًا.
2. يجب أن يكون المواطن قادرًا.
3. خبرة العمل في آخر مكان عمل - ستة أشهر على الأقل. يبلغ إجمالي مدة الخدمة سنة واحدة على مدار السنوات الخمس الماضية.
4. يجب على المقترض المشارك تقديم شهادة رسمية كدليل على الدخل المالي. يمكن أن يكون هذا نموذجًا مصرفيًا أو ضريبة دخل شخصية ثنائية.

تجدر الإشارة أيضًا إلى أن هناك عددًا من الشروط التي لا يُطلب فيها من المواطن التصرف كمقترض مشارك:

• إذا لم يكن الزوجان قد سجلا النقابة رسميا ؛
• إذا كان أحد الزوجين ليس مواطناً في الاتحاد الروسي أو ليس لديه جنسية ؛
• في إبرام عقد الزواج.

متوسط ​​وقت معالجة البيانات والمستندات الشخصية هو 2-4 أيام. في بعض الحالات ، يحق للبنك طلب معلومات أخرى.

الحقوق الأساسية

يتم تسجيل البيانات المتعلقة بالمقترض المشترك للحصول على رهن من سبيربنك ، يتم تسجيل حقوقه والتزاماته عند إبرام اتفاق دين أو عقد بيع. يجوز تسجيل حصة أو جزء معين في ملكية المقترض المشترك. قبل إبرام اتفاق ، من الضروري مراجعة جميع الشروط ، لأنه في المستقبل سيكون من الصعب للغاية إلغاء القرار. يتم تحديد حقوق المقترض المشترك من خلال:

• حالة العقار الذي أبرم اتفاق الرهن العقاري والنظام القانوني للضمون ؛
• باتفاق الأشخاص الرئيسيين المشاركين في اتفاقية القرض ، أي المقترض والمقترض (تشمل هذه المستندات عقد الزواج).

هل يمكنني التوقف عن أن أكون مشتركًا في المقترض؟

في الممارسة العملية ، هناك حالات عندما يرفض المقترض دفع المدفوعات بموجب اتفاقية الرهن العقاري. في هذه الحالة ، يطرح سؤال معقول حول ما إذا كان من الممكن تغيير المقترض اللقب. يوفر سبيربنك مثل هذه الفرصة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بمؤسسة مصرفية وتغيير المعلومات الموجودة في المستندات.

كيفية سحب المقترض المشارك من الرهن العقاري من سبيربنك؟ إذا اختفت الحاجة إليها ، فعادةً ما تتم إزالة العبء المالي بعد التشاور مع أخصائي. كقاعدة عامة ، يتم اعتبار كل حالة على حدة. من المهم أن نأخذ في الاعتبار أنه في حالة وجود مرض خطير أو الاعتراف بمواطن غير كفؤ قانونيًا ، فإن لديه كل الحق في التوقف عن المشاركة في الاقتراض.

لتحل محل المقترض المشترك ، مطلوب موافقة جميع المشاركين في الإقراض العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، ينبغي إبلاغ القيادة الإقليمية للبنك بعزمها على تغيير تكوين المشاركين.

استنتاج

يلعب المقترض المشارك في الرهن العقاري في سبيربنك دورًا مهمًا في معاملة الائتمان ، لذلك قبل الموافقة على توقيع اتفاقية ، من المهم تقييم قدراتك وقوتك المالية. يجب أن تكون موثقة جميع الترتيبات.

إذا أراد أحد الزوجين أن يلعبها بشكل آمن ، فمن المستحسن توقيع اتفاق ما قبل الزواج قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من أجل حماية ممتلكاته الخاصة لجميع المناسبات. من المستحسن أيضًا أن تقترب بدقة من اختيار المقترضين المشاركين لتجنب تقسيم الممتلكات في المستقبل.