شركة البناء "زعيم المجموعة": ردود الفعل من المستثمرين العقاريين والمباني الجديدة

كان شراء الشقق في المنازل قيد الإنشاء منذ فترة طويلة أمرًا شائعًا بين مواطنينا. ومع ذلك ، كانت هذه العملية حتى الآن محفوفة بعدد من المشاكل ، أهمها التأخير في تشغيل المنشأة. وهذا يميز جزءًا كبيرًا من الشركات الروسية ، سواء من المبتدئين أو الشركات الكبيرة العاملة في هذه الصناعة لعدة عقود. لذلك ، عند اختيار المنشئ ، يجب عليك التركيز ليس فقط على السرعة التي يمرر بها مجمعاته ، ولكن أيضًا على مجموعة من العوامل الأخرى ، والتي سنحكيها عن استخدام مثال شركة Leader Group. إنه مثال حي على كيفية العمل بأمانة ، يمكنك النمو من مؤسسة صغيرة إلى شركة كبيرة ، نصب الأشياء في أجزاء مختلفة من روسيا.

سنستخدم بفاعلية تعليقات زعيم المجموعات في المقالة حتى لا تكون بدون أساس ولندعم استنتاجاتنا بآراء حقيقية من الناس.

نحن تشكيل فكرة المطور

قامت Lider Group LLC بغزو سوق الإنشاءات بنشاط في السنوات الأخيرة. تمكنت الشركة من بناء عقارات سكنية منفصلة ومجمعات سكنية حديثة وعقارات تجارية في مشاريع فردية. على الرغم من وفرة الاتجاهات ، يتكيف المطور مع واجباته ويسلم معظم الكائنات في الوقت المحدد. في حالة حدوث تأخير قسري ، فإنها عادة ما تستمر أكثر من ستة أشهر. تعتبر هذه الفترة ضئيلة وغالبًا ما ترتبط بظروف القوة القاهرة.

حتى الآن ، فإن "قائد المجموعات" (في ردود فعل المستثمرين العقاريين يمكنك دائمًا العثور على المعلومات اللازمة حول المجمعات السكنية قيد الإنشاء) يضم أحد عشر عقارًا بتكليف. 15 أخرى في مراحل مختلفة من البناء و 4 مجمعات يتم تصميمها فقط. إذا قمت بترجمة كل هذه الأرقام إلى متر مربع ، فيمكننا القول أن المطور لديه أكثر من مليون مربع في المنطقة ، والذي يستخدم لأغراض مختلفة.

على موقعه على الويب ، ينشر المطور معلومات تمكنه من تمرير كائنات مختلفة تمامًا في الغرض منها. يمكن تصنيفها على النحو التالي:

• مجمعات سكنية
• المناطق الصغيرة من الدرجة الاقتصادية ؛
• الفنادق.
• مراكز التسوق
• المراكز التجارية
• كائنات البنية التحتية الاجتماعية.

أود أن أشير إلى أن Leader Group LLC تعمل بشكل رئيسي في موسكو وسانت بطرسبرغ. تقوم الشركة أيضًا بالعديد من المشاريع في المناطق الحضرية. غالبًا ما توجد شائعات بأن المطور يخطط للوصول إلى المناطق ، مما سيفتح العديد من الآفاق للعديد من مواطنينا في مجال البناء وسيوفر فرصًا أكبر عند اختيار شقة في مبنى جديد.

تاريخ الشركة وميزاتها

تحتوي ردود فعل المستثمرين العقاريين حول Leader of Group على معلومات حول المنشآت قيد الإنشاء وتجربتهم الخاصة بالتعاون مع المطور ، لكن من هذه التعليقات لن تتعلم أي شيء عن الشركة نفسها. وقصتها تستحق الاهتمام ، لأن القليل من هذه المنظمات تمكنت من البقاء واقفة على قدميها منذ التسعينيات.

بدأ مطور المستقبل "زعيم المجموعات" نشاطه منذ 26 عامًا. في هذا الوقت ، كانت الشركة مكتب تصميم صغير. كانت تعمل في تطوير الوثائق لجميع أنواع العقارات القائمة. ومع ذلك ، اتضح أن قائد "قائد المجموعة" كان موهوبًا جدًا وتم اختياره بمهارة كبيرة من بنات أفكاره. هذا سمح في بضع سنوات للانتقال من تطوير المشاريع إلى البناء. وضعت بداية هذا النشاط من قبل المجمعات السكنية القليلة الأولى.

بعد 10 سنوات من تأسيسها ، أعادت الشركة تأهيلها بالكامل كشركة بناء ، على استعداد لتزويد العملاء بمجموعة من الخدمات ، والتي أصبحت الميزة المميزة الرئيسية.

إنشاء عقد: مجموعة من الشركات المدرجة في هيكلها

اليوم ، تعتبر "مجموعة القادة" شركة قابضة حقيقية ، والتي تضم العديد من المنظمات لأغراض مختلفة. بادئ ذي بدء ، هذا هو مكتب التصميم ، الذي بدأت به أنشطة البناء. لذلك ، لدى الشركة الفرصة لتطوير مستندات المشروع بشكل مستقل ، مما يقلل بشكل كبير من تكاليف البناء.

في الوقت نفسه ، يشمل الحيازة العديد من الشركات التي تؤدي وظائف المطور المباشر على قدم المساواة. إن دخول منظمتين مشتركتين في نقل الخلائط الخرسانية واستئجار الرافعات البرجية قد غيّر بشكل كبير أنشطة "مجموعة القادة".

تمتلك الشركة أسطولًا كبيرًا من المعدات ، وبالتالي فإن بناء المنشآت يسير بخطى سريعة للغاية. في معظم مراجعات "زعيم المجموعات" ، يلاحظ أصحاب الأسهم أن هذه الحقيقة هي التي دفعت الموازين لصالح شراء شقة من هذا الحجز. يكتب الكثيرون أنهم زاروا مواقع البناء أكثر من مرة وشاهدوا مبنى شاهقًا يظهر من حفرة الأساس في أسرع وقت ممكن.

من الجدير بالذكر أنه في السنوات الأخيرة ، ازداد الاهتمام في هذه الشركة من المشترين المحتملين. لذلك ، تم إنشاء العديد من المباني الجديدة بالقرب من موسكو من قبل هذا المطور.

عقد النشاط: وصف موجز

نظرًا لأن "قائد المجموعات" نشط للغاية ، فليس من المستغرب أن يكون لديه الحق في تنفيذ وتنفيذ عدد كبير من المعاملات المتنوعة.

على سبيل المثال ، في كثير من الأحيان الأفعال القابضة كمستثمر. يقوم بتمويل مشاريعه والجهات الخارجية ، والتي يمكن أن تصبح مربحة للغاية في المستقبل.

بالإضافة إلى البناء ، تبيع الشركة العقارات السكنية والتجارية. يجعل من الممكن شراء شقة ليس فقط من خلال الإقراض العقاري ، ولكن أيضا عن طريق الأقساط. يعد الخيار الأخير ذا أهمية كبيرة للمشترين ، لأنه يتيح لك تجنب الدفع الزائد بشكل كبير ويجعل أسعار "مجموعات القادة" جذابة قدر الإمكان.

فيما يتعلق ببعض العقارات التي دخلت حيز التنفيذ ، فإن الحيازة تعمل كشركة إدارة. ويشارك متخصصو الشركة أيضًا في دعم المعاملات مع شراء العقارات.

حتى الآن ، تم اعتماد القابضة مع ما يقرب من عشرين من أكبر البنوك في روسيا. يشمل هذا الرقم سبيربنك و VTB 24 و Sovcombank. توفر مجموعة كبيرة من المنظمات الائتمانية للمشترين فرصة كبيرة لشراء شقة.

قبل ثلاث سنوات ، دخل ليدر أوف ذا جروب بثقة القادة الروس الثلاثة الأوائل المشاركين في بناء المنشآت السكنية. حتى الآن ، لم تفقد الشركة موقعها.

لماذا يختار الناس قائد المجموعة؟

مواطنينا اختيار المباني الجديدة للشركة وصفها في كثير من الأحيان. بالطبع ، لا يأتي الجميع إلى هذا الخيار بوعي. في بعض الأحيان يكون للمشترين مراجعات جيدة كافية في وسائل الإعلام ، والتي ، بالمناسبة ، لا تتوافق دائمًا مع الواقع. لذلك ، قررنا ، مع التركيز على التعليقات الحقيقية ، معرفة ما الذي يجذب سكان روسيا الوسطى بالضبط في شقق من مجموعة ليدر.

لاختيار المطور المناسب ، تحتاج إلى إبداء الرأي الشخصي عنه. لذلك ، لا يستحق زيارة مكتب الشركة فحسب ، بل أيضًا جميع مشاريع البناء المتاحة. يكتب عملاء "قائد المجموعات" في مراجعاتهم أنه حتى زيارات قليلة لمواقع البناء تكفي لفهم مدى مسؤولية المطور. يتم بناء منازله بسرعة ، والعمل يسير بسلاسة ودون أيام عطلة ، والنظام في موقع البناء يتحدث عن نفسه.

بالتأكيد يستحق قضاء الوقت في البحث عن معلومات عن الأشياء العقارية بتكليف من الشركة.في هذه الحالة ، من الضروري النظر ليس فقط في المجمعات السكنية ، ولكن أيضًا في المباني التجارية. من بينهم يمكنك فهم الكثير عن عمل الباني. على سبيل المثال ، من بين أشياء "زعيم المجموعات" تبرز مركز أعمال ، تم بناؤه على شكل برج في سان بطرسبرغ. هذا المبنى غير عادي لدرجة أنه يصيب خيال حتى مراقب خارجي ، والأكثر إثارة للإعجاب هو الذي يخطط لإبرام اتفاقية بناء مشتركة مع المطور.

بالطبع ، "قائد المجموعات" لا يسير بسلاسة. هناك تلك الأشياء ، والتي تم تأجيل تسليمها لبعض الوقت. ومع ذلك ، يتم حل هذه المشكلات ويعمل المطور على إكمال البناء خلال المواعيد النهائية الموعودة للعملاء.

ميزة أخرى ، على أساسها يختار الناس "قائد المجموعة" ، هي نوعية الكائنات التي تم إنشاؤها. والحقيقة هي أن المطورين يحاولون في كثير من الأحيان توفير المال ، وبعد بضع سنوات ، يمكن لمبنى جديد في منطقة موسكو أو في أي منطقة أخرى أن "يرضوا" بالتشققات في الواجهة والنوافذ المتهالكة والشرفات نصف المنهارة. مثل هذه الصورة ، للأسف ، ليست غير شائعة على الإطلاق. لكن المباني الشاهقة من ليدر جروب تبرز على هذه الخلفية من حيث الجودة التي تم اختبارها بالفعل منذ سنوات وحصلت على علامات عالية من السكان.

منازل المرحلة الأولى أو الثانية: ماذا تختار

عند اختيار شقة ، من المهم جدًا تحديد خط تسليم المنزل. الحقيقة هي أن المشترين ليسوا قادرين دائمًا على تقييم إيجابيات وسلبيات خيار أو آخر بشكل صحيح. وهنا يجدر التركيز على نصيحة البناء. إذا لجأت إلى قائد مديري المجموعة ، فيمكنهم أن يصفوا لك الموقف بلا مبالاة ، لذا ، دعونا ننظر في هذه المشكلة ، في إشارة إلى تعليقات المتخصصين في المجموعة القابضة:

1. منازل المرحلة الأولى ، بالطبع ، استسلم أولاً. لذلك ، يتم شراء الشقق فيها بنشاط كبير ، لأن الجميع يريد الانتقال بسرعة إلى مساكنهم الجديدة والتمتع بالراحة والراحة. ومع ذلك ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المطورين يقومون عادةً بتشكيل مناطق متناهية الصغر بالكامل من المباني الجديدة أو المجمعات السكنية التي تتكون من عدة مبان. لذلك ، بعد منازل المرحلة الأولى ، سيتم بناء هياكل المرحلة الثانية والثالثة. هذا يعني أنه تحت نوافذ شقتك المريحة ، فإن موقع البناء سيحدث ضوضاء لعدة سنوات وسوف يقف الغبار كركن. بالإضافة إلى ذلك ، عادة قبل بدء تشغيل جميع المنشآت ، لن يشارك أي شخص في ترتيب المنطقة والبنية التحتية. هذا يخلق بعض الإزعاج للسكان الجدد.
2. يبدو أن الأمر أكثر ملاءمة لشراء شقة في منزل في الدور الثاني من التكليف. يمكن للمشترين بالفعل تقدير حجم البناء ونوعية السكن النهائي. بالإضافة إلى ذلك ، يكتسبون الثقة في أن المطور يفي بالتزاماته في الوقت المحدد. واحدة من مزايا هذه الشقق هي حقيقة أن المستأجرين ينتقلون إلى المنازل ، حيث يبدأ بناء مرافق البنية التحتية على الفور.

استنادًا إلى ما تقدم ، يمكنك بالتأكيد تحديد خيار السكن لنفسك وعائلتك.

ميزات الأقساط في "زعيم المجموعات"

خيار القسط من الأمور التي تهم قلة قليلة من المشترين ، لذلك قررنا أن نتناول هذه النقطة بمزيد من التفصيل. ضع في اعتبارك أن "قائد المجموعات" لا يعطي أقساط لجميع مشاريعه. ومع ذلك ، إذا كان المجمع السكني الذي تختاره يندرج ضمن هذه الفئة ، فأنت محظوظ جدًا. عادة ، عند إبرام العقد ، يدفع المشترون 30 ٪ فقط من التكلفة الإجمالية للشقة. يتم تقسيم المبلغ المتبقي إلى دفعات متساوية حتى يتم تكليف المنزل. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في إطار الحملة ، مع خيار التسوية هذا ، غالبًا ما تمنح الشركة خصمًا بنسبة 10٪. وبالتالي ، السكن أرخص بكثير مما ذكر في الأصل.

من الجميل أن يتم العثور على جميع الفروق الدقيقة حتى في مرحلة المحادثات الهاتفية مع المدير. إذا كنت تعرف بالضبط المبلغ الذي تنوي دفعه في البداية ، فسيتم احتساب جميع المدفوعات الأخرى أثناء المحادثة وعندها فقط ستحدد موعدًا في المكتب.

خلال اجتماع شخصي ، يحصل المشترون على فرصة لاختيار تصميم الشقة ونقول مرة أخرى جميع النقاط. إذا كنت ترغب في إبرام اتفاق في نفس اليوم ، فستحتاج إلى دفع 10٪ من الدفعة الأولى إلى أمين الصندوق. يجب تحويل المبلغ المتبقي إلى حساب الشركة خلال أسبوعين من تاريخ توقيع الأوراق المالية.

إذا حكمنا من خلال المراجعات ، فإن العملية نفسها لا تستغرق أكثر من ساعة ونصف. خلال هذا الوقت ، سيقوم المديرون بإعداد 4 نسخ من اتفاقية البناء المشتركة ونسخة واحدة من القرض. ينصح المشترون في تعليقاتهم بالتحضير مقدمًا لكاتب العدل ورقة تشير إلى أن زوجتك لا تعارض شراء منزل أو أنك لست مثقلًا بالالتزامات العائلية.

الاستثمار الإضافي الوحيد من جانب المشترين هو رسوم تسجيل العقد مع السلطات المعنية. هذا المبلغ عادة لا يتجاوز 7 آلاف روبل.

في المراجعات ، يقدّر معظم عملاء الشركة القابضة عمل المديرين تقديراً عالياً ويبقون راضين عن الفرص التي توفرها الشركة.

LCD "منديليف": وصف المشروع

تم بالفعل بناء هذا المبنى الجديد وكل يوم يصبح عدد الشقق المتاحة أصغر. ينتمي المبنى إلى الدرجة الاقتصادية ، ولكن مع ذلك ، فإن الشقة المكونة من ثلاث غرف ، وتبلغ مساحتها أكثر من 100 متر مربع ، ستكلف العملاء حوالي 11 مليون روبل.

تم إنشاء LCD "Mendeleev" في خيمكي وهو مبنى مكون من خمسة وعشرين طابقًا مع موقف سيارات تحت الأرض. تباع الشقق بدون تشطيب وتتميز بسقوف عالية تقل عن 3 أمتار.

يمكن شراء المساكن برهن عقاري وعن طريق رأس مال الأمومة.

شاشات الكريستال السائل "البوسفور"

يعتبر هذا المجمع السكني بين سكان مدينة سانت بطرسبرغ أحد أفضل المنشآت قيد الإنشاء في المدينة. إنه ينتمي إلى الدرجة الاقتصادية ، ولكن معظم المواد المستخدمة في البناء من مستوى أعلى.

في منزل على شكل حدوة حصان ، يتم بيع شقق من فئات مختلفة. يمكن للمشترين الاختيار لأنفسهم استوديوًا أو خيارًا أنيقًا يتكون من غرفتين ، إذا كانت لديهم إمكانيات مالية معينة. يتراوح متوسط ​​سعر السكن في هذا المجمع في المتوسط ​​بين مليونين إلى أربعة ملايين روبل.

على مسافة قريبة من مجمع البوسفور السكني الذي تبنيه مجموعة ليدر ، توجد مدرسة ورياض أطفال وصالونات تجميل ومراكز تسوق وغيرها من مرافق البنية التحتية الاجتماعية.

مبنى جديد في حي ميتيشيشي

من بين أكبر المشاريع للمباني الجديدة في منطقة موسكو تبرز "Big Mytishchi - Taininskaya" من "زعيم المجموعات". هذا المشروع قيد الإنشاء بالفعل ويعتبر مميزًا.

الحقيقة هي أنه سيتم بناؤه على موقع خمسين مبنى متهدمًا. ستحتوي المنازل الجديدة على عدد مختلف من الطوابق وتنتمي إلى فئة الراحة. يعتبر المشترون الشقق هنا بمثابة استثمار مربح ، لأن الأحياء ذات البنية التحتية المتطورة تقع في مكان قريب. سيتم تأجير المساكن بدون تشطيب ، وتم تجهيز المنازل نفسها بأحدث الأنظمة.

تتراوح تكلفة الشقق في المباني الجديدة من ثلاثة إلى سبعة ملايين روبل ، والتي تعتبر مقبولة تمامًا للسكن في هذه الفئة. في إطار المشروع ، يعد المطور ببناء منطقة مصغرة ذاتية الحكم تعيش فيها جميع فئات السكان بشكل مريح.