عبء الحفاظ على الممتلكات ينشأ من لحظة الحصول على الملكية. ويعتبر الأخير في المقام الأول نعمة ، ونسيان عواقب تحمل الحقوق المقابلة. النظر في كيفية تنفيذها في الممارسة العملية.
التنظيم المعياري
عبء الحفاظ على الممتلكات هو الالتزام المشار إليه في مادة واحدة فقط من القانون المدني. جوهرها هو أنها مرتبطة بالمالك والاستثناء منصوص عليه فقط بموجب القانون أو العقد.
لكن هذا ليس كل شيء. على سبيل المثال ، يتم تنظيم محتوى الملكية المشتركة لأصحاب مبنى سكني بالتفصيل. لم ينج أصحاب النقل من حصتهم في اللائحة.
بناءً على الإطار التنظيمي المتعلق بصيانة الممتلكات ، يتحمل كل مالك قائمة كبيرة من المسؤوليات.
جوهر المفهوم
عبء صيانة الممتلكات يشمل الكثير:
- القيام بأعمال الإصلاح.
- استخدام العقارات وغيرها من الممتلكات على النحو المنشود.
- دفع الضرائب والمدفوعات الأخرى المتعلقة بصيانة الممتلكات.
- حظر القسوة على الحيوانات والاهتمام برفاهيتها.
يتم فرض عدد من الواجبات على الحائز على الأرض.
قضايا الأرض
يؤثر عبء الحفاظ على الممتلكات على كل من يملكها ، لكن مالكي العقارات هم الفئة الأكثر وضوحًا من المواطنين. وهنا بعض الأمثلة.
للمالك الحق في استخدام الأرض وفقًا للغرض. إذا كان قيد الإنشاء ، فهذا يعني فقط بهذه الطريقة وليس غير ذلك. الأرض للزراعة لا يتطلب فقط الامتثال للغرض المقصود. وهذا يشمل الحفاظ على خصائص التربة. إذا تخلى المالك عن المؤامرة ، فيمكنه أخذها منه وحرمانه من حق الملكية بسبب سوء الإدارة.
أسئلة مع العقارات الأخرى
نحن نتحدث عن عبء الحفاظ على الممتلكات المشتركة لأصحاب مبنى سكني. ينظم أداء هذا الالتزام بالتفصيل. على سبيل المثال ، هناك عدد من الأحداث التي عقدت للحفاظ على المرفق.
يجب اتخاذ جميع التدابير من قبل المنظمة الإدارية. يمكن تنظيم الإدارة بواسطة مجلس المنزل ، الذي يبرم نيابة عنه الشخص المرخص له عقودًا مع شركات لتنفيذ أعمال معينة.
إذا كانت المنظمة الإدارية قد تولت مسؤولية المنزل ، فهي مسؤولة عن ما يحدث في الممتلكات المشتركة. يحدد التشريع النقاط التي تشترك في الممتلكات العامة أو الشخصية. وفقا لهذا ، يتم توزيع المسؤولية. على سبيل المثال ، تقع مسؤولية شبكة الكهرباء في شقة ، بدءًا من العداد ، على عاتق مالك الشقة.
في حالة حدوث فيضان مسكن ، بغض النظر عمن يعيش هناك ، يكون المالك مسؤولاً عن الضرر. إذا تم استئجار الشقة ، يحق للمالك ، الذي لديه إجراء قضائي بشأن استرداد الأموال منه كتعويض ، تقديم استئناف إلى المستأجر من خلال دعوى لجوء.
النقل البري
اكتسابها أصبح تدريجيا ضرورة للمواطنين. تكلفة وسائل النقل العام تعادل تكلفة صيانة سيارتك الخاصة ، نضيف هنا المزيد من الراحة.
يتحمل صاحب السيارة عبء الحفاظ على الممتلكات. على وجه الخصوص ، يتم التعبير عن ذلك في مرور الفحص الفني المنتظم. عدم وجود بطاقة تفتيش فنية تؤكد مرورها في الوقت المناسب سوف يؤدي إلى مسؤولية إدارية.
تعد قابلية صيانة المركبات أحد متطلبات المالكين.عدم القيام بذلك لن يؤدي إلى الغرامة ، ولكن إلى المسؤولية الجنائية إذا كان الناس يعانون نتيجة لانتهاكات القواعد.
التعامل مع الحيوانات
يصنفهم القانون على أنه ملكية ، ولكنه يقيد المالك. يحظر القسوة والإجراءات الأخرى التي تضر بها. مثل هذه الإجراءات هي أساس المسؤولية الجنائية.
أيضًا ، يتطلب وجود حيوان أن تتخذ تدابير وقائية حتى لا يصاب أي من المحيطين بك. على سبيل المثال ، يُنصح باصطحاب كلب في الخارج في كمامة ويوضع على المقود.
يمكن للحيوانات أن تكون مصدرًا للعدوى ، وهذا هو السبب في أنها تحتاج إلى تدابير وقائية (اللقاحات ، والفحص الدوري من قبل طبيب بيطري ، وما إلى ذلك).
المدفوعات الإجبارية
يتحمل المالك عبء الحفاظ على الممتلكات في شكل دفع الضرائب وغيرها من المدفوعات الإلزامية. يتعين على مالكي الأراضي والشقق دفع ضريبة العقار. يتم حساب المبالغ بناءً على القيمة المساحية للأجسام.
لا توجد مدفوعات ضريبية ، على وجه الخصوص ، لصيانة مبنى سكني. وهذا يشمل أيضا دفع الاشتراكات في صندوق إصلاح رأس المال للإسكان. في الواقع ، فإنها تحمل شكلاً من أشكال الرسوم يعادل الضريبة. من المستحيل رفضهم.
يُطلب من مالكي المنازل الفردية دفع ضريبة الأملاك ودفع المرافق (المياه والكهرباء وجمع القمامة). حمولتها أقل قليلا.
من المسؤول
امتلاك حق الملكية يعني سلسلة من الالتزامات. يتحمل المالك في المقام الأول عبء الحفاظ على الممتلكات. لا يمكن نقله إلى شخص إلا وفقًا لتقديره الخاص. أولاً ، نحتاج إلى اتفاق متبادل مع شخص آخر ، وثانياً ، يجب تضمين إشارة مباشرة في القانون. تخضع الأفعال المعيارية الأخرى للإشارة إليها في القانون.
لذلك ، على سبيل المثال ، ينقل عقد الإدارة إلى مسؤوليات المسؤول عن صيانة الكائن والحفاظ عليه. بموجب القانون ، يتم نقلهم إلى الوالدين المسؤولين عن ممتلكات أطفالهم. إذا تم تعيين ولي أمر أو وصي ، يتم نقل المسؤوليات إليه. في مثل هذه الحالات ، يتم إزالة المسؤولية من صاحب اللقب.
في حالة العقود ، تتم إزالة الحد من المسؤولية إذا كان سبب الضرر هو عدم عمل المالك أو ، على العكس ، أفعاله أو التهرب من المعلومات الضرورية.
خطر التلف أو الموت
كيف يتم الجمع بين مخاطر الخسارة العرضية للممتلكات وعبء الصيانة؟ الملكية ، أو بالأحرى امتلاكها ، ترتبط حقًا بوجود مخاطر. يحتوي القانون على عدة أحكام:
- يتم تعيين جميع المخاطر للمالك ؛
- ينص على خلاف ذلك بموجب القانون أو العقد.
كمثال ، يمكنك تحديد الأضرار التي لحقت السيارة في حادث. تتعلق العواقب هنا في المقام الأول بجاني الحادث.
إذا تم تأجير الكائن ، فإن المخاطر في معظم الأحيان بموجب العقد تنتقل إلى المالك الفعلي. تنقل اتفاقية العقد المخاطر إلى المالك بعد نقل المنشأة إليه.
في الختام
وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، يتحمل مالك العقار عبء الحفاظ على العقار. الأشخاص الآخرون مسؤولون عن ذلك إذا كان هناك اتفاق أو إشارة إلى القانون. ومع ذلك ، حتى عن طريق نقل المسؤولية بموجب عقد أو بموجب القانون ، قد يتم إحضاره إلى المالك بسبب تصرفاته أو ، على العكس من ذلك ، عدم القيام بذلك.