في المقالة نعتبر مدة عقد الإيجار.
إن عقد الإيجار (من الكلمة اللاتينية arrendare ، والتي تترجم إلى "إعطاء شيء ما للإيجار") هو ، أولاً وقبل كل شيء ، شكل عقد الملكية ، الذي يتم فيه نقل الملكية إلى حيازة مقابل رسوم. بعد ذلك ، سنتحدث بالتفصيل عن هذا النوع من العلاقات المدنية.
مدة الإيجار
هناك العديد من الخيارات. قد تبرم الأطراف مثل هذا الاتفاق:
- لفترة غير محددة.
- للوقت المحدد بواسطة المستند ، ولكن أقل من سنة واحدة.
- للفترة المحددة بموجب الاتفاقية ، كقاعدة ، سنة أو أكثر.
مدة غير محددة
ضع في اعتبارك أولاً الموقف الذي يتم عنده عقد الإيجار لفترة غير محددة.
وفقًا للمادة 610 من القانون المدني ، إذا لم يتم توضيح الفترات الزمنية لعقد الإيجار في المستند ، يعتبر العقد قد انتهى لفترة غير محددة. في هذه الحالة ، يحق لكل طرف في أي وقت التخلي عن العلاقات القانونية ذات الصلة ، محذرا الخصم من هذا لمدة ثلاثة أشهر. تجدر الإشارة إلى أن عقد الإيجار ، الذي تم إبرامه لفترة غير محددة ، لا يخضع لتسجيل الدولة (على الرغم من أن فترة الصلاحية الفعلية قد تتجاوز اثني عشر شهرًا).
أقل من عام
ماذا يمكن أن تكون مدة عقد الإيجار؟
لا يخضع عقد الإيجار الذي تم إبرامه لمدة تقل عن عام للتسجيل في الولاية.
سنة وأكثر
يخضع الاتفاق الذي تم وضعه لمدة اثني عشر شهرًا أو أكثر للتسجيل في الولاية. وهو يعتبر سجينًا منذ اللحظة. تحدثنا عن شروط عقد الإيجار.
عقد الإيجار وإجراءات إبرامه
يمكن تقسيم استنتاج هذه الوثيقة إلى مراحل معينة:
- تبادل وثائق الملكية.
- مرحلة تحليل الأوراق المقدمة.
- تنفيذ تنسيق الشروط.
- إبرام العقد نفسه.
- تسجيل نقل الكائن المؤجر.
- تسجيل حقوق التأجير مع الاحتياطي الفيدرالي (رهنا بإبرام اتفاقية طويلة الأجل).
تجدر الإشارة إلى أنه إذا تم عقد عقد الإيجار لمدة تقل عن عام (أي ، على المدى القصير) ، وكقاعدة عامة ، فإنه لا يتطلب التسجيل مع مجلس الاحتياطي الفيدرالي.
الوثائق
في إطار تبادل الوثائق القانونية والقانونية بين الطرفين ، يجب أن يطلب من المالك:
- شهادة ملكية الكائن. نحن نتحدث عن وثائق BTI (خطة الكلمة ، التفسير ، استخراج من جواز السفر الفني في شكل "1A").
- مستندات الملكية (عقد البيع وما إلى ذلك).
- مقتطف من سجل الدولة الموحدة (حتى الآن).
- إذا كانت هناك أي قيود (اتفاقية الإيجار ، التعهدات ، وما إلى ذلك) ، فمن المستحسن أن تطلب نسخا من الأوراق على أساسها.
يقدم الطرفان بعضهما البعض:
- نسخة من الأوراق المالية المكونة لكيان قانوني (الميثاق ، الاتفاق ، PSRN وما إلى ذلك).
- الوثائق التي تؤكد أوراق اعتماد المفاوضين وتوقيع الاتفاقية.
في حالة معاملة الأفراد ، تقتصر هذه المرحلة عادة على تقديم وثيقة هوية (أي ، جواز سفر مطلوب).
عقد الإيجار
تجدر الإشارة إلى أن انتهاء عقد الإيجار لا ينهي الالتزامات التعاقدية للأطراف. تجدر الإشارة إلى أنه إذا استمر المستأجر في استخدام العقار بعد انتهاء صلاحية الورقة ، بشرط عدم وجود أي اعتراض من المالك ، فسيتم تجديد العقد بموجب نفس الشروط ، ولكن لفترة غير محددة.
هل من الممكن تمديد عقد إيجار قطعة أرض؟ حول هذا الموضوع كذلك.
تمديد
هذا التلاعب ممكن لفترة معينة أو لفترة غير محددة على أساس اتفاق الطرفين. يعتبر أسهل شكل لتمديد عقد الإيجار تجديد المستند على نفس الأسس بموجب القانون. لهذا ، يجب استيفاء الشرطين التاليين في وقت واحد:
- يستمر المستأجر في استخدام العقار بعد انتهاء صلاحية الورقة.
- لا توجد اعتراضات من المالك.
في هذه الحالة ، يُعتبر الاتفاق مُجددًا وفقًا للشروط نفسها ، لفترة زمنية غير محددة بموجب التشريع. في هذه الحالة ، لن تكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية. يجدر النظر في حالة مهمة. وفقًا للمادة رقم 610 من القانون المدني ، إذا لم يتم تحديد شروط عقد الإيجار في ورقة المصدر ، عندئذٍ تعتبر مبرمة لفترة زمنية عائمة.
يتطلب التشريع أن يتم تسجيل تأجير أي عقار لمدة تزيد عن سنة واحدة لدى سلطات الدولة ذات الصلة. عندها فقط سوف يعتبرونه سجينًا. صحيح ، في حالة الاتفاق على عقد الإيجار أصلاً لمدة تقل عن اثني عشر شهرًا ، فلن تكون هناك حاجة إلى تسجيل حالة لاتفاقية مطولة.
ماذا ينطوي على تمديد عقد الإيجار؟ يجب أن نتذكر أنه يحق لكل من المستأجر والمالك في أي وقت إنهاء المستند الموسع والموقع لفترة غير محددة بمبادرة خاصة به. للقيام بذلك ، يجب على أحد الأطراف في غضون ثلاثة أشهر أن يحذر الثاني من ذلك ، ما لم ينص على خلاف ذلك بالاتفاق.
تسجيل
ما هو الموعد النهائي لتسجيل عقد الإيجار؟ يتم تقديم المستندات لهذه الأغراض إلى المكتب الإقليمي لـ Rosreestr (أي ، للتسجيل في الدولة الفيدرالية وخدمة رسم الخرائط والمساحة) وفقًا للقائمة المحددة بموجب القانون الاتحادي المعنون "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها".
في حال كان لدى المسجل أي شكوك حول صحة ، بالإضافة إلى موثوقية المعلومات المحددة أو في وجود أسباب للتسجيل ، يحق له تعليق تسجيل عقد الإيجار للمباني غير السكنية أو العقارات الأخرى لمدة لا تزيد عن شهر واحد. يؤخذ واجب الدولة لتسجيل وثيقة للمواطنين بمبلغ ألفي روبل. أما بالنسبة للمنظمات ، فهي بالنسبة لها تبلغ 22 ألف. في الوقت نفسه تقدم:
- في حالة كون كيانًا قانونيًا طرفًا في الاتفاقية ، يلزم تقديم الوثائق التأسيسية مع نسخة من شهادة تسجيل الولاية والتسجيل الضريبي ، بالإضافة إلى بروتوكول بشأن تمكين المواطنين الذين وقعوا على توكيل رسمي.
- إذا تم بالفعل إرسال نسخ من هذه الأوراق المالية إلى السجل ، فيمكنك بدلاً من ذلك إرسال مقتطف من السجل ، والذي يجب ألا يتجاوز عمره شهر واحد ، مما يشير إلى عدم وجود أي تغييرات.
- يحتاج المواطنون إلى وثيقة هوية.
- في حالة قيام شخص مختلف بتمثيل المصالح في السجل ، يلزم توكيل قانوني لتسجيل عقد الإيجار ، وهو موثق.
- عقد الإيجار بمبلغ يساوي عدد الأطراف ، وأصل آخر يبقى في العمل.
- فعل قبول العقار المؤجر في حالة كونه جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية.
- أمر الدفع الذي يؤكد دفع رسوم تسجيل عقد الإيجار.
- طلب التسجيل ، والذي يمكن تقديمه من قبل أحد أطراف العقد.
- اعتمادًا على حالات محددة ، يجب تقديم مستندات إضافية إلى سلطات التسجيل.
عقد الإيجار وميزاته
كقاعدة عامة ، يتم إبرام مثل هذه الورقة كتابةً إذا تجاوزت مدة الاتفاقية سنة واحدة ، أو على جانب واحد على الأقل ، شارك كيان قانوني في المعاملة ، بغض النظر عن المدة. بالنسبة للمحتوى ، عادة ما تتضمن وثائق التأجير العديد من الأقسام التالية:
- الأحكام العامة التي بموجبها يتم سرد العناصر القياسية لأي اتفاق: الاسم جنبا إلى جنب مع رقم وتاريخ ومكان الانتهاء. يشار إلى من يشارك في المعاملة ، بما في ذلك الأشخاص الذين يمثلون أطراف الاتفاق وعلى أساس الوثائق.
- الموضوع. هنا هو مطلوب لتحديد ما هو موضوع الصفقة بوضوح. يتم سرد جميع خصائص الكائن اللازمة لتحديد هويته. على سبيل المثال ، عنوان المبنى الذي يتم تأجيره ، وخصائص السيارة ، وما شابه ذلك. في هذا القسم أيضًا ، تتم كتابة ما إذا كان قد تم نقل الملكية إلى حيازة مؤقتة أو للاستخدام.
- بيان حقوق والتزامات الأطراف. على وجه الخصوص ، يكتبون أن المستأجر يجب أن يدفع العقار وإعادته في الوقت المناسب في حالة جيدة.
- بند على الإيجار والمستوطنات المتبادلة. هنا يتم تحديد المبلغ ، وكذلك وفقًا للمخطط الذي سيدفعه المستأجر. بما في ذلك في أي نقطة يمكن اعتبار الواجب مستوفياً. غالبًا ما يرتبط ذلك باللحظة التي تصل فيها الأموال إلى حساب المالك. لكن سيكون من الأنسب على المستأجر الإصرار على شرط أن يكون الالتزام مطلوبًا للوفاء به فورًا عندما يتم خصم الأموال من حسابه.
- مسؤولية الأطراف. كجزء من إعداد هذا القسم ، يتم إدخال الشرط الخاص بالعقوبة والغرامات الأخرى لمخالفة قواعد التأجير في العقد. بالتأكيد سيقوم أحد الأطراف بتطبيق هذه التدابير إذا انتهك الطرف الآخر الالتزامات. يجدر أيضًا الكتابة هنا في الحالات التي يُعفى فيها المخالف من المسؤولية ، على سبيل المثال ، بسبب ظروف قاهرة.
- مدة الاتفاق مع شروط الإنهاء المبكر. إذا لم يتم تضمين القسم الخاص بالمصطلح في العقد ، فسيتم اعتبار الورقة منتهية لفترة غير محددة.
- قسم خيارات تسوية المنازعات. يتم تحديد إجراء الشكوى هنا ، وبالإضافة إلى ذلك ، تتم الإشارة إلى المحكمة ، والتي يجب معالجتها ، إذا لم يتم حل النزاع بشكل مختلف.
- يتضمن الجزء الأخير تحديد عناوين وتفاصيل الأطراف جنبًا إلى جنب مع توقيعات الأشخاص المسؤولين وفك تشفيرهم ، وتاريخ الانتهاء من المستند والختم (إن وجد).
إذا لزم الأمر ، يتم تضمين أقسام أخرى في الاتفاق.
استنتاج
وبالتالي ، بموجب الاتفاقية (ومن المعتاد أيضًا قول "بالاتفاق") يمكن نقل أي ممتلكات. يجب أن يحتوي هذا المستند بالضرورة على وصف مفصل للكائن المنقول. إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط فيه ، فسيتم اعتباره غير صالح (لم يتم الانتهاء منه وغير متسق). يجب أن يكون العقد ، الذي يتم تنفيذه لمدة تزيد عن عام واحد ، معتمدًا من قبل خدمة تسجيل الحالة في الشخص الذي يقع الكائن المستأجر في إقليمه.
استعرضنا مدة عقد الإيجار.