معظم الناس لا يستطيعون تحمل تكاليف السكن إلا من خلال القروض العقارية. تتيح لك خدمة مماثلة الدفع على أقساط. ومع ذلك ، فإن الكثيرين لا يعرفون عدد المرات التي يمكنك فيها أخذ قرض عقاري لشخص واحد. يتم تقديم إجابة السؤال في المقالة.
عدد الصفقات
كم مرة يمكنني أخذ الرهن العقاري لشخص واحد؟ لا توجد قيود على هذا في القانون. يمكن لشخص واحد إصدار الخدمة عدد غير محدود من المرات. على الجانب القانوني ، تعتبر هذه المعاملة معاملة مالية تفرض التزامات متبادلة على المقترض ومؤسسة الائتمان. في هذه الحالة ، يحتاج الطرفان إلى فوائد مادية - يتم تزويد العميل بالمال للإسكان ، ويتلقى البنك الربح.
وكم مرة يمكنني الحصول على قرض عقاري لشخص واحد ، إذا تم إصدار القرض ودفعه مسبقًا؟ إذا تم دفع الاشتراكات في الوقت المحدد ، فلا توجد قيود على الطلب. يمكن للبنك عقد صفقة مع عميل موثوق به بأسعار فائدة منخفضة أو تقديم مزايا أخرى. ثم يتم وضع العقد لعقود ، ويمكن أن تصل الأرباح إلى أسعار العقارات ، وهو أمر غير موات للعميل.
في سبيربنك
كم مرة يمكنني الحصول على قرض عقاري لشخص واحد في سبيربنك؟ تم حل هذه المشكلة بشكل فردي. مفتش الائتمان يحلل الوضع ، وعبء الديون. إذا كانت المدفوعات تمثل أكثر من 40 ٪ من الدخل ، فإن الحصول على قرض عقاري ثان لن ينجح. انضباط فوترة العميل مهم. في حالة انتهاك المواعيد النهائية للدفع ، يتم رفض الطلب.
الشيء الإيجابي هو وجود وظيفة ثانية أو دخل إضافي. يتم توفير الفرص الثانية واللاحقة عندما يكون هناك أمان سائل إضافي. لا يمكن أن يكون حجم الرهن العقاري الجديد أكثر من 80 ٪ من سعر الشقة الجانبية.
يؤخذ عامل الوقت في الاعتبار أثناء تقييم الفرص المالية. في تاريخ السداد الكامل ، يجب ألا يزيد عمر العميل عن 65 عامًا. إذا كنت ترغب في ترتيب الرهن العقاري الثاني ، فمن المهم أن تنظر في التكاليف الإضافية. التكاليف التي لا تتعلق معدل زيادة كبيرة في تكلفة القرض.
اثنين من الرهون العقارية
كم مرة يمكنك أن تأخذ الرهن العقاري لشخص واحد إذا كان لديك قرض ساري المفعول؟ في هذه الحالة ، يكون الوضع معقدًا. يمكن إصدار الرهن مرة أخرى ، لكن يجب أن تكون مستعدًا لظروف قاسية. هذا الخيار محفوف بالمخاطر بالنسبة إلى الطرف الذي يوفر الأموال.
مع تنفيذ 2 من الرهون العقارية ، يتم تمديد فترة صلاحية المستند لسنوات عديدة ، وتكون المخاطرة المتمثلة في عدم تمكن المقترض من سداد مدفوعات القرض مرتفعة بشكل كبير. ولكن إذا كان البنك واثقًا من موثوقية المعاملة ، فلن يعوق القرض الأول المُصدر إصدار القرض الثاني.
متطلبات
قد يكون لكل بنك قواعد مختلفة. كم مرة يمكنني أخذ الرهن العقاري لشخص واحد؟ قد تكون الشروط والمتطلبات مختلفة أيضًا. ولكن لا تزال هناك قواعد عامة تنطبق على جميع الشركات:
- يجب أن يكون دخل المقترض والمقترض المشترك مستقرًا وكافًا للدفع المنتظم للأقساط على جميع القروض. يجب أن تكون موثقة.
- ينبغي أن يكون المقصود الأموال ومفيدة للمقترض. يمكن إصدار الرهن العقاري الثانوي عندما يتم إنفاقه على العقارات التجارية مع استئجار المساكن. البديل - يتم إصدار القرض الأول لشقة مؤجرة.
- يجب أن يكون العميل شخصًا بالغًا ولديه القدرة.
- العمالة الرسمية المطلوبة.
- تحتاج الجنسية الروسية.
- هناك حاجة إلى تاريخ ائتماني إيجابي.
هذه هي المتطلبات الأساسية.كم مرة يمكنني أخذ الرهن العقاري لشخص واحد؟ في كل بنك تقريبًا ، تنطبق نفس القواعد تقريبًا على هذا الحساب. كم مرة يمكنني الحصول على قرض عقاري لشخص واحد إذا كان 40٪ من القرض قد دفع بالفعل؟ في هذه الحالة ، سيتم رفض طلب الحصول على قرضين. وبعد سداد الديون ، يمكنك التقدم مرة أخرى لشراء منزل.
زيادة الفرص
قد يكون لكل بنك الفروق الدقيقة الخاصة به. كم مرة يمكنني أخذ الرهن العقاري لشخص واحد؟ شروط معظم المنظمات الائتمانية هي نفسها. لدى العملاء الفرصة لزيادة فرصهم في الموافقة على الطلب:
- إذا لم يكن هناك سجل ائتماني ، فمن الضروري ملء ذلك. وعندما لا يكون ذلك إيجابيًا تمامًا ، يجب عليك إزالة الجوانب السلبية وسداد الديون الحالية.
- يجب إعداد المزيد من المستندات التي تؤكد سلامة المواد.
- من الضروري تأكيد توفر الضمان ، الذي سيكون بيعه كافياً لدفع الديون إلى البنك في حالة وجود صعوبات مالية.
- هناك حاجة إلى ضامنين ومقترضين موثوقين.
- يمكنك التقديم على العديد من الشركات ، مما يزيد من فرص الموافقة.
إذا كنت بحاجة إلى تقديم طلب للحصول على 2 رهونات في نفس الوقت ، فمن الأفضل أن تنطبق على العديد من البنوك. على الرغم من أن هناك إمكانية لإعادة إصدار قرض سكني ، يجب عليك أولاً أن تزن جميع الجوانب الإيجابية والسلبية لهذا الموقف.
سلبيات تكرار التطبيقات
عند التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري الأول ، يتم توفير فوائد لفئات معينة من السكان. لكنها لا تنطبق على التطبيقات المتكررة:
- لن تكون هناك مزايا للعائلات الشابة والمهنيين الشباب إذا قام البنك بصرف الأموال بسعر الفائدة المعتاد وفترة أقصر ، إذا قبل ذلك تم سداد القرض قبل الموعد المحدد.
- في هذه الحالة ، لا يوجد خصم ضريبي قدره 13 ٪. ولكن إذا كان الشراء السابق أقل من مليوني روبل ، فهناك فرص لتقديم طلب ضريبي.
كم من القروض للحصول عليها ، والمقترض يقرر. يمكن قبول أي طلب أو رفضه. لكن التعاون المتعدد مع المؤسسات المالية غير محظور. من الضروري فقط مراعاة ملاءة العميل ومسؤوليته.
معلومات اضافية
لا توجد أحكام خاصة من شأنها أن تحدد عدد القروض الصادرة. ذلك يعتمد على ملاءة العملاء. لا يتألف الدخل من الرواتب فحسب ، بل يتكون أيضًا من المزايا والمعاشات التقاعدية والأرباح الإضافية. يجب تأكيد جميع أنواع الأرباح بشهادة ضريبة دخل شخصية لشخصين: وهذا ينطبق على كل من الوظائف بدوام جزئي والربح.
عند إعادة تسجيل الرهن العقاري ، خاصةً إذا لم يتم سداد القرض السابق بالكامل ، يجب مراعاة أن المدفوعات إلى البنك لا يمكن أن تتجاوز 40٪ من إجمالي الدخل. إذا كنت ترغب في شراء سكن لاستئجاره ، يجب عليك إبلاغ المقرض. الشقة مملوكة بالكامل من قبل البنك حتى الدفع الكامل ، والمقترض هو المسؤول عن حالتها. عادة ، يرفض البنك تقديم قرض لشراء مسكن ، والذي سيتم تأجيره.
يتم إصدار القروض العقارية في معظم البنوك التي تقدم القروض الاستهلاكية للسكان. أولاً ، يجب أن تتعرف على متطلبات العديد من المنظمات ، وعندها فقط يستحق تقديم الطلبات.
إعادة إصدار قرض
يتم إصدار الرهن العقاري الثانوي بنفس الطريقة التي يتم إصدارها بها في المرة الأولى. المتطلبات لا تختلف. يحتاج المقترضون إلى جمع حزمة كاملة من الوثائق. دفع القسط الأول ، ما لم ينص على خلاف ذلك من خلال شروط برنامج القرض.
يجب عليك ترك طلب وانتظر القرار. إذا كانت إيجابية ، فإننا نحتاج إلى المستندات التي يتم تنفيذ المعاملة بها. يمكنك الاتصال بالبنك عدد غير محدود من المرات. من الضروري فقط أن الدخل يسمح لك بدفع القروض.
أسهل طريقة للحصول على قرض عقاري بعد سداد قرض سابق. أكثر عرضة للموافقة على التطبيق. الشروط والمتطلبات للمقترضين ستكون هي نفسها. ولكن لا يزال بإمكانك تقديم طلب للحصول على قرض وإذا كان لديك الرهن العقاري المسجل.في هذه الحالة ، من المهم أن يكون الدخل الذي يكفي لدفع جميع المدفوعات.
